【正文】 系統(tǒng)。是把建筑物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理設備及其他廣義的數(shù)據(jù)通信設施相互連接起來，并采用必要的設備同建筑物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡或電話局線路相連接。 第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介 二、建筑設備自動化系統(tǒng)（ BAS） ?建筑設備自動化系統(tǒng)（ BAS）是將建筑物（或建筑群）內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、運輸、防災、保安、廣播等設備以 集中監(jiān)視、控制和管理 為目的而構成的一個綜合系統(tǒng)。它使建筑物成為安全、健康、舒適、溫馨的生活環(huán)境和高效的工作環(huán)境，并能保證系統(tǒng)運行的經(jīng)濟性和管理的智能化。 第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介 ?自動測量、監(jiān)視與控制 是 BAS的三大技術環(huán)節(jié)和手段 . ?建筑設備自動控制系統(tǒng)組成及功能有如下方面： （ 1）電力系統(tǒng) （ 2）照明系統(tǒng) 第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介 （ 3）空調(diào)與冷熱源系統(tǒng) （ 4）環(huán)境監(jiān)測與給排水系統(tǒng) （ 5）電梯系統(tǒng) （ 6）消防自動化系統(tǒng) （ FAS） （ 7）保安自動化系統(tǒng) （ SAS） 第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介 三、通信網(wǎng)絡系統(tǒng) （ CNS） ?智能建筑通信網(wǎng)絡系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)的語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A， 包括 （ 1）程控電話系統(tǒng) （ 2）廣播電視衛(wèi)星系統(tǒng)和計算機信息網(wǎng)絡等 . 第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介 四、辦公自動化系統(tǒng)（ OAS） ?具有以下 功能 ：建筑物的物業(yè)管理營運信息、電子賬務、電子郵件、信息發(fā)布、信息檢索、導引、電子會議以及文字處理、文檔等的管理。 五、建筑智能化系統(tǒng)的集成（ SIC） ?智能建筑一體化集成管理的能力是智能建筑最重要的特點，是 區(qū)別智能建筑與傳統(tǒng)建筑的主要標志。 第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介 1．智能建筑系統(tǒng) 集成的目標 ?① 對各設備子系統(tǒng)實行統(tǒng)一的監(jiān)控。 ?② 實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動，提高各子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)能力。 ?③ 實現(xiàn)子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)綜合與信息共享。 第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介 ?④ 建立集成管理系統(tǒng)，提高管理效率和質(zhì)量，降低系統(tǒng)運行及維護成本。 2．智能建筑系統(tǒng) 集成的內(nèi)容 ?從 用戶角度 看，智能建筑的系統(tǒng)集成是功能集成和界面集成；從 技術角度 看是網(wǎng)絡集成和數(shù)據(jù)庫的集成。IBMS最高管理層的功能集成 第三節(jié) 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng) 一、小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成 二 、 家庭智能化系統(tǒng) 第三節(jié) 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng) 三、小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng) ?住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)一般包括房產(chǎn)管理、收費管理、環(huán)境管理、車輛管理、設備管理、治安保衛(wèi)管理、維修管理和物業(yè)管理公司內(nèi)部管理等基本子系統(tǒng) 四、小區(qū)通信網(wǎng)絡系統(tǒng) ?住宅小區(qū)通信網(wǎng)絡系統(tǒng)是智能小區(qū)的系統(tǒng)支撐平臺，是一個非常重要的系統(tǒng)，而且發(fā)展速度最快。它也是未來小區(qū)增值服務的主要方面 第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理 一、建筑智能化物業(yè)管理及特點 1．建筑智能化物業(yè)管理的概念 ?是指由專門的機構和人員，依照合同和契約，在建筑智能化系統(tǒng)的支持下， 采用先進和科學的方法與手段 ，對已竣工驗收投入使用的建筑智能化、附屬配套設施、設備資產(chǎn)及場地 以經(jīng)營的方式 進行管理，同時對建筑的環(huán)境、清潔綠化、安全保衛(wèi)、租賃業(yè)務、機電設備運行與維護實施一體化的專業(yè)管理，并向建筑的使用者與承租戶提供高效和完善的優(yōu)質(zhì)服務。 第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理 2．建筑智能化物業(yè)管理的特點 （ 1）管理對象的不同 ?建筑智能化物業(yè)管理的設備管理對象是各種智能化系統(tǒng)。是以微電子類產(chǎn)品為主體的設備設施。以往的建筑是建立在機械加工與土木工程的基礎上。 （ 2）維護方式的不同 ?智能化系統(tǒng)加強了建筑運行效果和管理功能，在保證不間斷正常運行的前提下進行預案維護。 第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理 （ 3）專業(yè)人才的要求不同 ?需要電子技術，多工種、復合型人材。 （ 4）智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化 ?傳統(tǒng)的機房現(xiàn)場的隱性檢查轉變成為遠程的實時監(jiān)控。提高了應變速度。 3．建筑智能化物業(yè)管理的目標 1）創(chuàng)造安全、舒適、和諧的人居環(huán)境 2）發(fā)揮物業(yè)最大的使用價值 3）使物業(yè)盡可能保值、增值 第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理 4．建筑智能化物業(yè)管理的內(nèi)容 ?建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設備運行和維護，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設備運行和維護新的管理內(nèi)容和方式。 第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理 二、建筑智能化設備運行與維護管理 1．設備運行管理 ?保證設備正常運行和完好率的重要環(huán)節(jié)，其管理的主要內(nèi)容包括： 制定系統(tǒng)操作規(guī)程、操作員責任界面、交接班制度等。 第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理 2．設備維護管理 ?設備維護管理主要分為 故障性維修和預防性維護 兩類 第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理 三、建筑智能化的節(jié)能管理 1．建筑智能化節(jié)能管理的概念 ?所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指 在建筑智能化內(nèi)能源的消費和合理利用之間的平衡關系 。 ?從歐美國家建筑能耗分配比例綜合統(tǒng)計表，可以知道在建筑物耗能中，采暖、通風和空調(diào)耗能最大 . 第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理 2．建筑智能化節(jié)能管理的措施和方法 ?通常建筑物 節(jié)能的內(nèi)容和對象 包括建筑設計、空調(diào)系統(tǒng)、照明與設備。 謝謝聽講！ 十一講完！ 演講完畢，謝謝觀看！