房屋及土地登記辦法專題-powerpointprese-資料下載頁(yè)
2025-01-01 15:30本頁(yè)面
【正文】 ? 證件號(hào)碼： 當(dāng)前婚姻狀況： ? 對(duì)位于 的房產(chǎn)完全歸本人所有，無(wú)其他共有權(quán)人。 ? 特此聲明 ? 聲明人： ? 年 月 日 HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于預(yù)告登記（ 7） ? 約定書 位于 的房產(chǎn)系 與 婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，雙方自愿約定該房屋歸 所有。 夫： 證件種類： 證件號(hào)： ； 妻： 證件種類： 證件號(hào)： 。 年月日 ? 聲明書 位于 的房產(chǎn)系 與 婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同所有的財(cái)產(chǎn)，登記記載為 的名字，現(xiàn)登記簿仍記載為 ，對(duì)該房產(chǎn) 有權(quán)獨(dú)立行使處置權(quán)。 特此聲明 聲明人： 證件種類： 證件號(hào)： ； 證件種類： 證件號(hào)： 。 年月日 HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于預(yù)告登記（ 8） ? 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，需要明確的事項(xiàng)：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。 ? 房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，需要明確的事項(xiàng)： 抵押合同；主債權(quán)合同；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定； HTVALUERs 恒通評(píng)估 抵押權(quán)預(yù)告登記與在建工程 抵押的關(guān)系 ? 效力不同。 ? 期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后，轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)登記的程序不同。 ? 處置的差異。 ? 涉及的經(jīng)濟(jì)行為主體有差異：在建工程抵押，涉及債權(quán)人、債務(wù)人，同時(shí)也是抵押權(quán)人、抵押人。預(yù)告登記，在此以外，總有一個(gè)買受人。當(dāng)然，該買受人同時(shí)也是債務(wù)人和將來(lái)的抵押人。 ? 登記范圍的不同。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于更正登記和異議登記 ? 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 ? 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 登記辦法的其他創(chuàng)新 ? 集體土地上房屋登記，在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。 ? 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行。 ? 問題：公路、橋梁、電站等構(gòu)筑物可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記取得權(quán)屬證書。特殊不動(dòng)產(chǎn)的收費(fèi)權(quán)質(zhì)押與不動(dòng)產(chǎn)抵押可能同時(shí)存在，其優(yōu)先權(quán)？ HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的登記審查 ? 不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制、權(quán)利登記制和托倫斯登記制。 ? 我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)屬于實(shí)質(zhì)審查。 ? 物權(quán)法出臺(tái)之后，急需制定規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記官職責(zé)、申請(qǐng)登記人權(quán)利義務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)登記法，以規(guī)范申請(qǐng)登記人和登記機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任 。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)賠償 ? 登記過(guò)錯(cuò)的幾種情形。 ? 因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。 ? 賠償機(jī)制的建立有幾種選擇：一是國(guó)家賠償 ；二是登記機(jī)構(gòu)賠償 ，需要建立專用賠償基金，從登記機(jī)構(gòu)收取的登記費(fèi)當(dāng)中固定劃撥一定比例納入財(cái)政專戶管理。同時(shí)，建立登記官的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)制度，借助保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的保險(xiǎn)賠償金來(lái)彌補(bǔ)賠償基金的不足。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 對(duì)登記機(jī)構(gòu)的限制性規(guī)定 ? 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。 ? 不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估； ? 不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記； ? 不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。 HTVALUERs 恒通評(píng)估 ? 感謝中國(guó)銀行的信任 !謝謝各位！ ? 四川恒通評(píng)估師事務(wù)所 ? TEL:028 86752298 ? 四川恒通地產(chǎn)顧問公司 ? TEL:028 86620918 ? 四川恒通破產(chǎn)清算事務(wù)所 ? TEL:028 82903098 HTVALUERs 恒通評(píng)估 演講完畢，謝謝觀看！
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