洛陽(yáng)項(xiàng)目提案-資料下載頁(yè)
2025-01-22 01:32本頁(yè)面
【正文】 群主動(dòng)參觀，形成良好的口碑傳播。媒體：戶外、平面硬廣、軟文、廣播、網(wǎng)絡(luò)持續(xù)推廣此階段為傳播高潮期， 報(bào)紙、戶外、海報(bào)、網(wǎng)絡(luò)、電臺(tái)等海路空三軍齊發(fā)，目標(biāo)直指潛在客戶群。案場(chǎng)行銷： 樣板區(qū)、體驗(yàn)中心、完善系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)包裝系統(tǒng)，現(xiàn)場(chǎng)是最有戰(zhàn)斗力的戰(zhàn)場(chǎng)，也是顧客決定購(gòu)買與否的臨門一腳。 體現(xiàn)最終價(jià)值 —— 尾盤期（ 2023年 11月 12月底） 最后一批購(gòu)買東方 錦繡乾城的消費(fèi)者是市場(chǎng)中的保守者，他們不介意是否比開(kāi)盤時(shí)買的貴，打動(dòng)他們不僅需要精工品質(zhì)的宣傳，更需要看到的是未來(lái)生活的品質(zhì)保證。關(guān)于商業(yè)總建面積 4地塊 3409㎡9地塊 這樣一個(gè)體量，如何處理？先租后售 任何一個(gè)商業(yè)投資者，在無(wú)法明確收益之前，不會(huì)輕易冒險(xiǎn)。根據(jù)我司多年經(jīng)驗(yàn)，啟用 “招商先行 ”的策略為本案最佳操作手段，前期強(qiáng)勢(shì)招商，待各商家入駐后，高價(jià)出售帶租約房源。操作目的：有利于提升利潤(rùn)空間有利于提升項(xiàng)目整體品質(zhì)形象分而化之內(nèi)部整合，外部引進(jìn)招商策略：9地塊西側(cè)招商方案：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)定義： 伴隨著信息技術(shù)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)，向社會(huì)提供高附加值、高層次、知識(shí)型的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)。說(shuō)明： 本案位于澗西區(qū)次級(jí)商圈，離上海市場(chǎng) —— 沃爾瑪商圈較近，不宜建設(shè)大型購(gòu)物中心。 可將現(xiàn)有商業(yè)層高降低，改為四層商業(yè)裙房，總高度不變，適當(dāng)增加商業(yè)面積。工程上使用框架結(jié)構(gòu)，按照辦公標(biāo)準(zhǔn)施工。業(yè)態(tài)舉例：教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、管理咨詢企業(yè)、文化傳播系統(tǒng)、通訊機(jī)構(gòu)、電子商務(wù)、中小型餐飲等 … … 布局示意圖：四層三層二層一層律師事務(wù)所、 物流管理、信息技術(shù)等會(huì)計(jì)事務(wù)所、 擔(dān)保機(jī)構(gòu)、教育培訓(xùn)班等文化傳播機(jī)構(gòu)、 品牌售后服務(wù)中心、 會(huì)展協(xié)辦單位等中介行業(yè)、旅行社、原有保留商業(yè)傳播 前期通過(guò)住宅項(xiàng)目的熱銷，廣泛擴(kuò)大知名度，后期啟動(dòng)招商宣傳，將 “澗西現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中地 ”的理念深入貫徹，形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。9地塊東側(cè)、４ 地塊解決方案：現(xiàn)代社區(qū)配套 通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊雖然生活配套齊全，但較為老舊，檔次低，不符合本項(xiàng)目 “高端產(chǎn)品 ”的形象，建議將地塊原有的商業(yè)改造升級(jí)、另外引進(jìn)新型的社區(qū)配套商業(yè)。擬引進(jìn)品牌配套類：大張 24小時(shí)便利店、康潔洗衣、社區(qū)衛(wèi)生站、中國(guó)銀行自助服務(wù)系統(tǒng) … …餐飲類：起源小廚、徐氏農(nóng)家湘菜、德克士、永和豆?jié){ … …名 稱 最小面積中介行業(yè)、文化傳播機(jī)構(gòu) 100㎡旅行社、會(huì)計(jì)事務(wù)所 200㎡品牌售后服務(wù)中心、律師事務(wù)所 150㎡信息技術(shù)、物流管理、擔(dān)保機(jī)構(gòu) 400㎡教育培訓(xùn)班 300㎡德克士 400㎡永和豆?jié){ 300㎡銀行自助服務(wù)系統(tǒng) 100㎡便利店 400㎡起源小廚 600㎡部分業(yè)態(tài)所需經(jīng)營(yíng)面積預(yù)祝東方 錦繡乾城成功構(gòu)建精工住宅標(biāo)準(zhǔn)！預(yù)祝東方置業(yè)、大唐策劃?rùn)C(jī)構(gòu)合作成功！附錄： 09年 8月購(gòu)房問(wèn)卷調(diào)查隨著大廠礦的衰落，澗西的人群構(gòu)成趨向多元化。澗西區(qū)的收入水平在全市來(lái)說(shuō)處于中上等，月薪在 2023元以上的占 60%?！ 粜团c價(jià)格是傳統(tǒng)的關(guān)注因素，除此之外，教育資源對(duì)購(gòu)房者的吸引力較大。除價(jià)格外，體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的物業(yè)管理被認(rèn)為是第二重要的選擇傾向。兩室、小三室為市場(chǎng)普遍需求，小戶型的需求具有一定潛力。 區(qū)域內(nèi)基本沒(méi)有高檔樓盤，所以多數(shù)人群對(duì)于本區(qū)域的價(jià)格認(rèn)知在 2400元 —2800元之間，能接受 3200元以上價(jià)格的客戶僅占 16%。
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