商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)技術和盈利模式概述-資料下載頁
2026-01-09 11:44本頁面
【正文】 品牌新的內(nèi)涵 增值服務的手段和具體運用方向 （ 1）商業(yè)物業(yè)更需要增值服務 （ 2）增值要求和物業(yè)管理的作用 （ 3）增值服務的考核量化 — 市場比較法 商業(yè)地產(chǎn)管理 KFS 資 產(chǎn) 增 值 權 屬 轉(zhuǎn) 讓 租 賃 登 記 轉(zhuǎn) 租 備 案 范 圍 界 定 櫥 窗 廣 場 綠 化 廣 告 燈 光 裝修管理 樓 宇 設備電梯 消防安全 車 庫 通 道 衛(wèi) 生 物 業(yè) 設 施 形 象 經(jīng) 營 商場秩序 促銷控制 活動核準 物業(yè)定價 取費標準 成本控制 七、商業(yè)地產(chǎn)的融資和 盈利模式 （一）介紹商業(yè)地產(chǎn)的 融資通道和方法 （二）盈利方式 基本類型： 實物銷售 資產(chǎn)經(jīng)營 上市融資 具體方式 （ 1）變現(xiàn) 原則：市場價值最大化。 變 現(xiàn) 土地：產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓 、 合資入股 、 股權轉(zhuǎn)讓 整體：整體 (銷售 )轉(zhuǎn)讓 、 合資入股 、 股權轉(zhuǎn)讓 拆零：分幢拆售 、 分層拆售 、 分間拆售 （ 2）持有 原則：資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化、經(jīng)營實心化 持 有 租賃經(jīng)營：可變和不可變租金 合資經(jīng)營：租金入股 ， 租期入股 委托經(jīng)營：固定租金 、 自收租金 實物融資：銀行抵押 、 實物擔保 、 典當 （ 3）資產(chǎn)上市 原則：資產(chǎn)包裝 資產(chǎn)上市 融資：組建 REITs、發(fā)行基金 上市公司：募集公眾資金 產(chǎn)權交易：無形資產(chǎn)和實物資產(chǎn)同時評估 （三）介紹幾種盈利模式 大連萬達模式 新天地模式 復地模式 萬科模式 摩根 斯坦利模式 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 6, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 07:04:3307:04:3307:042/6/2023 7:04:33 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :04:3307:04Feb236Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 07:04:3307:04:3307:04Monday, February 6, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :04:3307:04:33February 6, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 6日星期一 上午 7時 4分 33秒 07:04: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 7時 4分 :04February 6, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 6日星期一 7時 4分 33秒 07:04:336 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 7時 4分 33秒 上午 7時 4分 07:04: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 6, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 07:04:3307:04:3307:042/6/2023 7:04:33 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :04:3307:04Feb236Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 07:04:3307:04:3307:04Monday, February 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :04:3307:04:33February 6, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 上午 7時 4分 33秒 07:04: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 7時 4分 :04February 6, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 6日星期一 7時 4分 33秒 07:04:336 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 7時 4分 33秒 上午 7時 4分 07:04: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 6, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 07:04:3307:04:3307:042/6/2023 7:04:33 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :04:3307:04Feb236Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 07:04:3307:04:3307:04Monday, February 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :04:3307:04:33February 6, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 上午 7時 4分 33秒 07:04: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 7時 4分 :04February 6, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 6日星期一 7時 4分 33秒 07:04:336 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 7時 4分 33秒 上午 7時 4分 07:04: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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