【正文】 的石材墻面和入口處形似中國(guó)古建花窗的金屬條拼圖，賦予建筑深厚的文化內(nèi)涵，滿足現(xiàn)代人追求簡(jiǎn)單而精美的審美取向。? 建筑面積 15002023平方米， 67層。大樓簡(jiǎn)潔明快的玻璃墻面，最大限度的滿足辦公空間對(duì)采光的要求，而 局部半透的磨砂玻璃和金屬框 的運(yùn)用，改善了玻璃單一的質(zhì)感 和立面的長(zhǎng)寬比例， 增加了建筑的多樣性 。B1型建筑（雙拼）參考個(gè)案分析之 —— 上海大業(yè)領(lǐng)地? 建筑面積 14501750平方米， 67層。大樓頂層和底層局部架空的空間，成為室內(nèi)和室外空間的過(guò)渡，很好地聯(lián)系了不同的截面，并延伸了室內(nèi)的視覺(jué)空間。入口的尺度做了挑高處理，簡(jiǎn)潔大氣。整體建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約明麗。B2型建筑（雙拼）C型建筑（雙拼）參考個(gè)案分析之 —— 上海大業(yè)領(lǐng)地? 建筑面積 20232200平方米， 89層。大樓左右兩個(gè)辦公單元用對(duì)比的墻面進(jìn)行處理，創(chuàng)造出了兩種肌理效果，很自然的分出兩種辦公單元。從組團(tuán)拼接來(lái)看，這種組合打破一味重復(fù)、單調(diào)乏味，這個(gè)外型富于變化，而且每個(gè)單元一目了然。無(wú)論是以玻璃凸窗戶為主，還是以豎立向條窗為主，均是突顯一種簡(jiǎn)潔果斷的立面風(fēng)格? 項(xiàng)目介紹： 總占地面積 16736平方米，總建筑面積約 81568平方米， 由一幢 22層甲級(jí)辦公樓、一幢 11層公寓式辦公樓、 一幢 10層酒店式商務(wù)公寓和一幢商業(yè)用房圍合而成 。? 地理位置： 四平陸，彰武路，正對(duì)同濟(jì)大學(xué)校門(mén)口，靠近 “同濟(jì)科技園 ”基地。? 整體定位： 融辦公、商業(yè)、酒店式商務(wù)公寓于一體的中、高檔標(biāo)志性綜合建筑群 ”，集納了甲級(jí)寫(xiě)字樓、商業(yè)廣場(chǎng)、公寓式辦公樓和酒店式商務(wù)公寓四種物業(yè)類(lèi)型， 辦公、商務(wù)會(huì)議交流、商業(yè)休閑購(gòu)物等多種互補(bǔ)功能 。? 項(xiàng)目特色： 陽(yáng)光產(chǎn)業(yè)，綠色建筑，突破了傳統(tǒng)辦公建筑孤立隔閡、方正不變的建筑形象； 以向內(nèi)圍合的露天景觀中庭，營(yíng)造出開(kāi)放的、室內(nèi)外相互融通的建筑空間環(huán)境? 設(shè)計(jì)理念：綠色建筑、和諧建筑 ，設(shè)計(jì)形式上運(yùn)用：開(kāi)放式人流動(dòng)線：人車(chē)分流和國(guó)際權(quán)威認(rèn)證的經(jīng)典綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ LEED能源與環(huán)境設(shè)計(jì)接觸標(biāo)準(zhǔn)，由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)制定的一套綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，在節(jié)能環(huán)保中有著極高的國(guó)際權(quán)威性）。? 多種功能綜合互補(bǔ)，可以降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)兼顧增強(qiáng)項(xiàng)目整體吸引力；圍合露天中庭設(shè)計(jì)增加與自然的親密度，營(yíng)造開(kāi)放交流空間，更加符合綠色建筑和諧建筑的設(shè)計(jì)理念；采用權(quán)威國(guó)際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)客戶對(duì)于項(xiàng)目的信任感。沿街外觀圖 甲級(jí)寫(xiě)字樓、公寓辦公、圍合商業(yè)內(nèi)街提供辦公、商務(wù)會(huì)議交流、休閑購(gòu)物等多功能參考個(gè)案分析之 —— 同濟(jì)聯(lián)合廣場(chǎng)關(guān)懷企業(yè)成長(zhǎng)的人性建筑? 同濟(jì)聯(lián)合廣場(chǎng) B座： 目標(biāo)是成為一座商務(wù)辦公的新時(shí)代典范，打造出一座科技、環(huán)保、舒適、節(jié)能的綠色建筑。 總建筑面積： 28036平米， 22層， 13F商業(yè)裙房， 422層為辦公。標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1172平米，標(biāo)準(zhǔn)層高 ， 單元面積范圍： 160630平米 。 LOW—E雙層中空玻璃幕墻、金屬框架， ，每?jī)蓪哟竺娣e公用部位挑空設(shè)計(jì)，? C座 —— 自主商務(wù)空間， 度身打造成長(zhǎng)型企業(yè)平臺(tái)。強(qiáng)調(diào)對(duì)業(yè)主的軟性呵護(hù)和成長(zhǎng)助推：提供政府相關(guān)政策優(yōu)惠 ， 為企業(yè)營(yíng)造良好的成長(zhǎng)氛圍 。 總建筑面積： 13161平米，總樓層： 11層 ；辦公區(qū)： 311層；標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1446． 5平米，標(biāo)準(zhǔn)層高： ， 主力單元面積范圍： 150220平米； 組合幕墻結(jié)構(gòu)外觀，大堂：獨(dú)立挑空大堂設(shè)計(jì)，四部 OTIS品牌電梯；室內(nèi)： 分戶獨(dú)立 VRV空調(diào)，配備新風(fēng)系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，獨(dú)立茶水間、衛(wèi)生間? D座：一座商務(wù)酒店，引入美國(guó)戴斯酒店集團(tuán)（中國(guó)） ”經(jīng)營(yíng)打理，擔(dān)綱酒店經(jīng)營(yíng)管理公司。 本案的 c座商務(wù)空間設(shè)計(jì)和室內(nèi)配套設(shè)施對(duì)于我們項(xiàng)目的酒店公寓產(chǎn)品具有較大參考價(jià)值，在宣傳中體現(xiàn)對(duì)于成長(zhǎng)企業(yè)的關(guān)懷也利于吸引目標(biāo)客源購(gòu)買(mǎi)；底部架空建筑立面透氣孔線條流暢的群樓立面參考個(gè)案分析之 —— 同濟(jì)聯(lián)合廣場(chǎng)項(xiàng)目概要 ：總建面 3萬(wàn)，容積率 ，共 1棟樓，層高 ，面積范圍 80330平米 項(xiàng)目特色 ： ，可以進(jìn)行任意的分隔組合；同時(shí) 每層的內(nèi)置庭院也豐富了辦公空間的情趣參考個(gè)案分析之 —— 靜安創(chuàng)展中心項(xiàng)目盡可能的滿足了大、中、小成長(zhǎng)型企業(yè)的各項(xiàng)功能需求，并在各項(xiàng)功能的產(chǎn)品打造上處處體現(xiàn)人性化的細(xì)節(jié)關(guān)懷，使得辦公場(chǎng)所不 在 冰冷、枯燥對(duì)成長(zhǎng)型企業(yè)的人性化關(guān)懷獨(dú)棟辦公、別墅式辦公已經(jīng)成為市場(chǎng)主流，面積在 1000～ 4000平米不等，滿足了企業(yè)商務(wù)居住、形象展示、經(jīng)營(yíng)管理等各項(xiàng)辦公需求為一體的商務(wù)功能獨(dú)棟總部辦公成為市場(chǎng)新亮點(diǎn)辦公產(chǎn)品不再單一、酒店式公寓、星級(jí)酒店、小戶型公寓、商業(yè)中心、企業(yè)會(huì)館、中心綠地等復(fù)合型功能不斷在辦公社區(qū)中得以體現(xiàn)復(fù)合型的功能體現(xiàn)為了滿足成長(zhǎng)型企業(yè)的特殊需求，居住、會(huì)議、展示等功能在個(gè)案中都得到完美的演繹，且形式豐富多樣居住、會(huì)議、展示等功能需求的滿足得到全面提升如果說(shuō)生態(tài)商務(wù)不再是新穎的概念的 化 ，辦公產(chǎn)品居住化打造，通過(guò)景觀營(yíng)造、建筑單體表現(xiàn)、建筑內(nèi)部生活化氛圍等產(chǎn)品設(shè)計(jì)逐漸占領(lǐng)郊區(qū)辦公市場(chǎng)辦公產(chǎn)品居住化理念逐漸占領(lǐng)郊區(qū)辦公市場(chǎng)參考個(gè)案分析之總結(jié)項(xiàng)目多元性的深入挖掘 —— 產(chǎn)品定位的初步探索戰(zhàn)略管理行為要啟發(fā)戰(zhàn)略決策層的靈感媒介和戰(zhàn)略創(chuàng)意，對(duì)于這種行為我們需要 滿足其良好生態(tài)化資源和良好的商務(wù)交流環(huán)境 ，尤其是高層管理的辦公場(chǎng)所需要體現(xiàn) 尊貴、奢華、個(gè)性化的空加打造 ；同時(shí)對(duì)于成長(zhǎng)型企業(yè)的戰(zhàn)略管理行為而言，其需要 預(yù)留更多的空間面積和富足的車(chē)位 比例來(lái)滿足日益膨脹的擴(kuò)張需求戰(zhàn)略管理行為的需求延展成長(zhǎng)型的企業(yè)對(duì)于展示自身形象并進(jìn)行公關(guān)外交顯得尤為看重，他們需要通過(guò) 私用的建筑資產(chǎn)來(lái)展示其雄厚的資產(chǎn)實(shí)力，體現(xiàn)他們的私享性， 他們也需要通過(guò)建筑形態(tài)的創(chuàng)新與組合，打造一個(gè)適合企業(yè)形象展示和生態(tài)辦公的個(gè)性空間，滿足入住企業(yè)的人文需求；他們更需要一個(gè) 完善的配套和富有趣味性的企業(yè)會(huì)館 來(lái)進(jìn)行高級(jí)公關(guān)接待等活動(dòng)公關(guān)展示行為的需求延展除了 常規(guī)的日常經(jīng)營(yíng)性的辦公以外 ，諸如月會(huì)、季會(huì)等 大型公司集會(huì)的需求突出 ；企業(yè)提供給員工的 自由活動(dòng)空間、餐廳、閱覽室、視聽(tīng)室等輔助配套空間 ；具有 良好生態(tài)環(huán)境的集中式培訓(xùn)空間 ，提供管理培訓(xùn)或者進(jìn)修培訓(xùn)；強(qiáng)調(diào)在良好的生態(tài)環(huán)境下輕松解決重大戰(zhàn)略和重要談判問(wèn)題的 休閑式溝通空間 ；召開(kāi) 國(guó)內(nèi)外各種會(huì)議、學(xué)術(shù)研討、商務(wù)洽談、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)及休閑度假 等大中型活動(dòng)；以 企業(yè)內(nèi)部會(huì)議和商務(wù)會(huì)議 洽談為主會(huì)議培訓(xùn)行為的需求延展通常是在企業(yè)接待公關(guān)的基礎(chǔ)之上的。一般的如異地客戶接待等，提供諸如 酒店式公寓等小戶型居住空間 ；除此之外，還需要 提供全面的高層住宿、 VIP客戶招待、企業(yè)戰(zhàn)略性高層會(huì)議、企業(yè)高管度假、重要商務(wù)談判等功能設(shè)施商務(wù)居住行為的需求延展 我們對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的需求進(jìn)行一個(gè)細(xì)致的研究和延展，通過(guò)這些成長(zhǎng)型企業(yè)的特殊需求來(lái)作為產(chǎn)品定位的依據(jù)和參考， 他們的多元化需要的就是我們要做的多元性產(chǎn)品符合目標(biāo)市場(chǎng)需求的定位方向 187。 商務(wù)花園辦公 +服務(wù)式商務(wù)公寓 +獨(dú)棟總部辦公＋休閑商務(wù)配套＋會(huì)議展示中心商務(wù)花園商務(wù)花園辦公辦公服務(wù)式商服務(wù)式商務(wù)公寓務(wù)公寓別墅式總別墅式總部辦公部辦公休閑商務(wù)休閑商務(wù)配套配套會(huì)議展示會(huì)議展示中心中心 生態(tài)生態(tài) 商務(wù)島商務(wù)島 滿足企業(yè)辦公的生態(tài)性、景觀性、趣味性的辦公需求 滿足商務(wù)居住的企業(yè)行為和公關(guān)接待的企業(yè)需求 滿足企業(yè)戰(zhàn)略決策辦公、商務(wù)居住、企業(yè)展示、會(huì)議培訓(xùn)等需求為一體的總部辦公 滿足企業(yè)運(yùn)作的輔助配套需求 滿足企業(yè) 常規(guī)的日常經(jīng)營(yíng)性的辦公會(huì)議、大型公司季會(huì)、月會(huì)、年會(huì)、國(guó)內(nèi)外各種會(huì)議、學(xué)術(shù)研討、商務(wù)洽談、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)及休閑度假等會(huì)議需求戰(zhàn)略管理商務(wù)居住公關(guān)展示會(huì)議培訓(xùn)產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)排布分析經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總占地面積 43711㎡其中 DM9A1地塊 38563㎡DM9A2地塊 5148㎡總建筑面積 102500㎡其中 DM9A1地塊 82023㎡DM9A2地塊 20500㎡容積率 DM9A1地塊 DM9A2地塊 綠化率 40%產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)排布分析方案設(shè)計(jì)描述方案沿河 由東至西建筑依次遞減 ，在滿足沿河建筑限高的限制條件下， 保證退后建筑的河流景觀采集面 ，也就避免了傳統(tǒng)排布方式中僅沿河建筑能欣賞到河流景觀的缺陷；建筑排布： 項(xiàng)目方案由一棟酒店式公寓、 2棟 高層、 2棟小高層辦公和 6棟獨(dú)棟總部辦公組成與此同時(shí)，方案設(shè)計(jì)以 “生態(tài)商務(wù)島 ”的概念 為核心，依托退臺(tái)式的整體建筑布局， 建筑排布體現(xiàn)出 “風(fēng)帆 ”的藝術(shù)造型 ，并在語(yǔ)意上和與項(xiàng)目北側(cè)的 “揚(yáng)帆路 ”進(jìn)行對(duì)接，建筑立面在作為城市景觀節(jié)點(diǎn)的同時(shí)，無(wú)形之中提升了項(xiàng)目認(rèn)可度立面效果：配以類(lèi)似的風(fēng)帆圖片和立面照片產(chǎn)品方案設(shè)計(jì)排布分析由于 A2地塊的特殊性，我們考慮用特殊的建筑來(lái)打造特殊的產(chǎn)品，該地塊位于本項(xiàng)目以及整個(gè)總部基地的核心區(qū)域，又南臨基地內(nèi)部的中央綠地， 景觀和位置絕佳 ，因此我們用 酒店式公寓建筑 來(lái)作為 項(xiàng)目的地標(biāo)形象 ，在提高酒店公寓價(jià)值的同時(shí)，通過(guò)建筑標(biāo)高來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的標(biāo)高地標(biāo)建筑：如果說(shuō)酒店公寓建筑作為島嶼辦公的 “航空母艦 ”的話，周邊的中、低層花園辦公便成為它的 “巡航艦 ”，且從建筑排布上來(lái)看，這些 花園辦公建筑層次感鮮明 ，通過(guò)各自 小組團(tuán)的圍合形成大圍合 ，雙重組團(tuán)圍合將酒店公寓緊密包圍，整個(gè)規(guī)劃 呈現(xiàn)出半圓型的島嶼形狀圍合排布：方案設(shè)計(jì)描述 項(xiàng)目方案由一棟酒店式公寓、 2棟 高層、 2棟小高層辦公和 6棟獨(dú)棟總部辦公組成配以類(lèi)似的島嶼形狀圖片功能分區(qū)分析之 —— 人文科技大廈主要由兩棟高層構(gòu)成，一幢 16層，共 ㎡ ，標(biāo)準(zhǔn)層 950㎡；一幢 13層， ㎡，標(biāo)準(zhǔn)層 970㎡ 。兩棟高層辦公融入了智能化的高科技打造標(biāo)準(zhǔn)，并且以產(chǎn)品的細(xì)節(jié)打造凸現(xiàn)項(xiàng)目的人文關(guān)懷；在此基礎(chǔ)上建筑內(nèi)部的空間營(yíng)造生態(tài)綠化景觀，豐富枯燥、乏味的辦公環(huán)境，如空中庭院、內(nèi)庭綠化等。A區(qū) 人文科技大廈經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 一幢 16層高層，建筑面積 ㎡，標(biāo)準(zhǔn)層 970㎡；建議戶型面積 ： 6070㎡，總共約 238戶經(jīng)營(yíng)形態(tài)： 聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的酒店式管理物業(yè)公司，對(duì)其進(jìn)行物業(yè)管理，為入住客戶提供人性化、管家式的物業(yè)服務(wù)；功能說(shuō)明： 為商務(wù)社區(qū)提供商務(wù)居住功能，其中主要分為三類(lèi)：一是滿足普通的公關(guān)接待功能；二是滿足企業(yè)的員工住宿。該類(lèi)產(chǎn)品即可以作為企業(yè)的配套附屬進(jìn)行捆綁式購(gòu)買(mǎi)，亦可以面向投資客源進(jìn)行單體出售；B區(qū) 商務(wù)行宮 —— 服務(wù)式商務(wù)公寓功能分區(qū)分析之 —— 商務(wù)行宮經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 3棟 10層小高層， 1棟 ，共標(biāo)準(zhǔn)層 1300㎡； 1棟 1萬(wàn)㎡，標(biāo)準(zhǔn)層 1000㎡； 1棟 ㎡，標(biāo)準(zhǔn)層 1400㎡；設(shè)計(jì)說(shuō)明 ；為了增強(qiáng)建筑東向河流景觀的效果，同時(shí)保證低密度總部辦公的舒適性， 三棟小高層建筑采用 L型建筑排布，并盡可能多的保證東向的開(kāi)間 ；其建筑排布圍合出一個(gè)商務(wù)廣場(chǎng)，給企業(yè)提供商務(wù)展示、品牌發(fā)布的平臺(tái)，同時(shí)將北面的兩棟建筑隔開(kāi)，并用連廊進(jìn)行連接，底層架空作為小區(qū)的出入口。除此之外，我們考慮將南部小高層的 8層進(jìn)行 三級(jí)退臺(tái)處理 ，形成空中花園，提供一個(gè)生態(tài)休閑、員工交流、休憩觀景的效果的平臺(tái)，退臺(tái)的進(jìn)深控制在 5米左右，以保證其舒適性C區(qū) 商務(wù)花園辦公功能分區(qū)分析之 —— 商務(wù)花園辦公住區(qū)化設(shè)計(jì)生態(tài)商務(wù)的產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議：功能分區(qū)分析之 —— 商務(wù)花園辦公以居住小區(qū)的景觀規(guī)劃和建筑細(xì)節(jié)處理來(lái)打造本案中的商務(wù)花園辦公 ，既能在辦公社區(qū)中營(yíng)造居家溫馨的感覺(jué)，減緩工作壓力和強(qiáng)度，又有利于抬升辦公形象、提高辦公價(jià)值、拉高辦公價(jià)格。① ②③ ④①②③④ 走在鵝卵石與木棧道搭配的小路上，更似回家的感覺(jué) 剛性與柔性的綠化景觀搭配，展現(xiàn)除了富有層次的社區(qū)景觀 僅在花園洋房中出現(xiàn)的退臺(tái)處理，豐富了高層的立體景觀效果 黃昏下的寧?kù)o更能營(yíng)造溫馨、舒適的辦公環(huán)境生態(tài)商務(wù)的產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議：功能分區(qū)分析之 —— 商務(wù)花園辦公空中庭院建議每二層設(shè)置封閉式的挑高空中庭院，增強(qiáng)建筑內(nèi)部的生態(tài)性，為枯燥的辦公空間增添綠色心情屋頂花園建筑退臺(tái)處理所形成的屋頂花園集觀景、休憩、交流等多功能與一體，豐富了建筑層次感的同時(shí)，提高辦公社區(qū)的綠化率，同時(shí)有最大限度了利用了生態(tài)河流景觀優(yōu)勢(shì)①⑤③④②①②③④ 退臺(tái)之后的建筑富有層次感 挑高的空中庭院豐富了內(nèi)部的辦公空間屋頂花園實(shí)景圖⑤屋頂花園意向圖屋頂花園意向圖經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總共 6棟建筑， ㎡， 單體面積在 20232500㎡之間，每棟建筑 3層樓高；設(shè)計(jì)說(shuō)明 ：依托河流景觀作為最大考量因素，將 建筑依次排開(kāi)，盡可能的增多沿河建筑的數(shù)量 。因此 沿河設(shè)計(jì)了四棟獨(dú)棟辦公 ，另外 兩棟雖然沒(méi)有河景，但是其南向能夠享受到總部基地中的中央綠化 ，因此在景觀視野上也絲毫不減弱； 6棟獨(dú)棟辦公全部為 3