【正文】 潛在共事了 ” ——吉大呂經(jīng)理收房吃差價開辟其他業(yè)務(wù)“ 中介降傭是自殘行為 ,以大中介為首的降傭行為，有可能導致行業(yè)內(nèi)更加劇烈的惡性價格競爭，這等于是給了不規(guī)范企業(yè)和消費者一個降價和砍價的理由。有公司說原本就收不到 3%，但是降低到 %難道你就能收足嗎？最終的結(jié)果一定是收不到的 ” ——二十一世紀北京公司董經(jīng)理“ 消費者目前對中介傭金收取的最大抱怨其實并不是費用高，而是我們并沒有給消費者提供值得肯定和信賴的服務(wù)。一個服務(wù)行業(yè)的收費應(yīng)該是其服務(wù)價值的體現(xiàn) ” ——世聯(lián)行李總行業(yè)不規(guī)范本報告是嚴格保密的。合肥三級市場行業(yè)環(huán)境 ——政策導向受全國聞名的 “桃園 ”事件的影響，合肥政府對中介行業(yè)以監(jiān)督控制為主，尚未有利好政策出臺“ 桃園事件 ”n2023年 7月 ，桃園房產(chǎn)宣布破產(chǎn)。桃園取得房東的房產(chǎn)證后，桃園公司去銀行用以上證件為購房者辦理抵押貸款，銀行將貸款打到企業(yè)的賬戶，然后公司利用貸款，作為開發(fā)商的保證金等支出，等一手房銷售完畢，賺取開發(fā)商的傭金和房子差價后，再歸還客戶資金，用這種方法來打 ‘保證金 ’n桃園事件受害者二手房買賣客戶達到了 500多人，涉案資金達到 3000萬元。賺取了第一桶金n2023年 11月 合肥市房地產(chǎn)管理局下發(fā) 《 關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理的緊急通知 》，從五個方面對合肥市房產(chǎn)中介行為進行規(guī)范n不論是否通過中介公司代理，交易者都可將房款存入該局指定銀行 (合肥市商業(yè)銀行 )的專用賬戶，實行二手房交易資金托管，以保障消費者 n凡是從事二手房代理的中介機構(gòu)，都應(yīng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，否則不予受理n房產(chǎn)中介公司要從嚴對房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行培訓，盡快提高從業(yè)人員的整體素質(zhì)n全市房地產(chǎn)中介機構(gòu)要公示證照，推廣陽光服務(wù)。n對違法違規(guī)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行曝光本報告是嚴格保密的。合肥三級市場行業(yè)環(huán)境 ——行業(yè)規(guī)模與合肥新房市場的蓬勃發(fā)展向比，二手房市場行業(yè)規(guī)模與其差距呈擴大的趨勢n2023—2023年合肥新房市場蓬勃發(fā)展，年均銷售面積增長率達到 60%以上， 2023年銷售面積達到 900萬平方米n2023年二手房成交額達到 40億元，年成交面積達到 250萬平方米， 2023年以后市場處于停滯狀態(tài)， 2023年銷售額為 50億元左右，年成交面積約為 250萬平方米新房與二手房成交量對比2023年 2023年2023年 2023年： 1： 1本報告是嚴格保密的?！?二級市場的蓬勃發(fā)展帶來城市中低價二手房源的興起，由此誕生了最初的中介企業(yè)，引起了三級市場的最初的繁榮，但是面對主流中低端客戶為主的市場現(xiàn)狀，以及并不理想的行業(yè)環(huán)境，三級市場的未來雖然美好，但是現(xiàn)實卻困難重重 “本報告是嚴格保密的。典型企業(yè)情況——行業(yè)領(lǐng)袖輝達 在企業(yè)管理與運營方面都頗有建樹的合肥中介的領(lǐng)袖企業(yè)組織架構(gòu)：地域分級管理與店面細分管理協(xié)同作用的架構(gòu)體系店面細分管理地域分級管理區(qū)域中心店職能n行使簽約職能n區(qū)域中心店采用集體核算的形式n一個中心作為一個獨立的團隊管理本報告是嚴格保密的。典型企業(yè)情況——行業(yè)領(lǐng)袖輝達 在企業(yè)管理與運營方面都頗有建樹的合肥中介的領(lǐng)袖企業(yè)薪酬體系：精細化操作 +“ 蜜糖 ” 與 “ 大棒 ”精細化操作差額提成房源信息獎勵（聯(lián)動 )15%提成：第一個 400020%提成：第二個 400030%：兩個四千以上公房 (提供信息，其他人完成銷售）私房（不提供信息，自己消化）業(yè)績的 30%歸提供人業(yè)績的 50%歸自己蜜糖 ” 與 “ 大棒 ”普通業(yè)務(wù)員底薪：根據(jù)業(yè)務(wù)量浮動輝達的單店經(jīng)理業(yè)務(wù)員 500～ 800（浮動的程度按照月業(yè)務(wù)完成的額度計算）基本工資 3000基準任務(wù)：少了，自己背，多余再提成（多出來的部分 20～ 30%門店經(jīng)理提成）一級： ～ 10萬二級： 7萬三級： 5萬三級： 本報告是嚴格保密的。典型企業(yè)情況——行業(yè)領(lǐng)袖輝達 在企業(yè)管理與運營方面都頗有建樹的合肥中介的領(lǐng)袖企業(yè)前后臺管理： “ 服務(wù)為帆，業(yè)務(wù)為槳 ”前臺管理原則后臺管理“ 堅持專業(yè)服務(wù)創(chuàng)造價值 ”“ 對外輝達費率 2%原則不打折 ”堅持高品質(zhì)、高誠信的服務(wù)門店標準化、業(yè)務(wù)員統(tǒng)一標準化絕對的業(yè)務(wù)導向任務(wù)的逐級細分與逐旬細分絕對嚴格的量化制度每天看房 2套，少 1套，開罰單1個人看房 2套， 10個人 20套， 5塊錢 /人人才梯隊培養(yǎng)機制 “ 業(yè)務(wù)主任制度 ”門店經(jīng)理，從業(yè)務(wù)主任來選拔業(yè)務(wù)主任基本工資（ 500～ 800） +崗位工資（ 500～ 600） +業(yè)務(wù)提成一個店有兩個業(yè)務(wù)主任管理兩個團隊作為門店經(jīng)理的基本候選人本報告是嚴格保密的。完本報告是嚴格保密的。靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:45:2901:45:2901:453/24/2023 1:45:29 AM1以我獨沈久，愧君相見頻。 三月 2101:45:2901:45Mar2124Mar211故人江海別，幾度隔山川。 01:45:2901:45:2901:45Wednesday, March 24, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 三月 21三月 2101:45:2901:45:29March 24, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 24 三月 20231:45:29 上午 01:45:29三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 211:45 上午 三月 2101:45March 24, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/3/24 1:45:2901:45:2924 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 1:45:29 上午 1:45 上午 01:45:29三月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:45:2901:45:2901:453/24/2023 1:45:29 AM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 三月 2101:45:2901:45Mar2124Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:45:2901:45:2901:45Wednesday, March 24, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2101:45:2901:45:29March 24, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 三月 20231:45:29 上午 01:45:29三月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 三月 211:45 上午 三月 2101:45March 24, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/24 1:45:2901:45:2924 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 1:45:29 上午 1:45 上午 01:45:29三月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:45:2901:45:2901:453/24/2023 1:45:29 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 2101:45:2901:45Mar2124Mar211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 01:45:2901:45:2901:45Wednesday, March 24, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 三月 21三月 2101:45:2901:45:29March 24, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 三月 20231:45:29 上午 01:45:29三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 三月 211:45 上午 三月 2101:45March 24, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/24 1:45:2901:45:2924 March 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 1:45:29 上午 1:45 上午 01:45:29三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家