【正文】 *，可供專業(yè)醫(yī)療擔(dān)架入內(nèi) ?設(shè)有扶手、可視窗，方便老人出入及健康監(jiān)護 ? 木質(zhì)扶手，觸摸延時吸頂燈，增加老人上下樓梯安全指數(shù) ?電梯間設(shè)有安全扶手，方便行動不便的老人 ? 直角改為鈍角，增加緩沖空間防止老人跌倒碰傷 ? 單元入口安裝指紋鎖智能識別系統(tǒng)，方便老人進出，解決老人記憶力差，忘帶鑰匙， IC卡無法進門等問題 ? 7寸彩色觸摸屏可實現(xiàn)可視對講、訂餐、訂票，家庭安防、小區(qū)信息接收、智能報警 ? 單元內(nèi)每間房均設(shè)有24小時緊急求助按鈕（含衛(wèi)生間、餐廳） 電梯 可視對講系統(tǒng) 指紋鎖 門洞尺寸 墻角 電梯間安全扶手 樓梯間 緊急救助按鈕 專門建設(shè)的綜合性養(yǎng)老社區(qū) ?服務(wù)對象： 綜合型養(yǎng)老社區(qū)中的居住者主要都是老人 ?選址： 通常建設(shè)在市郊環(huán)境較好的地方，用地規(guī)模從幾十畝到幾百畝，包含養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老護理機構(gòu)等多種適合老人的居住類型 ?功能定位： 可以為各類身體狀況(健康、半自理和不能自理 )的老人提供持續(xù)的生活照護。 ?配套： 社區(qū)中會配有老年活動中心、康體中心、老年醫(yī)院、老年大學(xué)等公共服務(wù)設(shè)施。 專門建設(shè)的綜合型養(yǎng)老社區(qū) 典型案例 —— 上海親和源 產(chǎn)品關(guān)鍵詞： 全社區(qū)無障礙設(shè)計 借鑒點： 適老化設(shè)計、配套服務(wù)專業(yè)化 功能布局： 通過路網(wǎng)系統(tǒng)把醫(yī)院、健康會所、配餐中心等配套設(shè)施同會員生活科學(xué)地融合在一起 美格菲健康會所： ?專業(yè)的管理團隊 ?先進的設(shè)備器材 ?特設(shè)的療養(yǎng)、康復(fù)區(qū) 管理及活動中心 ?銷售大廳 ?親和學(xué)院 頤養(yǎng)院： ?大樓分布：醫(yī)院、臨終關(guān)懷、護理中心 ?樓層結(jié)構(gòu)簡單、方便 ?兩部電梯、兩個樓梯 索迪斯餐廳： ?法國著名餐飲公司 ?所有樓棟都有連廊通向食堂 ?大門： ?木質(zhì)結(jié)構(gòu) ?水池圍合而成 ?精致、現(xiàn)代感強烈 親和源老年度假酒店 ： 客戶人群：試住老人、短期度假、探親子女 老年公寓 ： ?共 12棟樓 ?最佳朝向：所有樓棟正南朝東 15176。 ?樓與樓之間連廊相連 園林景觀： 通過休閑化的園林打造，形成居家式的社區(qū)氛圍 樓底休閑 陽光房 連廊 高爾夫練習(xí)場 漫步小徑 景觀長椅 兒童游樂 綠地花叢 人工湖 坡地公園 園區(qū)設(shè)計上都以常綠色植物為主 采用蜿蜒小道，通過連廊將每個建筑物連接起來 營造和諧、靈動的感覺 塑膠操場 產(chǎn)品細節(jié) —— 適老化設(shè)計體現(xiàn)在社區(qū)的各個角落，細節(jié)處彰顯人性化 社區(qū)連廊 連廊設(shè)計貫穿于整個親和源社區(qū)內(nèi)，可直通到每棟公寓樓，為老人創(chuàng)造舒適的步行環(huán)境 電梯 扶手 考慮到部分老人對密閉空間的恐懼，電梯采取通透式設(shè)計 電梯轎廂加長，可運送擔(dān)架、輪椅，并設(shè)上下兩組按鈕，方便乘輪椅者操作 外立面 防止老人滑倒的扶手環(huán)繞四壁，延伸到樓內(nèi)的每一個角落 每棟樓的中部都用不同的顏色標識，方便老人識別 產(chǎn)品細節(jié) —— 適老化設(shè)計體現(xiàn)在社區(qū)的各個角落，細節(jié)處彰顯人性化 涼亭 門 戶門都采取外推門的設(shè)計，方便老人借力開門 室內(nèi)都采取推拉門，節(jié)省空間，方便輪椅及擔(dān)架的使用 窗戶 下開式窗戶，一方面方便老人開窗，另一方面，避免冷風(fēng)吹進室內(nèi)，也達到了通風(fēng)效果 電話 分散在社區(qū)各處的涼亭和綠地，方便老人戶外休息、文娛活動 針對老人視力衰退的情況，電話按鍵都非常大，方便老人看清數(shù)字 老人聽力一般不太好，造成說話聲音過大，電話可自動根據(jù)老人接電話的講話音量來調(diào)節(jié)電話音量 產(chǎn)品細節(jié) —— 適老化設(shè)計體現(xiàn)在社區(qū)的各個角落，細節(jié)處彰顯人性化 衛(wèi)生間 室內(nèi)家具 馬桶、面盆、淋浴都配備扶手 扶手采用無菌材料制作，且設(shè)計人性化 淋浴區(qū)有一面墻體采用 PVC 材料，如果老人洗澡碰到墻面，不會冰冷 室內(nèi)家具都為圓邊圓角，避免老人磕碰到邊角發(fā)生危險 櫥柜的把手都是鑲嵌式的，防止老人身體裝上把手 室內(nèi)的椅子都是布制的，坐上去感覺松軟舒適，且冬天不會著涼 功能配套： 為老服務(wù)設(shè)置齊全，構(gòu)建生活、健康、快樂三大服務(wù)配套體系，可滿足各年齡段老年生活所需 社區(qū)內(nèi)宜老硬件配臵完善，配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、老年大學(xué)、健康會多、商業(yè)街、迷你高爾夫球場、室外茶座、活動廣場、門球場、舞蹈廣場、功能活動區(qū)等一應(yīng)俱全，滿足各類老年人群的需要 設(shè)施齊全 核心配套 輔助配套 ＞ 依托上海曙光醫(yī)院親和源分院，由專業(yè)醫(yī)護人員 24小時提供醫(yī)療服務(wù)，作為項目的核心配套 ＞ 健康會所、度假酒店及老年大學(xué)也是項目的重要配套 ＞ 項目設(shè)有商業(yè)街和養(yǎng)生餐廳作為輔助配套 配套功能配比 ＞ 核心配套： 醫(yī)院 25%：健康會所 21%：度假酒店 20%：老年大學(xué) 23% ＞ 輔助配套： 商業(yè)街 4%：養(yǎng)生餐廳 7% 健康配套體系： 護理中心 —— 頤養(yǎng)院 房型 床位費 護理服務(wù)費 合計 豪華房 （月 /間） 4500元 5000元 9500元 包房 （月 /間） 3500元 4500元 8000元 3人房 （月 /人） 1300元 1800元 3100元 4人房 （月 /人） 1200元 1500元 2700元 頤養(yǎng)院建筑面積 ，共設(shè) 300余張床位 與上海三甲醫(yī)院對接，由專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)派出團隊進行管理 頤養(yǎng)院共 9層， 14層為門診部， 5層為樣板間， 69層為護理區(qū) 房間內(nèi)配有獨立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器 目前醫(yī)院只為親和源內(nèi)部來人提供護理服務(wù)，外部人員暫不接待 房型：分為豪華房、包房、 3人房、4人房 收費： 床位費及護理服務(wù)費 餐飲費（自訂） 醫(yī)療保證金 入住頤養(yǎng)院收醫(yī)療保證金 10000萬，出院后退還 親和源會員入住可免收床位費和醫(yī)療保證金 健康配套體系： 健康會所 卡種 1年卡 2年卡 服務(wù)內(nèi)容 個人卡 6000元 6800元 13層是由設(shè)施任意使用，不另收費用 家庭卡 8400元 11760元 親子卡 7500元 —— 老年卡 1000元 —— 只限親和源老人辦理， 13層設(shè)施任意使用 貴賓卡 28800元 —— 4樓辦卡，可使用理療 SPA、足浴， 13層設(shè)施任意使用，有專人指導(dǎo) 建筑面積 8000平米 目前國內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)備最先進，以健康為主題的會所 聘請國際著名上海美格菲康健管理公司進行管理 提供的服務(wù)包括健身、水療、康復(fù)護理等 已有 500多名老人在會所辦理會員卡，會所不僅接待親和源內(nèi)部來人，同時也對外營業(yè) 1樓：接待處、銷售辦公室、小賣部、游泳池 3樓：水中運動池、桑拿溫蒸房、健康吧、跳操房、醫(yī)療理療區(qū)、運動器械區(qū)、更衣室 5樓：多功能會議廳 2樓：行政辦公室、兒童娛樂室 4樓：康復(fù)咨詢及理療 SPA、足浴 生活配套體系： 度假酒店、配餐中心、商業(yè)街 房型 面積 門市價 優(yōu)惠價 早餐 套房（ 3室 2廳） 120平米 1280元 680元 有 雙人（ 1室 1廳） 76平米 980元 480元 單人大床 （ 1室 1廳） 50平米 680元 380元 商業(yè)街 度假酒店 配餐中心 酒店共設(shè) 74套客房，公寓式配套，酒店式管理，提供分時度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗等服務(wù) 親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠交個，自己居住優(yōu)惠后抹去零頭 建筑面積： ，分為上下兩層 由專業(yè)餐飲管理公司索迪斯管理，管理公司按營業(yè)額與親和源分成 餐廳只為護理和療養(yǎng)人員提供送餐服務(wù)，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳就餐 葷菜價格 7元 /份，素菜 /份 建筑面積： 沿街商鋪，對外開放 商鋪只租不賣 沿街店鋪包括美容美發(fā)、餐飲、超市、藥店等 主要消費群體：周邊小區(qū)居民、附近工人、親和源內(nèi)老人 快樂配套體系： 親和學(xué)院、泛會所 泛會所 親和學(xué)院 親和源與上海老年大學(xué)合作，由上海老年大學(xué)總部提供師資和課程，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源輻射 面向親和源養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的會員招生，全面滿足會員對老有所學(xué)的需求 在開設(shè)學(xué)習(xí)班的同時，也將社區(qū)各類興趣活動班納入統(tǒng)一管理，使會員的自主活動更規(guī)范豐富 親和學(xué)院設(shè)在辦公樓內(nèi)，二樓設(shè)有 7個教室，其中 2間鋼琴房 開設(shè)英語、電腦、音樂、藝術(shù)、運動等 6大類 15個學(xué)習(xí)班，讓學(xué)員充分享受學(xué)習(xí)的樂趣 公寓 1樓設(shè)有活動室，全天開啟可供老年人娛樂，內(nèi)設(shè)羽毛球、康樂球、臺球等 戶外設(shè)有門球場地，免費提供老人娛樂 迷你高爾夫球場、舞蹈廣場、室外茶座，滿足各類老人需求 服務(wù)內(nèi)容： 生活服務(wù)、社區(qū)管理、緊急預(yù)案， 360176。 全方位服務(wù)，周到貼心，親和源的“零服務(wù)”，大有若無 親和源實行的是 “ 秘書 ” 和“ 管家 ” 式的服務(wù)方式 在親和源的每一棟公寓樓內(nèi)設(shè)有 “ 秘書 ” 、 “ 管家 ” 當會員需要提供服務(wù)的時候，只要向他們提出， “ 秘書 ” 、“ 管家 ” 即可為會員落實其所需要的各項服務(wù) 當會員不需要服務(wù)時， “ 秘書 ” 、 “ 管家 ” 則形同虛設(shè)，絕不會去干擾會員的正常生活。 親和源所提倡的 “ 零服務(wù) ” 是在 “ 無為而無不為 ” 的自然狀態(tài)下進行的?！?呼之則來，揮之則去 ” ，會員們既感覺到服務(wù)的存在，又感覺不到服務(wù)的存在，會員個人的尊嚴、自由和隱私受到充分的保護。 典型案例 —— 北京東方太陽城 關(guān)鍵詞： 退休社區(qū) +環(huán)境優(yōu)越 +配套完善 產(chǎn)品借鑒點： 產(chǎn)品的適老化設(shè)計 北京東方太陽城 —— 中國老年人保健基地、學(xué)術(shù)基地，國內(nèi)最成功的老年社區(qū)之一 定位： 以“開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標準”為目標的東方太陽城定位為“世界級的高尚退休社區(qū)”、“全新退休生活的領(lǐng)跑者”； ?區(qū)位： 坐落于有“東方萊茵河”之美譽的北京市順義區(qū)潮白河畔 7000畝浩瀚林地中 ?規(guī)模： 規(guī)劃面積近 234萬平方米，總建筑面積 70萬平米，共可入住 2萬余人 ?功能： 以會議展覽為經(jīng)營主業(yè)，集休閑度假、康體健身、美食購物、影視拍攝等多種功能于一體 ?建筑形式： 獨棟別墅、聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為 78716平方米不等 選址：自然資源良好，社區(qū)水系和綠化環(huán)境營造突出 ＞ 水系： 社區(qū)整體坐落于高爾夫球場之上，共有近500畝湖水 分布其間，水域比例達到 35% ＞ 綠化： 周邊有 10萬株林木 環(huán)抱，社區(qū) 綠化率高達80％ 。每個區(qū)域都有自己獨特的樹木、灌木及地被植物，形成區(qū)域之間的天然視覺屏障，風(fēng)景隨四季交織呈現(xiàn) ＞ 空氣： 社區(qū)空氣中 負氧離子平均含量高達 2023個 /立方米 ，居住環(huán)境已達到療養(yǎng)級別 社區(qū)內(nèi)以及周邊大量的綠化保證了療養(yǎng)級空氣質(zhì)量 規(guī)劃特點：閉合的開放式組團設(shè)計體現(xiàn)老年社區(qū)特色 公建區(qū) 二期 一期 三期 帶狀排布，借景最大化 社區(qū)傍水而建，周邊為 7000畝綠化隔離帶。三期組團呈帶狀平鋪，保證了每個組團與景觀最大的接觸面積 組團設(shè)計，功能獨立 由于項目各期均體量較大，周期較長，采用組團式設(shè)計，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴 組團對外閉合、對內(nèi)開放 老年人需要更多的安全感，因此，組團均以組團中央景觀為核心圍合布臵，對組團外空間有效隔絕；老年人渴望交流，因此在內(nèi)部布臵大量開敞交流空間 規(guī)劃依據(jù)： 目標： 開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標準 理念： 摒棄原來的養(yǎng)老方式，老有所學(xué)、老有所養(yǎng)、老有所樂，老有所為 北京東方太陽城 —— 產(chǎn)品設(shè)計： 對老年住宅形態(tài)積極探索，注重戶型設(shè)計的適老化和經(jīng)濟性的統(tǒng)一 產(chǎn)品類型 戶型設(shè)計 功能設(shè)計 立面造型 ?經(jīng)濟型的公寓中，考慮到空巢型家庭中，當老人病弱后需要長期護養(yǎng)，部分較大面積的戶型中均設(shè)有工人房 ?在聯(lián)排和獨立住宅等較高標準的住宅中，突出兩代居設(shè)計理念 ?針對不同收入階層的老人，設(shè)計了公寓、聯(lián)排住宅、獨立住宅等不同類別的產(chǎn)品 ?戶型面積從 70平米的一居室公寓到 500M平米的獨立住宅，形成了級差完整的系列設(shè)計。 ?產(chǎn)品設(shè)計首先保證舒適性，起居室和主臥都采用大開間設(shè)計，所有臥室門寬 ，廚、衛(wèi)門寬 。 ?為了有效降低客戶的購房負擔(dān)，設(shè)計中采用緊湊的戶型布局，大面寬、短進深 ?采用自由組合的坡屋頂造型，平實而又不顯拘謹。外立面裝飾運用淺黃、磚紅等柔和而醒目的色彩，以涂料為主。聯(lián)排住宅以坡頂為主，平坡結(jié)合。獨立住宅采用四坡頂，具有草原住宅的意韻 北京東方太陽城 —— 無障礙設(shè)計： 針對老年人的特殊需要，從環(huán)境的可識別性、出行的安全性和細部環(huán)境中的無障礙設(shè)施三方面進行無障礙設(shè)計的重