【正文】 包人做預(yù)埋、預(yù)留工作。F. 電梯工程：本項(xiàng)目之客梯、消防梯、貨梯、扶梯等各類電梯之供貨、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收和井道永久照明及插座回路的安裝、保修等工作。但不包括安裝后與土建結(jié)構(gòu)、砌體交接處的填補(bǔ)、修飾工作。提供必要的預(yù)埋件給承包人，并提供預(yù)留洞要求給承包人。G. 基坑及基礎(chǔ)工程：包括基坑設(shè)計(jì)、基坑開挖、基坑支護(hù)及基坑監(jiān)測（至移交給承包人之前）、基坑維護(hù)和人工挖孔樁的施工。發(fā)包人有權(quán)對上述指定分包之工程范圍合并或分拆，總承包價不做調(diào)整。 獨(dú)立分包工程承包范圍及內(nèi)容A. 煤氣工程a1. E/F棟商住樓煤氣管道的設(shè)計(jì)、報(bào)建、道路開挖與土方回填修復(fù)、供應(yīng)、施工、監(jiān)理、測量放線及竣工驗(yàn)收、保修等。a2. 市政煤氣管網(wǎng)開始至E/F棟每戶住戶兩個用氣點(diǎn)(爐灶、煤氣熱水器)管道安裝與設(shè)備安裝，但不包括熱水器和爐灶的供應(yīng)與安裝。三樓廚房區(qū)預(yù)留餐飲煤氣接口。a3. 住戶內(nèi)煤氣管道鋪設(shè)采用暗裝。a4. 煤氣漏氣報(bào)警裝置供應(yīng)與安裝，此裝置的電插座不包括在本工程范圍內(nèi)。B. 地下室人防設(shè)備安裝工程：人防地下室工程平時要求安裝的材料設(shè)備（包括戰(zhàn)時安裝材料設(shè)備所需的預(yù)埋件）的供貨、安裝與驗(yàn)收。C. 外水工程從市政自來水管網(wǎng)至E/F棟商住樓總水表（包括總水表）的設(shè)計(jì)、報(bào)建、供應(yīng)、施工、道路開挖與回填修復(fù)、調(diào)試及竣工驗(yàn)收、保修等工作。D. 外電工程a1. E/F棟商住樓的外電配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、報(bào)建、供應(yīng)、安裝、道路開挖與回填修復(fù)、調(diào)試及竣工驗(yàn)收、保修等工作。a2. 專變部分，原C/D棟供電給E/F棟的低壓柜改造與拆換工作。a3. 公變部分，從市電電網(wǎng)至E/F棟公變低壓柜（包括低壓配電柜）的供應(yīng)、安裝，原C/D棟供電給E/F棟的低壓柜改造與拆換，從公變低壓柜下端出線（不包括低壓柜的安裝）至住戶層電表箱內(nèi)（包括電表箱）的供應(yīng)與安裝。a4. 備用供電部分，原C/D棟供電給E/F棟的備用用電回路的低壓柜改造與拆換工作。E. 園林綠化工程本項(xiàng)目室外及屋頂園林綠化的設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工、竣工驗(yàn)收與保修。a1. 室外、屋頂綠化的取土回填、種植、養(yǎng)護(hù)。a2. 從E/F棟小區(qū)生活給水系統(tǒng)的綠化用水接口（包括接口的連接）開始至各用水點(diǎn)的管網(wǎng)及設(shè)備的供應(yīng)、安裝等。a3. 從E/F棟綠化照明配電箱（不包括配電箱）開始至園林燈具的管線及設(shè)備供應(yīng)、安裝等。a4. 從園林綠化各排水口至E/F棟排水系統(tǒng)中的綠化排水接口止的管網(wǎng)及設(shè)備供應(yīng)、安裝。F. 游泳池工程a1. E/F棟游泳池的給排水、動力配電、照明的設(shè)計(jì)、供應(yīng)、安裝、竣工驗(yàn)收與保修等工作。a2. 給水部分，從E/F棟生活給水系統(tǒng)中的游泳池給水接口開始（包括接口的連接）至游泳池入水口的管網(wǎng)及設(shè)備供應(yīng)、安裝等。a3. 排水部分，從游泳池排水口至E/F棟生活排水系統(tǒng)中游泳池排水接口（包括接口的連接）止的管網(wǎng)及設(shè)備的供應(yīng)、安裝等。a4. 動力配電部分，從游泳池配電箱空氣開關(guān)下端出線開始（不包括配電箱）至E/F棟游泳池設(shè)備、燈光的管線及設(shè)備的供應(yīng)、安裝等。a5. 游泳池設(shè)備的供應(yīng)與安裝。G.. 網(wǎng)絡(luò)工程a1. E/F棟網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、報(bào)建、供應(yīng)、安裝、道路開挖與回填修復(fù)、竣工驗(yàn)收、維護(hù)等工作。a2. 從網(wǎng)絡(luò)主干網(wǎng)接口開始至E/F棟各用戶網(wǎng)絡(luò)端口止的管線及設(shè)備的供應(yīng)、安裝、穿線、調(diào)試等，不包括弱電井至網(wǎng)絡(luò)端口的線管的預(yù)埋、網(wǎng)絡(luò)面板底盒的預(yù)埋。H. 電話工程a1. E/F棟電話系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、報(bào)建、供應(yīng)、安裝、道路開挖與回填修復(fù)、竣工驗(yàn)收、維護(hù)等工作。a2. 從市話網(wǎng)接口開始至E/F棟各用戶電話面板終端止的管線及設(shè)備的供應(yīng)、安裝、穿線、調(diào)試等，不包括弱電井至網(wǎng)絡(luò)端口的線管的預(yù)埋、電話面板底盒的預(yù)埋。I. 有線電視工程a1. E/F棟有線電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、報(bào)建、供應(yīng)、安裝、道路開挖與回填修復(fù)、竣工驗(yàn)收、維護(hù)等工作。a2. 從有線電視網(wǎng)接口開始至E/F棟各用戶電視面板終端止的管線及設(shè)備的供應(yīng)、安裝、穿線、調(diào)試等，不包括弱電井至網(wǎng)絡(luò)端口的線管的預(yù)埋、電面板底盒的預(yù)埋。J. 市政工程規(guī)劃用地紅線外的市政工程的設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工和竣工驗(yàn)收等。K. 白蟻防治工程本項(xiàng)目白蟻防治工程的設(shè)計(jì)、報(bào)批、施工、竣工驗(yàn)收及保修等。墻體、地溝、井道導(dǎo)入口等的施防治。但需土建施工單位配合施工，如對遺留木質(zhì)物的清除，回填物料的要求，施工與噴藥的配合等。L. 泛光照明a1. 泛光照明的設(shè)計(jì)、報(bào)建、供應(yīng)、安裝、道路開挖與回填修復(fù)、竣工驗(yàn)收、維護(hù)等工作。a2. 從E/F棟泛光照明配電箱（不包括配電箱）開始至泛光燈具的管線及設(shè)備供應(yīng)、安裝等。M. 航空控高a1. 航空控高指示燈的設(shè)計(jì)、報(bào)建、供應(yīng)、安裝、竣工驗(yàn)收、維護(hù)等工作。a2. 從E/F棟航空控高指示燈配電箱（不包括配電箱）開始至航空控高指示燈燈具的管線及設(shè)備供應(yīng)、安裝等。N. 空調(diào)工程空調(diào)工程的設(shè)備材料供應(yīng)、安裝、調(diào)試、竣工驗(yàn)收及保修工作。O. 停車場車道、車位劃線、交通標(biāo)志等。 施工現(xiàn)場總平面布置的要求 南面借用新世界小學(xué)的場地，當(dāng)177。，應(yīng)盡快回填。填平后歸還給新世界地產(chǎn)公司，不能用作本工程的施工場地。 本項(xiàng)目的售樓部及樣板房計(jì)劃設(shè)在④軸以西5層以下，此部分工程應(yīng)盡早完成（詳見合同附件表）。④軸以西的場地不得布置施工出入口及施工通道。 在本項(xiàng)目電梯建成使用之前銷售時間內(nèi)，使用一臺施工電梯供客戶觀看樣板房用。電梯的位置應(yīng)與發(fā)包人共同商定。合同通用條件合同通用條件合同通用條款一 詞語定義及合同文件1. 詞語定義下列詞語除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 通用條款： 是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。 專用條款： 是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。 發(fā)包人： 指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 承包人： 指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級證書的單位。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 工程師： 指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 工程造價管理部門： 指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價管理機(jī)構(gòu)。 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價款的方法增加的合同價款。 費(fèi)用：指不包含在合同價款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。 圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計(jì)算時間的，從事件有效開始時計(jì)算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計(jì)算時間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當(dāng)日24時。2. 合同文件及解釋順序 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）圖紙（8）工程量清單（9）工程報(bào)價單或預(yù)算書合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時， 在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時，按本通用條款第37條關(guān)于爭議的約定處理。3. 語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 語言文字本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。在少數(shù)民族地區(qū)，雙方可以約定使用少數(shù)民族語言文字書寫和解釋、說明本合同。 適用法律和法規(guī)本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范雙方在專用條款內(nèi)約定適用國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒有國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的時間向承包人提供一式兩份約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，由發(fā)包人按專用條款約定的時間向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人按約定的時間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。本條所發(fā)生的購買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。4. 圖紙 發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的日期和套數(shù)， 向承包人提供圖紙。承包人需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人對工程有保密要求的，應(yīng)在專用條款中提出保密要求，保密措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意， 不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人。 承包人應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙， 供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時使用。二 雙方一般權(quán)利和義務(wù)5. 工程師 實(shí)行工程監(jiān)理的， 發(fā)包人應(yīng)在實(shí)施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。 監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明。工程師按合同約定行使職權(quán)，發(fā)包人在專用條款內(nèi)要求工程師在行使某些職權(quán)前需要征得發(fā)包人批準(zhǔn)的，工程師應(yīng)征得發(fā)包人批準(zhǔn)。 發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表在本合同中也稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明，但職權(quán)不得與監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師職權(quán)相互交叉。雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時，由發(fā)包人予以明確，并以書面形式通知承包人。 合同履行中， 發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。一方對工程師的處理有異議時，按本通用條款第37條關(guān)于爭議的約定處理。 除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外， 負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師無權(quán)解除本合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù)。 不實(shí)行工程監(jiān)理的， 本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表，其具體職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明。6. 工程師的委派和指令 工程師可委派工程師代表， 行使合同約定的自己的職權(quán)， 并可在認(rèn)為必要時撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天以書面形式通知承包人，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時，可將此函件提交工程師，工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。工程師代表發(fā)出指令有失誤時，工程師應(yīng)進(jìn)行糾正。除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。 工程師的指令、 通知由其本人簽字后，以書面形式交給項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時內(nèi)給予書面確認(rèn)，承包人對工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能及時給予書面確認(rèn)的， 承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。工程師在承包人提出確認(rèn)要求后48小時內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。承包人認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報(bào)告，工程師在收到承包人報(bào)告后24小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，工程師要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但工程師決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。 工程師應(yīng)按合同約定，及時向承包人提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)延誤造成的追加合同價款，并賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。 如需更換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前7天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。7. 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職務(wù)在專用條款內(nèi)寫明。 承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知， 以書面形式由