【正文】 及下游的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。n依托波音公司在西雅圖的兩個(gè)總裝廠，西雅圖形成了以波音飛機(jī)的制造裝配基地為龍頭的研發(fā)、制造、服務(wù)及相關(guān)的旅游、展覽企業(yè)的集聚，并延伸發(fā)展其配套服務(wù)業(yè)，初步構(gòu)建 完整的航空制造產(chǎn)業(yè)鏈 。研發(fā)制造 服務(wù)延伸產(chǎn)業(yè)，如旅游、展覽等n教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和政府的鼎力支持，促成了企業(yè)、培訓(xùn)部門(mén)和政府之間的網(wǎng)絡(luò)協(xié)作關(guān)系，最終進(jìn)一步完善了產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)培訓(xùn)部門(mén) 政府促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈完善85可借鑒點(diǎn)：充分利用企業(yè)品牌與產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，發(fā)展工業(yè)旅游，一方面增加收益，另一方面提高知名度?未來(lái)飛行中心（ Future of Flight）：波音公司投資建設(shè)的互動(dòng)式展覽館，專(zhuān)門(mén)向游客展示先進(jìn)科技和航空理念的大秀場(chǎng)?西雅圖飛行博物館 （ The Museum of Flight）：波音公司的專(zhuān)門(mén)博物館，包括多個(gè)展區(qū)號(hào)稱(chēng)是世界上最大規(guī)模的非營(yíng)利性民間航空航天博物館。在這一帶，飛行博物館和波音公司總裝廠房、微軟公司辦公區(qū)以及 1962年西雅圖世博會(huì)所建的太空高塔等一并看做西雅圖的名片，是游客必到的著名景點(diǎn)。 工業(yè)旅游86案例研究類(lèi)別產(chǎn)業(yè)（工業(yè)）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目航空產(chǎn)業(yè)園 /城 /基地類(lèi)似航空產(chǎn)業(yè)園的園區(qū)87德國(guó)大眾汽車(chē)城88與城市緊密融合的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)城u 區(qū)位： 城市沃爾夫斯堡（狼堡）u 大眾汽車(chē)主題公園毗鄰大眾汽車(chē)沃爾夫斯堡市總廠，位于中部運(yùn)河的延岸，運(yùn)河中央的跨越式人行天橋連接主題公園和沃爾夫斯堡市火車(chē)總站以及城市中心步行街。u 坐落在兩個(gè)中軸線(xiàn)的交匯處：橫向的是連接德國(guó)境內(nèi)各主要河流的中運(yùn)河，縱向的是沃爾夫斯堡城市的中軸線(xiàn)公路u 規(guī)模：u 汽車(chē)總廠占地 u 汽車(chē)主題公園占地面積 。大眾總廠大眾汽車(chē)主題公園沃爾夫斯堡市中心跨河人行橋中軸線(xiàn)公路中運(yùn)河89結(jié)合城市改造，興建汽車(chē)為主題的城市主題公園及城市文化廣場(chǎng)、奧迪廣場(chǎng)等以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)，挖掘文化內(nèi)涵、嫁接優(yōu)勢(shì)資源，塑造了全新的大眾汽車(chē)城品牌價(jià)值與建筑師、景觀設(shè)計(jì)師藝術(shù)家等合作，或在公司總部，興建標(biāo)志性總部大廈、寶馬總部大廈及博物館發(fā)掘其文化內(nèi)涵，借助建筑師、景觀設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家、科技人員的智慧塑造符合時(shí)代特征的企業(yè)新形象展示公司的全球戰(zhàn)略和雄厚的實(shí)力豐富沃爾夫斯堡的旅游資源局限于生產(chǎn)高質(zhì)量的汽車(chē)、提高汽車(chē)生產(chǎn)效率、保證產(chǎn)品質(zhì)量已無(wú)法滿(mǎn)足時(shí)代的要求90從發(fā)展歷史來(lái)看，汽車(chē)主題公園和世博會(huì)場(chǎng)館的建設(shè)有效提升了大眾汽車(chē)城品牌價(jià)值　常規(guī)發(fā)展期1938－ 1994年價(jià)值提升期19942023年– 作為 2023 年漢諾威世博會(huì)的展場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放– 10年間吸引 2023余萬(wàn)游客– 沃爾夫斯堡市作為德國(guó)的現(xiàn)代化汽車(chē)城而穩(wěn)步發(fā)展– 投資 8億 5千萬(wàn)德國(guó)馬克，興建汽車(chē)城主題公園高速發(fā)展期2023－ 2023年　　如果有一座城，濃縮了一個(gè)產(chǎn)業(yè)的歷史 。如果有一座城，能成為工業(yè)界的迪士尼樂(lè)園 。再如果，有一座城能改變客戶(hù)對(duì)一個(gè)品牌的看法，并最終愛(ài)上這個(gè)品牌，那么，這座城非大眾汽車(chē)城莫屬。 時(shí)任大眾汽車(chē)集團(tuán)董事會(huì)主席皮耶西 91汽車(chē)主題公園由大眾旗下一家子公司統(tǒng)一規(guī)劃并協(xié)調(diào)建設(shè)，既實(shí)現(xiàn)了高度統(tǒng)一性，有凸顯各子公司自身特色Autostadt GmbH 奧迪 賓利 蘭博基尼 斯柯達(dá) 麗斯卡爾頓分別出資設(shè)計(jì)、修建獨(dú)立展館 品牌酒店入駐大眾汽車(chē)母公司大眾全資子公司統(tǒng)一規(guī)劃協(xié)調(diào)92［規(guī)劃］多元素的合理布置，科技自然人本的和諧統(tǒng)一七個(gè)品牌館汽車(chē)博物館（時(shí)光大廈）跨越式人行天橋連接市中心和火車(chē)站兩座取車(chē)塔樓麗茲卡爾頓酒店顧客提車(chē)中心（銷(xiāo)售部）集團(tuán)大廈，入口，康采恩廣場(chǎng)體驗(yàn)場(chǎng)地?主題公園位于廠區(qū)門(mén)戶(hù)位置?主體建筑以大體量來(lái)體現(xiàn)結(jié)構(gòu)特征 ?品牌館顯得小巧且富于個(gè)性，反映了各個(gè)汽車(chē)品牌的特殊品質(zhì)?利用現(xiàn)有自然條件，配合建筑師，創(chuàng)作以城市廣場(chǎng)、人工湖和島嶼景觀、水池和丘陵為特點(diǎn)的主題公園。u 理念：人、自然、技術(shù)和諧u 表現(xiàn)方式 :“ 結(jié)構(gòu)與獨(dú)特性 ” 、 “ 生長(zhǎng)在山水中 ”充分考慮了城市規(guī)劃要素：理念的融合、建筑物風(fēng)格、原有自然條件、合理的動(dòng)線(xiàn)設(shè)置，勾畫(huà)汽車(chē)主題公園多樣、和諧、統(tǒng)一的輪廓93［規(guī)劃］后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，從外觀到內(nèi)涵與大眾品牌特質(zhì)完美結(jié)合n大眾集團(tuán)大廈－ 氣勢(shì)恢宏的鋼結(jié)構(gòu)玻璃幕墻現(xiàn)代建筑。－ 對(duì)透明度的尊重也體現(xiàn)在很多其他建筑上。充分表達(dá)了大眾 ‘ 對(duì)顧客透明 ’ 的理念和誠(chéng)意。－ 康采恩大廳里設(shè)有有餐廳、兒童樂(lè)園、咖啡廳和電影院。大廳正中的這個(gè)大球是象征大眾公司的全球化戰(zhàn)略。n大眾集團(tuán)大廈－ 汽車(chē)城公園的建筑師稱(chēng)這兩座透明的汽車(chē)塔樓為 “ 撞擊心靈的玻璃發(fā)動(dòng)機(jī)！ ”－ 汽車(chē)塔樓是一個(gè)具有生活氣息的名詞，立體車(chē)庫(kù)－ 高 42米的兩座汽車(chē)塔樓可分別停放 400輛汽車(chē)，完全實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化控制。n汽車(chē)博物館（時(shí)光大廈）－ 分為 ‘ 模擬 ’ 部分和 ‘ 數(shù)字 ’ 部分，風(fēng)格迥異－ 像人腦的兩個(gè)部分，科技與感性的結(jié)合。94［規(guī)劃］后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，從外觀到內(nèi)涵與大眾品牌特質(zhì)完美結(jié)合n意大利人熱情奔放的個(gè)性，為突出跑車(chē)的巨大動(dòng)力，展館的外形宛若從天上掉下來(lái)的黑色 石塊，深陷土層內(nèi)。蘭波地尼給人們帶來(lái)的是風(fēng)，是雨，是閃電，是雷鳴。n蘭博基尼館 n斯柯達(dá)館n主體為巴洛克風(fēng)格，同時(shí)帶有立體主義，純粹主義和抽象派還原藝術(shù)的捷克風(fēng)格。此建筑語(yǔ)言代表鄉(xiāng)相親相近的伙伴關(guān)系以及民主社會(huì)；兼有調(diào)皮淘氣性格。從整體藝術(shù)角度而言代表著足智多謀以及這一品牌的創(chuàng)造潛力。u 奧迪館n白色鋁合金圓頂建筑，展示奧迪轎車(chē)用戶(hù)的家具陳設(shè)，以反映品牌的普及性以及奧迪卓越純樸的產(chǎn)品品質(zhì)。95u島嶼：土石方平衡地形改造頗為自然u用會(huì)標(biāo)的造型語(yǔ)匯設(shè)計(jì)地形，使景觀成為宣傳公司、擴(kuò)大公司影響力的重要組成部分［規(guī)劃］在工業(yè)園中利用已有自然條件，形成山水自然的協(xié)調(diào)景觀n引入運(yùn)河之水形成園中 的人工湖n湖中央設(shè)有水站和過(guò)濾裝置，利用人工湖與運(yùn)河之間的高差，形成 40米寬的瀑布景觀，構(gòu)成運(yùn)河與人工湖之間的水循環(huán)n人工湖之間，行列種植落葉喬木形成林蔭廣場(chǎng)，并設(shè)親水平臺(tái)n綠化：不同風(fēng)格建筑旁種植不同樹(shù)種n大眾館周?chē)N植樺木，奧迪館種植槭樹(shù)，用英國(guó)櫟樹(shù)來(lái)襯托本特萊館， 以板栗樹(shù)反映蘭波基尼故鄉(xiāng)地中海地風(fēng)情，斯可達(dá)館邊種植波希米亞椴樹(shù)等。96集商業(yè)、娛樂(lè)、科教及輔助功能于一體，形成了大眾汽車(chē)城完善的配套體系u 汽車(chē)博物館u 實(shí)物展覽：世界各品牌古董 /名貴車(chē)和車(chē)部件的展覽；u 多媒體科教項(xiàng)目：汽車(chē)發(fā)明、演變的歷史，科教電影，汽車(chē)制作流程展示；u 實(shí)驗(yàn)裝置和體驗(yàn)項(xiàng)目：概念車(chē)設(shè)計(jì)，風(fēng)洞試驗(yàn)室，防沖撞測(cè)試，環(huán)保駕車(chē)測(cè)試體驗(yàn)，模擬開(kāi)車(chē)室，體驗(yàn)安全帶重要性，撞車(chē)試驗(yàn)等；u 概念雕塑 /藝術(shù)品n汽車(chē)品牌館n感受建筑體現(xiàn)的品牌概念，模型參觀n大眾品牌館 360度環(huán)繞影院97集商業(yè)、娛樂(lè)、科教及輔助功能于一體，形成了大眾汽車(chē)城完善的配套體系n體驗(yàn)區(qū)n駕車(chē)體驗(yàn)區(qū)n主題公園主體架構(gòu)以外開(kāi)辟出來(lái)一塊獨(dú)立的區(qū)域n難度軌跡駕駛體驗(yàn)，安全駕駛訓(xùn)練，節(jié)能駕駛訓(xùn)練等n提車(chē)塔樓－ 每幢塔樓可存放 400輛大眾新車(chē)，每隔 40秒就有自動(dòng)升降裝置從 20層高的塔樓里取出一輛車(chē)，并送至顧客提車(chē)中心n顧客提車(chē)中心－ 顧客交付購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用和領(lǐng)取新車(chē)－ 每位取車(chē)顧客由一位大眾員工專(zhuān)門(mén)服務(wù)，取車(chē)后提供車(chē)主新車(chē)合影98集商業(yè)、娛樂(lè)、科教及輔助功能于一體，形成了大眾汽車(chē)城完善的配套體系n麗茲卡爾頓酒店－ 5星級(jí)豪華連鎖旅館，主題公園風(fēng)景一覽無(wú)遺－ 74間客房， 21間套房， 240名酒店員工專(zhuān)門(mén)服務(wù)n休閑娛樂(lè)區(qū)－ 康采恩娛樂(lè)廣場(chǎng)－ 汽車(chē)科教娛樂(lè)設(shè)施－ 兒童世界多功能活動(dòng)空間：兒童駕駛場(chǎng)，水上帆船，沙雕船等；－ 餐館、咖啡廳－ 電影院－ 紀(jì)念品店99大眾汽車(chē)城可借鑒之處?挖掘企業(yè)文化內(nèi)涵、嫁接優(yōu)勢(shì)資源?規(guī)劃設(shè)計(jì)處處體現(xiàn)品牌特色提升品牌價(jià)值開(kāi)發(fā)主體規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)公司特質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)與園區(qū)整體設(shè)計(jì)以大眾汽車(chē)母公司為主體，協(xié)調(diào)各子公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，既實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一性，又保證了各子公司的現(xiàn)實(shí)需要100案例研究完 ——全篇完，謝謝大家！最后，與大家一起探討一下關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的問(wèn)題：n目前我們的客戶(hù)經(jīng)常關(guān)注 “模式 ”，那么，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，究竟什么樣的區(qū)域、項(xiàng)目以及開(kāi)發(fā)商適合怎樣的模式？n面對(duì)客戶(hù)時(shí)，怎樣的模式才能迅速打動(dòng)客戶(hù)？n越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行列，但在國(guó)內(nèi)，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)較為欠缺，許多開(kāi)發(fā)商在介入此業(yè)務(wù)前都有疑問(wèn) —— 我們是否能做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？n大家在工作過(guò)程中是否有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面的其他重要問(wèn)題？101靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 14:30:5814:30:5814:303/21/2023 2:30:58 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 三月 2114:30:5814:30Mar2121Mar211故人江海別，幾度隔山川。 14:30:5814:30:5814:30Sunday, March 21, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 三月 21三月 2114:30:5814:30:58March 21, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 21 三月 20232:30:58 下午 14:30:58三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 212:30 下午 三月 2114:30March 21, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/21 14:30:5814:30:5821 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 2:30:58 下午 2:30 下午 14:30:58三月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 14:30:5814:30:5814:303/21/2023 2:30:58 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 三月 2114:30:5814:30Mar2121Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 14:30:5814:30:5814:30Sunday, March 21, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2114:30:5814:30:58March 21, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21 三月 20232:30:58 下午 14:30:58三月 211楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 三月 212:30 下午 三月 2114:30March 21, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/21 14:30:5814:30:5821 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2:30:58 下午 2:30 下午 14:30:58三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Sunday, March 21, 2023閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 14:30:5814:30:5814:303/21/2023 2:30:58 PM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 2114:30:5814:30Mar2121Mar211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:30:5814:30:5814:30Sunday, March 21, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 三月 21三月 2114:30:5814:30:58March 21, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21 三月 20232:30:58 下午 14:30:58三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 三月 212:30 下午 三月 2114:30March 21, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/21 14:30:5814:30:5821 March 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2:30:58 下午 2:30 下午 14:30:58三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專(zhuān)家告