【正文】 音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一?！　〉?5條 電磁輻射：考慮到過量的電磁輻射可能會給出賣人健康產(chǎn)生嚴重傷害，出賣人承諾不在房屋室外五百米內(nèi)及本房屋樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。　　第86條 環(huán)境綠化：所謂綠地是處于房屋以外、種植有自然植物的地面；自然植物的高度不應(yīng)低于五十厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用。綠化植物壽命不應(yīng)低于十年，且本房屋____米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。　　第87條 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為____平方米，綠地率的計算方法為地面綠地面積與總用地面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠地率不低于百分之三十；交付使用時間____年____月____日；如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 第12章 社區(qū)與公共服務(wù)設(shè)施 　　第88條 社區(qū)名稱：本房屋所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為____ ，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來五年時間內(nèi)始終使用的名稱為____。如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。 　　第89條 購買車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，價格為____元，具體位置為____，面積為____平方米，買受人無須為此車位支付任何額外費用，出賣人將于____年____月____日前為買受人辦理完畢車位所有權(quán)證，否則每延遲一天將向買受人支付車位價款千分之一的違約金。 　　第90條 租用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為____，如果需要支付費用則每月不超過____元，且在買受人于____年____月____日入住時即可開始使用。如果買受人入住后此車位仍不能使用，則出賣人每月向買受人支付壹千元賠償金。 　　第91條 建設(shè)概況：本社區(qū)總用地面積為____平方米 ，總建筑面積為____平方米，其中房屋面積為____平方米，公用建筑面積為____平方米，容積率(建筑面積與用地面積之比)為____；本社區(qū)共有樓房____幢，其中一期工程____幢，二期工程____幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為____年 月____日和____年____月____日?！　　〉?2條 公共服務(wù)設(shè)施：幼兒園____個，面積為 平方米，交付使用時間：____年____月____日；學(xué)校 個，其中小學(xué)____個，中學(xué)____個，面積為____平方米，交付使用時間：____年____月____日 ；醫(yī)院( 級 等) 個，面積為 平方米，交付使用時間：____年____月____日 ；停車場____個，面積為 平方米，交付使用時間：____年____月____日；郵局 個， 交付使用時間____年____月____日；娛樂設(shè)施____交付使用時間： 　____年____月____日；郵政交付使用時間____年____月____日?！　　〉?3條 道路交通：出賣人承諾社區(qū)全部道路僅由社區(qū)房屋買受人及其許可人員使用，而不是社會公眾可以自由使用的道路；交通公路等級為：公路寬度：公路質(zhì)量：所述公路或者道路應(yīng)當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間 年 月 日；本房屋可使用社區(qū)內(nèi)部道路寬度不低于六米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應(yīng)當符合國家或本市最高標準?！　　〉?4條建設(shè)標準：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準，如果本市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標準選擇較為有利的條款適用?！　　〉?5條設(shè)施目的：社區(qū)所屬的公共服務(wù)設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費用，如果收取費用則應(yīng)當沖抵物業(yè)管理費；其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標準均不低于建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標準?！　　〉?6條房屋標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購房屋；合同所確定的樓門牌號碼在交付后不得發(fā)生變更，以保證買受人所購房屋的精確定位。　　　第97條 參考標準：本社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，其標準不低于市政府《新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標》的規(guī)定，不能提供的應(yīng)當按照出賣人的各種廣告資料作為標準，最終是否達到標準由出賣人自己證明，否則推定出賣人有違約責任，其違約責任為每平方米壹千元。　　　第98條 違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決條款中的約定，由其對此爭議做出決定。 　　第99條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，其它責任詳細條款見本合同的違約責任。出賣人不能在寬限期( 日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房的，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。 第13章 價格付款與工期　　第100條 房屋價格：買受人所購房屋價格為人民幣____(大寫____元)；按套內(nèi)使用面積計算為每平方米____元，按建筑面積計算為每平方米____元。　　第101條 價格穩(wěn)定：出賣人承諾在合同簽訂后一年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其它房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。　　第102條 房屋均價：出賣人承諾此樓的平均價格為____/每平方米(大寫____元)。所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比。如果在買受人與其他買受人共同進行核算后，發(fā)現(xiàn)所購房屋的均價明顯高于出賣人在廣告中承諾的均價，則有權(quán)要求出賣人每平方米支付____(大寫：____元)的違約金，或者按照出賣人廣告中承諾的平均價款結(jié)算房屋價款?！　〉?03條 按進度付款：考慮到房屋在簽訂合同時尚不能交付使用，同時考慮到目前因為期房銷售為買受人帶來了諸多無法預(yù)料的困難，如買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定根據(jù)出賣人的施工進度以分期形式向出賣人支付房款，出賣人將根據(jù)工期進行施工，并承諾其施工進度如下：　　(1)基礎(chǔ)部分：包括地基土石方和結(jié)構(gòu)(正負零)部分將于____年____月____日完成并完成驗收；　　(2)主體結(jié)構(gòu)：樓房的主體框架結(jié)構(gòu)于____ 年____月____日完成驗收；　　(3)屋面部分：樓外屋面、室內(nèi)屋面裝修于時間____年____月____日完工成驗收；　　(4)設(shè)施安裝：房屋電氣、暖氣、燃氣、電梯將于____年____月____日完工驗收；　　(5)室內(nèi)裝修：室內(nèi)裝修將于____年____月____日根據(jù)裝修標準完成驗收；　　(6)交付使用：出賣人承諾將于____年____月____日前使房屋具備使用條件并交付使用?！　〉?04條 付款數(shù)量：買受人根據(jù)出賣人的前述承諾，將根據(jù)施工進度情況以下列標準支付房屋價款：　　(1)第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；　　(2)第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付?！　?3)第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付?！　?4)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付?！　?5)第五次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后三個月內(nèi)支付?！　〉?05條 工期證明：出賣人應(yīng)當提供房屋施工的進度表，并承諾實際施工進度應(yīng)當與承諾情況相符；出賣人還應(yīng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明。此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應(yīng)當注有以下內(nèi)容：即由簽字人承諾如工期進度不能屬實，則簽字企業(yè)及簽字人將承擔欺詐行為的連帶賠償責任?！　〉?06條 付款障礙：考慮到買受人無法在簽訂本合同時保證獲得銀行貸款或者公積金貸款，如買受人無法獲得貸款支持，則合同將因基礎(chǔ)發(fā)生重大變化而無法履行，為此雙方認為如買受人無法取得用以支付全部房款____%共計____萬____千____百____拾____元的貸款，無論何等原因，則出賣人應(yīng)當在拾日內(nèi)按照本合同中約定的退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第14章 房屋交付　　第107條 交付含義：本合同所稱交付是指房屋在符合合同約定及政府相關(guān)機構(gòu)法定條件的基礎(chǔ)上，經(jīng)買受人對房屋品質(zhì)及權(quán)利進行充分認可后，由出賣人將房屋交由買受人占有及使用，以保證買受人可以正常使用房屋以實現(xiàn)居住目的，并不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　〉?08條 交付時間：房屋交付時間為____年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為____年____月____日；出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即可對房屋行使占有、使用、出租和收益權(quán)能，并可對房屋進行裝飾裝修?！　〉?09條 交付程序：　　(1) 入住通知：出賣人向買受人發(fā)出買受人可以收到的“入住通知書”；　　(2) 書面簽收：買受人書面簽收“入住通知書”；　　(3) 鑰匙收條：買受人書面簽收“房屋鑰匙收到條”；　　(4) 隨附資料：出賣人提供房屋質(zhì)量備案表、房屋長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；房屋質(zhì)量保證書及房屋使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。　　(5) 其它條件：房屋及周邊環(huán)境應(yīng)當具備合同中約定的條件，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的違約金?！　?6) 違約責任：上述條件缺少任何一項，均不構(gòu)成房屋的交付。如不能達到此交付要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。　　第110條 入住繳費：出賣人不得要求買受人在入住前支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其它由買受人享受服務(wù)的代辦費用。如確實需要繳納亦應(yīng)經(jīng)過雙方的協(xié)商同意，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒有明確說明的費用?！　〉?11條 入住程序：考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，且經(jīng)常發(fā)生開發(fā)商以拒絕入住為條件脅迫消費者簽訂不公平合同之現(xiàn)象，雙方均認為應(yīng)當遵循公平原則進行交易，因此出賣人承諾在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住。當此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法?！　〉?12條 不能交付：如出賣人的實際房屋建設(shè)施工進度表明不可能在合同約定的時間內(nèi)交付，則買受人有權(quán)就獲得違約賠償提出請求，不必等到合同約定的交付日期，除非出賣人提供相應(yīng)的擔保。　　第113條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者給予出賣人____日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。　　第114條 瑕疵交付：考慮到房屋品質(zhì)由諸多細節(jié)組成，但交付過程受到時間限制無法一一檢驗，在房屋尚不能完全滿足合同要求或者標準前，或者雙方就某些細節(jié)問題不能達成一致性意見，此時買受人的入住或者使用并不構(gòu)成房屋的交付。對于房屋品質(zhì)或者環(huán)境存有瑕疵的，應(yīng)當?shù)热織l件符合合同約定或者標準要求后的時間作為交付時間；對于雙方有爭議的，以爭議解決后的時間為交付時間。 第15章 初步驗收　　第115條 基本原則：考慮到買受人無法在房屋交付后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認為買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價，對房屋總體質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程。　　第116條 驗收項目：買受人在出賣人所建房屋施工過程中及完工后，可以進入社區(qū)及室內(nèi)進行觀察，并進行如下項目的評價與驗收：房屋質(zhì)量、房屋面積、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量、社區(qū)面積、水、電、暖、燃氣等可能影響房屋質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面?！　〉?17條 驗收過程：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)?。毁I受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入房屋內(nèi)部進行鑒定和評價；買受人進入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行考查或鑒定，則視為出賣人違約?！　〉?18條 驗收文件：出賣人應(yīng)在房屋項目竣工后九十天內(nèi)，向買受人提交政府建筑質(zhì)量管理機構(gòu)要求出具的質(zhì)量檢測報告。　　第119條 違約責任：出賣人如不能配合買受人達成上述目的，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第16章 房屋保修　　第120條　基本原則：考慮到買受人為購買此房屋支付大量價款，其目的顯然是為了達到長期使用，為保證實現(xiàn)此合同目的，出賣人承諾將根據(jù)政府有關(guān)標準，定期對房屋進行修繕和養(yǎng)護，以保證此房屋的安全與適用性能夠在較長時間內(nèi)保持在良好狀態(tài)?！　〉?21條　保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其它由出賣人提供的全部設(shè)備設(shè)施。出賣人將提供全部施工圖、設(shè)計圖、各種管線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者社區(qū)業(yè)