【導(dǎo)讀】甲方同意提供，乙方同意接受甲方對(duì)渝新花園提供物業(yè)管理服務(wù)。第一條本協(xié)議雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議。本協(xié)議無約定的，適用《渝新花園業(yè)。渝新花園的物業(yè)管理、組織和維護(hù)工作。根據(jù)本管理協(xié)議制訂和適時(shí)修改必要的規(guī)章制度，督促小區(qū)人員和外來人員守規(guī)約。雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對(duì)其工作進(jìn)行管理。員會(huì)或居民委員會(huì)調(diào)解本小區(qū)引起各項(xiàng)糾紛與爭執(zhí)。制止占用公共區(qū)域的行為。受開發(fā)商委托對(duì)開發(fā)商保留地方進(jìn)行管理。上述區(qū)域及系統(tǒng)涉及大修或更新應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)授權(quán)下進(jìn)行，由此而造成的損失由違約人承擔(dān)。定，并公布于小區(qū)告示欄，對(duì)各業(yè)主及使用人均有約束力。除由本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定外，乙方無權(quán)在甲方任期內(nèi)提出解約。承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方亦有義務(wù)為其擁有的單元購買有關(guān)保險(xiǎn)，并保持其連續(xù)有效性；反公約的行為負(fù)連帶責(zé)任。

　　

【正文】 24 小時(shí)巡邏保安人員，防范損害業(yè)主利益的行為發(fā)生，并處理應(yīng)急事件。 五、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁任何機(jī)構(gòu)或人士（包括各 位業(yè)主和使用人）進(jìn)行上門推銷活動(dòng)、散發(fā)宣傳品，若發(fā)現(xiàn)可疑人士或異常情況，請(qǐng)及時(shí)通知保安人員及物業(yè)管理公司。 12 六、任何人搬運(yùn)家具、大件物品 出入小區(qū)，須由業(yè)主（使用人）提前到物業(yè)管理公司辦理放行手續(xù)。否則保安人員有權(quán)拒絕放行。此舉旨在防止小區(qū)內(nèi)業(yè)主財(cái)務(wù)的被盜，保障業(yè)主的自身利益，請(qǐng)自覺支持和維護(hù)。 特別指明：物業(yè)管理公司提供之保安服務(wù)為預(yù)防性措施，不含人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（保證）和保障責(zé)任。 附件 五 ： 車輛道路管理規(guī)定 為了維護(hù)小區(qū)交通秩序安全和車行道、人行道、消防通道的暢通、整潔、特制定如下規(guī)定。 一、 本小區(qū)為業(yè)主（使用 人）提供停車庫（場），由物業(yè)管理公司設(shè)置專人服務(wù)（臨時(shí)停車處例外），所有進(jìn)出小區(qū)的車輛，必須服從專職管理人員指揮和安排。 二、 購有或租有車庫、車位并擁有自用車輛的業(yè)主需要在物業(yè)公司辦理手續(xù)。繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取機(jī)動(dòng)車輛“出入證”。 三、 出入小區(qū)內(nèi)車輛必須按照指定地點(diǎn)停放，由管理人員收取相應(yīng)車位使用及場地維護(hù)費(fèi)。行車車道、消防通道及非停車位禁止停車。 四、 外來車輛經(jīng)許可后，向安保人員領(lǐng)取車輛“出入證”，出小區(qū)是交還此證方可通行。 五、 物業(yè)管理公司所發(fā)的車輛“出入證”是出入小區(qū)的有效通行證件之一，領(lǐng)取后請(qǐng)隨身攜帶，妥善保管，勿借 他人或遺失無車輛“出入證”或未繳清停車費(fèi)的車輛，安保人員有權(quán)拒絕放行。 六、 出租車不得在本小區(qū)內(nèi)攬客，送人完畢后必須馬上離開本小區(qū)，如用戶需要車，應(yīng)在小區(qū)外叫車搭乘。 七、 凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴(yán)禁駛?cè)氡拘^(qū)。 噸以上的貨車必須經(jīng)安保人員許可后方可進(jìn)入。 八、 駛?cè)氡拘^(qū)的車輛應(yīng)留意小區(qū)內(nèi)的交通標(biāo)識(shí)，應(yīng)減速慢行，時(shí)速不超過 5 公里，不得鳴笛，需注意小區(qū)內(nèi)的道路標(biāo)識(shí)。如車輛損壞路面、公用設(shè)施，應(yīng)照價(jià)賠償。 九、 不得在小區(qū)內(nèi)任何地方學(xué)習(xí)駕駛機(jī)動(dòng)車；不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)試車。 十、 摩托車、自行車需要在停車庫（場）停放時(shí)， 必須遵守規(guī)定，服從車管員的管理，并按照規(guī)定交付停車費(fèi)。 十一、 業(yè)主及使用人有義烏教導(dǎo)子女和未成年人遵守本小區(qū)管理規(guī)定，勿在道路上嬉戲、騎車，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 十二、 車輛在小區(qū)外公共區(qū)域的停放，執(zhí)行相關(guān)職能部門的規(guī)定。但是禁止停放在小區(qū)內(nèi)的非專用停車場和小區(qū)外的行人道上。 附件 六 、消防管理規(guī)定 為了加強(qiáng)本小區(qū)的消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和居民生 命 財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人們共和國消防法》和重慶市相關(guān)校方規(guī)定，特制定以下規(guī)定。 一、 貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，制定消防工作規(guī)章制度，本小區(qū)物業(yè)管理公司指定防火責(zé)任人和義務(wù)消防隊(duì)員，經(jīng) 常檢查防火安全工作，進(jìn)行防火教育，開展消防練習(xí)。 二、 禁止在樓梯、走廊、消防通道堆放雜物，以保證公共通道的暢通和清除消防隱患。 三、 不得封閉和損壞室內(nèi)外消防設(shè)備和器材。 四、 切勿懸掛任何物件于消防自動(dòng)噴淋下。 五、 安全使用天然氣設(shè)施。煙頭火柴要隨時(shí)熄滅，教育小孩不要玩火，裝飾中天然氣管道不得暗埋，廚具灶具須符合安全要求。 六、 遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器和設(shè)備，用電量增容應(yīng)向物業(yè)管理公司書面申請(qǐng)批準(zhǔn)，各業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)使用阻燃材料并對(duì)線路進(jìn)行絕緣性測試。 七、 裝修期間室內(nèi)必須自行配置滅火器材。 八、 房間內(nèi)切勿儲(chǔ)藏易燃易 爆品，如遇到易燃物品氣味時(shí)，切勿觸動(dòng)任何電器開關(guān)，敞開門 13 窗讓空氣流通，盡快通知物業(yè)管理公司。 九、 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即撥打火警電話 119，同時(shí)告知安保人員，并關(guān)閉電、氣閘閥，迅速離開火警區(qū)域。 十、 各業(yè)主（使用人）有協(xié)助物業(yè)管理公司做好消防工作的義務(wù)，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》和重慶市相關(guān)只能部門的消防規(guī)定。 附件 七 ：綠化管理規(guī)定 一、 愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的花草樹木、園藝景點(diǎn)等設(shè)施，任何人不得隨意占用、踐踏、損壞樹木、景點(diǎn)，如屬人為損壞，應(yīng)由責(zé)任人支付賠償金。 二、 勿在樹木上掛曬衣物，嚴(yán)禁在綠地上扔垃圾堆放雜物、停放車輛等，不得 向花草樹木潑灑污水和有害物質(zhì)。 三、 綠地水源是澆花養(yǎng)草專用，請(qǐng)勿隨意開啟，更不能利用其沖洗車輛或挪作他用。 四、 不得利用綠地種植農(nóng)作物。 五、 勿在陽臺(tái)、露臺(tái)、綠地搭建棚架或者其他構(gòu)筑物，勿栽植攀藤植物。 附件 八 ：停車庫（場）管理 一、 本小區(qū)為業(yè)主（使用人）居住出行方便提供室內(nèi)停車庫及室外停車場，物業(yè)管理公司設(shè)專人負(fù)責(zé)服務(wù)管理（臨時(shí)停車處例外）。對(duì)進(jìn)出小區(qū)車輛均實(shí)行有償服務(wù)。 二、 特別說明：無論室內(nèi)及室外停車庫（場），只提供停車位使用及場地清潔和公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)，所收取費(fèi)用僅為車位使用及場地清潔和公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，不含車輛的盜損保 險(xiǎn)費(fèi)和保證保管費(fèi)。故入庫（場）停放車輛，車主須自行向保險(xiǎn)公司投保，若損壞丟失，由公安機(jī)關(guān)勘察出具證明。物業(yè)管理公司附加提供的安保措施為預(yù)防性質(zhì)。 三、 業(yè)主（使用人）自購車位或租賃車位，應(yīng)先在物業(yè)管理公司辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用。領(lǐng)取停車牌并放置于車輛醒目處。 四、 來訪車輛出入小區(qū)在入口處辦理登記手續(xù)，服從安保人員的疏導(dǎo)，合理停放在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)。 五、 任何進(jìn)入本小區(qū)停放的車輛（不含物業(yè)公司車輛及執(zhí)行公務(wù)的車輛），均應(yīng)按照規(guī)定繳費(fèi)。 六、 為保障本小區(qū)道路暢通，凡在本小區(qū)內(nèi)非劃定停車區(qū)域（如道路，公共場地如樓道等）等停放的車輛，即 使已購買或租賃車位，均按照規(guī)定及時(shí)加倍收費(fèi)。 七、 業(yè)主若停止使用停車位，請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)管理公司辦理注銷手續(xù)。租賃車位到期未辦理續(xù)租首選的，按計(jì)時(shí)收費(fèi)。對(duì)阻礙交通的車輛，物業(yè)公司有權(quán)施移，車主需無條件支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并承擔(dān)其后果。 八、 車輛入庫（場）后現(xiàn)金、珠寶、有價(jià)證券和其他貴重物品請(qǐng)勿放置在車內(nèi)。若發(fā)生丟失現(xiàn)象，物業(yè)管理公司不負(fù)賠償責(zé)任。 九、 請(qǐng)勿在停車場或停車場范圍內(nèi)洗車、修車、加油或清理雜物。漏油、漏水車輛請(qǐng)勿進(jìn)入車庫。 十、 為避免意外事故發(fā)生，進(jìn)入車庫人員請(qǐng)勿嬉戲打鬧，請(qǐng)勿騎行非機(jī)動(dòng)車輛；進(jìn)入車庫的車輛嚴(yán)禁攜 帶易燃易爆、劇毒或污染物品。車庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，違者處罰。 十一、 車輛進(jìn)出車庫，請(qǐng)愛護(hù)車庫的設(shè)施設(shè)備，若發(fā)生意外碰撞，造成車庫的損失，由責(zé)任人承擔(dān)賠償。超過車庫標(biāo)高及車位長寬限度的車輛不得進(jìn)入。 十二、 消防醫(yī)護(hù)、道路搶修、排障、公共工程車輛、軍隊(duì)司法警務(wù)車輛等除為執(zhí)行公務(wù)并有相關(guān)證明的可免費(fèi)停車外，下列情況的車輛均應(yīng)按規(guī)定繳費(fèi)： 以業(yè)主或來訪者身份駕駛，非為公務(wù)而停留小區(qū)內(nèi)的車輛。 包括但不限于上述機(jī)構(gòu)以單位名義購買本小區(qū)內(nèi)單位，用于居住或辦公，其所屬車輛進(jìn)出于停留在小區(qū)的情形。 14 第十章 承諾書 致：重慶 佳田 房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 本 人 系 渝新花園 棟 層 室 （ 區(qū) 號(hào)停車位或 區(qū) 號(hào)商鋪）（以下簡稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行， 本 人同意并聲明如下： 一、 確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 重慶 佳田房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司制定的“ 渝新花園臨時(shí)公約 及附件 ”（以下 簡稱“業(yè)主臨時(shí)公約”）； 二、 同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守業(yè)主臨時(shí)公約中規(guī)定的業(yè)主和 物業(yè)使用人的所有責(zé) 任和義務(wù)； 本 人同意承擔(dān)違反業(yè)主臨時(shí)公約的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任； 本 人同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，在物業(yè)管理企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。 建設(shè)單位： 重慶佳田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司： 重慶茂興物業(yè)管理有限公司 簽署日期 ： 20xx 年 11 月 20 日 簽署日期： 20xx 年 11 月 20 日 承諾人（簽章）： 簽署日期 ： 年 月 日