【正文】 ， 縱向交通均由店鋪內(nèi)部樓梯解決，不設(shè)臵公共的垂直交通； 臨住宅商業(yè)的商鋪亦規(guī)劃為一拖二方； 臨街一側(cè)以及次商業(yè)街臨住宅部分商業(yè)規(guī)劃為一拖二形式店鋪 一拖二形式店鋪預(yù)留樓板洞 二、產(chǎn)品規(guī)劃細(xì)節(jié)建議 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) |項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 |項目硬件細(xì)化建議 page46 二、產(chǎn)品規(guī)劃細(xì)節(jié)建議 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) |項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 |項目硬件細(xì)化建議 建筑結(jié)構(gòu)硬件設(shè)計建議 集中商業(yè) 商業(yè)街區(qū) (1)、層高 ? 建議項目的層高采取較高的標(biāo)準(zhǔn)，提升項目的 品質(zhì)以及為 ，四層電影部分局部 10米； ? 商業(yè)街區(qū)的商業(yè)東側(cè)與集中商業(yè)相聯(lián)部分，其 層高與集中商業(yè)一致；西側(cè)商業(yè)一層建議 米，二層建議 ? 建議商業(yè)街區(qū)臨西側(cè)部分的三層商鋪，其層高 為 ，為未來 LOFT商業(yè)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件 (2)、柱距 ? 建議柱距為 *，一方面可以有利于銷 售，其面寬便于未來店鋪未來分割銷售；另一 方面，提高地下停車場的使用效率。 10m L4 L3 L2 L1 B1 L3 L2 L1 B1 page47 (3)、荷載需求 ? 建議項目的層高采取較高的標(biāo)準(zhǔn)，提升項目 的品質(zhì)以及未來商業(yè)業(yè)態(tài)的適應(yīng)性。集中商 業(yè)以 350Kg/M2能夠滿足大部分業(yè)態(tài)對荷載 的需求； ? 超市部分建議為 8001,200Kg/M2，未來根據(jù) 主力店的規(guī)劃進(jìn)行荷載規(guī)劃； ? 影院空調(diào)設(shè)備室荷載為 500Kg/M2 二、產(chǎn)品規(guī)劃細(xì)節(jié)建議 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) |項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 |項目硬件細(xì)化建議 page48 (1)、店鋪設(shè)計建議 ? 店鋪面積規(guī)劃盡量方正避免尖角，主力 商鋪進(jìn)深建議不超過 15米 。 ? 主力戶型店鋪單層面積控制在在 100 200平方米以內(nèi)。對于一些需求面積較 大的商家，可以采取合并店鋪形式銷售 ? 銷售型商鋪應(yīng)盡可能創(chuàng)造足夠多的臨街 展示面。基于投資者的實力背景差異， 從統(tǒng)一形象角度，建議店鋪都統(tǒng)一門楣。 三層以上一些大面積主力客戶店鋪如餐 飲、娛樂等，店鋪裝修時自行設(shè)計獨立 形象安裝； ? 建議大部分店鋪預(yù)留上下水； ? 對于餐飲類店鋪，建議將其廚房設(shè)施設(shè) 臵在使用價值不高的背側(cè)區(qū)域，注意將 電力、上下水、排煙、排風(fēng)、天然氣、 煤氣等設(shè)施提前預(yù)留。為了節(jié)約成本和 統(tǒng)一規(guī)劃，大量餐飲盡量在同一區(qū)域。 ? 店鋪臨主通道，均采取通透玻璃形式 ? 一層與二層是連通的，設(shè)計時二層樓板 要注意規(guī)劃預(yù)留上下通道。 二、產(chǎn)品規(guī)劃細(xì)節(jié)建議 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) |項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 |項目硬件細(xì)化建議 營業(yè)區(qū)設(shè)計建議 餐廳以獨立的形象設(shè)計 營業(yè)區(qū)的店鋪建議統(tǒng)一門楣， 以保證項目的統(tǒng)一形象 page49 (3)、營業(yè)區(qū)公共走道 ? 公共走道建議使用戶外感較強的大理石或防 滑磁磚，顏色建議使用淺咖啡色或淡灰色； 公共走道建議設(shè)計為弧形的圖案，引導(dǎo)顧客 游逛。 ? 公共通道建議以通透玻璃為護(hù)欄，護(hù)欄扶手 建議以仿木質(zhì)材料設(shè)計，增加項目的通透性 以及安全性。 ? 在營業(yè)區(qū)規(guī)劃局部公共休息區(qū)小品，方便顧 客游逛時休息。 二、產(chǎn)品規(guī)劃細(xì)節(jié)建議 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) |項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 |項目硬件細(xì)化建議 (2)、店招廣告 ? 店鋪的店招廣告以燈箱廣告以及 LED廣告為 主，建議在建筑設(shè)計提前預(yù)留； 戶外感強的地面磚示意 通道護(hù)欄設(shè)計示意 營業(yè)區(qū)的公共休息區(qū)小品 page50 輔助及后勤區(qū)硬件設(shè)計建議 (1)、消防樓梯與設(shè)備房 ? 本項目物業(yè)中的消防樓梯與設(shè)備房盡可能設(shè) 在店鋪的后側(cè)，以將展示面較好、商業(yè)價值 較高的臨街店鋪位臵留作商鋪用途，以獲得 更多的租金收益。 ? 設(shè)備房的位臵緊臨消防樓梯，以提高商業(yè)使 用率 ? 建議在保證消防梯總寬度的同時，可考慮降 低消防梯數(shù)量，增加單個消防梯寬度 二、產(chǎn)品規(guī)劃細(xì)節(jié)建議 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) |項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 |項目硬件細(xì)化建議 page51 (2)、停車及停車位 ? 項目集中商業(yè)建筑面積為 37,600平方米，停車位按商 業(yè)面積 1個 /100平方米標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，預(yù)計商業(yè)需要 376個 停車位，建議以地下停車為主。停車場要預(yù)留直接到 達(dá)各商業(yè)樓層的電梯； ? 商業(yè)街區(qū)建筑面積為 49,210平方米，停車位按商業(yè)面 積 /100平方米標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 295個。商業(yè)街區(qū)的停車 場要預(yù)留直達(dá) B1/L1的垂直電梯，停車場的垂真交通應(yīng) 縮短經(jīng)營區(qū)行走距離 ? 停車位以平均 40平方米單位計算，本項目商業(yè)部分共 需要 26,850平方米地下停車場。停車場的層高建議為 ? 地下停車場以顏色分區(qū)，方便顧客停車尋找車位 ? 由于上街區(qū)本地騎自行車或電動自行車人較多，未來 應(yīng)規(guī)劃一定面積的自行車停車區(qū)域，以方便顧客?？俊? 建議參照 1 輛 /200 平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算，項目共需要 372個，若按 ，自行車停車場面 積共需要 558平方米。 二、產(chǎn)品規(guī)劃細(xì)節(jié)建議 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) |項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 |項目硬件細(xì)化建議 地下停車場以顏 色分區(qū)有利顧客 識別停車區(qū)位 地面建議規(guī)劃部 分自行車停車場 page52 ? 下車場的出入口高度與寬度應(yīng)注意能夠確保中型貨車 的順利通過。如果貨車兩個車道建議寬度安排 9米左右 停車坡道為雙車道 停車場應(yīng)預(yù)留一定面積方便貨車卸貨需求 二、產(chǎn)品規(guī)劃細(xì)節(jié)建議 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) |項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 |項目硬件細(xì)化建議 page53 (3)、洗手間 ? 集中商業(yè)每層均預(yù)留衛(wèi)生間； ? 商業(yè)街區(qū)東側(cè)臨集中商業(yè)一側(cè)，每層預(yù)留 2 處洗手間， 西側(cè)在一層與二層設(shè)立 2處公共洗手間； ? 洗手間應(yīng)便于顧客尋找、使用方便為原則，設(shè)臵時 應(yīng)結(jié)合樓梯間；大型餐飲建議內(nèi)部均預(yù)留衛(wèi)生間。 ? 大型餐飲、電影院，建議衛(wèi)生間由內(nèi)部解決 二、產(chǎn)品規(guī)劃細(xì)節(jié)建議 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) |項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 |項目硬件細(xì)化建議 為公共洗手間位臵示意 藝術(shù)化的洗手間設(shè)計，提升項目的 品質(zhì) page54 (4)、卸貨區(qū) ? 建議將卸貨處安排在集中商業(yè)西側(cè) ? 超市所需卸貨區(qū)面積預(yù)留應(yīng)相對較大，建議在臨近貨梯位臵預(yù) 留約 400600平方米的專用面積，并應(yīng)保證在卸貨區(qū)前有足夠 的空間可供中型貨車回轉(zhuǎn)調(diào)頭。 ? 如果貨車兩個車道建議寬度安排 9米左右，高度為 ，以保 證中型貨車進(jìn)出。 ? 商業(yè)街區(qū)的卸貨建議安排在地下停車庫，通過貨梯直接轉(zhuǎn)移貨 物以及垃圾 集中商業(yè)卸貨區(qū)位臵示意 二、產(chǎn)品規(guī)劃細(xì)節(jié)建議 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) |項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 |項目硬件細(xì)化建議 page55 主力店鋪硬件指標(biāo)建議 (1)、超市主力店硬件主要指標(biāo) ? 建筑面積需求在 15,00020,000平方米 ? 裝修后凈高不低于 ? 有獨立卸貨區(qū) ? 到達(dá)停車場的坡梯 ? 停車位要求 150200個 (2)、影院主力店硬件主要指標(biāo) ? 建筑面積 4,0005,000平方米 ? 放映廳 長 /寬比例： :1 ? 電影院大堂 : 高于 8~9米 ? 電影放映廳 : 高于 9米 ~10米 ? 普通放映廳 :300公斤 /平方米 ? 放映室 : 300公斤 /平方米 ? 空調(diào)設(shè)備室 : 500公斤 /平方米 ? 常規(guī)電力 : 500KW~700KW ? 消防雙回路應(yīng)急電源： 15KW 二、產(chǎn)品規(guī)劃細(xì)節(jié)建議 項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) |項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 |項目硬件細(xì)化建議 (3)、其它業(yè)態(tài)店鋪面積需求 一般面積需求 （平方米） 20,00030,000 1500020230 60200 10002023 200800 200400 5001,000 4,0005,000 300800 200600 10100 業(yè)態(tài) 生活廣場 大型超市 服飾專賣店 大型餐飲 中小型餐飲 快餐 書店 影院 美容 SPA 家居 配套服務(wù) Thank You page56 演講完畢，謝謝觀看！