【正文】 鎖和鑰匙是主物、從物的關系，有的認為樹木和土地也是從物與主物的關系。還應注意從物不是附屬物。附屬物的權利隨它所附屬的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，這是它與從物的共性。但在交易中，從物一般是合同標的，附屬物則不一定是合同標的。例如，在房屋買賣中，合同應包括房屋的水、氣管道、電線等設施，這些是從物，而原房主放在陽臺上的幾盆花，則可認為是附屬物，不能認為是從物。主物與從物都是合同標的，只是由于其在實現(xiàn)一定功用的結(jié)合中所起的作用不一樣，所以其與合同不符的后果也不一樣。主物不符合約定，從物就變得無用，整個合同的目的就不能達到，所以允許買方解除合同，且其效力及于從物。如果從物不符合約定，合同的主要目的雖會受到影響，但基本上能夠?qū)崿F(xiàn)，故買方有權就從物解除合同，但其效力不及于主物。（三） 解除一物不及于他物（四） 解除一物及于數(shù)物合同法第165條規(guī)定：“標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同?！痹谫I賣合同的標的物為數(shù)物時，數(shù)物之間的關系不同于主物與從物的關系，數(shù)物之間沒有主從之分，它們對于實現(xiàn)合同目的具有同等的重要性，難以說清熟輕熟重。數(shù)物可以是相同的，也可以是不同的。當一物不符合約定使買受人有權解除合同時，原則上只能對該物行使解除權；但如果數(shù)物之間有緊密的關聯(lián)性，這一物如與他物分離，會使標的物價值顯受損害的，可以就數(shù)物解除合同。這常在成套標的物買賣中出現(xiàn)，與買受人購買的目的也有很大關系。如……。但這里需注意，“可以就該物解除”的是“買受人”，而“可以就數(shù)物解除合同”的是“當事人”。也就是說，如果不符合約定的物與他物分離使標的物顯受損害時，不僅買受人可以解除合同，而且出賣人也可以解除合同。（自己理解）（五） 解除一批不及其他合同法第166條第1款規(guī)定：“出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。”在貿(mào)易實踐中，出賣人分批交付標的物的情形是很常見的。這時如果出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，使得該批標的物不能實現(xiàn)合同目的，這種情況下，買受人就該批標的物可以解除合同，但解除的效力不及于其他各批標的物。其他各批標的物仍應履行。這種解除一般適用于各分批交付的標的物之間沒有相互依存、相互搭配的關系。（六） 解除一批及于今后各批合同法第166條第2款規(guī)定：“出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批及今后其他各批標的物解除。”在分批交付標的物的買賣關系中。出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，而該批標的物與今后要交付的標的物相互依存、相互搭配，但與已經(jīng)交付的標的物沒有關聯(lián)。這時買受人可以就該批標的物及今后其他各批標的物解除合同，但不能就已經(jīng)交付的標的物解除合同。（七）解除一批及于各批合同法第166條第3款規(guī)定：“買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除?！痹诜峙桓稑说奈锏馁I賣關系中，出賣人就其中一批標的物不交付或者交付不符合約定。而該批標的物與其他所有各批標的物，包括尚未交付和已經(jīng)交付的標的物之間都存在著相互依存、相互搭配的關系。這時買受人可以就該批標的物以及已經(jīng)交付和未交付的其他所有標的物解除合同。六、特殊的買賣合同特殊的買賣合同也叫特種買賣合同，是指也屬于買賣合同，也要遵守關于買賣合同的一般規(guī)定，但其本身又有特殊性，法律又對其作出了某些特殊的規(guī)定的合同。主要有：分期付款買賣；憑樣品買賣；試用買賣；招標投標買賣；拍賣。其中最具特殊性的是招標投標買賣和拍賣。（一） 分期付款買賣分期付款買賣的概念、特點分期付款買賣是指在合同訂立后，出賣人即把標的物轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，買受人按照合同約定分期向出賣人支付價款的合同。分期付款買賣的主要特點就在于買受人不是一次性付清全部價款，而是按照約定分期支付價款。至于其他方面，則與普通買賣合同相同，比如所有權的轉(zhuǎn)移規(guī)則，一般而言，是自標的物交付時起轉(zhuǎn)移至買受人。對分期付款買賣的特殊規(guī)定①規(guī)定了出賣人提前收取價款權和合同解除權由于分期付款買賣增加了出賣人取得價款的風險。因此，出賣人往往會采取一定的保護措施，如保留所有權、解除合同或者要求支付價款。而且法律也直接規(guī)定了：“分期付款買賣的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或者解除合同”（第167條第1款）也就是說，即使是當事人并未在合同中作出如此約定，只要買受人未支付到期價款的金額（也就是違約金額）達到全部價款的1/5時，出賣人就可以要求買受人支付已到期和未到期的全部價款或者解除合同。究竟采取何種措施，完全由出賣人選擇。另外，還要注意一個問題，就是作為出賣人解除合同或者要求支付全部價款條件的1/5是不能突破的。這是對出賣人的一種限制。因為分期付款買賣的標的物多為價值較高的財產(chǎn)如住房、汽車等，所以，無論是要求買受人支付全部價款，還是解除合同對雙方當事人利益的影響都很大。鑒于此，對出賣人作了較嚴格的限制，只有買受人未支付的到期價款達到全部價款的1/5時，出賣人才可以請求支付全部價款或者解除合同，未達到1/5時，只能催促買受人按約定支付價款。②當買受人的違約金額達到1/5時，是要求支付全部價款還是解除合同，完全由出賣人選擇。如果出賣人選擇了解除合同，就產(chǎn)生了恢復原狀的問題。買受人應將標的物返還給出賣人，出賣人應當將已收的價款返還給買受人，但出賣人有權要求買受人支付該標的物的使用費。（二） 憑樣品買賣合同憑樣品買賣的概念、特點憑樣品買賣也有人稱樣品買賣，就是以樣品來表示標的物的質(zhì)量并以樣品作為交貨根據(jù)的買賣。憑樣品買賣的基本特點，就是以樣品的形式來表示標的物的質(zhì)量，出賣人交付標的物應當以樣品作為質(zhì)量標準。對憑樣品買賣的特殊規(guī)定合同法第168條規(guī)定：“憑樣品買賣的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質(zhì)量相同。”第169條規(guī)定：“憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準?！雹佼斒氯藨敺獯鏄悠贰悠贩譃椤百u方樣”、“買方樣”和“回樣”或“確認樣”（即由買方提供、賣方據(jù)此復制加工出一個類似樣品由買方確認）。對于樣品，當事人應當進行封存以備日后對照，必要時要在公證處封存。如果不對樣品封存，當事人一方極有可能對樣品進行改動或者調(diào)換樣品。賣方可能降低樣品質(zhì)量，買方可能提高樣品質(zhì)量，這就要發(fā)生糾紛。一旦發(fā)生糾紛，也不能確定糾紛發(fā)生時的“樣品”就是合同訂立時的樣品。這樣的樣品買賣合同也就無法憑“樣品”履行。②對樣品質(zhì)量進行說明采用樣品表示質(zhì)量，具有簡便易行的優(yōu)點，但也有缺點，就是樣品本身不會說話，它所代表的或者反映的質(zhì)量需要當事人去理解。而且封存期間樣品自身的品質(zhì)也可能發(fā)生變化，這往往會導致對標的物的質(zhì)量產(chǎn)生糾紛。所以，當事人一方面要封存樣品，另一方面最好對樣品質(zhì)量予以說明。這樣樣品與說明結(jié)合，使合同對標的物的質(zhì)量要求更加明確。當然對樣品質(zhì)量予以說明，合同法說的是“可以”，并沒有強制要求當事人“說明”，不“說明”也是可以的。③出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質(zhì)量相同（或者表述為：按樣品及其說明的質(zhì)量交付標的物）當事人封存樣品并對樣品予以說明，就是為了明確標的物質(zhì)量的，也就是說，樣品及其說明就是合同中約定的標的物的質(zhì)量標準，那么出賣人交付標的物的質(zhì)量當然就要與樣品及其說明的質(zhì)量相同。但是標的物質(zhì)量與樣品質(zhì)量相同不是絕對的。如果封存的“樣品”本身有隱蔽的質(zhì)量瑕疵，而買受人又不知道這一瑕疵的，出賣人交付的標的物質(zhì)量就不能與樣品相同，也交付有隱蔽瑕疵的標的物。這時出賣人交付的標的物質(zhì)量應高于樣品質(zhì)量，應交付沒有隱蔽瑕疵的標的物，標的物應當符合同種物的通常標準。當然如果在封存樣品時，買受人知道樣品有隱蔽瑕疵的，不在此限。還有一點很重要，那就是如果樣品有質(zhì)量說明，而且樣品的實際質(zhì)量狀況與說明不一致時怎么辦？以哪個為準？應當以質(zhì)量說明為準。（三）試用買賣合同試用買賣合同的概念和特點試用買賣合同就是賣方把標的物交給買方，由買方在一定期間內(nèi)試用，買方在試用期間內(nèi)有權選擇購買或退回的買賣。試用買賣有兩個基本特點：①合同生效以試用為前提，試用是合同生效的必經(jīng)程序；②合同是否生效的決定權在買方。經(jīng)過試用后，完全由買方?jīng)Q定是否生效，買方不需要與賣方協(xié)商，也不必說明理由。對試用買賣的特殊規(guī)定合同法第170條規(guī)定：“試用買賣的當事人可以約定標的物的試用期間。對試用期間沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣人確定。”第171條規(guī)定：“試用買賣的買受人在試用期間內(nèi)可以購買標的物，也可以拒絕購買。試用期間屆滿，買受人對是否購買標的物未作表示的，視為購買?！?①規(guī)定了試用期間。試用期間就是由買受人使用標的物，對標的物進行考察的期間，試用期間不能過長，也不能過短。如果過長，對出賣人不公平，如果過短，起不到試用的作用。所以，當事人應當在合同中對試用期間作出約定。如果沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)商補充。協(xié)商不成，按照有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定時，由出賣人確定。②規(guī)定了買受人的選擇權。在試用期內(nèi)決定購買還是不購買標的物，應當說既是買受人的一項權利，也是一項義務。買受人在試用期內(nèi)可以決定購買與否，而且他也必須作出購買或不購買的表示。如果試用期滿，買受人仍未作出表示的，視為購買，即等于他作出了購買的表示。（四）招標投標買賣合同1999年8月30日第九屆全國人民代表大會常務委員會第11次會議通過《招標投標法》，自2000年1月1日起施行。（五）拍賣合同1996年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第20次會議通過《拍賣法》，自1997年1月1日起施行。（六）易貨交易合同參照買賣合同的規(guī)定。諾成合同：買賣合同；供用電、水、氣、熱力合同；贈與合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同；承攬合同；建設工程合同；運輸合同；技術合同；1委托合同；1行紀合同；1居間合同；1保證合同；1抵押合同。實踐合同：保管合同（但當事人另有約定的為諾成合同）；質(zhì)押合同；定金合同；自然人之間的借款合同?？梢噪S時解除或者撤銷的合同：贈與合同中，除救災、扶貧、經(jīng)公證的以外，贈與人及贈與人的繼承人或者法定代理人均可撤銷贈與；承攬合同中，定作人可以隨時解除合同，但應當賠償承攬人的損失；委托合同中雙方均可隨時解除合同；不定期租賃合同。未約定時視為無償?shù)暮贤鹤匀蝗酥g的借款合同；保管合同（倉儲合同也應該是）各種撤銷權及相關權利的行使期間或者叫時效：要約：在要約人發(fā)出承諾之前；善意相對人對限制行為能力人和無權代理人簽訂的合同的撤銷權：應當在合同被追認之間撤銷；可撤銷的合同：自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年；債權人的撤銷權：①自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年；②自債務人的行為發(fā)生之日起5年。合同解除權：①法律規(guī)定的期限；②當事人約定的期限；③沒有法律規(guī)定和當事人約定的，經(jīng)對方催告后的合理期限。債權人領取提存物的權利：自提存之日起5年。買受人對貨物數(shù)量或者質(zhì)量的異議：①檢驗期間；②沒有約定檢驗期間的，在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)后的合理期間；③收到標的物之日起2年；④有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用2年；⑤出賣人知道或者應當知道的，無時間限制。贈與合同中贈與人的撤銷權：①財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之前；②財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之后的撤銷，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年；③經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權：6個月。適用留置這種擔保方式的合同：貨運合同；保管合同；倉儲合同；行紀合同。第 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