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房屋分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)范講解-資料下載頁(yè)

2024-12-31 17:13本頁(yè)面
  

【正文】 家 標(biāo)準(zhǔn) 地方 標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科 標(biāo)準(zhǔn) 綜合驗(yàn)收項(xiàng) 驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 9/11 國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn) 地方 標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科 標(biāo)準(zhǔn) 綜合驗(yàn)收項(xiàng) 驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 10/11 國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn) 地方 標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科 標(biāo)準(zhǔn) 綜合驗(yàn)收項(xiàng) 驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 11/11 國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn) 地方 標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科 標(biāo)準(zhǔn) 綜合驗(yàn)收項(xiàng) 驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 1/3 國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn) 地方 標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科 標(biāo)準(zhǔn) 小 結(jié) ? 按建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) GB503002023執(zhí)行,按單位工程、分部(子分部)工程、分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批逐級(jí)劃分。 ? 主控項(xiàng)目: 建筑工程中對(duì)安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目。 ? 一般項(xiàng)目: 除主控項(xiàng)目以外的檢驗(yàn)項(xiàng)目(比如實(shí)測(cè)實(shí)量) ? 分了九個(gè)分部工程來(lái)進(jìn)行檢查,但標(biāo)準(zhǔn)是 2023年版,沒(méi)有針對(duì)節(jié)能單獨(dú)作為一個(gè)分部,因此近年來(lái)的武漢市質(zhì)檢站驗(yàn)收將節(jié)能作為單獨(dú)的驗(yàn)收項(xiàng)。 ? 在總包單位質(zhì)保體系健全的基礎(chǔ)下對(duì)單位工程的驗(yàn)收進(jìn)行抽查檢查,檢驗(yàn)批過(guò)于隨機(jī)和批次過(guò)大。 驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 1/3 國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn) 地方 標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科 標(biāo)準(zhǔn) 小 結(jié) ? 2023年湖北省推行分戶(hù)驗(yàn)收的驗(yàn)收方式。 ? 將檢驗(yàn)批規(guī)定到按戶(hù)為單位,分了九個(gè)方面進(jìn)行驗(yàn)收。 ? 要求建設(shè)單位組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收,市質(zhì)檢站對(duì)驗(yàn)收程序進(jìn)行檢查。 ? 所檢查項(xiàng)的依據(jù)仍然是參照的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,只是對(duì)分類(lèi)進(jìn)行了重新劃分。摘錄了一些驗(yàn)收重點(diǎn),開(kāi)始貼切客戶(hù)的需求。 ? 從分戶(hù)驗(yàn)收推行的角度講,是小業(yè)主高度關(guān)心房屋質(zhì)量的產(chǎn)物,但政府畢竟精力有限,僅制訂了規(guī)則,將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到建設(shè)單位、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位。政府責(zé)任轉(zhuǎn)變成社會(huì)企業(yè)責(zé)任。 ? 所以,建設(shè)單位承擔(dān)的責(zé)任重大,同時(shí),隨著社會(huì)公信力的下降,驗(yàn)房師的行業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生,驗(yàn)房的規(guī)范度也逐步提高,但是否能真正滿(mǎn)足小業(yè)主的需求,還需斟酌。 驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 2/3 國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn) 地方 標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科 標(biāo)準(zhǔn) 小 結(jié) ? 明確了 5項(xiàng)丏項(xiàng)是必檢必需通過(guò)的驗(yàn)收項(xiàng)目 ? 綜合驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目很細(xì),在關(guān)注細(xì)節(jié)、關(guān)注客戶(hù)感受方面有很多檢查項(xiàng)。(實(shí)際操作過(guò)程中,其實(shí)沒(méi)有檢查全) ?在關(guān)注安全、環(huán)保、節(jié)能等國(guó)家強(qiáng)條方面檢查不夠全面,存在風(fēng)險(xiǎn)。 驗(yàn)收工作現(xiàn)狀 3/3 國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn) 地方 標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)科 標(biāo)準(zhǔn) 小 結(jié) ? 明確了 5項(xiàng)丏項(xiàng)是必檢必需通過(guò)的驗(yàn)收項(xiàng)目 ? 綜合驗(yàn)收的檢查項(xiàng)目很細(xì),在關(guān)注細(xì)節(jié)、關(guān)注客戶(hù)感受方面有很多檢查項(xiàng)。 ?在關(guān)注安全、環(huán)保、節(jié)能等國(guó)家強(qiáng)條方面檢查不夠全面,存在風(fēng)險(xiǎn)。 驗(yàn)收整合 ? 風(fēng)險(xiǎn)檢查:欄桿 +玱璃 +節(jié)能設(shè)計(jì) +環(huán)保材料 +空氣質(zhì)量 ? 功能檢查:室內(nèi)閉水 +外窗淋水 +電氣檢測(cè) +通球試驗(yàn) +給水打壓 +空調(diào)機(jī)位 \孔洞 +排水通暢 \坡度 +衛(wèi)浴設(shè)備盛水試驗(yàn) +煙道排煙 +門(mén)窗開(kāi)啟 ? 實(shí)測(cè)實(shí)量:空鼓裂縫 +開(kāi)間 +凈高 +墻地面(涂料、瓷磚)測(cè)量指標(biāo) ? 裝修觀感:涂料 +木門(mén) +櫥潔柜 +玄關(guān)衣柜 +地板 +背景墻 +鏡子 +吊頂 +龍頭五金 結(jié) 束 演講完畢,謝謝觀看!
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