外商投資企業(yè)用地管理-資料下載頁(yè)
2025-01-07 18:16本頁(yè)面
【正文】 。市縣人民政府應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家的有關(guān)政策和法規(guī)，確定地塊范圍、土地用途、使用年限、出讓金和其他條件，與外商投資企業(yè)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓國(guó)有土地使用權(quán)的審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。v （四）成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃的批準(zhǔn)? 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)編制成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃或者可行性研究報(bào)告，明確規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)的總目標(biāo)和分期目標(biāo)，實(shí)施開(kāi)發(fā)的具體內(nèi)容和要求，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案等。? 成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃或者可行性研究報(bào)告，經(jīng)市縣人民政府審核后，報(bào)經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。四、開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)v （一）開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利? 利。? ，受讓國(guó)有土地使用權(quán)，開(kāi)辦企業(yè)。? ，并達(dá)到出讓國(guó)有土地使用權(quán)合同規(guī)定的條件后，可以轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。? 、自治區(qū)、直轄市郵電主管部門(mén)批準(zhǔn)的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以投資建設(shè)，或者與郵電部門(mén)合資建設(shè)郵電通信設(shè)施，建成后移交郵電部門(mén)經(jīng)營(yíng)，雙方根據(jù)簽訂的合同，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。? 、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施，經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的供電、供水、供熱等業(yè)務(wù)，或者將建成的開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)性公用設(shè)施交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。? 。v （二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的義務(wù)? ，向政府支付土地出讓金。這是開(kāi)發(fā)企業(yè)最基本的義務(wù)。? 合開(kāi)發(fā)。? ，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)服從城市規(guī)劃管理部門(mén)的管理，其各項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合城市規(guī)劃的要求。? 。復(fù)習(xí)思考題v 名詞解釋?zhuān)和馍掏顿Y企業(yè)用地；場(chǎng)地使用費(fèi)；場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)；土地使用費(fèi)；v 簡(jiǎn)答：? ？? ？? 。? 。國(guó)家土地管理局關(guān)于繳納土地使用費(fèi)問(wèn)題的批復(fù)廣州市國(guó)土局： 你局與廣州市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于三資企業(yè)在交納了土地出讓金后是否應(yīng)繳納土地使用費(fèi)問(wèn)題的請(qǐng)示》 (穗國(guó)房字[1994]88號(hào) )收悉，經(jīng)研究批復(fù)如下： 依據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)外商投資的規(guī)定》，外商投資企業(yè) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)企業(yè) )可以通過(guò)土地使用權(quán)出讓和行政劃撥方式取得土地使用權(quán)。通過(guò) 行政劃撥方式取得土地的，應(yīng)向土地主管部門(mén)交納場(chǎng)地使用費(fèi) ， 場(chǎng)地使用費(fèi)由場(chǎng)地開(kāi)發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)構(gòu)成。 企業(yè)通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地的，在支付土地使用權(quán)出讓金并辦理有關(guān)手續(xù)后，即取得土地使用權(quán)。據(jù)此，可以認(rèn)定土地使用費(fèi)是企業(yè)使用行政劃撥土地發(fā)生的費(fèi)用； 企業(yè)已支付出讓金表明是通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)，就不應(yīng)對(duì)其再征收土地使用費(fèi)。 但是，采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)，并在出讓合同中規(guī)定取得土地使用權(quán)后繼續(xù)征收土地使用費(fèi)的，仍應(yīng)按合同執(zhí)行。一九九四年七月十三日演講完畢，謝謝觀看！
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