【正文】 1） 附加率法： 在租賃資產(chǎn)的概算成本 （ 貨價(jià)加上保險(xiǎn) 、 運(yùn)輸 、 銀行費(fèi)用框算出的成本 ） 基礎(chǔ)上再附加一特定比率以計(jì)算租金的方法 。 計(jì)算公式為： 式中 P: 概算成本； n: 租期； i: 每期借款利率； r: 附加率 。 上式中的借款利率即在金融市場(chǎng)利率基礎(chǔ)上加上擔(dān)保費(fèi) 、 法律費(fèi)用等項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用后得出的利率 。 2） 年金法： 以現(xiàn)值概念為基礎(chǔ) ， 將租賃資產(chǎn)在未來(lái)各租期內(nèi)的租金金額按一定的租賃利率 （ 借 rPn inPR ????? )1(48 款利率與附加利率之和 ） 予以折現(xiàn) ， 使其現(xiàn)值總和等于租賃資產(chǎn)的概算成本 。 年金法又可分為等額年金法和變額年金法 ， 其中等額法因計(jì)算簡(jiǎn)便及用戶易于承受等優(yōu)點(diǎn) ， 為我國(guó)租賃行業(yè)所廣為采用 。 等額年金法的計(jì)算有先付 、 后付兩種 。 每期期末支付的后付公式： 1)1()1( 1???? ?nniiiPR1)1()1(????nniiiPR每期期初支付的先付公式： 49 兩種方法的計(jì)算大致相同 ， 區(qū)別在于租金的支付時(shí)間 。 對(duì)承租人來(lái)說(shuō) ， 采用先付法可以減少其租金總額 。 3） 平均分?jǐn)偡ǎ?一種租賃成本計(jì)算法 。 其利息按復(fù)利法計(jì)算后再按期分?jǐn)?。 nSILPR c???? )( 式中 L:租賃資產(chǎn)的預(yù)計(jì)殘值； I:按復(fù)利計(jì)算的利息費(fèi)用； S:手續(xù)費(fèi)。 租賃決策時(shí)可采用租賃成本與購(gòu)置成本的比較進(jìn)行 選擇，即成本比較法，亦可采用現(xiàn)值比較法進(jìn)行分析。 50 五 ． 內(nèi)部租賃 最新的統(tǒng)計(jì)資料表明 ， 我國(guó)國(guó)有部門(mén)所擁有的經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)已超過(guò) 7萬(wàn)億元 ， 如何加強(qiáng)對(duì)這部分國(guó)有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理 ， 盤(pán)活用好其中相當(dāng)數(shù)量的滯存的資產(chǎn) ， 特別是閑置 、 半閑置的設(shè)備資產(chǎn)是國(guó)有企業(yè)在改革過(guò)程中必須面對(duì)的問(wèn)題 。 國(guó)有企業(yè)設(shè)備資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中存在的問(wèn)題 國(guó)有企業(yè)在設(shè)備資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中存在的問(wèn)題突出表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面： 1） 設(shè)備資源配置的非市場(chǎng)化 長(zhǎng)期以來(lái) ， 我國(guó)一直沿用非市場(chǎng)化的方式配置資源 ， 因而在國(guó)有企業(yè)中普遍存在著大而全 、 小而 51 全；重占有 、 輕使用；重?cái)?shù)量 、 輕質(zhì)量的現(xiàn)象 ， 造成資源配置的嚴(yán)重失調(diào) 。 目前國(guó)企中究竟有多少設(shè)備資產(chǎn)閑置是很難加以精確統(tǒng)計(jì)的 ， 但 80年代末 、 90年代中及 90年代末對(duì)國(guó)有企業(yè)的數(shù)次抽樣調(diào)查表明 ， 閑置或半閑置的設(shè)備資產(chǎn)估計(jì)將接近總量的一半左右 。 由于企業(yè)體制改革及要素市場(chǎng)建設(shè)的滯后 ， 這部分閑置 、半閑置的資產(chǎn)還遠(yuǎn)未盤(pán)活 ， 從 90年代中期提出建立閑置設(shè)備調(diào)劑市場(chǎng)的構(gòu)想以來(lái) ， 數(shù)年間僅調(diào)劑了 200多億元的閑置設(shè)備 。 另一方面 ， 國(guó)有企業(yè)的技術(shù)裝備水平普遍較低 ， 難以適應(yīng)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的要求 。 世界銀行的一項(xiàng)研究表明 ， 我國(guó)國(guó)企 20%的技術(shù)裝備屬 60年代水平 ， 應(yīng)予淘汰的占 55%～ 60%， 整體水平與 52 國(guó)際先進(jìn)水平存在 20～ 30年的差距 。 2）管理機(jī)制問(wèn)題 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)設(shè)備資產(chǎn)的管理是以完好率為其終極目標(biāo)的，設(shè)備不是作為一種有形資產(chǎn)加以經(jīng)營(yíng)而僅僅被視為一種生產(chǎn)工具進(jìn)行實(shí)物管理。由于國(guó)家是企業(yè)的單一投資主體，管理者往往只求占有，不思使用，缺乏“財(cái)富源于對(duì)資產(chǎn)的利用而非占有”的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念。設(shè)備管理工作往往注重某些管理指標(biāo)的完成以應(yīng)付各種名目的檢查與評(píng)比，忽視設(shè)備的投資與經(jīng)營(yíng)效益。事實(shí)上，設(shè)備完好率等項(xiàng)指標(biāo)即便達(dá)到 100%，也并不意味設(shè)備資產(chǎn)的投資及經(jīng)營(yíng)效益良好。此外，現(xiàn)行管理體制中的多頭管理、互不通氣、 53 互相制約的現(xiàn)象也使得對(duì)設(shè)備資產(chǎn)的管理很難做到事權(quán)專一，設(shè)備投資及經(jīng)營(yíng)效益的提高也就難以實(shí)現(xiàn)。 實(shí)踐表明 ， 只有按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的價(jià)值規(guī)律 、 供求規(guī)律及利益驅(qū)動(dòng)規(guī)律對(duì)設(shè)備資產(chǎn)進(jìn)行商品化經(jīng)營(yíng)管理 ， 才能真正做到用好現(xiàn)量 ， 盤(pán)活存量 ， 優(yōu)化企業(yè)的設(shè)備資源配置 。 國(guó)有企業(yè)內(nèi)部對(duì)設(shè)備資產(chǎn)實(shí)施租賃是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的行之有效的方法 。 內(nèi)部租賃制主要應(yīng)用于煤炭、建筑、水電、交通、地礦等行業(yè)的大中型國(guó)有企業(yè)，就其性質(zhì)而言，內(nèi)部租賃屬于經(jīng)營(yíng)性租賃的范疇，租賃對(duì)象以生產(chǎn)設(shè)備，特別是移動(dòng)式生產(chǎn)設(shè)備為主。內(nèi)部租賃制具體做法是將全部或主要生產(chǎn)設(shè)備收歸企業(yè)直屬的租賃站（租 54 賃公司）統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。變?cè)O(shè)備資產(chǎn)的無(wú)償占用為有償使用。使用部門(mén)必須支付租金后方可取得設(shè)備的使用權(quán)， 租金通常由基本折舊、大修費(fèi)、管理費(fèi)及運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。 內(nèi)部租賃制是企業(yè)利用經(jīng)濟(jì)手段改善資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，用好盤(pán)活，優(yōu)化資源配置，完善經(jīng)濟(jì)核算的重要組成部分。 企業(yè)實(shí)施內(nèi)部租賃的意義 1）優(yōu)化資源配置，提高資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益 變資產(chǎn)的無(wú)償使用為有償使用，就在很大程度上消除了國(guó)有資產(chǎn)管理中企業(yè)吃國(guó)家大鍋飯，企業(yè)內(nèi)部各部門(mén)吃企業(yè)大鍋飯的弊端。在經(jīng)濟(jì)杠桿的作用下，企 55 業(yè)內(nèi)部爭(zhēng)投資，爭(zhēng)資產(chǎn)，大而全、小而全的現(xiàn)象得到有效遏制。 2）有利于加強(qiáng)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的管理 資產(chǎn)的有償使用使得資產(chǎn)的所有權(quán)直接歸屬企業(yè)，下屬各部門(mén)只能通過(guò)有償?shù)姆绞饺〉觅Y產(chǎn)的使用權(quán)，這樣就強(qiáng)化了企業(yè)內(nèi)部的產(chǎn)權(quán)意識(shí)，在一定程度上做到了資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)與所有權(quán)的分離。實(shí)施有償使用后，由于理順了關(guān)系，也使得由一個(gè)統(tǒng)一的、權(quán)責(zé)明確的管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)實(shí)施從規(guī)劃到報(bào)廢的全過(guò)程管理成為可能，有利于消除目前普遍存在的國(guó)有資產(chǎn)多頭管理、互不通氣、相互制約、無(wú)人負(fù)責(zé)的弊端。 完善資產(chǎn)內(nèi)部租賃的途徑 56 1）管理體制的轉(zhuǎn)換 在實(shí)施資產(chǎn)有償使用的國(guó)有企業(yè)中，管理體制的轉(zhuǎn)換是一個(gè)值得注意的問(wèn)題。 在實(shí)踐中，一些企業(yè)將設(shè)備管理機(jī)構(gòu)從職能部門(mén)中分離出來(lái)，使之成為在企業(yè)直接領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，按模擬法人機(jī)制運(yùn)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，取得了較好的效果。 2）制定合理的資產(chǎn)內(nèi)部租賃費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn) 目前資產(chǎn)占用費(fèi)大都是以資產(chǎn)的原值為基數(shù)加以計(jì)算的，所收取的費(fèi)用難以補(bǔ)償資產(chǎn)在使用過(guò)程中的價(jià)值損耗。 合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以資產(chǎn)的重置價(jià)值或經(jīng)清產(chǎn)核資后的價(jià)值為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算。 需要指出 57 的是目前企業(yè)內(nèi)部實(shí)施的資產(chǎn)內(nèi)部租賃，一般都不考慮占用資金的利率，這也是不符合資金運(yùn)行規(guī)律的。 資產(chǎn)的新舊程度也是制定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)必須予以考慮的因素。目前許多企業(yè)都是將資產(chǎn)按新舊程度分為新、一般、舊三種類型，分別將基本費(fèi)用乘以 、 系數(shù)以示區(qū)別，這樣的計(jì)費(fèi)方法過(guò)于籠統(tǒng)， 可以考慮按資產(chǎn)的實(shí)際使用年數(shù)或累計(jì)折舊額確定的成新率對(duì)基本費(fèi)用分別加權(quán)處理。對(duì)于企業(yè)所占有的閑置時(shí)間較長(zhǎng)，利用率較低的資產(chǎn)還可適當(dāng)降低其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以提高用戶使用該項(xiàng)資產(chǎn)的積極性。 對(duì)于大修或技術(shù)改造后的設(shè)備，應(yīng)將大修費(fèi)或技術(shù)改造費(fèi)用作為附加投資計(jì)入設(shè)備的帳面價(jià)值并 58 以此作為該項(xiàng)設(shè)備的租金計(jì)算基數(shù)。 使用時(shí)間也是制定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)予考慮的因素。為提高租賃設(shè)備的出租率，減少因退租頻繁而造成的修理費(fèi)過(guò)高等不利因素，一些企業(yè) 跟據(jù)不同的租期制定不同的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，租期長(zhǎng)費(fèi)率低；租期短則費(fèi)率高。 這樣可以鼓勵(lì)承租方長(zhǎng)期租用設(shè)備的積極性。 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的制定還應(yīng)充分考慮到企業(yè)的實(shí)際情況，對(duì)一些困難企業(yè)，在維持簡(jiǎn)單再生產(chǎn)的前提下，可按資產(chǎn)原值為基數(shù)計(jì)費(fèi)，以減輕用戶的負(fù)擔(dān)。 3） 拓寬資產(chǎn)內(nèi)部租賃的范圍 隨著內(nèi)部租賃制的不斷完善，一些企業(yè)已將許多服務(wù)性功能從生產(chǎn)部門(mén)剝離出來(lái)，減輕了生產(chǎn)部門(mén) 59 的負(fù)擔(dān)。在條件具備時(shí)，企業(yè)實(shí)施的資產(chǎn)內(nèi)部租賃應(yīng)注意向外部市場(chǎng)延伸，以最大限度地盤(pán)活用好國(guó)有資產(chǎn)。目前，建筑行業(yè)的設(shè)備租賃由企業(yè)內(nèi)部向外部市場(chǎng)的延伸已取得較好的成效，其它開(kāi)展內(nèi)部租賃的行業(yè)也已開(kāi)始進(jìn)行這方面的嘗試。 60 演講完畢，謝謝觀看！