【文章內(nèi)容簡介】 的；　　(四)共有房屋的共有人達(dá)不成一致意見的。　　前款所列房屋實(shí)施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷前向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。　　第二十四條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可予以補(bǔ)償。　　拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本規(guī)定第二十三條的規(guī)定實(shí)施拆遷。　　第二十五條 拆遷住宅房屋，被拆遷人或者承租人自行過渡的，由拆遷人發(fā)給過渡補(bǔ)助費(fèi)，過渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋套內(nèi)建筑面積計(jì)算。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房屋過渡的，過渡期內(nèi)拆遷人不再支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。　　被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，過渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給被拆遷人；未解除租賃關(guān)系的，過渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，對被拆遷人或房屋承租人一次性給予3個月過渡補(bǔ)助費(fèi)。　　第二十六條 拆遷非住宅房屋，被拆遷人或者房屋承租人自行過渡的，由拆遷人付給歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算。　　被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給被拆遷人。　　被拆遷人與房屋承租人未解除租賃關(guān)系，被拆遷房屋屬執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的國有直管非住宅房屋的，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給承租人；其他非住宅房屋，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)由被拆遷人和房屋承租人參照房屋租賃期限、按照雙方各享有50%的原則協(xié)商分配。　　第二十七條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為期房的，被拆遷人可自行過渡或由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡。所調(diào)換房屋為1至8層的，過渡期限不超過24個月；8層以上12層以下的，過渡期限不超過30個月；13層以上的，過渡期不超過36個月。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房屋的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房屋。　　拆遷住宅房屋因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)增發(fā)過渡補(bǔ)助費(fèi)。逾期過渡12個月以內(nèi)，自逾期之月起，在規(guī)定過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%；逾期過渡12個月以上，自逾期之月起，在規(guī)定過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加100%。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡的，自逾期過渡之月起，按規(guī)定的過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助?！　〉诙藯l 拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷導(dǎo)致被拆遷人或者承租人電話、有線電視、燃?xì)庠O(shè)備等遷移發(fā)生費(fèi)用的，由拆遷人按實(shí)際費(fèi)用補(bǔ)助?！　〔疬w非住宅房屋引起被拆遷人或房屋承租人的通訊、燃?xì)?、動力設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、貨物、生產(chǎn)辦公用具等拆除、安裝、存放及運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用，由拆遷人按實(shí)際費(fèi)用補(bǔ)助?！　≡诼毬毠ひ蚍课莶疬w搬家，憑拆遷管理機(jī)構(gòu)出具的證明，所在單位可給予三天的搬家公假?！　〉诙艞l 拆遷有裝飾的房屋，應(yīng)評估裝飾材料費(fèi)，并按相當(dāng)于裝飾材料費(fèi)百分之三十的人工費(fèi)合并補(bǔ)償。裝飾使用5年以內(nèi)的，每使用一年降低20%的補(bǔ)償額?！　∈褂梦礉M一年，按一年計(jì)算；使用五年及五年以上的，不予補(bǔ)償。　　第三十條 違反本規(guī)定的行為，由房地產(chǎn)行政主管部門、房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)或其他有關(guān)行政管理部門在法定職責(zé)權(quán)限內(nèi)，依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的相關(guān)規(guī)定予以處罰。　　第三十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本規(guī)定執(zhí)行。　　第三十二條 本規(guī)定自2003年9月1日起施行。2000年12月18日市人民政府蘭政發(fā)〔2000〕171號文印發(fā)的《關(guān)于加快蘭州市城市房屋拆遷安置工作的意見》同時廢止。　　本規(guī)定施行前已由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)公告的房屋拆遷，不適用本規(guī)定。 　　三、蘭州市城市房屋行政強(qiáng)制拆遷規(guī)則　　【實(shí)施日期】2005/06/23【頒布單位】 蘭政發(fā)[2005]62號【失效日期】　　第一條 為規(guī)范城市房屋行政強(qiáng)制拆遷工作，保護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，制定本規(guī)則?！　〉诙l 經(jīng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的拆遷項(xiàng)目，依法實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，適用本規(guī)則。　　第三條 城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)和安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷，需要實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，由市人民政府批準(zhǔn)。 　　永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷，需要實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，由縣、區(qū)人民政府批準(zhǔn)?！　⌒姓?qiáng)制拆遷由房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，建設(shè)、規(guī)劃、房管、公安等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的法定職責(zé)協(xié)同做好行政強(qiáng)制拆遷工作　　第四條 作出行政強(qiáng)制拆遷決定，必須符合下列條件： 　　（一）拆遷糾紛已經(jīng)房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)行政裁決，行政裁決書已送達(dá)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人及房屋承租人（以下簡稱被強(qiáng)制拆遷人）； 　　（二）行政裁決規(guī)定的搬遷期限已過，但被強(qiáng)制拆遷人仍拒絕搬遷； 　?。ㄈ┎疬w人將貨幣補(bǔ)償資金足額交房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管，并有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的方案；　　（四）拆遷人提供了與被拆遷房屋類似的過渡用房。 　　第五條 房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)申請行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府提交行政強(qiáng)制拆遷申請書，并提供以下資料： 　?。ㄒ唬┓课莶疬w糾紛行政裁決書； 　?。ǘ┴泿叛a(bǔ)償資金已交房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)監(jiān)管的證明； 　?。ㄈ┌仓煤瓦^渡用房基本情況的證明； 　?。ㄋ模┦?、縣人民政府認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 　　第六條 市、縣人民政府收到房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)的申請后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和《蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則》進(jìn)行聽證；經(jīng)審查批準(zhǔn)強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)出具行政強(qiáng)制拆遷通知書。 　　第七條 行政強(qiáng)制拆遷通知書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 　?。ㄒ唬┍粡?qiáng)制拆遷人的姓名及被拆遷房屋的座落； 　?。ǘ┎扇⌒姓?qiáng)制拆遷的主要原因和法律依據(jù)； 　　（三）安置和過渡用房的地點(diǎn)及具體情況； 　?。ㄋ模┴?zé)令被強(qiáng)制拆遷人自行搬遷及行政強(qiáng)制拆遷的具體日期； 　?。ㄎ澹┬姓?qiáng)制拆遷的實(shí)施單位； 　　（六）市、縣人民政府的名稱及日期。 　　第八條 行政強(qiáng)制拆遷按下列程序?qū)嵤邯?　?。ㄒ唬┯煞课莶疬w管理機(jī)構(gòu)于行政強(qiáng)制拆遷實(shí)施之日的15日前，將行政強(qiáng)制拆遷通知書送達(dá)被強(qiáng)制拆遷人，并做好解釋說服工作，動員被強(qiáng)制拆遷人自行搬遷； 　?。ǘ┯刹疬w人于行政強(qiáng)制拆遷實(shí)施之日的3日前，到公證機(jī)關(guān)辦理強(qiáng)制拆遷公證手續(xù)；　?。ㄈ┯煞课莶疬w管理機(jī)構(gòu)于強(qiáng)制拆遷實(shí)施之日的2日前，邀請被拆遷房屋所在地街道辦事處和被強(qiáng)制拆遷人單位代表，在強(qiáng)制拆遷實(shí)施時到場對拆遷活動進(jìn)行證明；　?。ㄋ模?qiáng)制拆遷實(shí)施時，由市、縣人民政府責(zé)成公安機(jī)關(guān)劃定強(qiáng)制拆遷現(xiàn)場范圍，維護(hù)現(xiàn)場治安秩序，要求被強(qiáng)制拆遷人配合拆遷； 　?。ㄎ澹┯晒C機(jī)關(guān)對被拆遷房屋和房屋內(nèi)的物品進(jìn)行證據(jù)保全； 　?。┯煞课莶疬w管理機(jī)構(gòu)組織人員當(dāng)場將被拆遷房屋拆除。 　　第九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，參照本規(guī)則執(zhí)行。 　　第十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。 　　四、蘭州市城市房屋拆遷聽證規(guī)則　　【實(shí)施日期】2005/06/23【頒布單位】 蘭政發(fā)[2005]62號　　第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷聽證工作，維護(hù)城市房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《蘭州市城市房屋拆遷管理辦法》和建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，制定本規(guī)則?！　〉诙l 本市行政區(qū)域內(nèi)的行政強(qiáng)制拆遷和拆遷行政裁決聽證，適用本規(guī)則。 　　第三條 聽證會是聽證機(jī)關(guān)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，就聽證事項(xiàng)的相關(guān)事宜，廣泛聽取各方意見的程序，聽證會不就聽證事項(xiàng)作出決定。 　　本規(guī)則所稱聽證當(dāng)事人，是指與聽證事項(xiàng)有直接利害關(guān)系的單位或個人及其委托代理人；本規(guī)則所稱聽證參加人是指被邀請參加聽證的非當(dāng)事人。 　　第四條 聽證應(yīng)當(dāng)遵循實(shí)事求是、注重證據(jù)以及公開、公平、公正和便民的原則。  　　第五條 市、縣人民政府批準(zhǔn)行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。 　　未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)比例在30%以上，拆遷人申請拆遷行政裁決的，房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請前，舉行聽證。 　　第六條 行政強(qiáng)制拆遷聽證由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)申請，市、縣人民政府法制機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行；拆遷行政裁決聽證由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行。 　　第七條 聽證機(jī)關(guān)決定進(jìn)行聽證的，應(yīng)當(dāng)將聽證的時間、地點(diǎn)和方式，于聽證的7日前書面通知聽證當(dāng)事人和聽證參加人。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按時參加聽證，當(dāng)事人無故不參加聽證的，視為放棄聽證權(quán)利。 　　第八條 聽證工作人員由聽證機(jī)關(guān)指定，聽證工作人員包括聽證主持人和記錄員各一人，聽證員二人。 　　聽證主持人與聽證事項(xiàng)有直接利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)自行回避；當(dāng)事人認(rèn)為聽證主持人與聽證事項(xiàng)有直接利害關(guān)系可能影響聽證公正性的，有權(quán)申請回避，但應(yīng)說明［甘肅法律服務(wù)網(wǎng)版權(quán)所有］理由。聽證主持人的回避，由聽證機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)決定。 　　第九條 參加聽證會的各方當(dāng)事人代表數(shù)額，由聽證機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況決定。 　　聽證會邀請的聽證參加人應(yīng)當(dāng)是社會信譽(yù)良好并與該拆遷事項(xiàng)無利害關(guān)系的人員。必要時，可邀請專業(yè)人員參加聽證，提供專業(yè)咨詢意見。 　　第十條 聽證當(dāng)事人享有下列權(quán)利： 　?。ㄒ唬┑玫酵ㄖ?； 　　（二）申請聽證主持人回避； 　　（三）委托代理人； 　?。ㄋ模┨岢鲎C據(jù)、陳述、申辯和質(zhì)證； 　?。ㄎ澹┎殚喡犠C案卷資料。 　　第十一條 聽證當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)： 　　（一）準(zhǔn)時參加聽證會； 　　（二）對自己的主張舉證，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)； 　　（三）如實(shí)回答聽證主持人的提問和聽證參加人的質(zhì)詢； 　?。ㄋ模┳袷芈犠C會場紀(jì)律和注意事項(xiàng)。 　　第十二條 聽證開始前，由聽證記錄員核實(shí)聽證當(dāng)事人、聽證參加人到場情況。 　　第十三條 聽證開始由聽證主持人宣布，并按下列程序進(jìn)行： 　　（一）聽證主持人宣布聽證紀(jì)律和聽證事項(xiàng)； 　?。ǘ┞犠C主持人核實(shí)聽證當(dāng)事人、聽證參加人的身份； 　?。ㄈ┞犠C主持人宣布聽證主持人、聽證員、聽證記錄員姓名，告知聽證當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，詢問當(dāng)事人是否申請回避。 　　（四）聽證當(dāng)事人陳述、申辯和質(zhì)證； 　?。ㄎ澹┞犠C參加人對聽證當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)詢、發(fā)表意見； 　?。┞犠C主持人作聽證總結(jié)發(fā)言； 　?。ㄆ撸┞犠C當(dāng)事人、參加人閱看聽證記錄并簽字，聽證當(dāng)事人、參加人拒絕簽字的，由聽證記錄員在記錄上注明； 　?。ò耍┞犠C主持人宣布聽證結(jié)束。 　　第十四條 聽證記錄員應(yīng)準(zhǔn)確記錄聽證工作人員、聽證當(dāng)事人、聽證參加人的姓名及工作單位，如實(shí)記錄聽證過程和聽證當(dāng)事人、參加人的發(fā)言重點(diǎn)。 　　第十五條 聽證結(jié)束后，聽證主持人應(yīng)寫出聽證報告，連同聽證記錄、案卷資料一并報聽證機(jī)關(guān)。聽證報告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 　?。ㄒ唬┞犠C事由； 　?。ǘ┞犠C主持人、聽證員、聽證記錄員、聽證當(dāng)事人和參加人的姓名、單位以及其他情況； 　?。ㄈ┞犠C的時間、地點(diǎn)和方式； 　　（四）聽證過程和各方的主要意見、觀點(diǎn)； 　　（五）聽證調(diào)查認(rèn)定的事實(shí)。 　　市、縣人民政府作出行政強(qiáng)制拆遷決定和房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)作出是否受理房屋拆遷行政裁決申請時，應(yīng)當(dāng)將聽證報告作為主要依據(jù)，充分采納聽證各方的意見。 　　第十六條 因不可抗力因素造成無法按期進(jìn)行聽證的，聽證機(jī)關(guān)可決定延期舉行聽證?！　”仨毻ㄖ碌淖C人到場，或者需要對爭議的問題進(jìn)行鑒定、評估、勘察等情形的，聽證機(jī)關(guān)可決定中止聽證。 　　延期、中止聽證的情形消失后，聽證機(jī)關(guān)應(yīng)在七日內(nèi)決定恢復(fù)聽證并通知有關(guān)人員。　　第十七條 聽證申請人撤回申請或者出現(xiàn)其他應(yīng)當(dāng)終止的情形的，聽證機(jī)關(guān)可決定終止聽證。 　　第十八條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施行。　　　　五、蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　【實(shí)施日期】2005/06/23【頒布單位】 蘭政發(fā)[2005]62號　　一、住宅房屋拆遷過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　拆遷住宅房屋被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，過渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算，在規(guī)定的過渡期內(nèi)，一類地段每平方米每月補(bǔ)助10元。其他地段過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以一類地段過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，每降低一個地段遞減10%。 　　二、非住宅房屋拆遷歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　拆遷非住宅房屋被拆遷人自行過渡的，歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算。一類地段：商業(yè)鋪面房每平方米每月補(bǔ)助40元；生產(chǎn)經(jīng)營性用房每平方米每月補(bǔ)助25元；辦公用房每平方米每月補(bǔ)助15元；庫房及其它用房每平方米每月補(bǔ)助10元。其他地段歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以一類地段歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，每降低一個地段遞減10%。 　　三、搬家補(bǔ)助費(fèi) 　　拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行搬遷的，每戶一次性補(bǔ)助搬家費(fèi)400元?！　∷?、拆裝補(bǔ)助費(fèi) 　　因拆遷導(dǎo)致被拆遷人或房屋承租人電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)庠O(shè)備等發(fā)生遷移、安裝、拆除等給被拆遷人或房屋承租人造成損失的，由拆遷人按恢復(fù)所需費(fèi)用予以補(bǔ)助。 　　本市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷的，按以上標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 　　永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城鎮(zhèn)國有土地上實(shí)施房屋拆遷的，補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由縣、區(qū)人民政府另行制定。 　　五、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。蘭州市人民政府1997年8月5日發(fā)布的《蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》同時廢止。 　　四類地段 　　桃林路至街坊路以西地段。 　　本規(guī)定中的地段劃分不適用于城市房屋拆遷估價。 　　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。蘭州市人民政府1997年8月5日發(fā)布的《蘭州市城市房屋拆遷安置地段劃分(附圖)》同時廢止。 　　六、蘭州市國家建設(shè)征用土地各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)規(guī)定　　【實(shí)施日期】1996/04/05【頒布單位】蘭州市人民政府令第7號　　第一條　為了規(guī)范國家建設(shè)征用土地中土地補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法，兼顧國家、集體、個人三者利益，以適應(yīng)國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《甘肅省實(shí)施土地管理法辦法》，結(jié)合我市征用土地中的實(shí)際情況，制定本規(guī)定?！　〉诙l　本規(guī)定適用于蘭州市轄區(qū)內(nèi)國家建設(shè)征用土地的補(bǔ)償、補(bǔ)助?！　〉谌龡l　年產(chǎn)量核定