【正文】 目建設(shè)進度； 土地價值不可能馬上實現(xiàn)； 公司對該行業(yè)不熟悉 加油站 建議模式：轉(zhuǎn)讓土地或與專業(yè)公司合作運營 中國石化加油站 中國石油化工集團公司是國家在原中國石化總公司的基礎(chǔ)上于 1998年重組成立的特大型石油石化企業(yè)集團，是國家出資設(shè)立的國有公司，是國家授權(quán)投資的機構(gòu)和國家控股公司。 相關(guān)案例 戶外廣告 定位與功能： CBD區(qū)域內(nèi)戶外廣告將是城市巨大資源發(fā)揮商務(wù)區(qū)媒體宣傳的極大優(yōu)勢，整合商務(wù)區(qū)內(nèi)道路資源，高效展示企業(yè)形象而服務(wù)。 經(jīng)營分析：與政府部門合作，通過 戶外廣告規(guī)劃， 爭取取得商務(wù)區(qū)代建道路及各物業(yè)上所有的廣告位租賃權(quán)（廣告位置設(shè)置的權(quán)利）及成立廣告公司的經(jīng)營發(fā)布權(quán)（發(fā)布和刊登廣告主委托的廣告的權(quán)利），促成對該地廣告租賃權(quán)及發(fā)布權(quán)的專營局面。 4000畝公共設(shè)施經(jīng)營管理模式 相關(guān)案例 常青花園廣告經(jīng)營： 市城管部門授予常青花園廣告管理處特許經(jīng)營權(quán)，經(jīng)營其區(qū)域內(nèi)及部分機場高速路口處的廣告位租賃、發(fā)布權(quán)。 目前常青花園廣告管理處已并入其物業(yè)公司租賃部。 教育設(shè)施 定位與功能： 規(guī)劃的九年義務(wù)教育學(xué)校，政府要求開發(fā)商一般留出教育控規(guī)用地，繳納教育配套費，或者開發(fā)商建成學(xué)校后移交政府。主要用于周邊適齡孩子的義務(wù)制教育配套落實。 經(jīng)營性分析：雖然不允許經(jīng)營，但據(jù)有關(guān)方面介紹，武漢市教育部門落實上述兩種模式中有 9種具體做法，允許采取多種性合作，引入優(yōu)質(zhì)教育資源，與名校合作辦學(xué)。 第三類、政策規(guī)定和目前做法，需開發(fā)商代建并移交的設(shè)施，建議與政府合作建設(shè)并移交有關(guān)部門使用管理 4000畝公共設(shè)施經(jīng)營管理模式 公交站、居委會、派出所等公共設(shè)施 定位與功能：這部分區(qū)內(nèi)配套公共設(shè)施，一般政府會要求開發(fā)商預(yù)留土地或 代建移交給對口的行政主管部門，如常青花園、南湖花園的學(xué)校、派出所、居委會等建設(shè)。 經(jīng)營性分析：雖然不允許經(jīng)營，純屬公益配套服務(wù)項目， 但也要通過代建貢獻爭取政府部門支持與相關(guān)優(yōu)惠政策。 4000畝公共設(shè)施經(jīng)營管理模式 兩種運作模式： 開發(fā)商預(yù)留出控規(guī)用地并移交給政府，由政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。 案例：南湖花園派出所。 開發(fā)商替政府建成相關(guān)公共設(shè)施項目后移交給對口的行政主管部門，并爭取相關(guān)優(yōu)惠政策。案例：常青花園學(xué)校、派出所、居委會等。 案例及模式： 1 公共設(shè)施項目概況 2 公共設(shè)施項目一般開發(fā)特點及流程 3 4 目 錄 4000畝公共設(shè)施項目經(jīng)營模式分析 重點案例分析 5 下一步工作建議 下一步工作的建議： 高度重視公共設(shè)施投資、建設(shè)和管理工作，對于公益性較強的項目，建議由專門的部門（或處室）統(tǒng)籌管理；對于有經(jīng)營價值的項目，經(jīng)營部將結(jié)合項目開發(fā)，提出具體經(jīng)營方案。 與政府相關(guān)部門溝通，在公共設(shè)施項目（特別是大型公益性項目）建設(shè)上爭取政府的投入及政策支持（如：土地使用相關(guān)稅費減免以及抵扣）。 盡快與轄區(qū)政府以及行業(yè)主管部門（特別是后期負責(zé)項目管理的主管部門）進行溝通，爭取將公共設(shè)施項目的投資、建設(shè)和移交管理等問題在項目立項階段一并解決。 結(jié)合項目經(jīng)營規(guī)劃和公司發(fā)展戰(zhàn)略，遵循公共設(shè)施開發(fā)一般特點和規(guī)律，把握好開發(fā)節(jié)奏，科學(xué)合理安排公共設(shè)施項目開發(fā)時序。 鑒于地下空間項目的前沿性和復(fù)雜性，建議對該項目的規(guī)劃設(shè)計、投資可行性和市場化模式以及長期經(jīng)營可行性等問題繼續(xù)進行深化研究。 謝 謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 7:22:24 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/32023/2/32023/2/3Feb233Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/32023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 3日星期五 2023/2/32023/2/32023/2/3 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/32023/2/3February 3, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/3 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 7:22:24 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/32023/2/32023/2/3Feb233Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/32023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 3日星期五 2023/2/32023/2/32023/2/3 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/32023/2/3February 3, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/3 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 7:22:24 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/32023/2/32023/2/3Feb233Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/32023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 3日星期五 2023/2/32023/2/32023/2/3 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/32023/2/3February 3, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/3 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴