【正文】 九、租賃合同概念解說租賃合同是當(dāng)事人雙方約定，一方將物交給另一方使用、收益，另一方支付租金，并于使用完之后歸還原物的協(xié)議。租賃合同中提供物的一方是出租人，使用物的一方是承租人，雙方約定交付承租人使用的物是租賃物，承租人使用租賃物的代價(jià)是租金。寫作指導(dǎo)租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的用途、名稱、數(shù)量、租金、期限押金等。（1）租賃物的用途。承租人之所以和出租人簽訂租賃合同就是想對(duì)租賃物使用并獲得一定的收益，在合同中規(guī)定租賃物用途的條款是租賃合同的基本要求。（2）租賃物的數(shù)量。租賃物的數(shù)量直接決定承租人可以使用多少租賃物，對(duì)出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)也有直接的影響。（3）租賃物的名稱。租賃合同的租賃物是當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，沒有租賃物的租賃合同不可能存在。不同的租賃物有不同的用途，所以租賃物的名稱還關(guān)系到當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)。因此租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃物的名稱。（4）租金。租金是租賃合同的主要內(nèi)容之一，是雙方當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)利益的集中體現(xiàn)。租金由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。如租金過高導(dǎo)致合同顯失公平，承租方可依我國(guó)《民法通則》請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)變更或撤銷合同。當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)明確約定租金的支付期限和方式，這些直接關(guān)系到租金的實(shí)現(xiàn)。（5）租賃期限。租賃期限是合同的主要條款之一。當(dāng)事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對(duì)于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但是，雙方當(dāng)事人可以依明示或默示的方式將租賃的期限延長(zhǎng)，也就是“續(xù)租”，續(xù)租期限內(nèi)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不變。對(duì)于未約定明確期限的租賃合同，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，當(dāng)然，出租人在解除合同之前，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人，給予承租人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。（6）押金。實(shí)踐中有些租賃合同約定了押金條款。如租用照相機(jī)、自行車時(shí)，出租人一般要收取押金。如果承租人到期不償還出租物和支付租金，出租人就從押金中扣除。對(duì)于某些滅失可能性較大的財(cái)產(chǎn)，出租人要求收取押金是合理的。但押金不能亂用。在私房租賃中，法律禁止出租人收取押金。（7）租賃物的維修。租賃物的維修應(yīng)由出租人承擔(dān)，但當(dāng)事人也可以約定由承租人負(fù)責(zé)，出租人減少租金。在合同中約定租賃物維修的辦法，有利于避免糾紛。范例租賃合同合同編號(hào)：　　　　　　　　　　出租人：　　　　　　簽訂地點(diǎn)：　　　　　　承租人：　　　　　　簽訂時(shí)間：　　年　　　　月　　　　日第一條　租賃物1．名稱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2．?dāng)?shù)量及相關(guān)配套設(shè)施：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3．質(zhì)量狀況：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二條　租賃期限　　　　年　　　　個(gè)月　　　　日，自　　　　年月　　　　日至　　　　年　　　　月　　　　日。（提示：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效）第三條　租賃物的用途或性質(zhì)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　租賃物的使用方法：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第四條　租金、租金支付期限及方式1．租金（大寫）：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2．租金支付期限：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3．租金支付方式：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第五條　租賃物交付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及驗(yàn)收：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第六條　租賃物的維修1．出租人維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2．承租人維修范圍及費(fèi)用承擔(dān)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第七條　因租賃物維修影響承租人使用　　　　天的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。其計(jì)算方法是：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第八條　租賃物的改善或增設(shè)他物出租人（是／否）允許承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損壞租賃物。租賃合同期滿時(shí)，對(duì)租賃物的改善或增設(shè)的他物的處理方法是：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第九條　出租人（是／否）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃物。第十條　違約責(zé)任：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第十一條　合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第　　　　種方式解決：（一）提交　　　　　　　　　　仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十二條　租賃期屆滿，雙方有意續(xù)訂的，可在租賃期滿前　　　　　　　　　　日續(xù)訂租賃合同。第十三條　租賃期滿租賃物的返還時(shí)間為：　　　　　　　　　　第十四條　其他約定事項(xiàng)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第十五條　本合同未作規(guī)定的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。出租人 承租人 鑒（公）證意見：出租人（章）： 承租人（章）： 鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）住所： 住所：法定代表人 法定代表人（簽名）： （簽名）：居民身份證號(hào)碼： 居民身份證號(hào)碼：委托代理人 委托代理人（簽名）： （簽名）：電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：賬號(hào)： 賬號(hào)：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：年　月　日 年　月　日十、房屋租賃公司概念解說房屋租賃合同是以房屋為租賃標(biāo)的物的租賃合同。房屋租賃合同的出租人，負(fù)有將符合雙方約定條件的房屋提供給承租人，承租人則有義務(wù)按時(shí)支付租金。寫作指導(dǎo)房屋租賃合同的內(nèi)容如下：（1）租賃期限和租金。合同中要明確房屋租賃的期限，即從何時(shí)開始起租，到何時(shí)結(jié)束。租金標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算，租金的支付方式，不按時(shí)支付租金的違約責(zé)任等。（2）租賃房屋的基本情況。包括房屋坐落、間數(shù)、面積、質(zhì)量等，可以用文字?jǐn)⑹觯部梢杂昧斜矸绞搅谐?。?）租賃期間的房屋維修與保養(yǎng)。合同中要明確由承租人維修，還是由出租人維修；大修是出租人負(fù)責(zé)還是由承租人負(fù)責(zé)。租賃期間是否允許承租人改變房屋的用途。（4）房屋的交接。出租、承租雙方要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不符合規(guī)定條件的承租人有權(quán)要求出租人予以改善或者降低租金標(biāo)準(zhǔn)。（5）房屋租賃期間的管理費(fèi)、水電費(fèi)由出租人還是承租人承擔(dān)；合同期滿需要續(xù)租時(shí)應(yīng)當(dāng)提前通知出租人；合同期滿或者解除承租人應(yīng)當(dāng)在什么時(shí)間內(nèi)交回房屋等，都應(yīng)在合同中予以規(guī)定，避免在履行合同時(shí)發(fā)生歧義，引起糾紛。范例房屋租賃合同合同編號(hào)：　　　　　出租人：　　　　　簽訂地點(diǎn)：　　　　　承租人：　　　　　簽訂時(shí)間：　　年　　月　　日第一條　租賃房屋坐落在　　　　　　　　　　　、間數(shù)　　　　　、建筑面積　　　　　、房屋質(zhì)量　　　　　。第二條　租賃期限從　　年　　　月　　日至　　年　　　月　日。（提示：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效）第三條　租金（大寫）：　　　　　　　　　　　　第四條　租金的支付期限與方式：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第五條　承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生和物業(yè)管理費(fèi)。第六條　租賃房屋的用途：　　　　　　　　　　　第七條　租賃房屋的維修：　　　　　　　　　　　出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：第八條　出租人（是／否）允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第九條　出租人（是／否）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋。第十條　定金（大寫）　　　　　　　　　　　　元。承租人在　　　　　前交給出租人。第十一條　合同解除的條件有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：1．承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)　　　　　個(gè)月以上；2．承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（大寫）　　　　　　　　　　　　　　　元以上；3．未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的；4．承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；5．未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的；6．未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人；7．承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：1．出租人遲延交付出租房屋　　　　　個(gè)月以上；2．出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。3．　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第十二條　房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時(shí)間是：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第十三條　違約責(zé)任：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失。承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納金。承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。第十四條　合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第　　　　　種方式解決：（一）提交　　　　　仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十五條　其他約定事項(xiàng)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　出租人 承租人 鑒（公）證意見：出租人（章）： 承租人（章）： 鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）住所： 住所：法定代表人 法定代表人（簽名）： （簽名）：居民身份證號(hào)碼： 居民身份證號(hào)碼：委托代理人 委托代理人（簽名）： （簽名）：電話： 電話：開戶銀行： 開戶銀行：賬號(hào)： 賬號(hào)：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：年　月　日 年　月　日十一、保管合同概念解說保管合同，又稱寄托合同、寄存合同，是指雙方約定一方為他方保管寄存的物品并按約定返還該物的合同。在保管合同關(guān)系中，提供保管服務(wù)的一方稱為保管人（也稱受寄托人），其所保管的物品為保管物，交付物品接受保管服務(wù)的一方稱為寄存人（也稱寄托人）。寫作指導(dǎo)寫作保管合同應(yīng)注意下列事項(xiàng)。第一，妥善保管物的義務(wù)。這是保管人的首要義務(wù)。保管人對(duì)保管物的保管應(yīng)盡相當(dāng)?shù)淖⒁饬x務(wù)，應(yīng)當(dāng)以與處理自己的事務(wù)同樣的注意程度保管保管物。即使是對(duì)于無償?shù)谋９芎贤?，也?yīng)盡與保管自己的物品同樣的注意或者盡善良管理人的注意。第二，給付保管憑證的義務(wù)。保管憑證是由保管人交給寄存人的證明寄存人已將保管物交付其保管的憑證。保管人接受保管的物品，無論有償、無償，都應(yīng)向寄存人出具保管憑證，寄存人依據(jù)該憑證于保管期限屆滿或需要時(shí)取回存放在保管人處的物品。第三，保管人不得使用或讓第三人使用保管物。依保管合同之目的，保管人有權(quán)占有保管物，但不得使用保管物，也不能讓第三人使用保管物；除經(jīng)寄存人同意或基于保管物的性質(zhì)必須使用的以外。第四，保管人應(yīng)當(dāng)按照約定的場(chǎng)所和方法保管保管物，除緊急情況或者為了維護(hù)寄存人的利益以外，不得擅自改變保管場(chǎng)所或者方法。第五，保管人須親自為保管行為，除雙方另有約定或另有習(xí)慣，或者保管人因特殊事由（如患?。┎荒苡H自履行保管行為外，不能將保管物轉(zhuǎn)托給第三人保管。第六，返還保管物的義務(wù)。在保管合同期限屆滿或終止時(shí)，保管人應(yīng)及時(shí)返還保管物。合同沒有規(guī)定返還期限的，保管人可以隨進(jìn)請(qǐng)求寄存人領(lǐng)取保管物；約定保管期間的，無特殊事由，保管人不得請(qǐng)求寄存人提前領(lǐng)取保管物。保管期間屆滿或者寄存人要求提前領(lǐng)取保管物的，保管人不得拒絕。保管人返還的物品應(yīng)為原物，原物有孳息的，應(yīng)當(dāng)將原物及其孳息一并歸還寄存人；保管貨幣或其他可替代物的，可以按約定返還相同種類、數(shù)量或質(zhì)量的貨幣或物品。第七，危險(xiǎn)通知義務(wù)。是指在出現(xiàn)寄存的保管物因第三人或自然原因可能有失去的危險(xiǎn)時(shí)，保管人應(yīng)通知寄存人。在第三人對(duì)保管物主張權(quán)利、提起訴訟或?qū)嵭锌垩簳r(shí)，保管人應(yīng)盡快將該情形通知