【正文】 兒溝路交接口以西，鐵路以南，蘭山山根以北；望垣坪、伏龍坪；靖遠(yuǎn)路至鹽場路以北的廟灘子、王堡堡城、朝陽村、李家灣、大沙坪、徐家坪等所有地段； 　　四類地段 　　雁東路經(jīng)南河路橋沿雁兒灣路折深溝子排洪道至焦家灣東路以東，黃河以南，蘭山山根以北地段；桃樹坪邊緣坪臺。 　　二、七里河區(qū) 　　二類地段 　　武威路什字至任家莊路折七里河大橋南端以東，雷壇河以西，黃河以南，蘭新鐵路以北；　　三類地段 　　崔家崖以東，雷壇河以西，蘭新鐵路以南，建西西路至民樂路至蘭工坪路接阿干鐵路向東至沈家坡以北；崔家崖以東，武威路至任家莊路以西，黃河以南，蘭新鐵路以北；崔家崖、秀川路以西，南山根以北，黃河以南的崔家大灘、大灘、東灣、下北灘等地段。 　　四類地段 　　民樂路至蘭工坪路至阿干鐵路以北的東坪、西坪、彭家坪、龔家坪、龔家灣、晏家坪、西果園、五星坪、華林坪（阿干鎮(zhèn)路以南）地段?！　∪⑽鞴虆^(qū) 　　二類地段 　　寺兒溝排洪道以東，牌坊路至先鋒路以西，西固中路以南，福利西路以北。 　　三類地段 　　西柳溝以東，深溝橋以西，環(huán)行西路至環(huán)行中路至環(huán)行東路以南，西固西路至西固中路至西固東路以北；牌坊路至先鋒路至蘭州石化職業(yè)技術(shù)學(xué)院至蘭煉游泳館以東，深溝橋以西，西固東路以南，馬耳山山根、小坪子山根以北；西柳溝以東，寺耳溝排洪道以西，西固西路以南，柳溝大坪山根以北；寺耳溝排洪道以東，蘭州石化職業(yè)技術(shù)學(xué)院以西，福利西路以南，三元峁、石頭坪山根以北。 　　四類地段 　　其他邊緣坪臺地段。 　　四、安寧區(qū) 　　二類地段 　　長新路以東，九州臺造林站以西，北山根以南，黃河以北。 　　三類地段 　　桃林路至街坊路（含蘭州師專、甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)）以東，長新路以西，北山根以南，黃河以北。 　　八、蘭州市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定　　【實施日期】2005/06/23【頒布單位】 蘭政發(fā)[2005]62號　　第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。 　　第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價活動，適用本規(guī)定。 　　第三條 市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)的房屋拆遷估價管理工作。 　　永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷估價管理工作。 　　第四條 本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價）是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額, 由估價機(jī)構(gòu)參照類似房地產(chǎn)市場交易價格和房地產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋地段、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、容積率、成新、環(huán)境、朝向、設(shè)施等因素，對被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。  　　房屋拆遷評估價格不包含過渡補(bǔ)助費、歇業(yè)補(bǔ)助費、搬家補(bǔ)助費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、裝飾的補(bǔ)償金額。 　　第五條 被拆遷的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價時點，由同一家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 　　第六條 拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正、合法的原則，任何組織或者個人不得干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。 　　第七條 拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。 　　第八條 具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資格的估價機(jī)構(gòu)，經(jīng)市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案后，進(jìn)入本市房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)名錄。 　　估價機(jī)構(gòu)申請備案時，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列資料： 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書； 　　（二）營業(yè)執(zhí)照； 　　（三）具有房地產(chǎn)估價師注冊證書、房屋拆遷評估崗位證的人員名單，及其證明文件；　　（四）需要提交的其他文件。 　　市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)向社會定期公布估價機(jī)構(gòu)名錄。 　　凡市房地產(chǎn)行政管理部門未向社會公示的估價機(jī)構(gòu)，不得接受拆遷當(dāng)事人的委托，從事與房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)的估價活動。 　　第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供估價機(jī)構(gòu)名錄，供被拆遷人選擇。選擇估價機(jī)構(gòu)可采取拆遷當(dāng)事人共同協(xié)商、被拆遷人代表投票或者抽簽等方式確定。 　　以被拆遷人代表投票方式選擇估價機(jī)構(gòu)時，由被拆遷人推舉5至9名代表公開投票，由拆遷當(dāng)事人代表共同驗票，得票多者為確定的估價機(jī)構(gòu)。 　　以抽簽方式選擇估價機(jī)構(gòu)時，由被拆遷人推舉1名代表，公開抽簽確定估價機(jī)構(gòu)。 　　按以上方式仍不能確定估價機(jī)構(gòu)的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出申請，由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定估價機(jī)構(gòu)。 　　第十條 估價機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布確定結(jié)果，與確定的估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同，并向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。 　　第十一條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)全面掌握被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況，準(zhǔn)確判斷被拆遷房屋的權(quán)益狀況、實物狀況、區(qū)位狀況。估價人員應(yīng)當(dāng)逐戶實地查看，做好實地查勘記錄，搜集補(bǔ)充估價所需的有關(guān)資料。 　　拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向估價機(jī)構(gòu)如實提供拆遷估價所需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)實地查勘?！　∫虮徊疬w人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘或被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由與拆遷人和估價機(jī)構(gòu)無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)的說明。 　　第十二條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價結(jié)果在拆遷現(xiàn)場向被拆遷人公示5至7日，并進(jìn)行解釋說明，聽取有關(guān)意見。 　　公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。 　　第十三條 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。 　　原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核估價和另行委托的估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受委托10日內(nèi)出具估價報告。 　　第十四條 被拆遷房屋的使用性質(zhì)和面積，以房屋所有權(quán)證及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋的使用性質(zhì)或者面積有爭議的，可以協(xié)商確定，并按協(xié)商確定的結(jié)果進(jìn)行評估。對被拆遷房屋的使用性質(zhì)不能協(xié)商一致的，按照《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第十五條 拆遷當(dāng)事人對原估計機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。 　　房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員是拆遷當(dāng)事人，或者與原估價機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系、可能影響評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)回避?！　〉谑鶙l 初次估價的費用由拆遷人承擔(dān)，另行委托估價的費用由申請人承擔(dān)。申請技術(shù)鑒定的費用，維持原估價報告的，由申請人承擔(dān)；變更原估價報告的，由原估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)?！　〉谑邨l 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式的，對所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估，參照本規(guī)定執(zhí)行。 　　第十八條 拆遷房改產(chǎn)權(quán)房屋以經(jīng)濟(jì)適用住房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被拆遷房屋和所調(diào)換的經(jīng)濟(jì)適用住房均評估房地產(chǎn)市場價格。 　　第十九條 估價機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政管理部門從本市拆遷估價機(jī)構(gòu)名錄中予以清除： 　　（一）擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓拆遷估價業(yè)務(wù)的； 　　（二）出具虛假估價報告，估價結(jié)果嚴(yán)重失實，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的； 　?。ㄈ┙?jīng)房地產(chǎn)價格評估專家委員會認(rèn)定有錯評、漏評或未被采用的分戶估價報告超過全年分戶估價報告總量10%以上（含10%）的； 　?。ㄋ模┎宦男性u估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的； 　?。ㄎ澹┎慌浜戏康禺a(chǎn)價格評估專家委員會進(jìn)行鑒定的。 　　第二十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。 　八、蘭州市城市房屋拆遷估價管理規(guī)定　　【實施日期】2005/06/23【頒布單位】 蘭政發(fā)[2005]62號　　第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。 　　第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價活動，適用本規(guī)定。 　　第三條 市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)的房屋拆遷估價管理工作。 　　永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷估價管理工作。 　　第四條 本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價）是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額, 由估價機(jī)構(gòu)參照類似房地產(chǎn)市場交易價格和房地產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋地段、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、容積率、成新、環(huán)境、朝向、設(shè)施等因素，對被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。  　　房屋拆遷評估價格不包含過渡補(bǔ)助費、歇業(yè)補(bǔ)助費、搬家補(bǔ)助費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修、裝飾的補(bǔ)償金額。 　　第五條 被拆遷的房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房，均以房屋拆遷公告發(fā)布之日為估價時點，由同一家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。 　　第六條 拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正、合法的原則，任何組織或者個人不得干預(yù)拆遷估價活動和估價結(jié)果。 　　第七條 拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價報告應(yīng)當(dāng)由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。 　　第八條 具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資格的估價機(jī)構(gòu)，經(jīng)市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案后，進(jìn)入本市房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)名錄。 　　估價機(jī)構(gòu)申請備案時，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提交下列資料： 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書； 　?。ǘI業(yè)執(zhí)照； 　?。ㄈ┚哂蟹康禺a(chǎn)估價師注冊證書、房屋拆遷評估崗位證的人員名單，及其證明文件；　?。ㄋ模┬枰峤坏钠渌募?。 　　市房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)向社會定期公布估價機(jī)構(gòu)名錄。 　　凡市房地產(chǎn)行政管理部門未向社會公示的估價機(jī)構(gòu)，不得接受拆遷當(dāng)事人的委托，從事與房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)的估價活動。 　　第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供估價機(jī)構(gòu)名錄，供被拆遷人選擇。選擇估價機(jī)構(gòu)可采取拆遷當(dāng)事人共同協(xié)商、被拆遷人代表投票或者抽簽等方式確定。 　　以被拆遷人代表投票方式選擇估價機(jī)構(gòu)時，由被拆遷人推舉5至9名代表公開投票，由拆遷當(dāng)事人代表共同驗票，得票多者為確定的估價機(jī)構(gòu)。 　　以抽簽方式選擇估價機(jī)構(gòu)時，由被拆遷人推舉1名代表，公開抽簽確定估價機(jī)構(gòu)。 　　按以上方式仍不能確定估價機(jī)構(gòu)的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)提出申請，由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)指定估價機(jī)構(gòu)。 　　第十條 估價機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人公布確定結(jié)果，與確定的估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同，并向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。 　　第十一條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)全面掌握被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況，準(zhǔn)確判斷被拆遷房屋的權(quán)益狀況、實物狀況、區(qū)位狀況。估價人員應(yīng)當(dāng)逐戶實地查看，做好實地查勘記錄，搜集補(bǔ)充估價所需的有關(guān)資料。 　　拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向［甘肅法律服務(wù)網(wǎng)版權(quán)所有］估價機(jī)構(gòu)如實提供拆遷估價所需的資料，協(xié)助估價機(jī)構(gòu)實地查勘?！　∫虮徊疬w人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實地查勘或被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由與拆遷人和估價機(jī)構(gòu)無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)的說明。 　　第十二條 估價機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶初步估價結(jié)果在拆遷現(xiàn)場向被拆遷人公示5至7日，并進(jìn)行解釋說明，聽取有關(guān)意見。 　　公示期滿后，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。 　　第十三條 拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。 　　原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核估價和另行委托的估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受委托10日內(nèi)出具估價報告。 　　第十四條 被拆遷房屋的使用性質(zhì)和面積，以房屋所有權(quán)證及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋的使用性質(zhì)或者面積有爭議的，可以協(xié)商確定，并按協(xié)商確定的結(jié)果進(jìn)行評估。對被拆遷房屋的使用性質(zhì)不能協(xié)商一致的，按照《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第十五條 拆遷當(dāng)事人對原估計機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。 　　房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員是拆遷當(dāng)事人，或者與原估價機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系、可能影響評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)回避?！　〉谑鶙l 初次估價的費用由拆遷人承擔(dān)，另行委托估價的費用由申請人承擔(dān)。申請技術(shù)鑒定的費用，維持原估價報告的，由申請人承擔(dān)；變更原估價報告的，由原估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)?！　〉谑邨l 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為房屋拆遷補(bǔ)償、安置方式的，對所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估，參照本規(guī)定執(zhí)行。 　　第十八條 拆遷房改產(chǎn)權(quán)房屋以經(jīng)濟(jì)適用住房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被拆遷房屋和所調(diào)換的經(jīng)濟(jì)適用住房均評估房地產(chǎn)市場價格。 　　第十九條 估價機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政管理部門從本市拆遷估價機(jī)構(gòu)名錄中予以清除： 　　（一）擅自轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓拆遷估價業(yè)務(wù)的； 　　（二）出具虛假估價報告，估價結(jié)果嚴(yán)重失實，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的； 　?。ㄈ┙?jīng)房地產(chǎn)價格評估專家委員會認(rèn)定有錯評、漏評或未被采用的分戶估價報告超過全年分戶估價報告總量10%以上（含10%）的； 　　（四）不履行評估技術(shù)咨詢或者解釋義務(wù)的； 　?。ㄎ澹┎慌浜戏康禺a(chǎn)價格評估專家委員會進(jìn)行鑒定的。 　　第二十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。 九、蘭州市土地價格評估管理辦法　　【實施日期】2000/11/24【頒布單位】蘭州市人民政府　　第一條　為了加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理，規(guī)范土地市場，維護(hù)國家利益和土地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法