房屋租賃-資料下載頁(yè)
2025-01-23 18:27本頁(yè)面
【正文】 主提議，可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。 ? 法定人數(shù)：應(yīng)當(dāng)有持有 1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。投票權(quán)根據(jù)業(yè)主物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。 三、業(yè)主委員會(huì) ? （一）業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)和法律地位 ? 代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織 ? 業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu) ? 是否具有獨(dú)立的民事主體資格？ ? 德國(guó)、法國(guó)、日本、美國(guó)四種模式的比較 （二）業(yè)主委員會(huì)的職責(zé) ? （ 1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； （ 2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （ 3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （ 4）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施； （ 5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè) ? 一、物業(yè)管理企業(yè)的概念和設(shè)立條件 ? 依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人 ? 設(shè)立條件：四個(gè) ? 二、物業(yè)管理企業(yè)法律地位 ? 管理權(quán)源于業(yè)主； ? 是獨(dú)立的企業(yè)法人； ? 與業(yè)主委員會(huì)合作。 ? 三、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與義務(wù) ? （一）物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利 ? 七項(xiàng)權(quán)利 ? （二）物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù) ? 六項(xiàng)義務(wù) ? 四、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)管理 ? 不同資質(zhì)的企業(yè)所應(yīng)具備的條件 第四節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)合同 ? 一、物業(yè)管理服務(wù)合同的概念和內(nèi)容 ? 二、物業(yè)管理服務(wù)合同的法律性質(zhì) ? 是一種獨(dú)立的合同類型，不是委托合同 ? 三、物業(yè)管理服務(wù)合同的幾個(gè)具體法律問(wèn)題 第五節(jié) 加強(qiáng)物業(yè)管理立法 ? 一、現(xiàn)代物業(yè)管理對(duì)傳統(tǒng)物業(yè)管理的挑戰(zhàn) ? 二、政府對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)的監(jiān)督、管理 ? 三、物業(yè)管理公司的科學(xué)管理和規(guī)范管理 演講完畢，謝謝觀看！
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