【正文】 泓南組團(tuán)，組團(tuán)景觀亮點進(jìn)行第四輪的脈沖式推廣，高舉高打，沖擊高價格和速度利用前期營銷鋪墊和良好銷售周期促進(jìn)，沖擊銷售目標(biāo)。推案階段 推案時間 推案面積（㎡ ） 推案均價（元 /㎡） 總銷金額（萬元）第四銷售周期 2023年 5月 20230 推案策略一141516第五批 2023年 9月推出五期觀泓北組團(tuán)，江景豪宅壓軸登場，一錘定間，沖擊高價，創(chuàng)造項目利潤最大化，奠定項目高端形象，完美收官，同時為后期奠定高端基調(diào)。推案階段 推案時間 推案面積（㎡ ） 推案均價（元 /㎡ ）（精裝 5000元 /㎡ ） 總銷金額（萬元 ）第五銷售周期 2023年 9月 27000 推案策略二以市場為指導(dǎo)，采取平穩(wěn)營銷戰(zhàn)略，兼具考慮利潤最大化，分三批推出市場，實現(xiàn)安全銷售和利潤沖擊的結(jié)合。二批一批 423戶快打快走創(chuàng)造勢頭一批二批 704戶提升形象價值超越三批 221戶利潤沖刺完美收官三批推案階段 推案時間 推案面積（㎡） 推案均價（元 /㎡ ） 總銷金額（萬元）第一銷售周期 2023年 9月 17000 推案策略二第一批 2023年 9月初推出觀津 423戶，針對性強(qiáng)調(diào)地段區(qū)位價值，形成熱銷，打開市場?？焖倩鼗\資金。536897410推案階段 推案時間 推案面積（㎡） 推案均價（元 /㎡ ） 總銷金額（萬元）第二銷售周期 2023年 12月 19000 推案策略二第二批 2023年 12月初推出觀泓 704戶，針對性強(qiáng)調(diào)地段區(qū)位價值和內(nèi)部景觀價值，提升價格，沖擊銷售目標(biāo)。 101112132345678推案階段 推案時間 推案面積（㎡ ） 推案均價（元 /㎡ ）（精裝 5000元 /㎡ ） 總銷金額（萬元）第三銷售周期 2023年 5月 25000 推案策略二第三批 2023年 5月初推出觀泓江景 221戶，針對性強(qiáng)調(diào)地段區(qū)位價值、外部景觀價值、項目精裝修，提升價格空間，實現(xiàn)利潤。141516u基于推案策略一下的靜態(tài)總銷售金額約 34億，基于推案策略二下的靜態(tài)總銷售金額約 33億， 權(quán)衡兩個方案的安全系數(shù)及利潤評價，建議采用推案策略二的方式推盤。銷售排期 —— 目標(biāo)總銷：挑戰(zhàn) 34億案場籌備推廣執(zhí)行渠道執(zhí)行4月2023年6月 8月 10月 12月2023年2月 4月 6月 8月 10月 12月第一階段：10年 49月項目亮相、蓄客第二階段10年 912月一批次開盤第三階段10年 12月 11年 5月二批次加推第四階段11年 58月三批次開盤開盤銷售排期售前準(zhǔn)備期蓄客期 一批熱銷二批熱銷 三批熱銷前期形象導(dǎo)入期 階段脈沖式推廣觀泓價格測試外灘接待中心開放現(xiàn)場銷售中心開放樣板區(qū)開放準(zhǔn)備期 啟動并持續(xù)執(zhí)行觀津價格測試回款進(jìn)度表項目回款合計約 33億總銷金額，預(yù)計 2023年底累計回款約 ，至 2023年 5月結(jié)頂前累計回款約 。時間進(jìn)程 推案數(shù)量 預(yù)計銷售率當(dāng)月預(yù)計銷售量（㎡）預(yù)計均價（元 /㎡ ）預(yù)計總銷（萬元）預(yù)計當(dāng)月回款（萬元）預(yù)計累計回款（萬元）2023年 9月 　 70% 　 　 17000 30% 10月 　 25% 　 　 17000 30% 11月 　 5% 　 　 17000 30% 12月 　 　 60% 　 19000 30% 2023年 1月 　 　 15% 　 19000 30% 2月 　 　 15% 　 19000 30% 3月 　 　 5% 　 19000 30% 4月 　 　 5% 　 19000 30% 5月 　 　 　 40% 25000 30% 6月 　 　 　 30% 25000 100% 7月 　 　 　 20% 25000 100% 8月 　 　 　 10% 25000 100% 合計 　 　 　 　 　 　 團(tuán)隊配置：人員總配置： 1名專案名專案 +10名置業(yè)顧問名置業(yè)顧問現(xiàn)場銷售中心 （主銷售場地）人員配置： 1名專案 +6名置業(yè)顧問老外灘接待中心 （輔銷售場地，以接待功能為主，）人員配置： 4名置業(yè)顧問專案經(jīng)理介紹：陳逸? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:29:5502:29:5502:291/21/2023 2:29:55 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2102:29:5502:29Jan2121Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 02:29:5502:29:5502:29Thursday, January 21, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2102:29:5502:29:55January 21, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 21 一月 20232:29:55 上午 02:29:55一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 212:29 上午 一月 2102:29January 21, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/21 2:29:5502:29:5521 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2:29:55 上午 2:29 上午 02:29:55一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 02:29:5502:29:5502:291/21/2023 2:29:55 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 2102:29:5502:29Jan2121Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:29:5502:29:5502:29Thursday, January 21, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2102:29:5502:29:55January 21, 2023? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21 一月 20232:29:55 上午 02:29:55一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 212:29 上午 一月 2102:29January 21, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/21 2:29:5502:29:5521 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2:29:55 上午 2:29 上午 02:29:55一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02:29:5502:29:5502:291/21/2023 2:29:55 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2102:29:5502:29Jan2121Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 02:29:5502:29:5502:29Thursday, January 21, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2102:29:5502:29:55January 21, 2023? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21 一月 20232:29:55 上午 02:29:55一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 212:29 上午 一月 2102:29January 21, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/21 2:29:5502:29:5521 January 2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2:29:55 上午 2:29 上午 02:29:55一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴