【正文】 20 雙方已促使其正式授權(quán)代表于文首書明的日期簽署本合同，以資證明。 業(yè)主: 下述人士見證，【 】的法人代表 按照公司章程在此簽署并加蓋公章: ___________________________ 見證人 _____________________________ 姓名: 法人代表 管理人: 下述人士見證，由假日酒店(中國)有限公司的正式授權(quán)代理人黃德利先生【根據(jù) 年 月 日的 授權(quán)委托書】在此簽署: ____________________________ 見證人 __________________________ 黃德利 正式授權(quán)代理人 附件, 場 址 21 附件, 建筑工程進(jìn)度表 業(yè)主應(yīng)按皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)，按照以下最后期限(時(shí)間因素至關(guān)重要)完成飯店建設(shè)和完工的每一階段: (a) 【】不晚于....................完成場址的組織安排和修整工作，包括清除草木和現(xiàn)有的建筑物，建造圍柵、圍墻、標(biāo)志牌、便道、工地儲存區(qū)和工地辦公室。 (b) 【在開工日期后的六個(gè)日歷月內(nèi)，】不晚于...................完成下部結(jié)構(gòu)，包括場址開挖和土工修整(整平)，建筑物放樣，建造地基和回填到地基高度。 (c) 【在開工日期后的十八個(gè)日歷月內(nèi)，】不晚于....................完成上部結(jié)構(gòu)，包括建筑物的主混凝土構(gòu)架、墻、板、屋頂和圬工(包括充填)，以及機(jī)電工程的初裝，如管道工程和布線等。 (d) 【在開工日期后的二十四個(gè)日歷月內(nèi)，】不晚于...................完成建筑裝備，包括建筑物各固定部分的總體裝配(諸如窗、門、磁磚、浴缸、大理石、扶手之類)，以及機(jī)電工程的二次安裝、電纜的鋪設(shè)和噴水裝置的安裝。 (e) 【在開工日期后的三十個(gè)日歷月內(nèi)，】不晚于....................完成室內(nèi)設(shè)計(jì)、裝備和修飾工程，包括在墻壁和天花板上噴漆、灌漿、裝飾和安裝固定裝置，所有固定的室內(nèi)設(shè)計(jì)項(xiàng)目(諸如墻底板、衣櫥、柜子、標(biāo)志牌之類)的安裝，以及機(jī)電工程的最后安裝和接線。 (f) 【在開工日期后的三十三個(gè)日歷月內(nèi)，】不晚于.................完成、裝備和安裝飯店的家俱、固定裝置與設(shè)備，包括所有其余裝飾品和地毯之類的安裝和鋪設(shè)，所有活動(dòng)的室內(nèi)設(shè)計(jì)陳設(shè)品(如椅子、床等)的安置，所有設(shè)備和服務(wù)(包括營業(yè)設(shè)備)的測試和調(diào)試，以及營業(yè)用品的提供。及 (g) 到.................... 【在開工日期后的三十四個(gè)日歷月內(nèi)】，飯店按照本合同第,(,條及其他條款做好開業(yè)準(zhǔn)備。 附件, 管 理 費(fèi) 及 定 義 “經(jīng)調(diào)整總收入”指總收入減去飯店實(shí)際收到并納入總收入的下列收入? (a) 計(jì)入客戶帳單中的由管理人決定的支付給飯店雇員并由其保留的任何小費(fèi)或服務(wù)費(fèi)。 (b) 向客戶、客人或主顧所作出的減免款或退款。 (c) 業(yè)主因商品丟失或毀損而收到的任何款額和抵免額。 (d) 向客戶征收的、并由客戶支付的任何建設(shè)稅、教育稅或旅游稅。 (e) 出售或以其他方式處置陳設(shè)品、設(shè)備或其他資本資產(chǎn)所得的任何收益。 (f) 就資本重置基金所收取的任何利息。 (g) 任何依法征用的補(bǔ)償。 (h) 火險(xiǎn)及擴(kuò)大責(zé)任范圍保險(xiǎn)方面的收益。 22 (i) 在飯店融資或再度融資方面的收益。 (j) 銀行賬戶中產(chǎn)生的任何利息。及 (k) 任何向客人征收、但系由飯店代表中國電話/電信局向客人收取后再支 付給電話/電信局的、與通信有關(guān)的各種收費(fèi)和費(fèi)用。 “關(guān)聯(lián)公司”或“關(guān)聯(lián)企業(yè)”指被本合同任何一方所有、或直接或間接控制、或與本合同一方受到共同控制的任何一方、組織或?qū)嶓w。 “基本管理費(fèi)”指相等于本合同期限內(nèi)任一完整的或不完整的月份中經(jīng)調(diào)整總收入的百分之 ( %)的費(fèi)用?；竟芾碣M(fèi)將按每個(gè)月的經(jīng)調(diào)整總收入逐月計(jì)算和支付。 “總營業(yè)毛利潤”指任何月份的經(jīng)調(diào)整總收入超出該月份經(jīng)營成本的數(shù)額(如果有的話)。任何在計(jì)算經(jīng)調(diào)整總收入時(shí)扣除的服務(wù)費(fèi)或相似性質(zhì)的費(fèi)用，或那些實(shí)際上并未包括在總收入內(nèi)的服務(wù)費(fèi)或相似性質(zhì)的費(fèi)用，都應(yīng)當(dāng)在計(jì)算總營業(yè)毛利潤時(shí)重新加入。 “總收入”指直接或間接從飯店方面或從飯店的使用或經(jīng)營方面取得的各種收入和所得的總和，其中包括但不限于房間營業(yè)總額，食品和飲料銷售收入，洗衣收入，電話、電報(bào)、電傳和傳真收入，來自承租人、分承租人和出租區(qū)域承包商的其他所得、租金或其他款項(xiàng)(而非該承租人、分承租人和出租區(qū)域承包商的總收入)，以及業(yè)務(wù)中斷保險(xiǎn)、使用保險(xiǎn)、占用保險(xiǎn)或類似保險(xiǎn)的保險(xiǎn)賠款。 “租房總收入”指與下列行為有關(guān)和/或因下列行為而產(chǎn)生的全部收入: (a) 由于出租客房所產(chǎn)生的全部收入。及 (b) 有租金保證之訂房的收入，即使客人預(yù)訂客房而沒有實(shí)際入住房間(在飯店業(yè)務(wù)中有時(shí)稱為“有租金保證的未入住”)，以及出租日用客房、移動(dòng)式折疊床和童床所產(chǎn)生的全部收入。及 (c) 支付給旅行社或信用卡公司的任何費(fèi)用或傭金、管理費(fèi)或特許經(jīng)營費(fèi)以及客人支付的與房費(fèi)有關(guān)的任何款項(xiàng)(諸如“服務(wù)費(fèi)”或與之類似的該費(fèi)用，而未直接或間接地支付給雇員或用于員工福利)，而無論業(yè)主如何計(jì)算。但 (d) 不包括應(yīng)收而未收到帳目中的壞賬、小費(fèi)、銷售及房屋稅、會(huì)議及宴會(huì)廳出租收入、接送客人收入、早餐收入，及因出租商用區(qū)域而產(chǎn)生的收入，以及直接或間接地支付給雇員或用于員工福利的“服務(wù)費(fèi)”或與之類似的該費(fèi)用。 “家俱、固定裝置和設(shè)備”指所有的家具、陳設(shè)品、飯店系統(tǒng)、飯店設(shè)備、固定裝置、儀器、交通工具和其他在飯店經(jīng)營中使用的、在儲存室中備用的、或需要的而用于飯店經(jīng)營的資產(chǎn)，但不包括營業(yè)設(shè)備和營業(yè)用品。 “鼓勵(lì)性管理費(fèi)”指相等于本合同期限內(nèi)任一完整的或不完整的月份中總營業(yè)毛利潤的百分之 ( %)的費(fèi)用。鼓勵(lì)性管理費(fèi)將按每月的總營業(yè)毛利潤逐月計(jì)算和支付，但總計(jì)不得超過該營業(yè)年度的總營業(yè)毛利潤的百分之 ( %)。 管理人的競爭對手是指以下任何實(shí)體(連同其關(guān)聯(lián)公司):(1)國際性的連鎖酒店經(jīng)營者、管理者、特許經(jīng)營權(quán)授予者或被授予者。及/或(2)在中國注冊的、23 二十家或二十家以上中國境內(nèi)酒店的酒店經(jīng)營者、管理者、特許經(jīng)營權(quán)授予者或被授予者。就此定義而言，“酒店”應(yīng)指任何有品牌的或沒有品牌的酒店，無論該酒店在任何細(xì)分市場經(jīng)營。為避免歧異，管理人的競爭對手不包括僅僅是酒店業(yè)主的任何實(shí)體。 “經(jīng)營成本” 指飯店經(jīng)營的全部費(fèi)用和支出，包括: (a) 基本管理費(fèi)。 (b) 應(yīng)向管理人支付的系統(tǒng)費(fèi)以及所欠管理人的全部應(yīng)償還支出。 (c) 就飯店經(jīng)營而征收的營業(yè)稅。 (d) 營業(yè)設(shè)備、營業(yè)用品、工資、薪金、雇員附加福利、報(bào)酬、廣告宣傳費(fèi)用、人員培訓(xùn)費(fèi)用、公用設(shè)施和能源費(fèi)用、經(jīng)營執(zhí)照和許可證的費(fèi)用、地面及園林保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用。 (e) 按照本合同第,(,條所發(fā)生的差旅費(fèi)和生活費(fèi)。 (f) 為保養(yǎng)和維修飯店從而使之保持良好狀態(tài)和維修而發(fā)生的一切支出。 (g) 附件F所述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)。 但不包括業(yè)主成本。 “營業(yè)設(shè)備”指在飯店餐廳、廚房、工程及客房區(qū)域使用的，或倉庫中儲存的供飯店使用或與飯店經(jīng)營有關(guān)的所有非資金項(xiàng)目，諸如瓷器、玻璃器皿、亞麻制品、銀器、各種服務(wù)設(shè)備、毛巾、制服、工具、器具、設(shè)備及附屬品以及充足的備件。 “營業(yè)用品”指在飯店使用，或倉庫中儲存的供飯店經(jīng)營所使用的消耗品，其中包括食品、飲料、燃料、肥皂、清潔材料、火柴、文具、衛(wèi)生紙、廚房用品、紙制品、菜單以及其他類似的消耗品。 “業(yè)主成本”包括: (a) 飯店及其家俱、固定裝置和設(shè)備的折舊。 (b) 飯店所負(fù)擔(dān)的債務(wù)。 (c) 所有稅收和攤派稅款，不包括就管理人的管理費(fèi)所征收的所得稅或預(yù)提稅及作為經(jīng)營成本處理的營業(yè)稅。 (d) 開業(yè)前支出或任何其他非現(xiàn)金費(fèi)用的攤銷。 (e) 資本重置的支出。 (f) 與飯店所有權(quán)有關(guān)的審計(jì)、法律及其他專業(yè)或特殊費(fèi)用。 (g) 除附件,所述以外的其他保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)。 (h) 鼓勵(lì)性管理費(fèi)。 (i) 任何租金付款。 (j) 任何融資費(fèi)用。及 (k) 按照公認(rèn)會(huì)計(jì)原則通常不作為經(jīng)營成本處理的其他費(fèi)用或支出。 “一方”指業(yè)主和管理人中的一方，合稱“各方”，依據(jù)文意包括其各自的承繼人和經(jīng)許可的受讓人。 24 “質(zhì)量評估檢查”指管理人或管理人的關(guān)聯(lián)公司在亞太地區(qū)的每一家酒店(包括飯店)進(jìn)行的年度檢查，其內(nèi)容包括就產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)、消防標(biāo)準(zhǔn)和賓客服務(wù)調(diào)查結(jié)果，對飯店進(jìn)行類比于亞太地區(qū)的其他酒店的標(biāo)準(zhǔn)檢查。 “酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”指在期限內(nèi)“紐約市酒店聯(lián)合會(huì)有限公司”出版的同名書籍的最新版本(目前為2006年出版的第十版)。 “預(yù)訂系統(tǒng)”指由InterContinental Hotels Group (“IHG”)為所有皇冠假日酒店運(yùn)營或許可的酒店預(yù)訂系統(tǒng)。 盡管本合同中有任何相反之規(guī)定，當(dāng)飯店的帳薄需按本地法律的要求記帳時(shí)，為計(jì)算本合同項(xiàng)下所應(yīng)付給管理人的款項(xiàng)之目的，經(jīng)調(diào)整總收入、經(jīng)營成本和總經(jīng)營毛利潤僅按本附件C和會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)手冊計(jì)算。 附件, 系 統(tǒng) 費(fèi) “系統(tǒng)費(fèi)”指管理人和/或其關(guān)聯(lián)公司提供給“皇冠假日酒店”品牌的酒店、并按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)收取的系統(tǒng)服務(wù)費(fèi)用，這些費(fèi)用在期限內(nèi)可不時(shí)調(diào)整或增加。 目前將作為飯店經(jīng)營成本支付的系統(tǒng)費(fèi)如下? (a) 系統(tǒng)基金進(jìn)款,按照租房總收入百分之四(4%)計(jì)算。 (b) 頻繁旅行專用營銷進(jìn)款,如果客人入住飯店的客房，并按照系統(tǒng)頻繁旅行計(jì)劃的規(guī)定，獲得了頻繁旅行鼓勵(lì)積分或頻繁飛行里程(與頻繁飛行聯(lián)盟計(jì)劃有關(guān))積分，則將收取該客人每一晚所支付的總收入的百分之五(5,)作為專用營銷進(jìn)款?！邦l繁旅行”計(jì)劃是一個(gè)旨在鼓勵(lì)由于入住我們系統(tǒng)品牌的酒店而獲得積分的忠誠成員的計(jì)劃，這些積分可以用來兌換相應(yīng)的獎(jiǎng)品。 (c) 雇員培訓(xùn)費(fèi)—為所有用來支付培訓(xùn)系統(tǒng)和培訓(xùn)課程的、應(yīng)報(bào)銷的成本費(fèi)用。 (d) 員工意見調(diào)查費(fèi)—因作飯店員工意見調(diào)查而發(fā)生的所有可返還費(fèi)用(現(xiàn)稱“員工滿意調(diào)查”)。 (e) 旅行社傭金計(jì)劃—指與飯店有關(guān)的根據(jù)旅行社傭金項(xiàng)目支付的應(yīng)返還傭金。 (f) 質(zhì)量評估費(fèi)—適用于中國或亞太區(qū)IHG系統(tǒng)酒店、由管理人或其關(guān)聯(lián)公司組成的質(zhì)量評估團(tuán)就“飯店” 產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)行審核而發(fā)生的應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用。及 (g) 賓客服務(wù)跟蹤系統(tǒng)—適用于中國或亞太區(qū)IHG系統(tǒng)酒店用于提供“質(zhì)量控制項(xiàng)目”的應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用。 管理人和/或其關(guān)聯(lián)公司不會(huì)從系統(tǒng)費(fèi)中賺取收入和利潤。如與系統(tǒng)服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用增加或降低，管理人和/或其關(guān)聯(lián)公司保留據(jù)此變更該費(fèi)用的權(quán)利。系統(tǒng)運(yùn)營者根據(jù)其自己的判斷可以選擇引進(jìn)其他系統(tǒng)服務(wù)或改變或終止現(xiàn)有的項(xiàng)目，將要實(shí)施的這種選擇主要是為“皇冠假日酒店”品牌的酒店及度假村的業(yè)主的利益，前提是對現(xiàn)有系統(tǒng)服務(wù)的任何變更及任何增加的系統(tǒng)服務(wù)的收費(fèi)對于大多數(shù)亞太區(qū)皇冠假日酒店及度假村應(yīng)為自動(dòng)可收取費(fèi)用，并且該變更或引進(jìn)實(shí)質(zhì)上以同樣的方式適用于亞太區(qū)的基本上所有皇冠假日酒店和度假村。 25 附件, 業(yè)主投保的保險(xiǎn) 業(yè)主同意，作為業(yè)主成本，在本合同整個(gè)期限內(nèi)投保和維持下述保險(xiǎn)(可不時(shí)進(jìn)行合理調(diào)整)?保險(xiǎn)類別保險(xiǎn)金額承建者風(fēng)險(xiǎn): 飯店初建以及后來改造期間的一切風(fēng)險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的全部價(jià)值商業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 綜合險(xiǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于:火災(zāi)、爆炸、閃電、暴風(fēng)、冰雹、煙霧、內(nèi)亂、動(dòng)亂、故意破壞、噴淋泄漏、鍋爐、機(jī)械故障、洪水及地震。 以替代成本為基礎(chǔ)計(jì)算的、在本合同期限內(nèi)定期調(diào)整的飯店(建筑物及內(nèi)容)價(jià)值。業(yè)務(wù)中斷保險(xiǎn)前文“商業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)”項(xiàng)下所投保的各項(xiàng)危險(xiǎn)的總括保險(xiǎn)。本險(xiǎn)別須至少承保管理人在基本管理費(fèi)、鼓勵(lì)性管理費(fèi)和系統(tǒng)費(fèi)方面的損失。業(yè)務(wù)中斷保險(xiǎn)須至少有二十四(,)個(gè)月的賠償期，但是業(yè)主有獨(dú)立的判斷權(quán)是否要投保其他額外的保險(xiǎn)及該額外保險(xiǎn)的性質(zhì)?？杀ｋU(xiǎn)的毛利潤，包括根據(jù)酒店預(yù)期收入計(jì)算的24個(gè)月的賠償期內(nèi)的管理人在基本管理費(fèi)、鼓勵(lì)性管理費(fèi)和系統(tǒng)費(fèi)。 附件“,” 管理人投保的保險(xiǎn) 管理人同意，作為經(jīng)營成本，在本合同整個(gè)期限內(nèi)投保和維持下述保險(xiǎn)(可不時(shí)進(jìn)行合理調(diào)整): 26 第 39 頁 共 39 頁