商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)技術(shù)和盈利模式概述-資料下載頁(yè)
2025-01-18 11:44本頁(yè)面
【正文】 品牌新的內(nèi)涵 增值服務(wù)的手段和具體運(yùn)用方向 （ 1）商業(yè)物業(yè)更需要增值服務(wù) （ 2）增值要求和物業(yè)管理的作用 （ 3）增值服務(wù)的考核量化 — 市場(chǎng)比較法 商業(yè)地產(chǎn)管理 KFS 資 產(chǎn) 增 值 權(quán) 屬 轉(zhuǎn) 讓 租 賃 登 記 轉(zhuǎn) 租 備 案 范 圍 界 定 櫥 窗 廣 場(chǎng) 綠 化 廣 告 燈 光 裝修管理 樓 宇 設(shè)備電梯 消防安全 車 庫(kù) 通 道 衛(wèi) 生 物 業(yè) 設(shè) 施 形 象 經(jīng) 營(yíng) 商場(chǎng)秩序 促銷控制 活動(dòng)核準(zhǔn) 物業(yè)定價(jià) 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 成本控制 七、商業(yè)地產(chǎn)的融資和 盈利模式 （一）介紹商業(yè)地產(chǎn)的 融資通道和方法 （二）盈利方式 基本類型： 實(shí)物銷售 資產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 上市融資 具體方式 （ 1）變現(xiàn) 原則：市場(chǎng)價(jià)值最大化。 變 現(xiàn) 土地：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓 、 合資入股 、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 整體：整體 (銷售 )轉(zhuǎn)讓 、 合資入股 、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 拆零：分幢拆售 、 分層拆售 、 分間拆售 （ 2）持有 原則：資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化、經(jīng)營(yíng)實(shí)心化 持 有 租賃經(jīng)營(yíng)：可變和不可變租金 合資經(jīng)營(yíng)：租金入股 ， 租期入股 委托經(jīng)營(yíng)：固定租金 、 自收租金 實(shí)物融資：銀行抵押 、 實(shí)物擔(dān)保 、 典當(dāng) （ 3）資產(chǎn)上市 原則：資產(chǎn)包裝 資產(chǎn)上市 融資：組建 REITs、發(fā)行基金 上市公司：募集公眾資金 產(chǎn)權(quán)交易：無(wú)形資產(chǎn)和實(shí)物資產(chǎn)同時(shí)評(píng)估 （三）介紹幾種盈利模式 大連萬(wàn)達(dá)模式 新天地模式 復(fù)地模式 萬(wàn)科模式 摩根 斯坦利模式 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 6, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 07:04:3307:04:3307:042/6/2023 7:04:33 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :04:3307:04Feb236Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 07:04:3307:04:3307:04Monday, February 6, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :04:3307:04:33February 6, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 6日星期一 上午 7時(shí) 4分 33秒 07:04: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 7時(shí) 4分 :04February 6, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 6日星期一 7時(shí) 4分 33秒 07:04:336 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 7時(shí) 4分 33秒 上午 7時(shí) 4分 07:04: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 6, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 07:04:3307:04:3307:042/6/2023 7:04:33 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :04:3307:04Feb236Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 07:04:3307:04:3307:04Monday, February 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :04:3307:04:33February 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 上午 7時(shí) 4分 33秒 07:04: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 7時(shí) 4分 :04February 6, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 6日星期一 7時(shí) 4分 33秒 07:04:336 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 7時(shí) 4分 33秒 上午 7時(shí) 4分 07:04: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 6, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 07:04:3307:04:3307:042/6/2023 7:04:33 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :04:3307:04Feb236Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 07:04:3307:04:3307:04Monday, February 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :04:3307:04:33February 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 上午 7時(shí) 4分 33秒 07:04: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 上午 7時(shí) 4分 :04February 6, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 6日星期一 7時(shí) 4分 33秒 07:04:336 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 7時(shí) 4分 33秒 上午 7時(shí) 4分 07:04: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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