3二手車價(jià)值評(píng)估方法-資料下載頁(yè)
2025-01-19 19:18本頁(yè)面
【正文】 1????NNtN?t 式中： A—— 二手車年折舊額（元） D—— 二手車原值（元） K— 一二手車殘值（元） — 一遞減系數(shù)，計(jì)算公式為： N— 一二手車預(yù)計(jì)使用年限（年） —— 已使用的總月份數(shù)折算成的年度數(shù)（年） 單元一：二手車價(jià)值評(píng)估方法 33/74 單元二：評(píng)估方法對(duì)比分析 2023/2/7 34/74 學(xué)員：幾種評(píng)估方法有啥區(qū)別？ 評(píng)估師：采用不同的價(jià)格評(píng)估方法，其結(jié)果是不同的。 一、單元描述 2023/2/7 35/74 ?公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指在市場(chǎng)上交易的二手車輛 ,交易雙方彼此地位平等 ,彼此雙方都獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間 ,以便對(duì)車輛的功能、用途及其交易價(jià)值等作出理智的判斷。 ? 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí) ,即二手車輛在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買賣。不同類型的二手車 ,其性能、用途不同 ,市場(chǎng)程度也不一樣。在進(jìn)行二手車評(píng)估時(shí) ,按照公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)處理或作適當(dāng)調(diào)整 ,才有可能使車輛獲得的收益最大。 2023/2/7 36/74 ? (清償 )假設(shè) ? 清算 (清償 )假設(shè)是指二手車所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零 ,經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。這種情況下的二手車價(jià)值評(píng)估具有一定的特殊性 ,二手車的評(píng)估價(jià)會(huì)大大低于繼續(xù)使用或公開(kāi)市場(chǎng)條件下的評(píng)估值。 2023/2/7 37/74 ? （三）重置成本法與現(xiàn)行市價(jià)法對(duì)比分析 ? 理論上講，重置成本法也是一種比較方法。它是將被評(píng)估車輛與全新車輛進(jìn)行比較的過(guò)程，而且，這里的比較更側(cè)重于性能方面。比如，評(píng)估一輛二手車時(shí)，首先要考慮重新購(gòu)置一臺(tái)全新的車輛時(shí)需花多少成本，同時(shí)還需進(jìn)一步考慮二手車的陳舊狀況和功能、技術(shù)情況。只有當(dāng)這一系列因素充分考慮周到后，才可能給二手車定價(jià)。而上述過(guò)程都涉及與全新車輛的比較，否則就無(wú)法確定二手車的價(jià)值。 ? 與重置成本法比較，現(xiàn)行市價(jià)法的出發(fā)點(diǎn)更多地表現(xiàn)在價(jià)值上。由于現(xiàn)行市價(jià)法比較側(cè)重價(jià)值分析，因此對(duì)現(xiàn)行市價(jià)法的運(yùn)用便十分強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化程度。如果市場(chǎng)很活躍，參照車輛很容易取得，那么運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法所取得的結(jié)論就會(huì)更可靠。現(xiàn)行市價(jià)法的這種比較性，相對(duì)于重置成本法而言，其條件更為廣泛。 2023/2/7 38/74 ? （四）收益現(xiàn)值法與現(xiàn)行市價(jià)法對(duì)比分析 ? 從評(píng)估觀點(diǎn)看，收益現(xiàn)值法中任何參數(shù)的確定，都具有人的主觀性。因?yàn)轭A(yù)期收益、折現(xiàn)率等都是不可知的參數(shù)，也容易引起爭(zhēng)議。但是這些參數(shù)在運(yùn)用收益現(xiàn)值法評(píng)估車輛價(jià)值時(shí)必須明確，否則收益現(xiàn)值法就不能使用。然而，一旦從估計(jì)上來(lái)考慮收益現(xiàn)值法中的參數(shù)，那么這就涉及到估計(jì)依據(jù)問(wèn)題。對(duì)這樣的問(wèn)題，在市場(chǎng)發(fā)達(dá)的地方，解決的方式便是尋求參照車輛，通過(guò)選擇參照車輛，進(jìn)一步計(jì)量其收益折現(xiàn)率及預(yù)期年限，然后將這些參照車輛數(shù)據(jù)比較有效地運(yùn)用到被評(píng)估車輛上，以確定車輛的價(jià)值。 2023/2/7 39/74 ? （五）清算價(jià)值法與現(xiàn)行市價(jià)法對(duì)比分析 ?清算價(jià)值法與現(xiàn)行市價(jià)法，都是基于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值確定車輛價(jià)值法的方法。所不同的是，利用現(xiàn)行市價(jià)法確定的車輛價(jià)值，如果被出售者接受，而不被購(gòu)買者接受，出售者有權(quán)拒絕交易。但利用清算價(jià)值法確定的清算價(jià)值，若不能被買方接受，清算價(jià)值就失去意義。這就使得利用清算價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估，完全是一種站在購(gòu)買方立場(chǎng)上的評(píng)估，在某種程度上，這可以被認(rèn)為是一種取悅于購(gòu)買方的評(píng)估。清算價(jià)值法評(píng)估價(jià)值將大大低于現(xiàn)行市價(jià)法。 2023/2/7 40/74 （六）折舊法和重置成本法對(duì)比分析 1．規(guī)定使用年限與規(guī)定折舊年限的含義不同 2．兩者的損耗含義不同 3．折舊額與實(shí)體性貶值意義不同 4．重置成本法中成新率的確定與折舊年限確定的基礎(chǔ)損耗意義不同 2023/2/7 41/74 ? （七）價(jià)值和價(jià)值的區(qū)別與聯(lián)系 ?價(jià)值是商品同貨幣交換比例的指數(shù)，或者說(shuō)，價(jià)值是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。價(jià)值是商品的交換價(jià)值在流通過(guò)程中所取得的轉(zhuǎn)化形式。 商品價(jià)值 和商品價(jià)值既有聯(lián)系又有區(qū)別。 2023/2/7 42/74 2023/2/7 【 思考與練習(xí) 】 1．二手車評(píng)估方法有哪些？各有何含義？ 2．收益現(xiàn)值評(píng)估法適用范圍是哪些？影響因素有哪些？ 3．現(xiàn)行市價(jià)評(píng)估法適用范圍是哪些？影響因素有哪些？ 4．重置成本評(píng)估法適用范圍是哪些？影響因素有哪些？ 5．清算價(jià)格評(píng)估法適用范圍是哪些？影響因素有哪些？ 43/74 演講完畢，謝謝觀看！
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