【正文】 鄰貴陽國貿(mào)廣場購物中心，遵義首個(gè)全機(jī)械停車場 南白副城區(qū) 保利未來城市 29層 1344 6200元 /㎡ 7（一部消防電梯，兩部低區(qū)電梯，兩部高區(qū)電梯，低區(qū)、高區(qū)無障礙電梯各一部） — 保利物業(yè) 開發(fā)商品牌，遵義在售項(xiàng)目中唯一擁有大堂 11米挑高癿項(xiàng)目 僑龍財(cái)智國際 16層 1029 6900元 /㎡ 3 — 戴德梁行 獨(dú)特癿 loft產(chǎn)品，投資門檻低，市場關(guān)注度較高 目前在售寫字樓項(xiàng)目主要集中在匯川區(qū)和南白副城區(qū)，且僅有曼哈頓時(shí)代廣場和保利未來城市為甲級寫字樓。匯川區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目周邊配套較完善，且銷量較好。 寫字樓等級 甲級寫字樓 總建筑面積 約 3萬 ㎡ 層數(shù) 16層 層高 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1144㎡ 均價(jià) 13000元 /㎡ 項(xiàng)目地址 匯川區(qū)珠海路中段 目前銷售狀況 去化率 28% 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 項(xiàng)目位于匯川區(qū)珠海路中段，處于新興商業(yè)中心區(qū)域； ? 距遵義市政府僅 10分鐘路程； ? 貴陽國貿(mào)購物中心處于該項(xiàng)目裙樓； ? 擁有遵義首個(gè)機(jī)械停車場； ? 周邊配套完善。 曼哈頓時(shí)代廣場 電梯數(shù) 4部 電梯間 寬度 走廊寬度 38號戶型 開間： 進(jìn)深： 1/2號戶型 開間： 進(jìn)深： 9/10號戶型 開間： 進(jìn)深： ? 該項(xiàng)目產(chǎn)品采用框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)； ? 客戶可按照自身要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和改造； ? 走廊縱深較長，從電梯間到兩側(cè)端頭房間距離過長。 電梯間 標(biāo)準(zhǔn)間 衛(wèi)生間 紅色箭頭表示柱間距 黃色箭頭表示總長度 7米 曼哈頓時(shí)代廣場 產(chǎn)品形態(tài) 客群年齡結(jié)構(gòu) 客戶來源區(qū)域 購房目的 職業(yè)特征 購房關(guān)注點(diǎn) 時(shí)代大廈 35歲以下少量 3550歲為主 50歲以上為輔 本地客戶占 90% 其他區(qū)域占 10% 企業(yè)自用為主投資為輔 個(gè)體商人 40% 民營企業(yè)老板 50% 中高階層管理者 10% 地段好 周邊配套成熟 首個(gè)機(jī)械停車場 毗鄰遵義市政府 客戶情況： 本地企業(yè)客戶購買為主，占 90%，其他區(qū)域占 10% 曼哈頓時(shí)代廣場 德 寶 .貴 御國際 總建筑面積 約 ㎡ 層數(shù) 16層 面積區(qū)間 145251㎡ 層高 標(biāo)準(zhǔn)層面積 640㎡ 均價(jià) 9000元 /㎡ 項(xiàng)目地址 匯川區(qū)蘇州路 目前銷售狀況 去化率 13% 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 項(xiàng)目位于匯川區(qū)蘇州路體育場后； ? 距遵義市政府僅 15分鐘路程，但項(xiàng)目出入口距離主要交通道路較遠(yuǎn)； ? 附近有高速公路路口； ? 周邊配套比較完善。 電梯數(shù) 3部 電梯間 寬度 約 2米 走廊寬度 約 2米 1號戶型 開間： 進(jìn)深： 2號戶型 開間： 進(jìn)深： 3號戶型 開間： 進(jìn)深： ? 走廊寬度較窄； ? 辦公空間大，但無獨(dú)立衛(wèi)生間； ? 辦公空間不能自由分割，規(guī)劃較為落后； ? 公用衛(wèi)生間面積較小，無法滿足辦公區(qū)域內(nèi)的人員使用。 米 米 米 藍(lán)色箭頭表示柱間距 紅色箭頭表示總長度 電梯 衛(wèi)生間 1 2 3 德 寶 .貴 御國際 產(chǎn)品形態(tài) 客群年齡結(jié)構(gòu) 客戶來源區(qū)域 購房目的 職業(yè)特征 購房關(guān)注點(diǎn) B2/B3 35歲以下少量 3550歲為主 50歲以上為輔 本地客戶占 80% 其他區(qū)域占 20% 企業(yè)自用為主投資為輔 民營企業(yè)老板 90% 個(gè)體商人 10% 地段好 周邊配套較為成熟 毗鄰遵義市政府 毗鄰蘭海高速入口 該項(xiàng)目以 3550歲年齡層企業(yè)老板為主，由于該項(xiàng)目產(chǎn)品面積區(qū)間較大，客群針對性較強(qiáng)，客戶群體較為單一。 德 寶 .貴 御國際 寫字樓等級 5A寫字樓 總建筑面積 約 ㎡ 層數(shù) 29層，其中 14層為避難層 層高 大堂挑高 11米 標(biāo)準(zhǔn)層面積 1344㎡ 均價(jià) 6200元 /㎡ 項(xiàng)目地址 遵義市遵南大道中段西側(cè) 目前銷售狀況 去化率 23% 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 地處紅花崗區(qū)和南白副城區(qū)交匯處； ? 后期將有大量商務(wù)集群推售； ? 目前遵義唯一的核心筒 5A級寫字樓； ? 距紅花崗區(qū)政府 15分鐘車程； ? 毗鄰蘭海高速入口； ? 周邊配套較為缺乏，主要依托項(xiàng)目自身配套。 保利未來城市 電梯數(shù) 7部 電梯間寬度 約 3米 走廊寬度 1號戶型 開間： 進(jìn)深： 9米 2號戶型 開間： 9米 進(jìn)深： 9米 ? 核心筒結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)； ? 各戶型均無獨(dú)立衛(wèi)生間，同時(shí)公共衛(wèi)生間側(cè)面被隔斷，導(dǎo)致 2號戶型男士不方便如廁，若有企業(yè)購買半層作為辦公場所，則必將有一個(gè)衛(wèi)生間不再成為公共衛(wèi)生間，剩余公共衛(wèi)生間無法滿足辦公區(qū)域內(nèi)的人員使用。 9米 9米 米 藍(lán)色箭頭表示柱間距 紅色箭頭表示總長度 2 1 電梯 電梯 男衛(wèi) 女衛(wèi) 保利未來城市 產(chǎn)品形態(tài) 客群年齡結(jié)構(gòu) 客戶來源區(qū)域 購房目的 職業(yè)特征 購房關(guān)注點(diǎn) A1地塊 36號樓 30歲以下少量 3045歲為主 45歲以上為輔 本地客戶占 90% 其他區(qū)域占 10% 投資為主 企業(yè)自用為輔 個(gè)體商人 50% 民營企業(yè)老板 30% 中高階層管理者 20% 品牌號召力 該區(qū)域增值空間大 價(jià)格較為便宜 該項(xiàng)目以 3045歲年齡層投資客為主，由于該項(xiàng)目所在區(qū)域尚處于發(fā)展階段，且價(jià)格較為便宜，投資門檻較低，大多客群以投資為主。 客戶情況：本地投資客及企業(yè)客戶購買為主，占 90%，其他區(qū)域占 10% 保利未來城市 寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)較低 ， 產(chǎn)品設(shè)計(jì)相對落后； 1 匯川區(qū)成為寫字樓集中供應(yīng)區(qū)域； 2 投資客群均為本地客戶 ， 外來客戶占比較少 。 3 遵義市寫字樓投資觀念尚未成熟。 小結(jié) 感謝聆聽 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 21:53:0321:53:0321:532/1/2023 9:53:03 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :53:0321:53Feb231Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 21:53:0321:53:0321:53Wednesday, February 1, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :53:0321:53:03February 1, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 1日星期三 下午 9時(shí) 53分 3秒 21:53: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 9時(shí) 53分 :53February 1, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 1日星期三 9時(shí) 53分 3秒 21:53:031 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 9時(shí) 53分 3秒 下午 9時(shí) 53分 21:53: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 1, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 21:53:0321:53:0321:532/1/2023 9:53:03 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :53:0321:53Feb231Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 21:53:0321:53:0321:53Wednesday, February 1, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :53:0321:53:03February 1, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 下午 9時(shí) 53分 3秒 21:53: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 9時(shí) 53分 :53February 1, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 1日星期三 9時(shí) 53分 3秒 21:53:031 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 9時(shí) 53分 3秒 下午 9時(shí) 53分 21:53: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 1, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 21:53:0321:53:0321:532/1/2023 9:53:03 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :53:0321:53Feb231Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 21:53:0321:53:0321:53Wednesday, February 1, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :53:0321:53:03February 1, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 下午 9時(shí) 53分 3秒 21:53: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 9時(shí) 53分 :53February 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 1日星期三 9時(shí) 53分 3秒 21:53:031 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 9時(shí) 53分 3秒 下午 9時(shí) 53分 21:53: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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