【正文】 程序就順勢在金融街支行辦理，便把已準備好的公積金部分申請材料提交給了建行的經(jīng)辦人員，誰知第一次交材料竟然因為“首付款收據(jù)”出問題沒提交成功，還耽誤了一周時間。商貸借款申請書：這個看似十分關鍵的文件為什么在朝陽支行的材料清單里壓根沒有出現(xiàn)呢？后來直到商貸面簽完成我才明白，這份資料并不是像公積金貸款部分那樣的專用“借款申請書”，這份資料的正式名稱應該叫做“個人類貸款申請審批表”，由建行經(jīng)辦人員依據(jù)貸款人的申請材料自行錄入并于面簽前打印，面簽后才能正式完成的。但建行某些支行為減輕工作人員的工作量，便交由申請人自行填報，對此我個人表示理解并接受這種做法。因為這在減輕審批人員工作負擔的同時可以加快審批進度并減少出錯的可能。建行貸款專員會在接收商貸 資料時先COPY給你一個電子版的DOC模板文件，申請人根據(jù)自己的實際情況將模板文件修改完善，并在面簽時用U盤COPY回給建行即可?！敖杩钌暾垥闭婷婺咳缦聢D示：商貸資料提交后，便是焦急的等待審批面簽了，幸虧建行的經(jīng)辦人員還是很好溝通滴，素質(zhì)也很不錯，能夠急人之所急，想人之所難，大約5個工作日后，建行通知商貸合同已準備好，可以約上賣方進行商貸面簽。A商貸面簽商貸面簽需要賣方親自到場，事先應按“商貸申請材料清單”內(nèi)容通知賣方需要攜帶的資料原件。我們按約定時間到達建行，貸款專員取出已經(jīng)提前準備好的貸款合同讓我們先核對再簽字。跟公積金面簽時同樣的情況，在這種環(huán)境和情形下，沒有人能仔細核對合同條款，幾個關鍵的數(shù)字核對一遍無誤后，便橫下一條心簽字畫押啦。合同里真要有埋伏的不平等條款和霸王條款，也只有自認觸霉頭。商貸合同封面如下圖示，內(nèi)容略：就在我們查看商貸合同的同時，建行的商貸專員核對了申請資料的原件，便開始讓賣家開始簽需要賣方簽名的單子，類似“單身聲明”、“資金自行劃轉申明”（這個挺奇怪，沒要之前網(wǎng)簽時打印好的，非得在建行親自填寫并簽名）等。等我們簽完貸款合同后，我們也繼續(xù)簽了一堆的單子，記得好像還有網(wǎng)簽時已填過的“家庭購房申請表”和“購房承諾書”，都又重新簽了一份。簽字完成，商貸的面簽環(huán)節(jié)便宣告完成，整個過程約40分鐘。面簽完后，我問“現(xiàn)在就可以去過戶了么”？答曰：千萬別提前去過戶，等批貸以后會電話通知過戶。A商貸批貸商貸批貸的時間確實也出乎我們的預料，正常時5個工作日可批貸，但是6月以來二手房的成交量大幅攀升，要想像往常那樣順利批貸確實難度很大，然而我們的批貸出人意料的在5個工作日完成并得到了通知。接到商貸批貸通知后，我便第一時間致電賣方，告知喜訊并約洽一同去稅務和過戶大廳繳稅過戶的時間，最后我們一致同意將兩個程序安排在一天時間里集中完成，畢其功于一役，大不了請一天的事假（結果為了這事我硬是休了一天的年假?。┰瓉砦覀冊紤]為了不耽誤整天的工作，先選一個平時的下午去朝陽第六稅務繳稅，然后再等周六一大早去過戶大廳排隊過戶（很不幸的消息，由于朝陽區(qū)二手房交易量大增，過戶大廳已經(jīng)在8月后停止了周六上午半天辦公的便民措施，嗚呼哀哉?。?。重點提示：關于批貸意見書關于組合貸里商貸部分的批貸意見書，據(jù)建行的批貸人員講述，現(xiàn)在建行已經(jīng)不再專門制作紙質(zhì)的批貸意見書，同時也表示如果確有需要的話，可以將建行貸款管理系統(tǒng)的批貸查詢結果的屏幕截圖發(fā)給我，如下圖示：（為避免有人利用這個模版造假，已經(jīng)將頁面里其他的各種相關內(nèi)容抹去?。┧裕枰藤J批貸意見書的童鞋，如果確實需要這份資料，可以拜托建行的批貸專員打印出來并蓋個公章，本人未嘗試過可行性，但是認為應該可行。公積金部分的批貸意見書，或許存在，但是按照現(xiàn)行的貸款程序，貸款客戶接觸不到，公積金的審批通過后，直接就制作公積金貸款合同并通知面簽。A第六稅務繳稅、過戶大廳過戶事實證明，繳稅過戶這兩個程序確實耗費了一整天時間，原來估計順利的話也許一個上午就能辦完。朝陽區(qū)的繳稅地點為朝陽地稅第六稅務所，辦公地址：朝陽區(qū)姚家園路101號新七彩商業(yè)中心（朝陽公園橋向東約1500米路南，鐵道橋西側），聯(lián)系電話：65939941（可以電話咨詢納稅相關信息） ，乘車路線：乘404349608路在“豆各莊路口東”下車；乘350、4966772750、75運通111路在 “姚家園西口”下車。繳稅需要在稅務所的6個審核窗口先排隊審核繳稅資料，資料經(jīng)稅務人員初審合格后發(fā)給繳稅號碼，再去稅務大廳的東側繳稅窗口完稅。之前我看見網(wǎng)上有人說稅務所通常早上7點半左右開大門，一般是7點左右去大門口排隊，等開門后沖進去排在審核窗口的前面。我到的時間大約是7點15分，結果到了一看，稅務所大門已經(jīng)打開（問了下保安，7點左右就開門了），大廳里的每個審核窗口前都排起了大約10個人左右的隊伍。于是我隨便選了一個窗口前的隊伍排著，沒曾想運氣不好排錯了隊，假設各個隊伍平均辦理的話，我應該排在70號左右，但是最后審核完成時，我拿到的號碼已經(jīng)到了90多號，直接導致繳完稅已經(jīng)快12點。繳稅需要攜帶的資料：存量房買賣信息表（納稅）買賣雙方身份證及復印件買賣雙方戶口本（卡）及復印件結婚證原件及復印件房產(chǎn)證原件及復印件（按A4頁面復?。┚W(wǎng)簽合同原件及復印件原購房發(fā)票及契稅票（滿五年不需要，去之前電話咨詢過不需要，但是為避免出現(xiàn)意外情況還是讓賣方帶上。）售房人家庭唯一住房承諾書（也可以不提前準備，繳稅時有現(xiàn)成表格可填）在審核窗口前排隊的時候，看到很多中介在填一張表，一打聽才知道審核前還需填如下所示的一張納稅申報核定表：于是到窗口問保安要了一張表，按要求自行填好正面，反面由審核窗口的稅務員填寫。從7點20開始排隊，8點以后，稅務大廳的人陸續(xù)開始多起來，人聲嘲雜，我后面的隊伍差不多又增加了10多人。一直等到9點（排隊的時候還以1元/P的天價重新復印了兩份房產(chǎn)證，深刻教訓，詳見15樓），繳稅審核窗口開始辦公，賣方也如約準時達到稅務大廳。審核開始后，大廳里面便更加熱鬧，先拿到號中介帶著買賣雙方陸續(xù)到東側的繳稅窗口開始繳稅。審核的過程其實很快，把準備好的資料、證件和新填的納稅申報核定表（甭管有沒有用）統(tǒng)統(tǒng)遞進去，我看見稅務員主要看填的申報核定表先核對一下證件、房產(chǎn)證、合同，然后就拿了一張稅務局自制的用彩色區(qū)分的朝陽區(qū)劃圖進行價格比對，結果我們的網(wǎng)簽價格順利過關（但是無法知道最低價格）。稅務員在申報核定表的背面依次填好各個選項，完成審核后將全部材料和一張納稅號遞了出來，我拿到號碼一看，居然已經(jīng)是90多號了，這些稅務員們的辦事效率差別還真大。拿到繳稅號后，只有和賣方一邊聊著天一邊等待，雖然繳稅大廳里一共有10個繳稅窗口，但是這邊的辦事效率更低。一直等到11點45，終于輪到我們繳稅了。我和賣家在稅務員面前坐定，便把準備的納稅資料又一股腦的全部遞了過去，納稅正式開始。突然，稅務員問了一句：“主買房人沒來嗎？”我心里一驚，便回答：“之前我打你們電話咨詢過，明確說是買房人夫妻來一個就可以的，沒必要非兩個人都要來！”稅務員嘟嘟了幾句也沒再多說什么，在柜子里取了一張A4紙遞過來要我填，我接過來一看，原來是一份《授權委托書》，填好了委托書以后，便繼續(xù)其他的簽字，隨后又簽了一次《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。關于《售房人家庭唯一住房承諾表》，稅務員拿起一份空白承諾書要賣方填，我說已經(jīng)填好了，她仿佛還挺吃驚，問我哪兒找到的模版？我說就在稅務的網(wǎng)站上下載的，于是便把之前交給賣方已經(jīng)填好的《承諾表》交給她收下，簽字手續(xù)完成后，就是刷卡交錢了，瞬間真的心如刀割哈，%的房款就這樣交給不知道誰了。根據(jù)以往的生活經(jīng)驗，稅款被狗們吃了的可能性最大！交完錢后，隨即會打印出3聯(lián)張契稅納稅發(fā)票（其中1張當場交給賣方保留，買方保留另2張），1張契稅完稅證明：財證兩清后，納稅完畢，整個過程非常順利，不超過15分鐘便宣告完成，不知為啥前面的那些那么慢！于是，趕緊和賣方出稅務大廳右拐往東，到鐵路后再沿鐵路向南趕往過戶大廳。步行約10分鐘（速度稍快），到達過戶大廳一層，在領號窗口用房本原件和剛拿到的契稅完稅憑證領取過戶號碼（我們12點多到過戶大廳領號的時候沒有排隊，直接領號），拿到號后看見前面有130多號在等待，稍感放心。午飯時間已到，為避免過號重排，出去吃飯前特意問了一個保安：每個小時能辦多少號？回答正常工作時窗口全開一小時就能辦大約100號，但中午休息時段（12點至1點30）只開不到1/3的窗口，這樣看來中午吃飯時間很充裕。吃完午飯，1：30準時返回的過戶大廳，號碼只過去了30來號，等到上班以后，辦理進度明顯加速，2：40左右，便輪到我們過戶啦。過戶需要的資料：網(wǎng)簽時打印的轉移登記申請書買賣雙方身份證及復印件買賣雙方戶口本（卡）及復印件結婚證原件及復印件房產(chǎn)證原件及復印件（按A4頁面復印，房屋登記表和戶型面積圖（多印1份，要貼在新房本上）避免復印上原房本周邊底紋，原房主名字需遮擋）網(wǎng)簽合同原件及復印件契稅完稅憑證家庭購房申請表（可以去自行成交網(wǎng)簽窗口索取，現(xiàn)場填寫，但事先準備好方便些）購房承諾書（可以去自行成交網(wǎng)簽窗口索取，現(xiàn)場填寫，但事先準備好方便些）資料遞進窗口以后，經(jīng)辦人員檢查了全部資料，告知缺少8和9項資料，我表示不知道要這兩樣，經(jīng)辦人員就很不耐煩的讓我自己去網(wǎng)簽窗口取來填（我懷疑其實他哪里應該有這兩份表格），于是我就趕緊跑去隔壁的自行成交網(wǎng)簽窗口索要了兩種表格回來，搞得急急忙忙。填完表格，簽完各種該簽的字，和賣家再次合影（網(wǎng)簽的時候是我妻子與賣方合的影），然后經(jīng)辦人員告訴賣家沒事可以先走了，然后讓我去過戶大廳南側的繳費窗口刷卡交錢85元，含80元房屋登記費和5元的印花稅票，交完錢后取到80元發(fā)票一張和一張5元的印花稅票，回到窗口，5元印花稅交給經(jīng)辦人員帖在新房本首頁，然后將原房本的登記表和戶型面積圖貼新房本上，蓋章，就這樣寫著我妻子名字的新房本到手啦。大約25分鐘，過戶成功！TIPS：辦理過戶的時候，房主（房產(chǎn)證上夫妻署名一方）如果工作忙不能到場，可委托夫妻另外一方辦理，同繳稅時一樣，簽一張《授權委托書》就可以，不過就這樣一頁A4紙，過戶大廳的黑打印社居然要價3元，建議大家可提前準備好這種委托書若干份。我妻子（房本署名人）在繳稅和過戶的時候都沒有出面，最終依然成功繳稅和過戶。《授權委托書》如下：第 55 頁 共 55 頁