【正文】 。 案例十 干洗店選址分析 2/16/2023 81 三、案例總結(jié)與啟示 店址選擇是否合理 ， 決定著經(jīng)營者的利潤 。 在選擇店址時(shí) ， 必須了解店面周圍的人口密度和年齡結(jié)構(gòu)等 。 選址應(yīng)該充分考慮便利性原則 ， 即以一個或多個住宅小區(qū)為重心 ， 根據(jù)街區(qū)和主干道的自然走向確定輻射范圍 。 重心確定后 ， 便要根據(jù)既定的選址原則 ， 在社區(qū)范圍內(nèi)尋找合適的鋪面 ，還要考察該社區(qū)內(nèi)的干洗店數(shù)量 ， 然后再根據(jù)現(xiàn)有情況確定鋪面位置和面積 。 需要提醒的是 ， 干洗是一個季節(jié)性非常強(qiáng)的行業(yè) ， 往往呈現(xiàn)出 “ 冬暖夏涼 ” 的態(tài)勢 。 夏天人們穿衣比較單薄 ， 需要干洗的衣服不多 ， 很多人都是自己在家里洗一下 。 所以開店的時(shí)候 ， 如何選擇時(shí)機(jī)也是值得考慮的 。 案例十 干洗店選址分析 2/16/2023 82 ? 資料來源： ? [1]小型干洗店如何選址，《華西都市報(bào)》。 ? [2]開辦干洗店的選址建議 案例十 干洗店選址分析 2/16/2023 83 案例十一 飯店選址分析 一、案例背景 商業(yè)飯店的創(chuàng)始人埃爾斯 彌爾頓提出 ， 飯店成功的根本要素是 “ 地點(diǎn) 、 地點(diǎn) 、 地點(diǎn) ” 。 至今 ， 他的這一經(jīng)驗(yàn)之談已經(jīng)為大多數(shù)飯店經(jīng)營管理的實(shí)踐所證實(shí) ， 也仍然為大多數(shù)人所贊許 。 這里 ， 我們著重看看新建飯店項(xiàng)目地址的選擇 。 2/16/2023 84 二、案例分析 (一 ) 地理位置分析 良好的飯店地理位置的內(nèi)涵會隨著城市建設(shè)的發(fā)展和飯店經(jīng)營實(shí)踐的需要不斷地發(fā)生變化。 在做經(jīng)濟(jì)型飯店和公寓型飯店的投資可行性研究時(shí)，就不能呆板地照搬飯店星級評定標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)該具體情況具體解決，形成關(guān)于經(jīng)濟(jì)型飯店、公寓型飯店以及其他類型飯店良好地理位置的衡量標(biāo)準(zhǔn)。 案例十一 飯店選址分析 2/16/2023 85 案例十一 飯店選址分析 二、案例分析 (二 ) 區(qū)間差異分析 人均增長速度越快的區(qū)間，就越有利于新建飯店，尤其是新建城市飯店今后的經(jīng)營。 商務(wù)中心或旅客較多的地方也是飯店選址的備選地址。 2/16/2023 86 (三 ) 交通條件分析 飯店的地理位置決定了住店客人進(jìn)出這個城市或這個區(qū)域的便利性；而飯店是否具有良好的“可進(jìn)入性”，則決定了客人進(jìn)出這個飯店的便利性。影響一個飯店“可進(jìn)入性”的因素有很多。 。 。 。 案例十一 飯店選址分析 二、案例分析 2/16/2023 87 二、案例分析 (四 ) 周邊環(huán)境分析 在選擇飯店地址時(shí)應(yīng)該特別注重飯店周邊環(huán)境。一個飯店的周邊環(huán)境是否優(yōu)美，對于飯店的經(jīng)營業(yè)績具有極為重要的意義。 1. 飯店擬選地址周邊是否存在制約性有害污染源，包括空氣污染源、水污染源、噪音污染源等。如果有這些污染源，而且污染程度較大時(shí)，就不宜作為飯店項(xiàng)目的地址。 2. 飯店擬選地址周邊的自然景觀與人文景觀的觀賞性。觀賞性越好，而且其觀賞性變差的可能性越小，則越適合作為飯店項(xiàng)目的地址。 案例十一 飯店選址分析 2/16/2023 88 二、案例分析 (五 ) 城市發(fā)展規(guī)劃分析 在選擇飯店項(xiàng)目的地址時(shí)，不能不了解這個城市的發(fā)展規(guī)劃，而且對相關(guān)規(guī)劃可能產(chǎn)生的影響，還必須采取十分慎重的態(tài)度。 此外，在風(fēng)景名勝區(qū)和一些旅游城市，還必須注意了解相關(guān)區(qū)域的控制性規(guī)劃。不少風(fēng)景名勝區(qū)和旅游城市，在特定的區(qū)間對建筑物的高度都做出了具體規(guī)定，以保護(hù)旅游資源的開發(fā)與利用。 案例十一 飯店選址分析 2/16/2023 89 二、案例分析 (六 ) 土地發(fā)展?fàn)顩r分析 擬選飯店項(xiàng)目的地址如果是在城市內(nèi) ， 應(yīng)該對相關(guān)地質(zhì)資料進(jìn)行了解；如果是在風(fēng)景名勝區(qū) 、 度假地 ， 常常會沒有相關(guān)區(qū)域的基本地質(zhì)資料 ， 這時(shí)就有必要進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查 。 案例十一 飯店選址分析 2/16/2023 90 三、案例總結(jié)與啟示 飯店選址需要進(jìn)行以下分析： (1) 地理位置分析。 (2) 區(qū)間差異分析。 (3) 交通條件分析，同時(shí)遵循：忌左側(cè)原則；忌左轉(zhuǎn)原則；忌橋下原則。 (4) 周邊環(huán)境分析。 (5) 城市發(fā)展規(guī)劃分析。 (6) 土地發(fā)展?fàn)顩r分析。 案例十一 飯店選址分析 2/16/2023 91 ? 資料來源：鄧新華，《飯店投資的可行性研究》，湖南師范大學(xué)出版社， 2023年 案例十一 飯店選址分析 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 4, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 21:55:1321:55:1321:552/4/2023 9:55:13 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :55:1321:55Feb234Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 21:55:1321:55:1321:55Saturday, February 4, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :55:1321:55:13February 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 4日星期六 下午 9時(shí) 55分 13秒 21:55: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 9時(shí) 55分 :55February 4, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 4日星期六 9時(shí) 55分 13秒 21:55:134 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 9時(shí) 55分 13秒 下午 9時(shí) 55分 21:55: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 21:55:1321:55:1321:552/4/2023 9:55:13 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :55:1321:55Feb234Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 21:55:1321:55:1321:55Saturday, February 4, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :55:1321:55:13February 4, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 下午 9時(shí) 55分 13秒 21:55: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 9時(shí) 55分 :55February 4, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 4日星期六 9時(shí) 55分 13秒 21:55:134 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 9時(shí) 55分 13秒 下午 9時(shí) 55分 21:55: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 4, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 21:55:1321:55:1321:552/4/2023 9:55:13 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :55:1321:55Feb234Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 21:55:1321:55:1321:55Saturday, February 4, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :55:1321:55:13February 4, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 下午 9時(shí) 55分 13秒 21:55: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 9時(shí) 55分 :55February 4, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 4日星期六 9時(shí) 55分 13秒 21:55:134 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 9時(shí) 55分 13秒 下午 9時(shí) 55分 21:55: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看專家告訴