房屋分戶驗收規(guī)范講解-資料下載頁
2024-12-31 17:13本頁面
【正文】 家 標準 地方 標準 萬科 標準 綜合驗收項 驗收工作現(xiàn)狀 9/11 國家 標準 地方 標準 萬科 標準 綜合驗收項 驗收工作現(xiàn)狀 10/11 國家 標準 地方 標準 萬科 標準 綜合驗收項 驗收工作現(xiàn)狀 11/11 國家 標準 地方 標準 萬科 標準 綜合驗收項 驗收工作現(xiàn)狀 1/3 國家 標準 地方 標準 萬科 標準 小 結 ? 按建筑工程施工質量統(tǒng)一驗收標準 GB503002023執(zhí)行，按單位工程、分部（子分部）工程、分項工程、檢驗批逐級劃分。 ? 主控項目： 建筑工程中對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項目。 ? 一般項目： 除主控項目以外的檢驗項目（比如實測實量） ? 分了九個分部工程來進行檢查，但標準是 2023年版，沒有針對節(jié)能單獨作為一個分部，因此近年來的武漢市質檢站驗收將節(jié)能作為單獨的驗收項。 ? 在總包單位質保體系健全的基礎下對單位工程的驗收進行抽查檢查，檢驗批過于隨機和批次過大。 驗收工作現(xiàn)狀 1/3 國家 標準 地方 標準 萬科 標準 小 結 ? 2023年湖北省推行分戶驗收的驗收方式。 ? 將檢驗批規(guī)定到按戶為單位，分了九個方面進行驗收。 ? 要求建設單位組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位進行分戶驗收，市質檢站對驗收程序進行檢查。 ? 所檢查項的依據(jù)仍然是參照的國家標準規(guī)范，只是對分類進行了重新劃分。摘錄了一些驗收重點，開始貼切客戶的需求。 ? 從分戶驗收推行的角度講，是小業(yè)主高度關心房屋質量的產物，但政府畢竟精力有限，僅制訂了規(guī)則，將風險轉移到建設單位、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位。政府責任轉變成社會企業(yè)責任。 ? 所以，建設單位承擔的責任重大，同時，隨著社會公信力的下降，驗房師的行業(yè)也應運而生，驗房的規(guī)范度也逐步提高，但是否能真正滿足小業(yè)主的需求，還需斟酌。 驗收工作現(xiàn)狀 2/3 國家 標準 地方 標準 萬科 標準 小 結 ? 明確了 5項丏項是必檢必需通過的驗收項目 ? 綜合驗收的檢查項目很細，在關注細節(jié)、關注客戶感受方面有很多檢查項。（實際操作過程中，其實沒有檢查全） ?在關注安全、環(huán)保、節(jié)能等國家強條方面檢查不夠全面，存在風險。 驗收工作現(xiàn)狀 3/3 國家 標準 地方 標準 萬科 標準 小 結 ? 明確了 5項丏項是必檢必需通過的驗收項目 ? 綜合驗收的檢查項目很細，在關注細節(jié)、關注客戶感受方面有很多檢查項。 ?在關注安全、環(huán)保、節(jié)能等國家強條方面檢查不夠全面，存在風險。 驗收整合 ? 風險檢查：欄桿 +玱璃 +節(jié)能設計 +環(huán)保材料 +空氣質量 ? 功能檢查：室內閉水 +外窗淋水 +電氣檢測 +通球試驗 +給水打壓 +空調機位 \孔洞 +排水通暢 \坡度 +衛(wèi)浴設備盛水試驗 +煙道排煙 +門窗開啟 ? 實測實量：空鼓裂縫 +開間 +凈高 +墻地面（涂料、瓷磚）測量指標 ? 裝修觀感：涂料 +木門 +櫥潔柜 +玄關衣柜 +地板 +背景墻 +鏡子 +吊頂 +龍頭五金 結 束 演講完畢，謝謝觀看！
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