天下一家項(xiàng)目競(jìng)品分析xxxx64-資料下載頁(yè)
2025-01-16 04:15本頁(yè)面
【正文】 的高收入業(yè)主為主，同時(shí)兼帶部分市外投資客。來訪客戶大多開豪華汽車。 臵業(yè)目的： 客戶以投資為目的居多。 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 華雅國(guó)際財(cái)富中心 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 該項(xiàng)目由長(zhǎng)沙華雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，旨在樹立企業(yè)品牌，打造精品標(biāo)桿。并被納入市住建委 2023年綠色建筑示范工程。該項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)高橋 CBD核心商圈，長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三地核心地帶，西鄰長(zhǎng)沙火車站，東接武廣高鐵。地鐵 5號(hào)線在建，數(shù)十條公交線路，交通發(fā)達(dá)便利形成立體化。全景玻璃幕墻外飾，車位充足、停車系統(tǒng)優(yōu)良，構(gòu)成優(yōu)質(zhì)商務(wù)生活。圭水大廈，集商業(yè)、辦公、餐飲、金融形成高檔商 項(xiàng)目劣勢(shì)： 容積率偏高，交通較為擁堵，環(huán)境嘈雜。 對(duì)比啟示： 樞紐要地，財(cái)富十字路口，升值潛力大； 10米奢華大堂、 10臺(tái)高速電梯，營(yíng)造尊貴商務(wù)環(huán)境。 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 百納廣場(chǎng) 項(xiàng)目介紹 開發(fā)商 長(zhǎng)沙中江臵業(yè)有限公司 位臵 芙蓉區(qū)萬(wàn)家麗中路一段 26號(hào) 項(xiàng)目規(guī)模 占地 ㎡ 總建 ㎡ 容積率 5 產(chǎn)品組合 純寫字樓 總戶數(shù) 共 897套房源 配套設(shè)施 物業(yè) 。長(zhǎng)沙中遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司 中央空調(diào)：無 電梯 。永大電梯， 6臺(tái) 車庫(kù)：暫無資料 去化情況 目前僅剩 19套 戶型 一居室 4449平米；二居室 7691平米；三居室 112116平米 物業(yè)費(fèi) /㎡ /月 產(chǎn)權(quán) 70年 銷售模式 自銷 整合推廣：主語(yǔ)廣告 折后均價(jià) 一房折后均價(jià) 9000元 /平米，兩至四房折后均價(jià) 7600元 /平米 項(xiàng)目定位 東城核心 〃 資產(chǎn)重器 點(diǎn)評(píng)： 百納廣場(chǎng)適合居家兼投資，目前有20條公交路線經(jīng)過本項(xiàng)目，周邊配套相當(dāng)成熟，所有的生活需求都只需要步行可以解決。 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 百納廣場(chǎng) 戶型分析 ?超寬飄窗，超大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，經(jīng)典兩房，空間方正、緊湊 ?全明戶型，所有臥室朝南，采光充分 ?客廳附南向觀景陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)光滿溢 ㎡二室二廳二衛(wèi) ㎡一室一廳一衛(wèi) ?戶型緊湊簡(jiǎn)約，功能完善，空間多變 ?大面積半開陽(yáng)臺(tái)打通可作臥室，一房變兩房 ?或?qū)⑴P室客廳打通并為大廳，陽(yáng)臺(tái)為臥室，靈活實(shí)用 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 百納廣場(chǎng) 價(jià)格走勢(shì)分析 百納廣場(chǎng) 2023年 6月 4日最新報(bào)價(jià)為 50平米一房均價(jià) 9000元 /平米， 70150平米兩至四房均價(jià) 76007700元 /平米，均價(jià)相比兩個(gè)月前跌了 200300元。 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 百納廣場(chǎng) 客戶屬性分析 客戶來源： 客戶以長(zhǎng)沙市內(nèi)經(jīng)商老板為主。 客戶特征： 客戶的年齡主要集中在 3555歲，以私營(yíng)經(jīng)商老板為主。 臵業(yè)目的： 客戶以投資為目的居多，少量客戶作為婚房購(gòu)買。 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 百納廣場(chǎng) 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： 百納廣場(chǎng)位于芙蓉區(qū)萬(wàn)家麗路一段 22號(hào)。項(xiàng)目屬于芙蓉區(qū)尚東版塊核心區(qū)，項(xiàng)目總占地 ，總建筑面積 ㎡ ；非常適合居家兼投資；目前有 20條公交路線經(jīng)過本項(xiàng)目，未來地鐵 2號(hào)與 5號(hào)線交匯于本項(xiàng)目；周邊配套相當(dāng)成熟，所有的生活需求都只需要步行可以解決。 項(xiàng)目劣勢(shì)： 交通較為擁堵，環(huán)境嘈雜。 對(duì)比啟示： 項(xiàng)目從戶型設(shè)計(jì)到面積控制，都是目前市場(chǎng)上比較需求的產(chǎn)品；還有就是精美的園林設(shè)計(jì)，再加上有多年豐富管理經(jīng)驗(yàn)的中遠(yuǎn)物業(yè)公司對(duì)項(xiàng)目的管理，使項(xiàng)目整體品質(zhì)很高。 主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目總結(jié) 主要 競(jìng)品 經(jīng)營(yíng)類型 分為兩 種： 純 寫字樓 +底層裙樓（華雅國(guó)際財(cái)富中心、華晨國(guó)際公館、 湘域相遇、 ）、商住兩用“寫字樓” +底層裙樓（長(zhǎng)房 〃 中庭國(guó)際、寬寓大廈）。 目標(biāo)客戶群主要分為兩類：一類是投資客；一類是自用客戶。 投資客戶：主要來自本地及周邊地區(qū)，也有來至包括江浙一代的外省客戶。 自用客戶：寫字樓客戶主要來之自三個(gè)方面 ：一是具有雄厚實(shí)力和發(fā)展歷史的境內(nèi)外大中型公司企業(yè) ；二是成長(zhǎng)中的中小型企業(yè)；三是政府及國(guó)有機(jī)構(gòu)。公寓客戶主要來自周邊專業(yè)市場(chǎng)的老板及部分拆遷戶。 硬件配臵為以華晨為代表的 5A級(jí)專業(yè)寫字樓，以湘域 .相遇和長(zhǎng)房中庭國(guó)際為代表的商務(wù)公寓，該區(qū)域?qū)懽謽欠帕勘姸?，產(chǎn)品可比性強(qiáng)，選擇面廣。 各競(jìng)品基本 依托業(yè)已成熟的高橋建材大市場(chǎng)、三湘南湖大市場(chǎng)、萬(wàn)家麗家居商場(chǎng)形成三角形商業(yè)區(qū)域，整體板塊咫尺火車站商圈，車流密集。 從片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的容積率來看，區(qū)域各項(xiàng)目均屬于高容積率樓盤
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