【正文】 部分臨水高層贈送水岸庭院 環(huán)湖道路打造成觀光平臺 產(chǎn)品建議戶型配比原則：南一期 中二期 北三期根據(jù)客戶需求，將項目分為三期開發(fā)，隨著區(qū)域的成熟度和項目配套的日趨完善，產(chǎn)品配比做出相應的調整開發(fā)分期客戶類型 剛需 +投資 +剛性改善 剛需 +剛性改善 +彈性改善 +投資戶型配比產(chǎn)品類型面積區(qū)間（㎡）套數(shù)比一居 6065 20%小兩居 8595 45%大兩居 95110 25%三居 120140 10%產(chǎn)品類型面積區(qū)間（㎡）套數(shù)比一居 6065 10%小兩居 8595 30%大兩居 95110 40%三居 120140 20%產(chǎn)品類型面積區(qū)間（㎡）套數(shù)比小兩居 8595 15%大兩居 95110 30%三居 120140 40%四居 160180 15%比例構成 40% 50% 10% 30% 15%30% 25% 20% 40% 40%剛需 +剛性改善 +彈性改善建筑風格 景觀園林 戶型建議 配套設施 交通路線 車位配比 A6產(chǎn)品建議功能間設計要點建議n樓型進深不宜過大，控制在 18m以下；n起居室的面寬視戶型面積而定，最小不能小于 ；n主臥室的面寬亦應視戶型面積而定，最小不能小于 ；n保證主要功能房間的朝向和采光；n保證每一戶額附加值設計，強調宜居社區(qū)的特征；n立面設計利用平面退臺的錯落性，降低樓高的壓迫感，更好的呼應整體社區(qū)的氛圍。產(chǎn)品建議建筑風格 景觀園林 戶型建議 配套設施 交通路線 車位配比 A6產(chǎn)品建議戶型設計建議120平三室，戶型規(guī)整，戶型通透； 設計：主臥室?guī)б旅遍g動靜分區(qū)95平兩室，戶型規(guī)整；居空間完全分離；臺南北通透，強調舒適度。大面積衛(wèi)生間宜居類型產(chǎn)品注重舒適度的打造產(chǎn)品建議建筑風格 景觀園林 戶型建議 配套設施 交通路線 車位配比 A6產(chǎn)品建議精裝修建議v 精裝修成本可計入開發(fā)成本，合理規(guī)避土地增值稅，同時實現(xiàn)溢價v 統(tǒng)一裝修提升項目品質，減少二次裝修污染，放大項目的價值v 精裝修部分可以納入總房款貸款，節(jié)省業(yè)主時間，降低購房門檻實現(xiàn) “ 三贏 ”n 精裝利好“ 精裝交房 ” 實施動因v 2023年 7月國家建設部發(fā)布的 《商品住宅裝修一次到位實施導則》 及配套的 《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》 。v 2023年建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心提出， 大中城市的毛坯房應在 6年之內消滅；v 中新生態(tài)城內項目按照規(guī)劃要求，作為生態(tài)住宅， 生態(tài)城所有樓盤都將實施精裝修 ，并成為天津 “綠色建筑 ” 示范區(qū)。n 政府導向產(chǎn)品建議建筑風格 景觀園林 戶型建議 配套設施 交通路線 車位配比 A6產(chǎn)品建議天津市場上 “ 暢銷精裝項目 ” 類別：一、 實現(xiàn)溢價型： 采購成本控制，獲取額外利潤以 “ 富力體系 ” 為代表的項目，如： 富力灣、富力桃園、富力津門湖、富力城 、 ……二、 高性價比型： 降低置業(yè)門檻，促進資金回籠以 “ 萬科體系 ” 為代表的項目，如： 萬科盈潤園、萬科魅力之城 、 ……三、價值放大型： 提升項目形象，加強核心競爭以 “ 價值標桿 ” 和 “ 生態(tài)住宅 ” 為代表的項目。如： 仁恒海河廣場、遠洋萬和城、季景華庭 ……精裝標準： 10002023元 /㎡精裝標準： 8001000元 /㎡精裝標準： 20234000元 /㎡A方案本項目首期入市產(chǎn)品做精裝修，目標是：降低置業(yè)門檻，促進資金回籠，加速區(qū)域和社區(qū)的成熟！產(chǎn)品建議B方案 本項目中后期入市產(chǎn)品做精裝修，目標是：提升項目整體品質，呼應 A6高價值資源入市，最大化實現(xiàn)項目溢價銷售建議根據(jù)企業(yè)運營戰(zhàn)略需要，AB方案二選一；優(yōu)先考慮選擇B方案建筑風格 景觀園林 戶型建議 配套設施 交通路線 車位配比 A6產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議精裝修 A方案：有別于酒店式公寓的 “ 拎包入住 ” ，只提供對廚衛(wèi)、客廳、臥室等主要部位的簡約風格裝修，附贈部分家電，以控制成本，降低置業(yè)門檻，提高入住率。建筑風格 景觀園林 戶型建議 配套設施 交通路線 車位配比 A6產(chǎn)品建議精裝修 B方案：升級于 A方案，提供相對完善中高檔裝修，附贈高品質的主要家電，用以 提升項目整體品質，實現(xiàn)項目溢價銷售建筑風格 景觀園林 戶型建議 配套設施 交通路線 車位配比 A6產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議紅線外商業(yè)商業(yè)配套的及時呈現(xiàn)對于整個項目的形象提升和價值展現(xiàn)有很大的作用建筑風格 景觀園林 戶型建議 配套設施 交通路線 車位配比 A6產(chǎn)品建議在社區(qū)主干道與主體建筑群之間的沿街位置，增加一定規(guī)模的 （建議不少于 5000平米）內向型配套商業(yè)設施，充分拉動整體地塊價值。紅線外為濱海湖原規(guī)劃的商業(yè)配套產(chǎn)品建議交通動線主入口采用環(huán)形交通路線，各分期之間次要交通干道方便車輛快速到達住所建筑風格 景觀園林 戶型建議 配套設施 交通路線 車位配比 A6產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議252。地塊距離主要核心區(qū)域均在 5公里以上，其中距離開發(fā)區(qū) 10公里。252。目前公共交通尚不完善，未來 23年內，入住業(yè)主以自駕方式出行的居多。252。從項目所處用地條件來看，因為完全是采用填湖造島的方式形成，在規(guī)劃中如按照傳統(tǒng)方式修建地下停車位，成本上考慮極不經(jīng)濟。建議采用地面架空方式，建設地面停車場，實現(xiàn)徹底人車分流。臺地景觀與停車庫、大堂的結合建筑風格 景觀園林 戶型建議 配套設施 交通路線 車位配比 A6產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議北美風情別墅具有注重建筑細節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方、融合多種風情于一體的鮮明特點建筑風格 景觀園林 戶型建議 配套設施 交通路線 車位配比 A6產(chǎn)品建議考慮 A6地塊與濱海湖高爾夫別墅群具有千絲萬縷的關系，建議在低密產(chǎn)品風格上坡屋頂文化石北美別墅在外立面設計上大量采用大窗、坡屋頂、豐富的色彩和流暢的線條等北美建筑的元素。街區(qū)氛圍追求悠閑活力、自由開放。產(chǎn)品建議建筑風格 景觀園林 戶型建議 配套設施 交通路線 車位配比 A6產(chǎn)品建議落地窗戶型建議雙拼面積以 230250平米為主；聯(lián)排以 180210平米為主，四聯(lián)排或六聯(lián)排設計；主要針對客戶群體為別墅首置的圓夢型客戶產(chǎn)品建議建筑風格 景觀園林 戶型建議 配套設施 交通路線 車位配比 A6產(chǎn)品建議尾聲：項目首期銷售價格預判與同區(qū)位 北塘板塊競爭競爭對策：更宜人的 產(chǎn)品，更高的性價比與 上北板塊競爭競爭對策： 高爾夫 景觀資源， 臨湖宜居 社區(qū)，更具 升值潛力地段與 中新生態(tài)城競爭競爭對策：距離中心城區(qū) 更近的距離，更便利的交通項目未來市場中占位從各板塊競爭角度看項目站位：天津年均房價（元 / ㎡ ）塘沽區(qū)年均房價（元 / ㎡ ）開發(fā)區(qū)年均房價（元 / ㎡ ）09年 7440 7605 972610年 9301 10192 13714年均漲幅 25% 34% 41%價格增長幅度參考依據(jù)：目前板塊內在售項目中同類型產(chǎn)品均價范圍在： 65009800元 /㎡?設定按區(qū)域當前均價 6800元 /㎡為基數(shù) ，參考相鄰板塊同類產(chǎn)品價格?根據(jù)市場價格變化因素，除不可抗性因素外價格，保守估計， 年度漲幅值為 20%；?若項目 2023年底入市，高層產(chǎn)品售價 72007600元 /㎡（毛坯）；?靜態(tài)估算， A6聯(lián)排產(chǎn)品可實現(xiàn)銷售均價約 1350018000之間；首期銷售價格預測THE END謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI