【正文】 第五元素 津梁街與方洲路交叉口 1400 60% 2500 東湖林語(yǔ) 1期 津梁街與蘇勝路交叉口東 600 80% 1500 萬(wàn)科中糧本岸 瓊姬路北 90 40% 100 伊頓小鎮(zhèn) 蘇勝路邊 200 50% 300 德邑花園 星湖接蘇勝路交叉口 180 30％ 160 東城郡 金塔路與南施街交匯處 800 20％ 500 南山巴黎印象 星湖接蘇勝路交叉口 1000 10％ 300 總計(jì) 18000 － 34000 周邊入住客戶分析 入住客戶統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目名稱 地理位臵 建筑面積 （ ㎡） 規(guī)模 （戶） 銷售價(jià)格 （元 /㎡ ） 銷售情況 客源定位 海尚壹品 華池街與沈滸 路交匯處 44萬(wàn) 3000 8200 60％ 園區(qū)白領(lǐng)為主，市區(qū)部分高層領(lǐng)導(dǎo) 中央景城 沈滸路星湖街 交叉口 50萬(wàn) 1200 8600 五月開(kāi)盤 外企中高層領(lǐng)導(dǎo) 第五元素 2期 蘇勝路津梁街 交叉口 30萬(wàn) 1000 7500 外企中高層領(lǐng)導(dǎo) 與技術(shù)工人 澳韻花園 蘇勝路南施街 交叉樓 700 7500 90% 朗詩(shī)國(guó)際 津梁街南 1000 12023 企業(yè)員工為主，私營(yíng)業(yè)主和高級(jí)管理人員為輔 依頓小鎮(zhèn) 南施街西蘇勝 路南 11萬(wàn) 380 8600 62% 外企中高層領(lǐng)導(dǎo) 金色尚城 淞江路北 11萬(wàn) 1000 6200 企業(yè)員工 周邊未來(lái)入住客戶分析 未來(lái)入住客戶統(tǒng)計(jì) 未來(lái)入住客戶統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目名稱 地理位臵 建筑面積 （㎡） 規(guī)模 （戶） 銷售價(jià)格 （元 /㎡ ） 銷售 情況 客源定位 藍(lán)岸國(guó)際 淞江路北 20萬(wàn) 1100 多層 8300 小高層 7500 83% 企業(yè)員工 東湖林語(yǔ) 2期 津梁街與蘇勝路 交叉口 10萬(wàn) 543 8000 園區(qū)白領(lǐng)與 中高層管理者 星湖國(guó)際 現(xiàn)代大道北 15萬(wàn) 1300 100% 天地源橄欖灣 淞江路邊 1062 8300 小戶型 13000 86% 企業(yè)員工 未來(lái)城 3期 華池街西 18萬(wàn) 1000 20230 園區(qū)白領(lǐng)與 中高層管理者 金湖灣花園 園區(qū)湖東南施街 188號(hào) 12萬(wàn) 731 10000 96% 企業(yè)高級(jí)技術(shù)、 管理人士 IALa國(guó)際 自由水岸 金塔路與梁津路交匯處 26萬(wàn) 1900 7900 園區(qū)白領(lǐng)與 中高層領(lǐng)導(dǎo) 翡翠國(guó)際 現(xiàn)代大道與南施 街 13萬(wàn) 786 9500 87% 私營(yíng)業(yè)主和 企業(yè)的高級(jí)管理 周邊未來(lái)入住客戶分析 居民分布： 湖東居民目前主要分布在鄰里中心附近，項(xiàng)目南側(cè)也有大面積高檔住宅，但目前入住率較低； 居民規(guī)模： 目前項(xiàng)目周邊約有 20230戶的一個(gè)住宅容量，目前居住約 12023戶，未來(lái) 2年內(nèi)將有 300萬(wàn) ㎡ 的待建住宅體量，將容納 17000戶居民，項(xiàng)目周邊空地較多，住宅在逐漸建設(shè)之中； 居民結(jié)構(gòu)： 周邊住宅客源定位以周邊外企技術(shù)職工和周邊中高層管理者為主，整體居民素質(zhì)較高。 周邊總體入住客戶分析 1 整體商業(yè)指標(biāo)分析 2 周邊住宅調(diào)研分析 3 周邊生活配套調(diào)研分析 1 周邊生活配套分布 2 周邊生活配套組成 3 大區(qū)域內(nèi)其他生活配套 4 生活配套對(duì)本項(xiàng)目的影響 周邊生活配套分布 5. 蘇州工業(yè)園區(qū)青少年活動(dòng)中心 6. 中國(guó)電信 9. 園區(qū)三中 10. 蘇州國(guó)際博覽中心 淞江路 蘇勝路 方洲路 金塔路 鐘園路 沈滸路 現(xiàn)代大道 翠園路 旺墩路 星塘街 津梁街 南施街 萬(wàn)盛街 星湖街 蘇虹中路 華池街 玲玲街 鳳鳴街 會(huì)心街 西洲路 九華路 金雞湖 本案 1 2 3 4 5 6 7 9 8 10 11 12 13 14 存在配套 在建配套 15 周邊生活配套組成 醫(yī)院 九龍醫(yī)院 銀行 中國(guó)郵政、中國(guó)銀行、中國(guó)電信 學(xué)校 蘇州新加坡國(guó)際學(xué)校 第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、園區(qū)三中 晉合國(guó)際幼兒園 生活廣場(chǎng) 鄰里中心廣場(chǎng) 梁津梁休閑廣場(chǎng) 蘇州工業(yè)園區(qū)青少年活動(dòng)中心 政府機(jī)關(guān) 園區(qū)行政中心 蘇州國(guó)際博覽中心 科技文化藝術(shù)中心 檔案管理綜合大樓 加油站 中國(guó)石化加油站 政府機(jī)關(guān),4廣場(chǎng), 3 學(xué)校, 4銀行, 3加油站, 1 醫(yī)院, 1圖：生活配套設(shè)施比例圖 大區(qū)域內(nèi)其他生活配套 ? 金融服務(wù)：香港匯豐銀行、英國(guó)渣打銀行、星展銀行、香港東亞銀行等。 ? 物流服務(wù)：普洛斯物流、美國(guó) UPS、德國(guó)飛格、日本近鐵等。 ? 專業(yè)服務(wù)：普華永道會(huì)計(jì)事務(wù)所、德勤會(huì)計(jì)事務(wù)所、日立工程建設(shè)等。 ? 商貿(mào)旅游：歐尚、百安居、沃爾瑪、家樂(lè)福、李公堤、湖濱新天地、左岸商業(yè)街、鄰里中心、時(shí)代廣場(chǎng)、金雞湖高爾夫球場(chǎng)、蘇州國(guó)際博覽中心、蘇州科文中心等。 ? 酒店旅游：尼盛萬(wàn)麗酒店、皇冠假日酒店、晉合洲際酒店、凱悅酒店、新羅酒店等。 ? 醫(yī)療教育：香港九龍醫(yī)院、新加坡國(guó)際學(xué)校、德威英國(guó)國(guó)際學(xué)校、西交利物浦大學(xué)等。 生活配套對(duì)本項(xiàng)目的影響 ? 從整個(gè)區(qū)域來(lái)看，目前項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施相對(duì)較少，有些還未正式大 規(guī)模的運(yùn)營(yíng)，對(duì)于居民的衣、食、住、行等都帶來(lái)了很大的不便。 ? 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)生活配套設(shè)施的完善與補(bǔ)進(jìn)，將極大的推動(dòng)區(qū)域內(nèi)的居住價(jià)值。 ? 本項(xiàng)目周邊的生活配套設(shè)施中，有些商貿(mào)項(xiàng)目能直接為未來(lái)居民所服務(wù)，同時(shí)也是對(duì)于本案商業(yè)部分定位提出了差異化的要求。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 10:01:35 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/2/112023/2/112023/2/11Feb2311Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/112023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 11日星期六 2023/2/112023/2/112023/2/11 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/112023/2/11February 11, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/11 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 10:01:35 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/112023/2/112023/2/11Feb2311Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/2/112023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 2023/2/112023/2/112023/2/11 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/112023/2/11February 11, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/11 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 10:01:35 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/112023/2/112023/2/11Feb2311Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/112023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 2023/2/112023/2/112023/2/11 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/112023/2/11February 11, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/11 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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