【正文】 imization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 2）企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產和經營所需費用。內容包括： (1)管理人員工資 (7)工會經費 (2)辦公費 (8)職工教育經費 (3)差旅交通費 (9)財產保險費 (4)固定資產使用費 (10)財務費 (5)工具用具使用費 (11)稅金 (6)勞動保險費 (12)其他 。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 2．間接費的計算 間接費的計算方法 按取費基數的不同分為以下三種 ①以直接費為計算基礎 間接費 =直接費合計 間接費費率（ %） （ 259） ②以人工費和機械費合計為計算基礎 間接費 =人工費機械費合計 間接費費率（ %）（ 260） ③以人工費為計算基礎 間接費 =人工費合計 間接費費率（ %） （ 261） Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 ? 利潤 利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 利潤 =（直接工程費 +措施費 +間接費） 相應利潤率（ %） Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 ? 稅金 是按國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅，城市建設維護稅和教育費附加。 1．營業(yè)稅 是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為 3%。計算公式為 應納營業(yè)稅 =營業(yè)額 3% （ 263） 2．城鄉(xiāng)維護建設稅 應納稅額 =應納營業(yè)稅額 適用稅率 （ 264） 城鄉(xiāng)維護建設稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的 7%；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的 5%；所在地為農村的，其適用稅率為營業(yè)稅的 1%。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 3．教育費附加 教育費附加是按應納營業(yè)稅額乘以 3%確定，計算公式為 應納稅額 =應納營業(yè)稅額 3% （ 265） 建筑安裝企業(yè)的教育費附加要與其營業(yè)稅同時繳納。即使辦有職工子弟學校的建筑安裝企業(yè)，也應當先繳納教育費附加，教育部門可根據企業(yè)的辦學情況，酌情返還給辦學單位，作為對辦學經費的補助。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 工程量清單計價費用的構成 分部分項工程工程量清單費用是指完成形成工程實體的各分部分項工程所需要的人工費、材料費、施工機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險因素的費用。分部分項工程采用綜合單價計價。 措施項目費 措施項目費用是指施工企業(yè)為完成工程項目的施工，應發(fā)生于該工程施工前或施工過程中生產、生活、安全等方面非工程實體費用。包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械設備進出場及安拆費、模板費、腳手架費、已完成工程及設備保護費、施工排水、降水費、垂直運輸機械費等。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 其他項目費 其他項目費用包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費。 暫列金額是指招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現場簽證確認等的費用。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 其他項目費 暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金額。包括材料暫估單價、專業(yè)工程暫估價； 為方便合同管理，需要納入分部分項工程量清單項目綜合單價中的暫估價應只是材料費，以方便投標人組價。 專業(yè)工程的暫估價一般應是綜合暫估價，應當包括除規(guī)費和稅金以外的管理費、利潤等取費。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 其他項目費 計日工是指在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。計日工適用的所謂零星工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產生的、工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是那些時間不允許事先商定價格的額外工作。 總承包服務費是指總承包人為配合協調發(fā)包人進行的工程分包自行采購的設備、材料等進行管理、服務以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 規(guī)費 規(guī)費是指政府和有關部門規(guī)定必須繳納的費用，內容包括工程排污費、噪聲干擾費、定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險費等。 稅金 是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑工程造價內的營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加等各種稅金。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 工程造價計價程序 定額計價法工程造價計價程序 定額計價法分為單價法和實物法兩種方法。這里只介紹單價法計價程序。 1．單價法計價程序 《 建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法 》 （建設部令第 107號）規(guī)定，建筑工程發(fā)包價與承包價的計算方法有工料單價法和綜合單價法，因此，建筑工程計價程序也分為 工料單價法 計價程序和綜合單價法 計價程序。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 （ 1）工料單價法計價程序 工料單價法目前普遍采用的方法，它是根據建筑安裝工程施工圖和預算定額，按分部分項的順序，先計算出分項工程量，然后乘以對應的定額基價，求出分項工程直接工程費，將分項工程直接工程費匯單位工程直接工程費，直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金生成工程預算造價。 根據計算基數的不同，其計算程序可分為三種。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 表 21 以直接費為計算基礎的計算程序 序 號 費 用 項 目 計 算 方 法 備 注 1 直接工程費 按預算表 2 措施費 按規(guī)定標準計算 3 直接費小計 (1)+(2) 4 間接費 (3) 相應費率 5 利潤 [(3)＋ (4)] 相應利潤率 6 合計 (3)+(4)+(5) 7 含稅造價 (6) (1+相應稅率 ) Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 表 22 以人工費和機械費為計算基礎的計算程序 序 號 費 用 項 目 計 算 方 法 備 注 1 直接工程費 按預算表 2 其中人工費和機械費 按預算表 3 措施費 按規(guī)定標準計算 4 其中人工費和機械費 按規(guī)定標準計算 5 小計 (1)+(3) 6 人工費和機械費小計 (2)+(4) 7 間接費 (6) 相應費率 8 利潤 (6) 相應利潤率 9 合計 (5)+(7) +(8) 10 含稅造價 (9) （ 1+相應稅率 ) Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 表 23 以人工費為計算基礎的計算程序 序 號 費 用 項 目 計 算 方 法 備 注 1 直接工程費 按預算表 2 直接工程費中人工費 按預算表 3 措施費 按規(guī)定標準計算 4 措施費中人工費 按規(guī)定標準計算 5 小計 (1)+(3) 6 人工費小計 (2)+(4) 7 間接費 (6) 相應費率 8 利潤 (6) 相應利潤率 9 合計 (5)+(7)+(8) 10 含稅造價 (9) (1+相應稅率 ) Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 （ 2）綜合單價法計價程序 綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經綜合計算后生成，其內容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生產工程發(fā)承包價。 由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“”代表該項比值）在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。 Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 ① 以直接費為計算基礎 當 CC0(C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費合計的比例 )時，可采用以人工費、材料費、機械費為計算基數計算該分項的間接費和利潤 表 24 以直接費為計算基礎的計算程序 序 號 費 用 項 目 計 算 方 法 備 注 1 分項直接工程費 人工費 +材料費 +機械費 2 間接費 (1) 相應費率 3 利潤 [(1)＋ (2)] 相應利潤率 4 合計 (1)+(2)+(3) 5 含稅造價 (4) (1+相應稅率 ) Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 ② 以人工費和機械費為計算基礎 當 CC0值得下限時，可采用以人工費和機械費合計為基數計算該分項的間接費和利潤。 表 25 以直接費為計算基礎的計算程序 序 號 費 用 項 目 計 算 方 法 備 注 1 分項直接工程費 人工費 +材料費 +機械費 2 其中人工費和機械費 人工費 +機械費 3 間接費 (2) 相應費率 4 利潤 (2) 相應利潤率 5 合計 (1)+(3)+(4) 6 含稅造價 (5) (1+相應稅率 ) Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 ③ 以人工費為計算基礎 如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數計算該分項的間接費和利潤。 表 26 以直接費為計算基礎的計算程序 序 號 費 用 項 目 計 算 方 法 備 注 1 分項直接工程費 人工費 +材料費 +機械費 2 直接工程費中人工費 人工費 3 間接費 (2) 相應費率 4 利潤 (2) 相應利潤率 5 合計 (1)+(3)+(4) 6 含稅造價 (5) (1+相應稅率 ) Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 p41 p43 Network Optimization Expert Team 建筑工程計量與計價 精品課 謝 謝 ！ Network Optimization Expert Team 演講完畢，謝謝觀看！