【正文】 增加高利潤服務(wù)項目收入； 公寓住戶的訪客帶來入住客戶 會所 開發(fā)商直接持有，獨立經(jīng)營，服務(wù)核心競爭力之一 客戶 五星級酒店的家，物業(yè)升值幅度遠(yuǎn)高于社會平均 多種物業(yè)有機組合相互支持 思路 比較 仁恒 案例 建議 啟發(fā) ．．．．． “ 只要有好的物業(yè)組合，（城中心）的傳統(tǒng)貧窮地段也能支持高檔物業(yè)．．．．．” “ 在這之前沒有人想到這個概念，當(dāng)時也很難推銷這個想法” “ 在將來，不僅復(fù)合型物業(yè)的客戶價值是相互支持，在整體運作上也利用同一平臺，服務(wù)系統(tǒng)、門衛(wèi)、前臺、收納的精簡，將大大節(jié)約運營成本．．．．．” 思路 比較 仁恒 案例 建議 CASES 案例 TRUMP 思路 比較 仁恒 案例 建議 房地產(chǎn)巨頭 福布斯榜美國第 74富豪 ? 核心城市豪華公寓 ? 酒店 ? 賭場 ? 高爾夫俱樂部 ? 娛樂 ? 金融按揭 ? 房產(chǎn)中介 “競爭激烈的時候，別人降價，我加價 ” Donald Trump (特朗普 ） 思路 比較 仁恒 案例 建議 進(jìn)入城市 ? 紐約 ? 芝加哥 ? 洛杉磯 ? 拉斯維加斯 ? 多倫多 ? 夏威夷 ? 圣保羅 ? 杜拜 ? 漢城 代表作 —— 紐約世界大廈 90層，世界 最高 住宅，獲得 2023國際地產(chǎn)聯(lián)盟 “ 世界最佳住宅 ” 思路 比較 仁恒 案例 建議 服務(wù)及配置 ? 專用 SPA ? 帶標(biāo)準(zhǔn)泳池的運動會所 ? 豪華日式餐廳 ? 私家酒窖 ? 景觀花園 ? 24小時前臺服務(wù) ? 門房、保安和后勤 ? 泊車服務(wù) ? 洗衣 ? 允許寵物 思路 比較 仁恒 案例 建議 ? 355萬 美元 ? 180平方 ? 落地窗 ? 3套間臥室 ? 層高 3米 1 ? 全裝修 ? 帶家具 ? 中央空調(diào) ? 家庭影院 ? 洗衣干衣機 思路 比較 仁恒 案例 建議 ? 355萬 美元 ? 180平方 ? 落地窗 ? 3套間臥室 ? 層高 3米 1 ? 全裝修 ? 帶家具 ? 中央空調(diào) ? 家庭影院 ? 洗衣干衣機 思路 比較 仁恒 案例 建議 CASES 案例 四季仁恒 銀泰中心 Lanson Place 思路 比較 仁恒 案例 建議 四季仁恒 南京四季仁恒國際公寓，A幢將作為酒店進(jìn)行運營，B幢作為住宅出售。酒店式服務(wù)， 齊備的公共配套設(shè)施，高檔次精裝修。 思路 比較 仁恒 案例 建議 銀泰中心 銀泰中心公寓部分“柏悅居” 銷售均價超過 4． 5萬元，而同期北京的酒店式公寓的價格普遍在每平米 1至 3萬元 。原因： 一、擁有大中華地區(qū)的首家 “柏悅”酒店 ； 二、是 對外銷售 的項目， 三、 配套服務(wù) 重點在商務(wù)、休閑上提供精致、方便的服務(wù)。 思路 比較 仁恒 案例 建議 Lanson Place 錦麟天地逸蘭服務(wù)公寓，位于上海新天地西側(cè)，是摩根士丹利和永泰亞洲合作持有，專業(yè)酒店及服務(wù)式公寓經(jīng)營公司 Lanson Place管理的 兩家服務(wù)式公寓之一。 目前每平米每天租金約 ~，租金水平超過明天廣場萬豪服務(wù)式公寓和衡山路 41號，出租率約 90%。 ? 門衛(wèi)服務(wù) ? 洗衣、干衣服務(wù) ? 報刊遞送服務(wù) ? 保潔服務(wù) ? 24小時安保和閉路電視監(jiān)控 ? 食品遞送服務(wù) ? 汽車服務(wù) ? 機場接送服務(wù) 思路 比較 仁恒 案例 建議 SUGGESTIONS 建議 思路 比較 仁恒 案例 建議 初步結(jié)論 資源 服務(wù) 品質(zhì) 酒店式服務(wù) 功能齊備的專業(yè)化管理會所 公建化 建造品質(zhì)和生活品質(zhì)并重 外部：稀缺資源和地段資源 內(nèi)部：低人口密度、高人均綠化率 越是高層高端產(chǎn)品，由于客戶的越發(fā)高度國際化，其國際趨同性越強。其基本控制要素如下： 思路 比較 仁恒 案例 建議 行動 專業(yè)端口，特別是服務(wù)類專業(yè)，如何針對客戶需求集中發(fā)力？ 物業(yè)管理：酒店式服務(wù) 會所管理：專業(yè)化 收購 /戰(zhàn)略合作 /成立新子品牌 思路 比較 仁恒 案例 建議 行動 設(shè)計端口，從風(fēng)格導(dǎo)向轉(zhuǎn)向品質(zhì)導(dǎo)向 目標(biāo)客戶 城市富裕 品質(zhì) 服務(wù) 資源 精裝修標(biāo)準(zhǔn) 回家步行系統(tǒng)設(shè)計（包括大堂及電梯廳） 機動車庫及道路設(shè)計 夜景設(shè)計 景觀設(shè)計 場地設(shè)計 會所設(shè)計 崗?fù)ぴO(shè)計 思路 比較 仁恒 案例 建議 行動 基于高端產(chǎn)品國際性的理解，條件許可時，對紐約、東京等 發(fā)達(dá)國家核心城市 高端產(chǎn)品進(jìn)行考察研究。 思路 比較 仁恒 案例 建議 THE END THANKS…… 思路 比較 仁恒 案例 建議 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 23, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 22:35:0922:35:0922:351/23/2023 10:35:09 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :35:0922:35Jan2323Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 22:35:0922:35:0922:35Monday, January 23, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :35:0922:35:09January 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 23日星期一 下午 10時 35分 9秒 22:35: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 10時 35分 :35January 23, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 23日星期一 10時 35分 9秒 22:35:0923 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 10時 35分 9秒 下午 10時 35分 22:35: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 23, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 22:35:0922:35:0922:351/23/2023 10:35:09 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :35:0922:35Jan2323Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 22:35:0922:35:0922:35Monday, January 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :35:0922:35:09January 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 下午 10時 35分 9秒 22:35: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 10時 35分 :35January 23, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 23日星期一 10時 35分 9秒 22:35:0923 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 10時 35分 9秒 下午 10時 35分 22:35: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 22:35:0922:35:0922:351/23/2023 10:35:09 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :35:0922:35Jan2323Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 22:35:0922:35:0922:35Monday, January 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :35:0922:35:09January 23, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 下午 10時 35分 9秒 22:35: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 10時 35分 :35January 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 23日星期一 10時 35分 9秒 22:35:0923 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 10時 35分 9秒 下午 10時 35分 22:35: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴