【正文】 另一方面，導(dǎo)致施工方在拿到施工圖紙后，才可能進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)，其優(yōu)化施工流程的創(chuàng)造性活動(dòng)受到既有圖紙的限制。 承發(fā)包模式選擇的局限性 國家招投標(biāo)制度方面的規(guī)定限制了設(shè)計(jì)與施工的交流。施工方在招投標(biāo)結(jié)束之后才能參與項(xiàng)目，承包商在項(xiàng)目前期決策階段無法直接參與設(shè)計(jì)的可施工性研究。 設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理水平低下 首先，可施工性問題涉及到的是和總體施工方案有關(guān)的問題，通常的設(shè)計(jì)質(zhì)量管理不能有效解決這類問題。其次，我國的設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理主要通過設(shè)計(jì)階段的校對等，在發(fā)現(xiàn)目標(biāo)偏離后再采取糾正措施，它對提高建設(shè)工程整體目標(biāo)存在明顯的不足。 35 一、基地簡介 二、匯報(bào)內(nèi)容 1 科研研究 2 人才培養(yǎng) 3 學(xué)術(shù)交流 4 基地物質(zhì)條件 5 科研經(jīng)費(fèi) 科研研究 2 人才培養(yǎng) 3 學(xué)術(shù)交流 4 基地物質(zhì)條件 5 科研經(jīng)費(fèi) 一、建設(shè)管理模 式的選擇 二、設(shè)計(jì)階段 三、招標(biāo)投標(biāo)階段 四、施工階段 第三部分 ? 施工階段重視風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān) ? 與承包商分享經(jīng)驗(yàn)實(shí)現(xiàn)共贏 36 一、基地簡介 二、匯報(bào)內(nèi)容 1 科研研究 2 人才培養(yǎng) 3 學(xué)術(shù)交流 4 基地物質(zhì)條件 5 科研經(jīng)費(fèi) 科研研究 2 人才培養(yǎng) 3 學(xué)術(shù)交流 4 基地物質(zhì)條件 5 科研經(jīng)費(fèi) 一、建設(shè)管理模 式的選擇 二、設(shè)計(jì)階段 三、招標(biāo)投標(biāo)階段 四、施工階段 施工階段重視風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)并合理分配 正常的施工條件 合理的施工組織設(shè)計(jì) 合格的建筑產(chǎn)品質(zhì)量 合同價(jià)款 任何一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素出現(xiàn)，都將打破原有平衡，面臨新的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)過程 承包商報(bào)價(jià)基礎(chǔ) 原合同價(jià)款 變化的施工條件 苛刻的建筑產(chǎn)品質(zhì)量 更改的施工組織設(shè)計(jì) 變更 /簽證 索賠 調(diào)價(jià) +合同外收入 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)過程 通過合理風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，形成新的平衡 風(fēng)險(xiǎn)如何分擔(dān)？ 37 一、基地簡介 二、匯報(bào)內(nèi)容 1 科研研究 2 人才培養(yǎng) 3 學(xué)術(shù)交流 4 基地物質(zhì)條件 5 科研經(jīng)費(fèi) 科研研究 2 人才培養(yǎng) 3 學(xué)術(shù)交流 4 基地物質(zhì)條件 5 科研經(jīng)費(fèi) 一、建設(shè)管理模 式的選擇 二、設(shè)計(jì)階段 三、招標(biāo)投標(biāo)階段 四、施工階段 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原理和風(fēng)險(xiǎn)因素 分擔(dān)原則： 誰能最有效地（有能力和經(jīng)驗(yàn)）預(yù)測、防止和控制風(fēng)險(xiǎn)，能夠有效的降低風(fēng)險(xiǎn)損失，或能將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給其他方面，則應(yīng)由他承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn) 分擔(dān)原則： 承擔(dān)者控制相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)是經(jīng)濟(jì)的，能夠以最低的成本來承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失，同時(shí)他管理風(fēng)險(xiǎn)的成本、自我防范和市場保險(xiǎn)費(fèi)用最低 分擔(dān)原則： 分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的一方必須有相應(yīng)的權(quán)利、報(bào)酬或機(jī)會(huì)，公平原則是合同雙方“責(zé)權(quán)利”分配關(guān)系的具體體現(xiàn)。 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則 1—— 可控性風(fēng)險(xiǎn)分配原則 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則 2—— 經(jīng)濟(jì)性風(fēng)險(xiǎn)分配原則 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則 3—— 公平性風(fēng)險(xiǎn)分配原則 38 一、基地簡介 二、匯報(bào)內(nèi)容 1 科研研究 2 人才培養(yǎng) 3 學(xué)術(shù)交流 4 基地物質(zhì)條件 5 科研經(jīng)費(fèi) 科研研究 2 人才培養(yǎng) 3 學(xué)術(shù)交流 4 基地物質(zhì)條件 5 科研經(jīng)費(fèi) 一、建設(shè)管理模 式的選擇 二、設(shè)計(jì)階段 三、招標(biāo)投標(biāo)階段 四、施工階段 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原理和風(fēng)險(xiǎn)因素 公平性風(fēng)險(xiǎn)分配原則體現(xiàn)在以下三方面： 承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與業(yè)主支付的價(jià)格之間應(yīng)體現(xiàn)公平，合同價(jià)格中應(yīng)該有合理的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金。合同風(fēng)險(xiǎn)越大，合同價(jià)格就應(yīng)越高 任何一方有一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)責(zé)任則必須有相應(yīng)的權(quán)利，反之有一項(xiàng)權(quán)利，就必須有相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，應(yīng)防止單方面權(quán)利或單方面義務(wù)條款 風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者同時(shí)應(yīng)能享有風(fēng)險(xiǎn)控制獲得的收益和機(jī)會(huì)收益 價(jià)格之間 的公平 責(zé)任與權(quán) 力公平 責(zé)任與機(jī) 會(huì)公平 例如 :業(yè)主編制工程量清單，則對工程量的正確性承擔(dān)責(zé)任 例如：綜合單價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 例如：承包商承擔(dān)工期風(fēng)險(xiǎn)，則提前完工應(yīng)有獎(jiǎng)勵(lì) 風(fēng)險(xiǎn)的分配應(yīng)考慮現(xiàn)代工程管理理念和理論的應(yīng)用，如雙方伙伴關(guān)系、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、達(dá)到雙贏目的等； 風(fēng)險(xiǎn)的分配應(yīng)符合工程慣例，符合通常的工程風(fēng)險(xiǎn)分配方法； 對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，將大量的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商是不明智的，因?yàn)檗D(zhuǎn)移大量的風(fēng)險(xiǎn)，必將大幅提高承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)，而對于地產(chǎn)開發(fā)來說很多風(fēng)險(xiǎn)都是可以控制或預(yù)見的。 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)應(yīng)注意 39 一、基地簡介 二、匯報(bào)內(nèi)容 1 科研研究 2 人才培養(yǎng) 3 學(xué)術(shù)交流 4 基地物質(zhì)條件 5 科研經(jīng)費(fèi) 科研研究 2 人才培養(yǎng) 3 學(xué)術(shù)交流 4 基地物質(zhì)條件 5 科研經(jīng)費(fèi) 一、建設(shè)管理模 式的選擇 二、設(shè)計(jì)階段 三、招標(biāo)投標(biāo)階段 四、施工階段 結(jié)束語 ? 我們工程造價(jià)咨詢企業(yè)要滿足業(yè)主的高端需求以實(shí)現(xiàn)雙贏 ? 謝謝大家 40 一、基地簡介 二、匯報(bào)內(nèi)容 1 科研研究 2 人才培養(yǎng) 3 學(xué)術(shù)交流 4 基地物質(zhì)條件 5 科研經(jīng)費(fèi) 科研研究 2 人才培養(yǎng) 3 學(xué)術(shù)交流 4 基地物質(zhì)條件 5 科研經(jīng)費(fèi) 一、建設(shè)管理模 式的選擇 二、設(shè)計(jì)階段 三、招標(biāo)投標(biāo)階段 四、施工階段 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 8, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 11:44:2911:44:2911:442/8/2023 11:44:29 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :44:2911:44Feb238Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 11:44:2911:44:2911:44Wednesday, February 8, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :44:2911:44:29February 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 8日星期三 上午 11時(shí) 44分 29秒 11:44: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 上午 11時(shí) 44分 :44February 8, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 8日星期三 11時(shí) 44分 29秒 11:44:298 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 11時(shí) 44分 29秒 上午 11時(shí) 44分 11:44: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 8, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 11:44:2911:44:2911:442/8/2023 11:44:29 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :44:2911:44Feb238Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 11:44:2911:44:2911:44Wednesday, February 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :44:2911:44:29February 8, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 上午 11時(shí) 44分 29秒 11:44: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 11時(shí) 44分 :44February 8, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 8日星期三 11時(shí) 44分 29秒 11:44:298 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 11時(shí) 44分 29秒 上午 11時(shí) 44分 11:44: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 8, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 11:44:2911:44:2911:442/8/2023 11:44:29 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :44:2911:44Feb238Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 11:44:2911:44:2911:44Wednesday, February 8, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :44:2911:44:29February 8, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 上午 11時(shí) 44分 29秒 11:44: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 11時(shí) 44分 :44February 8, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 8日星期三 11時(shí) 44分 29秒 11:44:298 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 11時(shí) 44分 29秒 上午 11時(shí) 44分 11:44: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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