【正文】 如果乙方未能按時(shí)搬出物品，應(yīng)視為乙方放棄相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方可隨意清理。如因特殊原因，經(jīng)乙方申請(qǐng)并經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可適當(dāng)延長(zhǎng)拆除期。203房屋移交后，甲方應(yīng)按第815條之約定將履約保證金全部返還給乙方。第二十一條 政府審批、房屋產(chǎn)權(quán)證及合同登記備案211 甲方應(yīng)協(xié)助乙方從政府部門(mén)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)所需的全部許可。甲方應(yīng)于本合同租賃期限內(nèi)，為本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)的租賃和交易獲取所需的所有政府批準(zhǔn)和其它批準(zhǔn)（包括房屋租賃許可證，如相關(guān)政府部門(mén)要求)），保持該等批準(zhǔn)的合法有效性。212甲方負(fù)責(zé)將本合同送交房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律完成登記和/或備案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同備案”）手續(xù)，甲方應(yīng)于當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門(mén)規(guī)定可以辦理租賃物業(yè)房屋合同備案之日起【30】日內(nèi)，應(yīng)將本合同向當(dāng)?shù)厥蟹康禺a(chǎn)管理部門(mén)或其他有關(guān)的政府部門(mén)進(jìn)行相應(yīng)的登記和/或備案。完成該手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)本合同的登記副本，與登記和/或備案有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。為合同備案之目的，乙方可要求甲方同影院企業(yè)重新簽訂與本合同主要內(nèi)容完全一致的《房屋租賃合同》。213在本合同租賃期限內(nèi)，甲方保證其擁有有關(guān)法律要求的租賃物業(yè)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。214自本合同簽訂之日起至本合同終止之日止，甲方不得另行與任何第三方簽訂與該本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)有關(guān)的任何相似租賃合同或諒解備忘錄。第二十二條 保密221 除法律法規(guī)另有規(guī)定外，在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其他人（所屬集團(tuán)公司或其成員或關(guān)聯(lián)公司或代理人除外）泄露本合同內(nèi)容，包括租賃條件及其他有關(guān)銷(xiāo)售財(cái)務(wù)情況資料、重大決策、敏感性的商業(yè)秘密資料等（無(wú)論是以書(shū)面或口頭形式泄露），若有違反，則應(yīng)賠償對(duì)方因此而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。222 前款所述的保密義務(wù)不適用于以下情況：1）有關(guān)保密資料已由其他合法途徑成為公開(kāi)資料；2）根據(jù)法律法規(guī)的要求，須向政府有關(guān)部門(mén)提供該等保密資料；3）為復(fù)核乙方的月實(shí)際營(yíng)業(yè)收入而向其所聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)、審計(jì)機(jī)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)人員或其他有關(guān)人員透露有關(guān)資料（但是，甲方應(yīng)與該等人員簽署保密協(xié)定）。第二十三條 適用法律和爭(zhēng)議的解決231本合同全部?jī)?nèi)容的理解、解釋、履行及因本合同引致的一切爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。232 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。當(dāng)一方收到對(duì)方的書(shū)面請(qǐng)求函后，雙方應(yīng)立即開(kāi)始友好協(xié)商。如果爭(zhēng)議不能在收到請(qǐng)求函之日起【30】日內(nèi)予以解決，均應(yīng)將該爭(zhēng)議提交租賃物所在地的人民法院訴訟管轄。第二十四條 其他241 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知須以中文書(shū)面形式進(jìn)行。雙方地址遵照本合同首頁(yè)規(guī)定的雙方各自的通信地址（直至一方向另一方發(fā)出書(shū)面通知更改該地址為止）。如果以書(shū)面通知的形式進(jìn)行送達(dá)，收件人簽收后即視為送達(dá)義務(wù)的完成；如果以傳真形式進(jìn)行，則以傳真發(fā)送紀(jì)錄上第二天視為已送達(dá)。以掛號(hào)郵寄的形式進(jìn)行送達(dá)，寄出后第7日為送達(dá)日；以特快專(zhuān)遞的形式進(jìn)行送達(dá)，寄出后第3日為送達(dá)日；在網(wǎng)絡(luò)媒體或當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)紙上公告形式送達(dá)的，則公告發(fā)布當(dāng)日為送達(dá)日；多次通知或以多種方式通知的，以第一種通知到達(dá)的日期為送達(dá)日。雙方還可依據(jù)雙方間的約定采取其他方式送達(dá)有關(guān)通知。242任何一方遲延或未行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利均不視為守約方放棄該等權(quán)利，亦不視為守約方放棄追究違約方違約責(zé)任的權(quán)利。在協(xié)商過(guò)程中，為化解糾紛，任一方以口頭形式表示的任何權(quán)利放棄（或妥協(xié)）不應(yīng)視為守約方對(duì)相關(guān)權(quán)利處置的最終意思表示，并應(yīng)以守約方明確簽署的書(shū)面意思表示為準(zhǔn)。243截止本合同簽署之日，本合同為甲乙雙方關(guān)于該租賃物業(yè)租賃事宜截止本合同簽署之日的最終文本。本合同簽署前，有關(guān)甲乙雙方就該租賃物業(yè)租賃事宜所形成的書(shū)面或口頭承諾與本合同有沖突的，均以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。244 本合同的任何修改須經(jīng)雙方同意，并以書(shū)面形式作出，否則應(yīng)視為無(wú)效。對(duì)本合同的任何修改，經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后，應(yīng)視為本合同的一部分。除非本合同另有約定，否則與本合同具有同等法律效力。245 本合同附件為本合同有效組成部分，與本合同不可分割。本合同附件如下：附件 A 甲、乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件 B 租賃物業(yè)所屬建筑物的合法批準(zhǔn)建設(shè)文件及【委托協(xié)議】，包括： 國(guó)有土地使用證； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 建設(shè)工程施工許可證 委托協(xié)議等復(fù)印件附件 C 租賃物業(yè)描述（建筑物立面效果圖、平面規(guī)劃圖和建筑物立面尺寸圖）附件 D 工程協(xié)議，包括：協(xié)議主文及以下四份附表：附表一： XX影院工程交付分工表附表二:　 資料提供配合時(shí)間表附表三: 租賃房屋交付確認(rèn)書(shū)附表四: 租賃場(chǎng)地移交條件附表五： 影院平面圖附件 E 影院物業(yè)管理的服務(wù)范圍及實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)附件 F 租賃事宜告知函附件 G 承租人變更確認(rèn)函246 本合同用中文書(shū)寫(xiě)而成，壹式【陸】份。甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，另貳【2】份供有關(guān)政府部門(mén)登記和/或備案之用。本合同應(yīng)由甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。 以下無(wú)正文甲方：【 】(蓋章)法定代表人或授權(quán)代表：【*】(簽字) 20【*】年【*】月【*】日 乙方：【*】有限公司(蓋章)法定代表人或授權(quán)代表：【*】(簽字) 20【*】年【*】月【*】日附件A 甲、乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件ⅱ 【*】有限公司登記證（外國(guó)企業(yè)適用）附件B 租賃物業(yè)所屬建筑物的合法批準(zhǔn)建設(shè)文件及委托協(xié)議（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等復(fù)印件）委托協(xié)議附件C 租賃物業(yè)描述“租賃物業(yè)”座落于 ，甲方整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目名為“ ”，見(jiàn)以下購(gòu)物中心示意圖“ ”區(qū)域示意圖附件D：工程協(xié)議一、設(shè)計(jì)與施工責(zé)任分工 基本原則 為便于出租方、承租方雙方分工明確，特將所有工程內(nèi)容以《XX影院工程交付分工表》（附表一）作出劃分。出租方和承租方按《XX影院工程交付分工表》中內(nèi)容分別委托設(shè)計(jì)及施工單位完成相關(guān)工程的設(shè)計(jì)、施工、報(bào)批、報(bào)驗(yàn)等內(nèi)容。除非雙方另行書(shū)面同意，出租方、承租方雙方應(yīng)按《明升國(guó)際廣場(chǎng)影院工程交付分工表》中各自的責(zé)任分工支付所有相應(yīng)的費(fèi)用，并為各自的職員、代理人、代表和委托的設(shè)計(jì)及施工單位的行為承擔(dān)責(zé)任。承租方應(yīng)在本合同簽署后【7】日提供完整的影院條件圖給一次設(shè)計(jì)院作影院設(shè)計(jì)深化。 出租方、承租方雙方簽署《房屋租賃合同》后，承租方應(yīng)按附件C中平面設(shè)計(jì)圖委托建筑設(shè)計(jì)單位進(jìn)行室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電改造設(shè)計(jì)（合稱(chēng)二次“設(shè)計(jì)”）。設(shè)計(jì)定稿報(bào)批之前應(yīng)及時(shí)征求出租方意見(jiàn)和確認(rèn),如需多次申報(bào),承租方亦需在申報(bào)前征求出租方意見(jiàn)。設(shè)計(jì)經(jīng)出租方、承租方雙方簽字確認(rèn)后作為后續(xù)施工圖的依據(jù)。任何一方均不得隨意更改經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計(jì)。若一方要求更改設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式告知對(duì)方并征得對(duì)方書(shū)面同意。 一次設(shè)計(jì)（包括方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)圖紙和文件）由出租方委托的建筑設(shè)計(jì)單位獨(dú)立完成。在上述設(shè)計(jì)中，承租方應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工前及時(shí)向出租方及其委托的設(shè)計(jì)單位說(shuō)明相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)原則及提供相關(guān)條件參考資料及影院方案圖紙。承租方未及時(shí)提供上述設(shè)計(jì)要求的，由此引起工程及設(shè)計(jì)更改的經(jīng)濟(jì)責(zé)任由承租方獨(dú)自承擔(dān)。 出租方、承租方雙方應(yīng)指定負(fù)責(zé)人(聯(lián)系人)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)及施工階段雙方的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)工作。在設(shè)計(jì)、施工中涉及需雙方共同配合的工作，本著公平、合理、合作的精神，通過(guò)協(xié)商確定具體解決方案及相互配合條件。有關(guān)雙方資料提供配合要求,以本附件的附表二《資料提供配合時(shí)間表》為準(zhǔn)。 出租方、承租方雙方各自委托的設(shè)計(jì)施工工作都應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。 出租方確認(rèn)已就租賃合同附件C平面設(shè)計(jì)圖征詢(xún)過(guò)市規(guī)劃、消防交通及人防等管理部門(mén)的意見(jiàn)，并原則上獲得上述部門(mén)的認(rèn)可，避免在后期設(shè)計(jì)階段因相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定(限定)而使承租方的方案產(chǎn)生較大修改。如出租方的設(shè)計(jì)根據(jù)消防要求做出調(diào)整,承租方應(yīng)根據(jù)出租方的調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。 出租方應(yīng)及時(shí)向承租方提供租賃物業(yè)范圍內(nèi)及與租賃物業(yè)相關(guān)的工程的施工圖紙、文件(電子文件及藍(lán)圖)，包括但不限于總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、消防、暖通、電氣、給排水等專(zhuān)業(yè)文件。(提供時(shí)間按附表二時(shí)間為準(zhǔn))以便承租方依此進(jìn)行租賃物業(yè)的裝修、機(jī)電施工設(shè)計(jì)圖。 承租方應(yīng)及時(shí)向出租方提供承租方工程責(zé)任范圍的裝飾、機(jī)電施工圖，以便出租方進(jìn)行圖紙審核. 出租方、承租方雙方應(yīng)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行密切配合，以在合理的空間內(nèi)安排好空調(diào)、消防、給排水、電纜、燈帶照明等的管線布置。具體協(xié)調(diào)方式以設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)的形式落實(shí)。 出租方應(yīng)以市規(guī)劃、交通及消防部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)（包括初步和擴(kuò)初設(shè)計(jì)）為基礎(chǔ)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。出租方應(yīng)及時(shí)向承租方提供相關(guān)批復(fù)(復(fù)印件)。 出租方、承租方各自負(fù)責(zé)其工程責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)和施工圖紙報(bào)批工作。 出租方應(yīng)在承租方提供空調(diào)排煙設(shè)備圖紙后、按照承租方設(shè)備點(diǎn)位在一次工程建筑封頂后制作承租方的樓頂設(shè)備基座，然后統(tǒng)一制作頂層的保溫、防水工程。 結(jié)構(gòu)工程(詳見(jiàn)附表一中6) 建筑工程(詳見(jiàn)附表一中（112） 消防工程(詳見(jiàn)附表一中（1226) ，在符合國(guó)家和地方有關(guān)消防規(guī)范的前提下，對(duì)建筑物所有樓層部位的消防系統(tǒng)，包括但不限于消防泵房、防火卷簾、防火門(mén)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、消防水噴淋、火災(zāi)探測(cè)及自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防排煙、消防聯(lián)動(dòng)、消防控制中心以及消防疏散指示等進(jìn)行設(shè)計(jì)或改造設(shè)計(jì)、采購(gòu)、安裝、改造、調(diào)試、檢測(cè)和驗(yàn)收，并支付所需的費(fèi)用。為避免誤解，如建筑物原有消防系統(tǒng)不能滿(mǎn)足消防驗(yàn)收，出租方需按消防驗(yàn)收要求進(jìn)行改造并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。一次設(shè)計(jì)由出租方所委托的設(shè)計(jì)單位完成，出租方一次施工完成并報(bào)相關(guān)政府部分驗(yàn)收通過(guò)。承租方僅對(duì)承租范圍的消防系統(tǒng)進(jìn)行改造，并報(bào)出租方及相關(guān)政府部門(mén)驗(yàn)收。承租方在設(shè)計(jì)階段可以與一次設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)溝通，在保證整體系統(tǒng)及造價(jià)的基礎(chǔ)上，出租方盡量滿(mǎn)足承租方要求（在影廳的聲學(xué)要求結(jié)構(gòu)上必須完全按照承租方的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)）。 機(jī)電工程出租方按照附表一所示提供承租方水電風(fēng)各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)接駁點(diǎn)位至雙方約定位置。，新風(fēng)，排煙(詳見(jiàn)附表一中114)承租方應(yīng)按照出租方的設(shè)計(jì)進(jìn)度要求對(duì)相關(guān)機(jī)電系統(tǒng)提出意見(jiàn)與要求，并與一次設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)確認(rèn)。消防排煙系統(tǒng)由出租方委托的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)完成，經(jīng)出租方同意，承租方可以對(duì)承租范圍內(nèi)的排煙系統(tǒng)末端進(jìn)行配合精裝改造，并報(bào)出租方及相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。承租方的冷機(jī)用電需承租方自行負(fù)責(zé)。 配套(詳見(jiàn)附表一中16)出租方須提供承租方LOI 里附圖所示衛(wèi)生間排污水管立管排污管孔徑不得小于110mm。出租方按照承租方提供的排水點(diǎn)位進(jìn)行預(yù)留排水點(diǎn)位。排水管壁厚度必須符合國(guó)家建筑規(guī)范要求。 給水(詳見(jiàn)附表一中15)出租方負(fù)責(zé)滿(mǎn)足承租方的供水容量及供水要求，由出租方提供給水立管，并提供一個(gè)單獨(dú)計(jì)量的表后進(jìn)水接口，其余室內(nèi)工程均由承租方自行委托設(shè)計(jì)、安裝、驗(yàn)收并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。該供水接口前的工程及費(fèi)用由出租方承擔(dān)，出租方提供的進(jìn)水接口管徑應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租方用水量確定且不低于50MM，且水壓達(dá)到國(guó)家規(guī)范要求。(詳見(jiàn)附表一中1121)出租方負(fù)責(zé)向承租方提供供承租方影院專(zhuān)用的設(shè)備amp。照明電量（見(jiàn)本附件附表一）——KVA（根據(jù)影院需求）供電負(fù)荷容量及負(fù)責(zé)辦理申請(qǐng)手續(xù)，并承擔(dān)承租方配電室低壓柜上閘口（380V）以前土建、高壓、變壓、低壓、計(jì)量電器等設(shè)備的購(gòu)置、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、送電和供配電貼費(fèi)及入網(wǎng)費(fèi)及工程費(fèi)。出租方為承租方提供電纜頭至影院區(qū)域夾層中，留線要求為到點(diǎn)位落地再留引線2M（點(diǎn)位由雙方協(xié)商指定）。出租方提供一路消防雙回路電源給承租方，點(diǎn)位同設(shè)備電源，并提供配電箱一層票房需單獨(dú)配置一路電源至一層票房處，配置電柜并加裝計(jì)量表，電量為10KW（如有LED顯示屏需要根據(jù)設(shè)備用電量再增加）。本附件附表一《XX影院工程交付分工表》中出租方責(zé)任工程責(zé)任范圍內(nèi)的永久用電由出租方負(fù)責(zé)配送；承租方工程責(zé)任范圍的永久用電由承租方負(fù)責(zé)配送。(詳見(jiàn)附表一中22)出租方負(fù)責(zé)向承租方提供局線電話（根據(jù)實(shí)際使用量）或光纖接駁點(diǎn)1個(gè)供承租方接至IT機(jī)房，出租方負(fù)責(zé)接駁至樓層管井，由承租方負(fù)責(zé)接駁。流量要求由影院自行向運(yùn)營(yíng)商提出。（提供承租方接駁點(diǎn)位需在影院租賃紅線范圍內(nèi)）承租方程控交換機(jī)及以后的電話系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝及驗(yàn)收由承租方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)設(shè)備及安裝費(fèi)用(設(shè)備入網(wǎng)及安裝費(fèi)用及管理維修費(fèi)用)。出租方僅提供相應(yīng)的硬件設(shè)備，網(wǎng)絡(luò)及電話的安裝與開(kāi)通需承租方自行負(fù)責(zé)。安防CCTV監(jiān)控設(shè)備及設(shè)備控制由承租方設(shè)計(jì)施工。出租方進(jìn)行建筑物項(xiàng)目環(huán)評(píng)時(shí)需包含承租方影院，出租方已完成一次環(huán)評(píng)，承租方需自行完成二次環(huán)評(píng)，出租方配合提供經(jīng)測(cè)繪局蓋章的項(xiàng)目地圖紙、排污許可相關(guān)證明文件、建設(shè)許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證等相關(guān)文件資料，配合承租方的環(huán)評(píng)申報(bào)工作。二、工程的移交與驗(yàn)收出租方向承租方移交租賃物業(yè)將按一次移交進(jìn)行，移交場(chǎng)地需基本滿(mǎn)足