【正文】 兒溝路交接口以西，鐵路以南，蘭山山根以北；望垣坪、伏龍坪；靖遠路至鹽場路以北的廟灘子、王堡堡城、朝陽村、李家灣、大沙坪、徐家坪等所有地段； 　　四類地段 　　雁東路經(jīng)南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以東，黃河以南，蘭山山根以北地段；桃樹坪邊緣坪臺。 　　二、七里河區(qū) 　　二類地段 　　武威路什字至任家莊路折七里河大橋南端以東，雷壇河以西，黃河以南，蘭新鐵路以北；　　三類地段 　　崔家崖以東，雷壇河以西，蘭新鐵路以南，建西西路至民樂路至蘭工坪路接阿干鐵路向東至沈家坡以北；崔家崖以東，武威路至任家莊路以西，黃河以南，蘭新鐵路以北；崔家崖、秀川路以西，南山根以北，黃河以南的崔家大灘、大灘、東灣、下北灘等地段。 　　四類地段 　　民樂路至蘭工坪路至阿干鐵路以北的東坪、西坪、彭家坪、龔家坪、龔家灣、晏家坪、西果園、五星坪、華林坪（阿干鎮(zhèn)路以南）地段?！　∪⑽鞴虆^(qū) 　　二類地段 　　寺兒溝排洪道以東，牌坊路至先鋒路以西，西固中路以南，福利西路以北。 　　三類地段 　　西柳溝以東，深溝橋以西，環(huán)行西路至環(huán)行中路至環(huán)行東路以南，西固西路至西固中路至西固東路以北；牌坊路至先鋒路至蘭州石化職業(yè)技術(shù)學院至蘭煉游泳館以東，深溝橋以西，西固東路以南，馬耳山山根、小坪子山根以北；西柳溝以東，寺耳溝排洪道以西，西固西路以南，柳溝大坪山根以北；寺耳溝排洪道以東，蘭州石化職業(yè)技術(shù)學院以西，福利西路以南，三元峁、石頭坪山根以北。 　　四類地段 　　其他邊緣坪臺地段。 　　四、安寧區(qū) 　　二類地段 　　長新路以東，九州臺造林站以西，北山根以南，黃河以北。 　　三類地段 　　桃林路至街坊路（含蘭州師專、甘肅農(nóng)業(yè)大學）以東，長新路以西，北山根以南，黃河以北。 　　八、蘭州市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定　　【實施日期】2005/06/23【頒布單位】 蘭政發(fā)[2005]62號　　第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。 　　第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價活動，適用本規(guī)定。 　　第三條 市房屋拆遷管理機構(gòu)負責本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)的房屋拆遷估價管理工作。 　　永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)的房屋拆遷管理機構(gòu)負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷估價管理工作。 　　第四條 本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價）是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額, 由估價機構(gòu)參照類似房地產(chǎn)市場交易價格和房地產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋地段、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、容積率、成新、環(huán)境、朝向、設(shè)施等因素，對被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格進行的評估。  　　房屋拆遷評估價格不包含過渡補助費、歇業(yè)補助費、搬家補助費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、裝飾的補償金額。 　　第五條 被拆遷的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價時點，由同一家估價機構(gòu)進行評估。 　　第六條 拆遷估價應(yīng)當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則，任何組織或者個人不得干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。 　　第七條 拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔，估價報告應(yīng)當由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。 　　第八條 具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資格的估價機構(gòu)，經(jīng)市房屋拆遷管理機構(gòu)備案后，進入本市房屋拆遷評估機構(gòu)名錄。 　　估價機構(gòu)申請備案時，應(yīng)當向市房屋拆遷管理機構(gòu)提交下列資料： 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)證書； 　?。ǘI業(yè)執(zhí)照； 　　（三）具有房地產(chǎn)估價師注冊證書、房屋拆遷評估崗位證的人員名單，及其證明文件；　　（四）需要提交的其他文件。 　　市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當向社會定期公布估價機構(gòu)名錄。 　　凡市房地產(chǎn)行政管理部門未向社會公示的估價機構(gòu)，不得接受拆遷當事人的委托，從事與房屋拆遷補償有關(guān)的估價活動。 　　第九條 拆遷人應(yīng)當提供估價機構(gòu)名錄，供被拆遷人選擇。選擇估價機構(gòu)可采取拆遷當事人共同協(xié)商、被拆遷人代表投票或者抽簽等方式確定。 　　以被拆遷人代表投票方式選擇估價機構(gòu)時，由被拆遷人推舉5至9名代表公開投票，由拆遷當事人代表共同驗票，得票多者為確定的估價機構(gòu)。 　　以抽簽方式選擇估價機構(gòu)時，由被拆遷人推舉1名代表，公開抽簽確定估價機構(gòu)。 　　按以上方式仍不能確定估價機構(gòu)的，拆遷當事人可以向房屋拆遷管理機構(gòu)提出申請，由房屋拆遷管理機構(gòu)指定估價機構(gòu)。 　　第十條 估價機構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人公布確定結(jié)果，與確定的估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同，并向房屋拆遷管理機構(gòu)備案。 　　第十一條 估價機構(gòu)應(yīng)當全面掌握被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況，準確判斷被拆遷房屋的權(quán)益狀況、實物狀況、區(qū)位狀況。估價人員應(yīng)當逐戶實地查看，做好實地查勘記錄，搜集補充估價所需的有關(guān)資料。 　　拆遷當事人有義務(wù)向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)實地查勘?！　∫虮徊疬w人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘或被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當由與拆遷人和估價機構(gòu)無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)的說明。 　　第十二條 估價機構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價結(jié)果在拆遷現(xiàn)場向被拆遷人公示5至7日，并進行解釋說明，聽取有關(guān)意見。 　　公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當向拆遷人提供被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。拆遷人應(yīng)當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。 　　第十三條 拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。 　　原估價機構(gòu)的復(fù)核估價和另行委托的估價機構(gòu)應(yīng)當在接受委托10日內(nèi)出具估價報告。 　　第十四條 被拆遷房屋的使用性質(zhì)和面積，以房屋所有權(quán)證及權(quán)屬檔案的記載為準。拆遷當事人對被拆遷房屋的使用性質(zhì)或者面積有爭議的，可以協(xié)商確定，并按協(xié)商確定的結(jié)果進行評估。對被拆遷房屋的使用性質(zhì)不能協(xié)商一致的，按照《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第十五條 拆遷當事人對原估計機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。 　　房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員是拆遷當事人，或者與原估價機構(gòu)、拆遷當事人有利害關(guān)系、可能影響評估結(jié)果的，應(yīng)當回避?！　〉谑鶙l 初次估價的費用由拆遷人承擔，另行委托估價的費用由申請人承擔。申請技術(shù)鑒定的費用，維持原估價報告的，由申請人承擔；變更原估價報告的，由原估價機構(gòu)承擔?！　〉谑邨l 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補償、安置方式的，對所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格進行的評估，參照本規(guī)定執(zhí)行。 　　第十八條 拆遷房改產(chǎn)權(quán)房屋以經(jīng)濟適用住房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被拆遷房屋和所調(diào)換的經(jīng)濟適用住房均評估房地產(chǎn)市場價格。 　　第十九條 估價機構(gòu)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政管理部門從本市拆遷估價機構(gòu)名錄中予以清除： 　　（一）擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓拆遷估價業(yè)務(wù)的； 　　（二）出具虛假估價報告，估價結(jié)果嚴重失實，或者惡意串通、損害拆遷當事人合法權(quán)益的； 　?。ㄈ┙?jīng)房地產(chǎn)價格評估專家委員會認定有錯評、漏評或未被采用的分戶估價報告超過全年分戶估價報告總量10%以上（含10%）的； 　?。ㄋ模┎宦男性u估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的； 　?。ㄎ澹┎慌浜戏康禺a(chǎn)價格評估專家委員會進行鑒定的。 　　第二十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。 　八、蘭州市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定　　【實施日期】2005/06/23【頒布單位】 蘭政發(fā)[2005]62號　　第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。 　　第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價活動，適用本規(guī)定。 　　第三條 市房屋拆遷管理機構(gòu)負責本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)的房屋拆遷估價管理工作。 　　永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)的房屋拆遷管理機構(gòu)負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷估價管理工作。 　　第四條 本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價）是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額, 由估價機構(gòu)參照類似房地產(chǎn)市場交易價格和房地產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋地段、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、容積率、成新、環(huán)境、朝向、設(shè)施等因素，對被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格進行的評估。  　　房屋拆遷評估價格不包含過渡補助費、歇業(yè)補助費、搬家補助費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、裝飾的補償金額。 　　第五條 被拆遷的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價時點，由同一家估價機構(gòu)進行評估。 　　第六條 拆遷估價應(yīng)當堅持獨立、客觀、公正、合法的原則，任何組織或者個人不得干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。 　　第七條 拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔，估價報告應(yīng)當由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。 　　第八條 具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資格的估價機構(gòu)，經(jīng)市房屋拆遷管理機構(gòu)備案后，進入本市房屋拆遷評估機構(gòu)名錄。 　　估價機構(gòu)申請備案時，應(yīng)當向市房屋拆遷管理機構(gòu)提交下列資料： 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)證書； 　　（二）營業(yè)執(zhí)照； 　?。ㄈ┚哂蟹康禺a(chǎn)估價師注冊證書、房屋拆遷評估崗位證的人員名單，及其證明文件；　?。ㄋ模┬枰峤坏钠渌募?。 　　市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當向社會定期公布估價機構(gòu)名錄。 　　凡市房地產(chǎn)行政管理部門未向社會公示的估價機構(gòu)，不得接受拆遷當事人的委托，從事與房屋拆遷補償有關(guān)的估價活動。 　　第九條 拆遷人應(yīng)當提供估價機構(gòu)名錄，供被拆遷人選擇。選擇估價機構(gòu)可采取拆遷當事人共同協(xié)商、被拆遷人代表投票或者抽簽等方式確定。 　　以被拆遷人代表投票方式選擇估價機構(gòu)時，由被拆遷人推舉5至9名代表公開投票，由拆遷當事人代表共同驗票，得票多者為確定的估價機構(gòu)。 　　以抽簽方式選擇估價機構(gòu)時，由被拆遷人推舉1名代表，公開抽簽確定估價機構(gòu)。 　　按以上方式仍不能確定估價機構(gòu)的，拆遷當事人可以向房屋拆遷管理機構(gòu)提出申請，由房屋拆遷管理機構(gòu)指定估價機構(gòu)。 　　第十條 估價機構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人公布確定結(jié)果，與確定的估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同，并向房屋拆遷管理機構(gòu)備案。 　　第十一條 估價機構(gòu)應(yīng)當全面掌握被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況，準確判斷被拆遷房屋的權(quán)益狀況、實物狀況、區(qū)位狀況。估價人員應(yīng)當逐戶實地查看，做好實地查勘記錄，搜集補充估價所需的有關(guān)資料。 　　拆遷當事人有義務(wù)向［甘肅法律服務(wù)網(wǎng)版權(quán)所有］估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)實地查勘?！　∫虮徊疬w人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘或被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當由與拆遷人和估價機構(gòu)無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)的說明。 　　第十二條 估價機構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價結(jié)果在拆遷現(xiàn)場向被拆遷人公示5至7日，并進行解釋說明，聽取有關(guān)意見。 　　公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當向拆遷人提供被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。拆遷人應(yīng)當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。 　　第十三條 拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。 　　原估價機構(gòu)的復(fù)核估價和另行委托的估價機構(gòu)應(yīng)當在接受委托10日內(nèi)出具估價報告。 　　第十四條 被拆遷房屋的使用性質(zhì)和面積，以房屋所有權(quán)證及權(quán)屬檔案的記載為準。拆遷當事人對被拆遷房屋的使用性質(zhì)或者面積有爭議的，可以協(xié)商確定，并按協(xié)商確定的結(jié)果進行評估。對被拆遷房屋的使用性質(zhì)不能協(xié)商一致的，按照《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第十五條 拆遷當事人對原估計機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。 　　房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員是拆遷當事人，或者與原估價機構(gòu)、拆遷當事人有利害關(guān)系、可能影響評估結(jié)果的，應(yīng)當回避?！　〉谑鶙l 初次估價的費用由拆遷人承擔，另行委托估價的費用由申請人承擔。申請技術(shù)鑒定的費用，維持原估價報告的，由申請人承擔；變更原估價報告的，由原估價機構(gòu)承擔?！　〉谑邨l 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補償、安置方式的，對所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格進行的評估，參照本規(guī)定執(zhí)行。 　　第十八條 拆遷房改產(chǎn)權(quán)房屋以經(jīng)濟適用住房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被拆遷房屋和所調(diào)換的經(jīng)濟適用住房均評估房地產(chǎn)市場價格。 　　第十九條 估價機構(gòu)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政管理部門從本市拆遷估價機構(gòu)名錄中予以清除： 　?。ㄒ唬┥米赞D(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓拆遷估價業(yè)務(wù)的； 　?。ǘ┏鼍咛摷俟纼r報告，估價結(jié)果嚴重失實，或者惡意串通、損害拆遷當事人合法權(quán)益的； 　?。ㄈ┙?jīng)房地產(chǎn)價格評估專家委員會認定有錯評、漏評或未被采用的分戶估價報告超過全年分戶估價報告總量10%以上（含10%）的； 　　（四）不履行評估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的； 　?。ㄎ澹┎慌浜戏康禺a(chǎn)價格評估專家委員會進行鑒定的。 　　第二十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。 九、蘭州市土地價格評估管理辦法　　【實施日期】2000/11/24【頒布單位】蘭州市人民政府　　第一條　為了加強土地資產(chǎn)管理，規(guī)范土地市場，維護國家利益和土地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法