房地產(chǎn)雙學(xué)位課件-資料下載頁
2025-01-23 17:46本頁面
【正文】 ? （一）投資分散策略 房地產(chǎn)投資分散是通過開發(fā)結(jié)構(gòu)的分散，達到減少風(fēng)險的目的，一般包括投資區(qū)域分散、投資時間分散和共同投資等方式。 房地產(chǎn)投資區(qū)域分散 是將房地產(chǎn)投資分散到不同區(qū)域，從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟不景氣投資的影響，達到降低風(fēng)險的目的。 房地產(chǎn)投資時間分散 則是要確定一個合理的投資時間間隔，從而避免免因市場變化而帶來的損失。 共同投資 要求投資者共同對房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)上進行投資，利益共享，風(fēng)險同擔(dān)，充分調(diào)動投資各方的積極性，最大的限度發(fā)揮各自優(yōu)勢避免風(fēng)險。 （二）投資組合策略 房地產(chǎn)投資組合策略是投資者依據(jù)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險程度和年獲利能力，按照一定的原則搭配，投資各種不同類型的房地產(chǎn)以降低投資風(fēng)險的房地產(chǎn)投資策略。房地產(chǎn) 投資組合 的關(guān)鍵是如何科學(xué)確定投入不同類型房地產(chǎn)合理的資金比例。 （三）保險策略 對于房地產(chǎn)投資者來說購買保險是十分必要的，它是轉(zhuǎn)移或減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險的主要途徑之一。 房地產(chǎn)投資項目投資風(fēng)險控制 ?（一）風(fēng)險調(diào)整貼現(xiàn)率 ?（二）肯定當(dāng)量法 ?（三）決策樹法 ?（四）盈虧平衡分析法 ?（五）敏感性分析法 ?（六）概率分析法 第四節(jié) 房地產(chǎn)投資決策 ?一、房地產(chǎn)投資決策的內(nèi)涵 ?二、房地產(chǎn)投資決策過程 ?三、房地產(chǎn)投資決策類型 ?四、房地產(chǎn)投資決策的指標和方法（自學(xué)） 房地產(chǎn)投資決策的內(nèi)涵 所謂房地產(chǎn)投資決策，是指對擬建房地產(chǎn)投資項目的必要性和可行性進行 技術(shù)經(jīng)濟分析 ，對可以達到目標的不同方案進行比較和評價，并作出判斷，選擇某一方案的過程。 房地產(chǎn)投資決策過程 （ 1）調(diào)查研究提出房地產(chǎn)投資項目。 它是房地產(chǎn)項目投資決策的前提和基礎(chǔ)。 （ 2）確定房地產(chǎn)投資決策目標。 （ 3）找出所有可行方案。 （ 4）確立衡量房地產(chǎn)投資效益的標準，測算每個方案的預(yù)期結(jié)果。 （ 5）房地產(chǎn)投資方案評估及方案選擇。 （ 6）實施房地產(chǎn)投資決策方案。 （ 7）追蹤調(diào)查方案實施保證目標的實現(xiàn)程度。 房地產(chǎn)投資決策類型 （ l）按決策影響的時間長短，可以分為長期決策和短期決策。 長期決策是指有關(guān) 組織 今后發(fā)展方向的長遠性、全局性的重大決策，又稱長期戰(zhàn)略決策，如投資方向選擇、 投資規(guī)模 的確定等問題的決策。 短期決策則是實現(xiàn)長期戰(zhàn)略目標所采取的短期策略手段，又稱短期戰(zhàn)術(shù)決策，如日常的資金分配等問題的決策。 （ 2）按決策的重要性，可以分為 戰(zhàn)略決策 、 戰(zhàn)術(shù)決策 和業(yè)務(wù)決策三種。 戰(zhàn)略決策，是所有決策問題中最重要的。戰(zhàn)略性決策所要解決的是帶全局性的問題，即確定一個長遠的房地產(chǎn)投資目標或方向，例如是否從原有行業(yè)進入房地產(chǎn)業(yè)。 戰(zhàn)術(shù)決策所要解決的是局部性、短期性的問題，是為保證戰(zhàn)略性決策實施而采取的項目投資決策。 業(yè)務(wù)決策，又稱執(zhí)行性決策，是日常工作中為提高生產(chǎn)效率、工作效率所作的決策，涉及范圍較小，對 投資 活動只產(chǎn)生局部影響。 （ 3）按決策問題的重復(fù)程度分， 程序化決策 和非程序化決策 兩種。 程序化決策是按原來規(guī)定的程序、處理方法和標準去解決 管理 中經(jīng)常重復(fù)出現(xiàn)的問題，又稱重復(fù)性決策、定型化決策、常規(guī)決策。 非程序化決策是解決以往無先例可循的新問題，具有極大的偶然性和隨機性，很少發(fā)生重復(fù)。 ? （ 4）按決策問題的可控程度分，有 確定型決策 、非確定型決策和 風(fēng)險型決策 。 確定型決策是在穩(wěn)定或者可控條件下進行的決策，是指決策者確知自然狀態(tài)的發(fā)生，每一方案只有一個確定的結(jié)果，方案的選擇結(jié)果取決于對各方案結(jié)果的直接比較。 風(fēng)險型決策也稱隨機決策，即決策方案未來的自然狀態(tài)不能預(yù)先肯定，可能有幾種狀態(tài)，但每種自然狀態(tài)發(fā)生的概率是可以作出客觀估計的，所以不管哪個決策方案都是有風(fēng)險的。這類決策的關(guān)鍵在于衡量各備選方案成敗的可能性（概率），權(quán)衡各自的利弊，作出擇優(yōu)選擇。 非確定型決策是在不穩(wěn)定條件下進行的決策，決策方案未來的自然狀態(tài)可能有多種，但無法預(yù)先作出明確估計，且各種自然狀態(tài)的概率亦無法確定，似乎每一個備選方案都有可能獲得成功，也都隱藏著失敗的可能。 演講完畢，謝謝觀看！
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