【正文】 提升；同時大量快速導入豐富 的高素質消費群體，支撐商業(yè)的高效發(fā)展 。 隧道名稱 連接區(qū)域 預計建成時間 中梁山隧道 西永 九龍坡區(qū) 已建成 大學城隧道 西永 沙坪壩區(qū) 已建成 璧山隧道 璧山 西永 已建成 雙碑隧道 西永 江北區(qū) 預計 2023年完工 井口隧道 土主 北部新區(qū) 規(guī)劃中 北部 新區(qū) 沙坪 壩區(qū) 九龍 坡區(qū) 璧山 微電 子產 業(yè)園 大 學 城 縉 云 山 壁山隧道 15分鐘 井口隧道 雙碑隧道 大學城隧道 15分鐘 中梁山隧道 15分鐘 中 梁 山 井口大橋 雙碑大橋 15分鐘 15分鐘 西永組團 物 流 園 資料來源：西部新城官網、 TaubmanTCBL研究 36 區(qū)域研究 區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃 西永組團交通規(guī)劃 西永組團與周邊區(qū)域交通關系圖 區(qū)域間交通節(jié)點的根本性改 善，極大縮短了區(qū)外與西永組 團的時間距離，為區(qū)域發(fā)展提 供了交通上的保障。 資料來源：西部新城官網 37 繞 城 高 速 渝 遂 高 速 大 學 城 東 路 思賢路 大學城南路 學府大道 西永大道 大 學 城 西 路 沙壁路 區(qū)域研究 區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃 西永組團交通規(guī)劃 本項目所在區(qū)域內形成“五縱五橫”交通網絡， 區(qū)域內交通暢通有序；區(qū)域外有兩條高速公路連 通本項目所在區(qū)域與一小時經濟圈內各區(qū)域的聯(lián) 系。璧山隧道的開通，使本項目處于璧山與大學 城交通第一站，可輻射至璧山。 大學城北路 西部新城 客運站 大 學 城 中 路 繞城高速 西段起于北碚區(qū) 九龍坡與江津交界處； 渝遂高速 公路沙坪壩區(qū) 潼南縣雙江鎮(zhèn)，雙向四車道設 計； 大學城中路、東路、南路、北路和西路 構筑了大學 城區(qū)的核心路網，是大學城與周邊區(qū)域：西永、青木 關、保稅區(qū)等地主要流動道路。其中大學城中路是區(qū) 域的最主要中心道路，也是本項目對外交通最重要的 道路； 思賢路 是本項目與周邊項目連接的重要道路，是項 目周邊目標消費者快速到達本項目的道路； 沙壁路 連接璧山隧道，璧山方向進入大學城的消費 者可直接到達本項目，是本項目未來輻射的范圍； 學府大道 連接西永與大學城，輔助本項目區(qū)域輻射 周邊區(qū)域； 西部新城客運站位 于思賢路，緊鄰本項目，可借此 吸引來自一小時經濟圈的消費者，大幅提升輻射力。 38 本項目 所在 軌道 7號線站點 區(qū)域研究 區(qū)域現(xiàn)狀及規(guī)劃 西永組團交通規(guī)劃 區(qū)域四條軌道交通規(guī)劃： 其中 1號線將于 2023年通達大學城； 本項目可與軌道 7號線對接（ 2023年啟動），未 來連通蔡家會展中心、江津區(qū)、九龍坡區(qū)和巴南 區(qū)等地，提高了本項目的輻射范圍，但短期內無 法體現(xiàn)其交通優(yōu)勢。 1號線 朝天門 小什字 較場口 七星崗 兩路口 鵝嶺 大坪 石油路 歇臺子 石橋鋪 高廟村 馬家?guī)r 小龍坎 沙坪壩 楊公橋 烈士墓 磁器口 石井坡 雙碑 賴家橋 微電園 陳家橋 大 學城 尖頂坡 團山堡 秀湖公園 璧山城北 璧山青杠 遠期規(guī)劃（ 2050年） 7號線 陳家橋 大學城 虎溪 曾家 福來村 金鳳北 金鳳南 含 谷 白市驛 苗木基地 石板北 石板南 九龍園區(qū) 12號線 江津（幾江） 濱江新城 江津雙福 金鳳 曾家 陳家橋 西永 13號線 大學城 青木關 蔡家 會展中心 17號線 鹿角南 九公里 李家沱 外河坪北 重鋼 平安 雙山公園 巴國城 重慶西站 白市驛（遠期規(guī)劃具體站點未列出） 業(yè)中心；大學城定位為功能型商業(yè)區(qū)。該規(guī)劃確定 了西部新城和西永組團未來商業(yè)發(fā)展的基本格局。 1 本項目 西永組團商業(yè)中心：西永 土主片區(qū) （ 1）區(qū)位、規(guī)模 西永組團商業(yè)中心即西部新城商業(yè)中心 ，位于西永組團 L分區(qū)，總面積 平方公里 （ 2）在城市商業(yè)中的地位和功能 西部新城商業(yè)中心是 重慶市城市副中心 ，是市級商貿金融中心 大學城功能型商業(yè)區(qū)：虎溪 —— 陳家橋片區(qū) （ 1）區(qū)位、規(guī)模 位于沙坪壩區(qū)西部虎溪鎮(zhèn)和陳家橋鎮(zhèn)，總面積約 4平方公里 （ 2）在城市商業(yè)中的地位和功能 大學城商業(yè)區(qū)定位為 區(qū)域商業(yè)服務次中心 資料來源：重慶市沙坪壩區(qū)商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃（ 2023年 2023年） 39 重慶市主城區(qū)二環(huán)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 (2023―2023 年 ) 區(qū)域研究 區(qū)域商業(yè)研究 – 區(qū)域商貿功能規(guī)劃概況 西永組團規(guī)劃有 2大主要商業(yè)中心區(qū)，其中西永組 團商業(yè)中心是重慶市城市副中心，也是西部新城商 序 主要百貨商場 號 開發(fā)商 /持有 人 開業(yè)時間 開發(fā)情 況 經營 情況 檔次 總體量 商業(yè)體量 (m178。) 純商業(yè)體量 (不含酒 店、寫字樓 m178。) 與本項目的距離 定位 1 西永天街 政府 2023年 現(xiàn)有 持有 中檔 30,000 30,000 30,000 約 8,2公里 特色街區(qū) 小計 30,000 30,000 30,000 2 西城廣場 富力地產 2023年 現(xiàn)有 持有 中檔略偏高 45,400 45,400 45,400 約 3公里 富力一期商業(yè) 3 卓越熙街 卓越地產 2023年 現(xiàn)有 持有 中低檔 130,000 130,000 130,000 約 特色開放式街區(qū) 4 龍湖花千樹 龍湖地產 2023年 現(xiàn)有 銷售 中高檔 66,331 15,000 15,000 約 社區(qū)商業(yè) 5 龍湖東橋郡 龍湖地產 2023年 現(xiàn)有 銷售 中高檔 380,000 10,000 10,000 約 社區(qū)商業(yè) 6 融城華府 金融街地產 2023年 現(xiàn)有 銷售 中高檔 116,000 4,500 4,500 約 社區(qū)商業(yè) 7 龍湖 U城 龍湖地產 約 2023年 潛在 部分 銷售 中高檔 1,380,000 160,000 160,000 約 一期社區(qū)商業(yè)約 5萬平米，二期集 中式商業(yè)約 11萬平米 天健創(chuàng)意產業(yè)基 8 地 富大地產遠 景地產 待定 潛在 持有 442,000 150,000 150,000 約 規(guī)劃商業(yè)街區(qū) 14萬方（底商、商業(yè) 街），濱水商業(yè) 1萬方 9 富力城一期商業(yè) 富力地產 2023年 部分現(xiàn) 有 銷售 中檔偏低 124,600 124,600 待定 約 3公里 富力城一期商業(yè)共 17萬平米，包含 西城廣場在內 10 富力城 富力地產 待定 潛在 持有 6,250,000 1,980,000 待定 約 3公里 包含酒店、公寓、寫字樓、銷售商 業(yè)及持有商業(yè)面積 小計 8,764,331 2,619,500 514,900 11 龍湖睿城 龍湖地產 2023年 現(xiàn)有 銷售 中檔略偏高 150,000 25,000 25,000 約 400米 社區(qū)商業(yè) 12 天街廣場 重慶慶瑞實 業(yè)集團 2023年 現(xiàn)有 銷售 中檔偏低 133,340 33,000 33,000 約 300米 社區(qū)商業(yè) 13 康田漫城 康田置業(yè) 約 2023年 潛在 持有 310,000 50,000 待定 約 400米 社區(qū)配套商業(yè) 14 羲城藍灣 重慶地產集 團 約 2023年 潛在 持有 73,918 6,000 6,000 約 450米 社區(qū)配套商業(yè) 15 北麓國際城 天宮置業(yè) 約 2023年 潛在 持有 450,000 50,000 待定 約 500米 規(guī)劃有超市、美食街 16 春華秋實 中渝置業(yè) 約 2023年 潛在 持有 450,000 待定 12,000 約 500米 引進永輝超市 17 首港城 四川盛豪房 地產 約 2023年 潛在 持有 362,846 26,159 26,159 約 450米 社區(qū)配套商業(yè) 18 城立方 協(xié)信地產 約 2023年 潛在 持有 1,020,000 80,000 80,000 約 200米 集中式商業(yè) 19 寶嘉地產 寶嘉地產 待定 潛在 持有 310,000 待定 待定 約 待定 20 新歐鵬 歐鵬 待定 潛在 持有 300,000 100,000 100,000 約 規(guī)劃家居賣場 21 學苑 U街 重慶學苑房 地產 約 2023年 潛在 持有 65,337 65,337 65,337 約 大學城教職工宿舍配套商業(yè)區(qū) 22 廊橋水鄉(xiāng) 金科地產 約 2023年 潛在 持有 1,500,000 150,000 70,000 約 特色商業(yè)街， 8萬屬于市政用地 23 康居西城 政府 約 2023年 潛在 持有 1,470,000 120,000 120,000 約 400米 公租房生活配套商業(yè) 24 本項目 恒陽地產 待定 潛在 持有 1,090,000 330,000 待定 規(guī)劃集中式商業(yè)及商業(yè)街區(qū) 小計 合計 7,685,441 16,479,772 1,035,496 3,684,996 537,496 1,082,396 40 區(qū)域商業(yè)研究 – 區(qū)域商圈發(fā)展趨勢 區(qū)域研究 西 永 組 團 現(xiàn) 有 及 潛 在 商 業(yè) 項 目 概 況 備注：各項目與本項目距離為 51地圖測距距離，與實際距離可能會稍有偏差資料來源：重慶市沙坪壩區(qū)商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃（ 20232023）、西部新城官網、 TaubmanTCBL研究 項目名稱 陳家橋（陳青路） 重大商業(yè)街 美院商業(yè)街 富力城摩登大街 西永戰(zhàn)勇購物中心 商業(yè)類別 傳統(tǒng)底商 街鋪 街鋪 街鋪 街鋪 商業(yè)體量 約 40,000平米 約 15,000平米 約 10,00平米 約 10,000平米 約 1,800平米 檔次 中低檔 中低檔 中低檔 中低檔 中低檔 業(yè)態(tài)組合 主要以生活配套零售、 餐飲、少量服務及娛樂 業(yè)態(tài) 餐飲業(yè)態(tài)為主，搭配 少量生活配套零售、 服務等 餐飲業(yè)態(tài)為主 餐飲娛樂業(yè)態(tài)為主 生活配套零售、餐飲、 服務 41 區(qū)域商業(yè)研究 – 區(qū)域商圈發(fā)展趨勢 區(qū)域研究 西永組團商業(yè)街概況 區(qū)域商業(yè)分布小結： 西永 土主片區(qū)：僅開發(fā)一個集中式商業(yè)項目及 1個商業(yè)街區(qū)； 虎溪 陳家橋片區(qū)：現(xiàn)有項目 7個，潛在項目 15個，商業(yè)街區(qū) 4個； 突破既有規(guī)劃，在大量知名開發(fā)商的強力推動下，西永組團商業(yè)目前形成以虎溪 陳家橋片區(qū)為主的發(fā)展趨勢，搶先啟動西永組團商業(yè)，占據市場先機。 2 2 龍湖 熙 U城 街 西城廣場 富力城 寶嘉 藍灣 漫城 3 北麓國 廊橋水鄉(xiāng) 春華秋實 首港城 本項目 大學城中部商圈 大學城南部商圈 42 資料來源：重慶市沙坪壩區(qū)商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃（ 2023年 2023年）、 西部新城（西永組團）概念規(guī)劃、 TaubmanTCBL研究 區(qū)域研究 區(qū)域商業(yè)研究 – 區(qū)域商圈發(fā)展格局 西永組團商業(yè)發(fā)展來看，西永中心商圈目前僅有 一個商業(yè)項目開發(fā)，未來商業(yè)發(fā)展尚不明晰；而 大學城商圈將形成兩個相對集中的商業(yè)發(fā)