【正文】 方將采取法律手段處置抵押物。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù) （一）、乙方的權(quán)利乙方為甲方職工提供的公積金貸款為個(gè)人住房公積金置換組合貸款，由農(nóng)行先用銀行資金對(duì)借款人發(fā)放銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款后，再由農(nóng)行代借款人向省、市兩級(jí)住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款，經(jīng)公積金管理中心審批同意后，用公積金貸款置換銀行貸款的“先受托銀行貸款、后公積金貸款置換組合”的貸款方式。置換過(guò)程一個(gè)月完成。組合貸款利率分別按照商業(yè)性貸款利率和公積金委托貸款利率執(zhí)行（公積金委托貸款金額、利率和期限由住房資金管理中心確定）。乙方有權(quán)對(duì)甲方職工的借款人資格和還貸能力進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查可包括公證、律師見(jiàn)證等環(huán)節(jié)。調(diào)查內(nèi)容包括： 　　（1）借款人所提供資料的真實(shí)、合法性； 　　（2）借款人及主要家庭成員職業(yè)、年齡、學(xué)歷、品行及專業(yè)技能，有無(wú)影響還款能力的不良品行和不良信用記錄； 　?。?）借款人及家庭主要財(cái)產(chǎn)和收入狀況； 　?。?）借款人申請(qǐng)借款金額及期限是否與家庭收入、還款能力相符等。對(duì)于不符合貸款規(guī)定條件的借款申請(qǐng)人，乙方有權(quán)拒絕受理。借款期內(nèi)，借款利率如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，執(zhí)行借款合同利率直至借款到期日；借款期限在一年以上的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，乙方按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本協(xié)議約定的借款利率浮動(dòng)幅度（仍維持下浮15％的優(yōu)惠）確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知乙方及借款人。（二）、乙方的義務(wù)1. 負(fù)責(zé)選派充足的專職客戶經(jīng)理為甲方提供認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)按揭一站式服務(wù)（按揭、公證、抵押登記手續(xù)一次性到單位辦理）。如地州職工需要到當(dāng)?shù)剞k理，我行提供上門(mén)服務(wù)，并簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，方便職工。2. 負(fù)責(zé)對(duì)乙方及其所屬單位提供的資料數(shù)據(jù)及商業(yè)秘密進(jìn)行保密。尊重客戶隱私權(quán)。3. 提前還款次數(shù)不受限制，不收取任何違約金、手續(xù)費(fèi)。4. 提供商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房置換組合貸款（省、市兩級(jí)住房公積金管理中心）兩種方式。5. 甲方職工個(gè)人信用記錄正常、沒(méi)有逾期的，或者由于非惡意原因連續(xù)逾期兩期（含）以內(nèi)、當(dāng)前逾期記錄為零的，可享受利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度15%（是人民銀行規(guī)定的最高下浮比例）。如有其他金融機(jī)構(gòu)所提供的同一品種貸款利率優(yōu)惠幅度大于乙方，乙方應(yīng)在國(guó)家金融政策法規(guī)允許的范圍內(nèi)，比照?qǐng)?zhí)行。6. 不再增加首付款額度，職工僅需交30%的首付款。7. 免收合同工本費(fèi)。8. 免收保險(xiǎn)費(fèi)。9. 免收律師見(jiàn)證費(fèi)。10. 免費(fèi)為各位職工寄送貸款對(duì)賬單。11. 公證費(fèi)打折。12. 針對(duì)處于不同收入支出階段的甲方職工，提供八種不同特點(diǎn)的還款方式：按月等額本息法、按月等本金遞減法、按月等比遞增法、按月等比遞減法、按月等額遞增法、按月等額遞減法、幾種還款方式組合法及按季還款法，使甲方職工的差異化還款需求得到充分滿足。13. 免費(fèi)為各位職工申辦人民幣貸記卡一張?？上硎苊赓Y信證明、免年費(fèi)的優(yōu)待,以及高達(dá)25萬(wàn)元人民幣的授信額度；先消費(fèi)、后還款，可享受最短25天，最長(zhǎng)56天的免息待遇。甲方職工在乙方辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，按期還款超過(guò)3年或本金償還款達(dá)30%以上，沒(méi)有不良記錄的，以及還清農(nóng)行個(gè)人住房貸款的，乙方將主動(dòng)邀請(qǐng)其參加精彩的貸記卡開(kāi)卡優(yōu)惠活動(dòng)。14. 根據(jù)甲方的要求,可幫助甲方職工制定合理的置業(yè)計(jì)劃，真正做到省時(shí)、省心、省物，我行將上門(mén)就如何確定貸款金額、期限等問(wèn)題進(jìn)行講解和現(xiàn)場(chǎng)答疑。15. 可提供理財(cái)知識(shí)講座，包括：保險(xiǎn)、基金、證券、黃金買(mǎi)賣(mài)及各種個(gè)人理財(cái)方案。第六條 其他事項(xiàng)(一)、為了全面落實(shí)本協(xié)議條款，雙方應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系、溝通和協(xié)調(diào)工作，對(duì)合作中遇到的重大問(wèn)題，雙方主要領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)通過(guò)會(huì)談等方式及時(shí)加以解決。(二)、本協(xié)議自雙方法定代表人、負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代理人）簽章并加蓋公章之日起生效，至購(gòu)房人與銀行簽訂個(gè)人住房借款合同之日起自動(dòng)失效。(三)、協(xié)議執(zhí)行期間因國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)變動(dòng)時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、坦誠(chéng)合作的精神對(duì)相應(yīng)條款另行協(xié)商簽定做修改補(bǔ)充。四、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。 云南計(jì)生委系統(tǒng)購(gòu)房客戶按揭貸款操作指南貸款對(duì)象：18歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，貸款人的年齡不得超過(guò)退休年齡（即男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲）。貸款期限：最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款比例：?jiǎn)喂P貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%，且貸款額最好是以萬(wàn)為單位的整數(shù)。貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料和借款人必須符合的相關(guān)條件：身份證（指居民身分證、戶口簿或其他有效居留證件）。有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明。符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議。首付款證明。婚姻情況證明（結(jié)婚證或民政局出具的未婚證明）。信用良好，有按期償還貸款本息的能力，無(wú)任何信譽(yù)不良的紀(jì)錄。貸款人要求提供的其他文件或資料。銀行按揭所需資料A、夫妻雙方身份證原件及戶主身份證復(fù)印件3份，配偶1份；B、夫妻雙方戶口薄原件及復(fù)印件1份；C、結(jié)婚證原件及復(fù)印件1份（有照片的那頁(yè)及有身份證號(hào)碼的那頁(yè)）； D、未婚者出具未婚證明原件（民政局章或街道辦事處計(jì)生章）；E、收入證明，注意蓋章部門(mén)（行政章、財(cái)務(wù)章或人事部門(mén)發(fā)工資的人事部章）。收入證明一定要填寫(xiě)真實(shí)資料。收入證明 上收入是包括年終獎(jiǎng)、平時(shí)獎(jiǎng)金、福利等的平均收入；F、首付款收據(jù)及復(fù)印件1份。注：（1）所有資料的填寫(xiě)都必須用黑色碳素筆或黑色、藍(lán)黑鋼筆。（2）所有證明上姓名、身份證號(hào)碼、出生年月日都必須一致，否則要有關(guān)部門(mén)出證明。（3）個(gè)人不夠還每月月供時(shí)可有一個(gè)共同申請(qǐng)人，共同擁有房屋及債務(wù)（夫妻不能做共同申請(qǐng)人）（4）18歲以下的未成年人不能單獨(dú)成為貸款人。I、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金置換組合貸款的,還需提供公積金繳存銀行出具的公積金繳交情況證明附：銀行如對(duì)辦理按揭所需資料有所變更，以銀行最終要求為準(zhǔn)，不再另行通知。申請(qǐng)流程： 1）賣(mài)方提供《按揭購(gòu)房意向書(shū)》，買(mǎi)方首付款證明； 2）填寫(xiě)申請(qǐng)。買(mǎi)方向本行提出貸款申請(qǐng)，親自到銀行服務(wù)點(diǎn)提交相關(guān)資料，若本人不能到場(chǎng)必須提供經(jīng)公證生效的委托書(shū)，買(mǎi)方填寫(xiě)《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行云南省分行個(gè)人購(gòu)房貸款操作文本》； 3）房?jī)r(jià)評(píng)估。賣(mài)方提供經(jīng)昆明市房管局備案的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》，核對(duì)購(gòu)房總價(jià)； 4）貸款審批。本行按有關(guān)規(guī)定審批，確定貸款額度、期限； 5）獲本行審批通過(guò)的貸款，通知借款申請(qǐng)人向本行支付相關(guān)費(fèi)用。 6）簽訂借款合同，辦理合同公證（出證）、購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)； 7）產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶及抵押登記手續(xù)。由本行代辦交易過(guò)戶手續(xù)、昆明市房管局辦理抵押登記備案； 8）發(fā)放貸款，劃撥購(gòu)房款給賣(mài)房人； 9）還本付息：借款人從放款的次月起，每月20日前按期還款付息。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。按揭收費(fèi)一覽表收費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)用收費(fèi)單位減免情況《房產(chǎn)證》工本費(fèi)80元/證昆明市房管局《共有證》工本費(fèi)10元/證昆明市房管局抵押公證費(fèi)貸款金額的千分之三,不足２００元，按２００元收取公證機(jī)關(guān) 抵押登記費(fèi)80元/證昆明市房管局按揭印花稅%地稅機(jī)關(guān)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行昆明市護(hù)國(guó)支行二○○六年十月第 27 頁(yè) 共 27 頁(yè)