各類金融理財產(chǎn)品對比培訓課件-資料下載頁
2024-12-31 00:26本頁面
【正文】 庫和商業(yè) 、 服務 、 文化 、 教育 、 衛(wèi)生 、 體育以及辦公用房等 。 地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間 ， 包括地下的各種基礎設施 、 地面道路等 。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性 ，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn) 。 可以有三種存在形態(tài)：即土地 、 建筑物 、 房地合一 。 在房地產(chǎn)拍賣中 ， 其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài) ， 即土地（ 或土地使用權 ） 、 建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益 。 隨著個人財產(chǎn)所有權的發(fā)展 ， 房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分 。 法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權利 ， 這種財產(chǎn)權利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利 ， 如所有權 、 使用權 、抵押權 、 典當權 、 租賃權等 。 ——————————————————————————————————————— 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)優(yōu)勢： 。 。 。 ——————————————————————————————————————— 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)劣勢： ， 成本高 （ 營業(yè)稅 、 個稅 、 契稅 ） （ 過戶 、 網(wǎng)簽 、 貸款 、 驗房 、 出租等 ） ， 變賣速度慢 、 不能買跌 ， 選擇性錯誤 ， 貸款利率上升 ， 會直接增加投資者的開發(fā)成本 ，加重其債務負擔 。 ——————————————————————————————————————— 新三板 新三板 ” 市場原指中關村科技園區(qū)非上市股份有限公司進入代辦股份系統(tǒng)進行轉(zhuǎn)讓試點 ， 因為掛牌企業(yè)均為高科技企業(yè)而不同于原轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)內(nèi)的退市企業(yè)及原 STAQ、 NET系統(tǒng)掛牌公司 ， 故形象地稱為 “ 新三板 ” 。 新三板的意義主要是針對公司的 ， 會給該企業(yè) ， 公司帶來很大的好處 。 目前 ， 新三板不再局限于中關村科技園區(qū)非上市股份有限公司 ， 也不局限于天津濱海 、 武漢東湖以及上海張江等試點地的非上市股份有限公司 ， 而是全國性的非上市股份有限公司股權交易平臺 ，主要針對的是中小微型企業(yè) 。 ——————————————————————————————————————— 新三板 現(xiàn)有模式： 一 .券商做市交易 : 做市商制度 ， 即報價驅(qū)動制度 ， 具體流程是：做市商建立 、調(diào)整做市證券的合適庫存并給出股票買入和賣出價 ， 然后接受所報價位上的買單和賣單 ， 即投資者發(fā)出賣出指令時做市商以自有資金買入 、 投資者發(fā)出買入指令時用庫存證券執(zhí)行賣出 ， 若庫存證券不足 ， 則向其他做市商購買 ， 最后 ， 根據(jù)市場情況調(diào)整做市證券的雙向報價 。 從全球范圍來看 ， 采用單純連續(xù)競價交易的創(chuàng)業(yè)板市場共有 10家 ， 而單一做市商和混合模式的創(chuàng)業(yè)板市場分別為 4家和 8家 。 可見 ， 從國際范圍看 ， 引入做市商制度的創(chuàng)業(yè)板市場占了大多數(shù) 。 新三板 采用做市商制度的優(yōu)點 : ， 保持交易的活躍性 。 引入做市商制度 ， 一方面做市商在二級市場上連續(xù)雙向報價 ，投資者可按做市商的報價立即進行交易 ， 而不用等待交易對手的買賣指令這對交易量小 、 交投不活躍的證券和對大額指令的處理方面有著重要的意義 。 另一方面對于較冷門的交易做市商可以用自己的資金介入股票的買賣 ， 組織市場活動 ，增加報價的吸引力 ， 并進行人為的買進和賣出以造市 ， 有助于活躍證券市場 。 新三板 采用做市商制度的優(yōu)點 : ， 維護市場的穩(wěn)定性 證券價格可能由于短期供求失衡而偏離其真實價值 ， 通過以下幾點做市商可以很好的維護價格的穩(wěn)定 。 (1)做市場的報價不隨供求關系在短期內(nèi)隨意波動 ， 受證券交易市場規(guī)則約束 ， 有一個報價上限 ， 這樣股票價格的波幅就可以限定在一定范圍以內(nèi) 。 (2)做市商能較好及時地處理大額指令 ， 減緩它對價格的沖擊 。 (3)當買賣盤不均衡時 ， 做市商可以平抑價格波動緩解供求矛盾 。 新三板 采用做市商制度的優(yōu)點 : ， 使市場價格接近真實價值 。 由于做市商在市場中的特殊地位掌握了很多重要的信息 ， 在對信息加工處理的基礎上形成買賣報價 ， 使做市商所掌握的信息不僅反映在報價上 ， 而且能夠引導投資決策 ， 并反過來影響報價 。 在此過程中證券價格逐步向其真實價格收斂 。 新三板 采用做市商制度的缺點： 。 在報價驅(qū)動制度下 ， 買賣盤信息集中在做市商手中 ， 做市商具有信息優(yōu)勢 。 未成交委托的交易信息發(fā)布到整個市場的時間相對滯后 ， 降低了交易的透明度 。 不利于市場效率的提高和投資者利益的保護 。 ， 增加股市操縱的可能性 。 做市商有可能會為了追求利潤最大化而任意擴大買賣價差 ， 同時也增加了監(jiān)管部門的難度 。 。 做市商承擔做市義務 ， 投入自有資金 ，是有風險的 。 做市商會對其提供的服務和承擔的風險要求補償 ， 獲取收益 ， 差價中的一部分被做市商取得 ， 這使運行成本增大 ， 增加投資者負擔 。 新三板 二 .協(xié)議轉(zhuǎn)讓交易 : ： (1)投資者擬與定價申報成交的 ， 可委托主辦券商進行成交確認申報 。 (2)全國股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)按照時間優(yōu)先原則 ， 將成交確認申報和該成交確認申報證券代碼 、 申報價格相同 ， 買賣方向相反及成交約定號一致的定價申報進行確認成交 。 (3)定價申報之間在協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式內(nèi)不能成交 。 新三板 新三板優(yōu)勢： 企業(yè) （ 1） .國家資金政策扶持 （ 2） .企業(yè)融資便利 （ 3） .公司市值增加快 （ 4） .綠色通道轉(zhuǎn)板上市 （ 5） .更有利于公司發(fā)展 （ 6） .可以提高公司知名度 新三板 新三板優(yōu)勢： 個人 (1).國家推行 ， 政府平臺監(jiān)管 ， 企業(yè)真實和個人投資資金安全有保證 。 （ 2） .原始股權價格低 ， 投資成本降低 ， 利潤空間增加 。 （ 3） .退出機制靈活 ， 可隨時退出 。 （ 4） .保本保息 ， 接近零風險 。 新三板 新三板劣勢： ， 需投資有成長性企業(yè) 。 2..個人投資門檻較高 ， 個人投資者不能參與 。 投資產(chǎn)品 部分投資產(chǎn)品圖表： ——————————————————————————————————————— 投資產(chǎn)品 部分投資產(chǎn)品圖表： 風險 盈利能力 交易費用 交易周期 風險可控 房地產(chǎn)：中 視情況而定 高 很長 低 ——————————————————————————————————————— 上海信脈股權投資基金管理有限公司 觀
物理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1