x年世聯(lián)-關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項目的經(jīng)驗分享41p-資料下載頁
2025-02-03 03:15本頁面
【正文】 規(guī)委領(lǐng)導(dǎo)高度評價，同時被納入順義新城總體規(guī)劃當(dāng)中。順義新城總體規(guī)劃被建設(shè)部評為全國優(yōu)秀城市規(guī)劃設(shè)計二等獎，獲得2023年北京市第十二屆優(yōu)秀工程設(shè)計二等獎；世聯(lián)成為首規(guī)委 /順義區(qū)政府長期顧問服務(wù)機構(gòu) 北京國門商務(wù)區(qū)項目 ?項目位置 ：北京首都機場南側(cè) ?項目規(guī)模 ：占地約 6平方公里 ?項目界定 ：區(qū)域功能定位、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及土地利用項目 ?客戶面臨的困惑 ： ?國門商務(wù)區(qū)作為產(chǎn)業(yè)區(qū)之一與北京其他五大經(jīng)濟區(qū)的關(guān)系？ ?國門商務(wù)區(qū)在順義新城中的作用和定位，與其他區(qū)域的競合關(guān)系？ ?如何進行國門商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位才能達(dá)到土地價值利用最大化？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 區(qū)域發(fā)展基礎(chǔ)條件研究、 國外機場城市案例研究、國門商務(wù)區(qū)功能定位和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 北京海淀溫泉鎮(zhèn)地塊出讓營銷推廣 ? 項目規(guī)模 ：占地 404公頃； ? 項目界定 ：土地出讓計劃及營銷推廣 ? 政府面臨的困惑 ： ? 市場上各方対溫泉鎮(zhèn)的認(rèn)識產(chǎn)生多種認(rèn)識， ? 區(qū)域的整體形象究竟是什么樣的？ ? 如何制定區(qū)域的土地出讓計劃？ ? 怎樣進行區(qū)域土地營銷？與區(qū)域招商工作？ ? 世聯(lián)提供服務(wù) ： ? 區(qū)域整體形象定位 ? 區(qū)域整體營銷戰(zhàn)略 ? 開發(fā)商土地需求調(diào)研 ? 首次出讓地塊營銷執(zhí)行安排 廊坊固安工業(yè)園發(fā)展項目 ?項目規(guī)模 ： 20平方公里 ?項目類型 ：開發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 ?我們解決的問題 ： ?拿地策略 ?區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 ?區(qū)域開發(fā)模式 ?土地價值評估與地塊劃分 ?啟動區(qū)范圍確定、啟動區(qū)定位與功能布局、啟動區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 ?土地出讓計劃 ?盈利模式與開發(fā)次序 ?區(qū)域營銷策略 ? 項目位置： 北京順義新城馬坡組團核心區(qū) ? 項目規(guī)模 ：占地 2400畝 ? 項目界定 ：區(qū)域發(fā)展顧問 ? 客戶面臨的困惑 ： ? 與順義熱點區(qū)域相比，馬坡組團缺乏強大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和明確的發(fā)展動力，不在政府確定的新城近期建設(shè)重點之列，而開發(fā)商希望區(qū)域盡快進入政府土地供應(yīng)計劃從而啟動項目開發(fā) ? 政府在已經(jīng)引入的少數(shù)金融機構(gòu)總部的基礎(chǔ)上希望強化區(qū)域商務(wù)商業(yè)功能，并主張商務(wù)先行，而從現(xiàn)實市場狀況出發(fā)，以居住和休閑娛樂啟動比較具備可操性，商務(wù)功能現(xiàn)行的難度較大 ? 世聯(lián)提供服務(wù) ： 參照國際先進案例，確定馬坡組團整體定位以及對于順義新城的意義分析；核心啟動區(qū)確定以及整體定位；區(qū)域功能定位以及各功能（商務(wù)、休閑、商業(yè)以及居?。┘?xì)化研究；功能分區(qū)以及技術(shù)指標(biāo)的確定；區(qū)域開發(fā)策略（開發(fā)時序以及關(guān)鍵舉措） 北京順義區(qū)馬坡組團起步區(qū)項目 北京昌平新城新區(qū)東擴項目 ?項目位置：北京昌平區(qū) ?項目規(guī)模 ：占地 12平方公里 ?項目界定 ：新城核心區(qū)域開發(fā) ?政府面臨的困惑 ： ? 如何在昌平新城規(guī)劃的指導(dǎo)下，將東部新區(qū)打造成為代表昌平新城形象的新城核心區(qū)。使之成為區(qū)域名片，并帶動新城全面發(fā)展。 ? 發(fā)展驅(qū)動力為何？ ? 如何使區(qū)域土地增值，土地出讓策略為何？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 區(qū)域發(fā)展核心驅(qū)動力研究、區(qū)域發(fā)展整體定位、規(guī)劃市場評價、功能分區(qū)和指標(biāo)確定、土地出讓策略 魯能北京東?；▓@項目 ?項目位置： 北京市通州區(qū) ?項目規(guī)模 ：占地 226萬平米，總建筑面積約 47萬平米 ?項目界定 ：陌生區(qū)域大盤開發(fā) ?客戶面臨的困惑 ： ? 項目所在區(qū)域未來發(fā)展方向是什么？ ? 各功能區(qū)如何劃分、如何分期開發(fā)，以實現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟目標(biāo)？ ? 如何通過啟動區(qū)的開發(fā)奠定區(qū)域地位和影響力？ ? 項目整體營銷戰(zhàn)略與啟動區(qū)營銷戰(zhàn)略是怎樣的？ ?世聯(lián)提供服務(wù) ： 探討陌生區(qū)域大盤開發(fā)成功的關(guān)鍵因素、提出城市近郊低密度居住社區(qū)超前規(guī)劃理念、以典型主題帶動啟動區(qū)的開發(fā)、打造多產(chǎn)品的功能復(fù)合型社區(qū)來實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略開發(fā)目標(biāo) 鄭州佛崗城中村改造項目 ?項目規(guī)模 ：占地１．２平方公里 ?項目界定 ：城市邊緣大規(guī)模城中村改造項目 ?客戶面臨的困惑 ： ?在拆遷過程中，如何平衡政府、開發(fā)商以及村民的三方利益，成為鄭州城中村改造的標(biāo)桿項目； ?項目如何實現(xiàn)有高度的定位，成為區(qū)域名片，引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展方向； ?世聯(lián)提供服務(wù) ： ?城中村改造模式探討與研究 ?項目整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 ?國外可持續(xù)發(fā)展社區(qū)研究 ?都市休閑示范區(qū)（ URD）的研究與打造 ?功能分區(qū)和經(jīng)濟指標(biāo)的確定 安陽 20平方公里產(chǎn)業(yè)城項目 基本情況 服務(wù)內(nèi)容 ? 項目背景： 項目位于河南省安陽市，地處安陽市工業(yè)核心殷都區(qū)及龍安區(qū)。項目共包含殷都物流元、殷都工業(yè)園及龍安工業(yè)園三個園區(qū)，以及5500畝的園區(qū)配套居住用地，項目屬性決定其發(fā)展方向是綜合產(chǎn)業(yè)新城。世聯(lián)介入為其提供整體定位及發(fā)展策略研究服務(wù) ? 委托機構(gòu)： 河南安陽貞元集團 ? 項目規(guī)模 ： 20平方公里 ? 研究角度： 綜合產(chǎn)業(yè)城發(fā)展策略研究 ? 顧問內(nèi)容 ? 城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)研究 ? 基于產(chǎn)業(yè)集群及產(chǎn)業(yè)根植性的產(chǎn)業(yè)選擇研究 ? 基于競爭的招商及管理策略研究 ? 國內(nèi)外工業(yè)園先進案例研究 ? 以生態(tài)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃研究 ? 開發(fā)節(jié)奏及開發(fā)時序研究 ? 產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套大型居住區(qū)定位及發(fā)展策略研究 謝謝交流 ! 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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