【正文】 面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)主及業(yè)主委員會同意。不管是上述哪種情況，物業(yè)管理公司都對樓頂及外墻面不享有所有權(quán)，沒有權(quán)利擅自允許他人進行利用。 132 樓頂廣告牌的設(shè)置收益權(quán)歸誰所有？如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過業(yè)委會同意，安裝的廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活，并且所收取的廣告費的主要部分歸業(yè)委會所有，由業(yè)委會統(tǒng)一保管、使用，開發(fā)商只能收取小部分的管理費。 但如果開發(fā)商是為本小區(qū)做宣傳用的廣告牌，只要征得業(yè)委會同意，在不影響業(yè)主生活的前提下，是不需要向業(yè)委會交廣告費的，因為該廣告的受益者是業(yè)主和開發(fā)商雙方；另一種情況，如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)委會同意，只要做到不影響全體業(yè)主的正常生活，廣告的內(nèi)容不會降低小區(qū)的整體形象，開發(fā)商就可以安裝廣告牌，并且所收取的廣告費就全部歸開發(fā)商所有了。133物業(yè)管理公司有權(quán)將管理用房挪作他用嗎？為了物業(yè)管理公司提供服務(wù)的方便，業(yè)主們通常會允許物業(yè)管理公司使用一些公用房屋，但這些房屋的使用應(yīng)僅限于為業(yè)主提供服務(wù)。未經(jīng)業(yè)主的許可，物業(yè)管理公司不能將這些公用房屋挪作他用。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。134 不交專項維修基金就不能辦房產(chǎn)證嗎？ 是的。根據(jù)北京市《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》的規(guī)定，不繳納商品住宅維修基金的，房地局將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。此規(guī)定的立法目的在于保證住宅維修基金的落實到位，以保障房屋保修期滿后維修、更新、改造工作的順利開展。因此，購房者在交納專項維修基金后，應(yīng)妥善保管北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票，以備辦理房產(chǎn)證時提交。135 同時收取物業(yè)管理費與公共維修基金合法嗎？合法。公共維修基金是專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，除正常運行維修養(yǎng)護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物業(yè)管理費收取的只是公共設(shè)施設(shè)備小修和日常運行維修及保養(yǎng)費。二者的使用目的不同。136繳納公共維修基金后還要交納中修費嗎？公共維修基金專項用于共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造。因此，業(yè)主在交納了公共維修基金后不必再向物業(yè)管理公司交納中修費。建筑安裝工程保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的維修費用，不得從公共維修基金中支取。137 公共設(shè)施被損壞誰來修？公共設(shè)施被損壞找不到責(zé)任人時，損失誰來賠？由人為因素造成的公共設(shè)施損害不在公共維修基金的范圍之內(nèi)，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)費用，不得動用公共維修基金。公共設(shè)施被損害找不到責(zé)任人時，一般情況下按受益人原則分?jǐn)?，具體有以下幾種情況：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的公共設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維修管理的部分外，其余部分的維修費用，由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)?。?）住宅樓內(nèi)的共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修費用，由該住宅樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?。?）一棟住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬于一個單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費，由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)按所擁有的建筑面積比例分?jǐn)?；在一棟住宅?nèi)，專屬于一層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?138業(yè)主財物被盜，物業(yè)管理公司該賠嗎？一般來說不能讓物業(yè)管理公司直接進行賠償。但如果盜竊是由于物業(yè)保安措施的嚴(yán)重失職造成的，物業(yè)管理公司要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如何賠償需要雙方協(xié)商。還存在一種情況，即物業(yè)管理合同中約定若發(fā)生火災(zāi)、財物丟失等情況由物業(yè)管理公司賠償，作為對價業(yè)主在平時要支付相應(yīng)的費用，那么如果發(fā)生財物被盜事件，物業(yè)管理公司要承擔(dān)責(zé)任。139業(yè)主在小區(qū)內(nèi)受到歹徒的傷害，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？如果按照物業(yè)管理合同，物業(yè)管理公司已經(jīng)完整履行了保安義務(wù)，并且沒有失職行為，則不用承擔(dān)責(zé)任。如果存在過失，則要根據(jù)過失承擔(dān)責(zé)任。保安的服務(wù)內(nèi)容是負責(zé)小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)、業(yè)主門戶以外的公共秩序維護和公共財產(chǎn)的看管，發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進行處理。保安費不是財產(chǎn)保險，也不是人身保險。物業(yè)管理公司的保安工作不是保鏢，也不是保管工作。如果履行了保安義務(wù)仍無法阻止損害結(jié)果發(fā)生的，提供保安服務(wù)的一方不承擔(dān)民事責(zé)任。140未及時清理障礙物導(dǎo)致業(yè)主受到傷害，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？物業(yè)收取了物業(yè)管理費，就負有義務(wù)對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施、綠化、交通、安全進行管理。因此，如果物業(yè)已經(jīng)預(yù)見到障礙物會對業(yè)主的安全造成威脅，而沒有采取必要措施，物業(yè)管理公司就要承擔(dān)責(zé)任。141業(yè)主能禁止物業(yè)管理公司進入自家房屋維修公共設(shè)施嗎？如果對公共部位進行維修，必須進入業(yè)主的房屋，那么業(yè)主必須提供便利，以免影響整棟樓居民的正常使用。142哪些公用面積不計取物業(yè)管理費？不應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e不計取物業(yè)管理費。根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，不應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：（1）從屬于人防工程的地下室、半地下室。（2）供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?。?）樓外用作公共休息的設(shè)施或架空層。以及凡是經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的經(jīng)營性用房的會所、儲蓄所、娛樂會所等，居委會、派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進行分?jǐn)偂?43什么是小區(qū)會所？小區(qū)會所的收益該歸誰？會所是指在小區(qū)中為人們提供全面的休閑娛樂活動的場所。種類有咖啡館、運動場、閱覽室、音樂廳、超市等設(shè)施。小區(qū)會所是由開發(fā)商建設(shè)的，并且會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積，因此會所的所有權(quán)在開發(fā)商的名下。開發(fā)商可以行使經(jīng)營的權(quán)利，會所的收益也歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所不享有經(jīng)營的權(quán)利，也無權(quán)要求分享會所經(jīng)營的收益。144物業(yè)管理公司有權(quán)利用公共用房開設(shè)娛樂設(shè)施嗎？小區(qū)內(nèi)的公共用房的所有權(quán)為小區(qū)所有業(yè)主共有，物業(yè)管理公司不能擅自改變其用途。即使為了所有業(yè)主的利益要開辦娛樂設(shè)施，也要向業(yè)主大會提出建議，經(jīng)業(yè)主大會會議批準(zhǔn)后方可實行，否則，即為侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。145業(yè)主使用會所設(shè)施要付費嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房不能作為公用建筑進行分?jǐn)偅蚨鲜鲈O(shè)施的所有權(quán)歸開發(fā)商所有，非業(yè)主共有財產(chǎn)。開發(fā)商利用會所為小區(qū)業(yè)主提供服務(wù)，理應(yīng)收取相應(yīng)費用，并無不妥。146物業(yè)管理公司有權(quán)收取裝修押金和裝修管理費嗎？國家對此并沒有明確規(guī)定，但考慮到有些業(yè)主在裝修時不按要求行事，對小區(qū)公共利益造成損害，因此物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，它可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。由于該押金是可以退還的，所以對按要求裝修的業(yè)主沒有損害。如果業(yè)主與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理合同中規(guī)定業(yè)主要支付裝修管理費，那么業(yè)主就要按合同支付管理費；如果雙方并沒有這種約定，那么物業(yè)管理公司就不能向業(yè)主收取裝修管理費。147未婚同居違法嗎？需要補辦結(jié)婚登記手續(xù)嗎？在充分尊重個人戀愛自由的當(dāng)代社會，男女雙方只要情投意合，并且都沒有配偶，法律不會干涉他們的同居行為，因此未婚同居不違法。但如果一方或雙方已經(jīng)有了配偶，雙方同居顯然是違法行為，情節(jié)嚴(yán)重的還會構(gòu)成重婚罪，受到法律制裁。為了得到穩(wěn)定、完全合法的婚姻關(guān)系，雙方還是應(yīng)當(dāng)盡早去辦理結(jié)婚登記手續(xù)。因為，雖然未婚同居不是違法行為，但同樣也不算是合法有效的婚姻關(guān)系。因此，如果日后雙方分手，在財產(chǎn)、子女等方面發(fā)生糾紛，處理起來會比較麻煩。補辦了結(jié)婚登記手續(xù)后，男女雙方即使日后出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛等問題，他們之間的婚姻關(guān)系也會從開始同居的那個時候算起，這樣，同居期間的財產(chǎn)可以算作共同財產(chǎn)進行分配。但是還應(yīng)當(dāng)注意，如果同居的時候一方或雙方都不到法定婚齡(男22周歲，女20周歲)，那么補辦婚姻登記之后，他們的婚姻關(guān)系從雙方都達到法定婚齡的那一天算起。參考法條：《婚姻法》第八條?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》(一)第四條。148未婚子女誰來撫養(yǎng)？解除同居關(guān)系時，雙方所生的非婚生子女，由哪一方撫養(yǎng)，可以雙方協(xié)商決定；協(xié)商不成時，應(yīng)根據(jù)子女的利益和雙方的具體情況判決。哺乳期內(nèi)的子女，原則上應(yīng)由母方撫養(yǎng)；如父方條件好，母方同意，也可由父方撫養(yǎng)。子女如果已經(jīng)超過10周歲，還應(yīng)征求子女本人的意見。另外，一方將未成年的子女送他人收養(yǎng)，必須事先征得另一方的同意。如果雙方就同居期間的子女撫養(yǎng)問題達不成一致意見，可以向法院起訴，法院必須受理。參考法條：《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》(二)第一條。《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》9。149.同居期間一方死亡，另一方有權(quán)利繼承遺產(chǎn)嗎？未按《婚姻法》的規(guī)定辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，一方在同居期間死亡的，另一方是不能以配偶身份主張自己享有繼承權(quán)的。這是因為未婚同居不具備“夫妻的名分”。但是有一種情況例外，如果男女雙方在1994年2月1日之前就已經(jīng)開始同居的，由于法律承認(rèn)他們的事實婚姻關(guān)系，因此，生存的一方可以作為死者的配偶繼承遺產(chǎn)。當(dāng)然，如果去世的一方在生前以遺囑的形式將遺產(chǎn)的全部或部分留給另一方，則生存的一方完全有權(quán)利繼承這份遺產(chǎn)。參考法條：《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》(一)第六條。150.什么叫直系血親和旁系血親？哪些近親屬之間不能結(jié)婚？直系血親：指有直接血緣關(guān)系的親屬，如父母與子女之間、祖父母與孫子女之間、外祖父母與外孫子女之間等都是直系血親。旁系血親：直系血親以外，在血緣上和自己同出一源的親屬，如兄弟姐妹之間，表兄弟姐妹之間，自己與伯叔、姑母、舅父、姨母之間等，都是旁系血親。眾所周知，近親結(jié)婚會導(dǎo)致遺傳質(zhì)量下降。為了優(yōu)生優(yōu)育的目的，國家禁止近親結(jié)婚，規(guī)定“直系血親和三代以內(nèi)的旁系血親”之間不能結(jié)婚。哪些關(guān)系的近親屬屬于這個范圍之內(nèi)呢？（一）父母和子女之間、爺爺奶奶和孫子孫女之間、姥姥姥爺和外孫子外孫女之間，當(dāng)然不能結(jié)婚。（二）和自己的伯伯、叔叔、舅舅、姑姑、姨母不能結(jié)婚。（三）和自己的親兄弟姐妹、堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹不能結(jié)婚。至于老百姓常說的“遠房親戚”，一般都沒有直接的血緣關(guān)系，不屬于禁止結(jié)婚的近親屬范圍。參考法條：《婚姻法》第七條。151.哪些情況算重婚？哪些情況不屬于重婚？重婚，不但嚴(yán)重違反社會道德，更是一種犯罪行為。重婚結(jié)成的婚姻必然是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，以下情況都屬于重婚行為：（一）有配偶者與他人再次登記結(jié)婚的；（二）有配偶者與他人以夫妻名義共同生活的?？紤]到現(xiàn)實生活中的情況比較復(fù)雜，法律特規(guī)定如下幾種情況不屬于重婚行為：（一）有配偶者與他人偶爾通奸；（二）先有事實婚姻，后與他人登記結(jié)婚；（三）先有事實婚姻，后與他人有事實婚姻；（四）有配偶者被拐賣后被迫再次成親的。參考法條：《最高人民法院關(guān)于〈婚姻登記管理條例〉施行后發(fā)生的以夫妻名義非法同居的重婚案件是否以重婚罪定罪處罰給四川省高級人民法院的批復(fù)》。152.包辦婚姻所得的彩禮算誰的？由于包辦婚姻的行為是違法的，因此法律規(guī)定，屬于包辦買賣婚姻所得的財物，離婚時原則上應(yīng)當(dāng)依法收繳，是不返還給當(dāng)事人的。但如果給付彩禮后雙方并沒有去辦理結(jié)婚登記手續(xù)，那么，給付彩禮的一方可以要求對方返還彩禮。參考法條：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(17)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》(二)第十條。153.借婚姻索要財物和買賣婚姻是一回事嗎？借婚姻索要財物和買賣婚姻相比，雖然都涉及索要財物，但兩者在本質(zhì)上是不同的，前者最多是一種不道德的行為，而后者則是根本的違法行為。借婚姻索要財物的婚姻，雙方當(dāng)事人對婚姻的成立是完全自愿的，因此婚姻關(guān)系完全合法有效；而買賣婚姻是違背婚姻當(dāng)事人意志的行為，屬于包辦婚姻的一種，法律嚴(yán)格加以禁止。借婚姻關(guān)系索要的財物，在雙方離婚時，如果結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還全部或部分財物。參考法條：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(18)。154.收買被拐賣的婦女會受到什么處罰？拐賣婦女是一種嚴(yán)重侵犯公民人身自由的犯罪行為，而收買被拐賣的婦女，同樣也是一種犯罪行為，最多會被判處3年有期徒刑。如果與被拐賣婦女“結(jié)婚”后，由于該婦女不同意而強行與之發(fā)生性行為，或者非法限制其人身自由，或者對其有傷害等行為的，按照我國法律的規(guī)定，將不單單按照“收買被拐賣婦女罪”這一個罪名進行處理，而是要和“強奸罪”、“非法拘禁罪”、“故意傷害罪”等進行數(shù)罪并罰，情節(jié)嚴(yán)重的，甚至有可能會被判處無期徒刑或者死刑！如果收買了被拐賣婦女后，尊重該婦女意愿，不阻礙甚至協(xié)助她返還老家的，法律將不會再追究收買人的刑事責(zé)任，這體現(xiàn)了法律對人情的變通。參考法條：《中華人民共和國刑法》第二百四十一條。155.復(fù)婚還需重新辦理結(jié)婚手續(xù)嗎？復(fù)婚是指雙方離婚后又恢復(fù)婚姻關(guān)系的行為。復(fù)婚也必須按照結(jié)婚登記的有關(guān)規(guī)定去婚姻登記機關(guān)辦理復(fù)婚登記手續(xù)。如果未辦理復(fù)婚登記手續(xù)就進行同居生活的，雙方婚姻關(guān)系得不到法律承認(rèn)，仍屬于未婚同居行為。參考法條：《婚姻登記條例》第十四條。156.法定“蜜月”有多長？如果是私營企業(yè)或者外企的員工，婚假的問題可以和老板或者人事部門協(xié)商確定。如果單位內(nèi)部對此有規(guī)章的，按照規(guī)章執(zhí)行。如果是國家機關(guān)、國有企業(yè)、事業(yè)單位的員工，一般最多給3天婚假，如果屬于晚婚的情況，假期會適當(dāng)放長一些，各地規(guī)定不太一致。參考法條：《國家勞動總局/財政部關(guān)于國營企業(yè)職工請婚喪假和路程假問題的通知》。157多大年齡結(jié)婚算是晚婚？晚婚有什