【正文】 。第三條 商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層 數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號。該商品房的平面圖見附件一。4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ，其實測建筑面積 共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑 面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封 閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【抵押】【未抵押】。抵押人： ，抵押權(quán)人： ， 抵押登記機構(gòu)： ，抵押登記日期： ， 債務(wù)履行期限： 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為 【出租】【未出租】。 出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受 人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸 【出賣人】【買受人】 所有。 。 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合 同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付 款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付 利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款一倍】【買受人全部損失】 的 賠償金。第三章 商品房價款第七條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元 （大寫 元整）。2. 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元， 總價款為 （幣種） 元 （大寫 元整）。3. 按照套計算，該商品房總價款為 （幣種） 元 （大 寫 元整）。4. 按照 計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。第八條 付款方式及期限（一） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種） 元 （大寫），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【 】 時 【抵作】【 】 商品房價款。（二） 買受人采取下列第 種方式付款：1. 一次性付款。買受人應(yīng)當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。2. 分期付款。買受人應(yīng)當在 年 月 日前分 期支付該商品 房全部價款，首期房價款 （幣種） 元 （大寫： 元整），應(yīng)當于 年 月 日前支付。 。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元 （大寫 元整），占全部房價款 的 ％。余款 （幣種） 元 （大寫 元整） 向 （貸 款機構(gòu)） 申請貸款支付。4. 其他方式： 。（三） 雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ， 開戶銀行為 ，賬號為 。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。 第九條 逾期付款責任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理 （（1） 和 （2） 不作累加）。（1） 逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。（2） 逾期超過 日 （該期限應(yīng)當與本條第 （1） 項中的期限相同） 后，出賣人有 權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。買受人應(yīng)當自解除合同通知 送達之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣 人退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該 比率不低于第 （1） 項中的比率） 的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當符合下列第 、 項所列條件：1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2. 該商品房已取得房屋測繪報告；3. ；4. 。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供 《住宅使用說明書》 和 《住宅質(zhì)量保證書》。 第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一） 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng) 連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， ；2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ；3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網(wǎng)， ；4. 燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)， ；5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第 3 項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第 7 項 需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種 方式處理：（1） 以上設(shè)施中第 4 項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本 合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金；第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金；第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。（2） 。（二） 公共服務(wù)及其他配套設(shè)施 （以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準）1. 小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達到 ；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達到 ；3. 規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ；4. 物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達到 ；5. 醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)： 年 月 日達到 ；6. 幼兒園： 年 月 日達到 ；7. 學校： 年 月 日達到 ；8. ；9. 。 以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， 。2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， 。3. 規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的， 。5. 其他設(shè)施未達到上述約定條件的， 。 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條 交付時間和手續(xù)（一） 出賣人應(yīng)當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二） 該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期 屆滿前 日 （不少于 10 日） 將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當 攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定 的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地 點。 。 交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證 明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（三） 查驗房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的， 由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 日內(nèi)負責修復，并承 擔修復費用，修復后再行交付。（1） 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2） 管道堵塞；（3） 門窗翹裂、五金件損壞；（4） 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） ；（6） 。3. 查驗該商品房后，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。 第十三條 逾期交付責任 除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理 ( （1） 和 （2） 不作累加 ) 。（1） 逾期在 日之內(nèi) （該期限應(yīng)當不多于第九條第 1 （1） 項中的期限），自第 十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支 付全部房價款萬分之 的違約金 （該違約金比率應(yīng)當不低于第九條第 1 （1） 項中的比率）。（2） 逾期超過 日 （該期限應(yīng)當與本條第 （1） 項中的期限相同） 后，買受人 有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通 知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之 日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利 息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部 房價款萬分之 （該比率應(yīng)當不低于本條第 1 （1） 項中的比率） 的違約金。2. 。第五章 商品房質(zhì)量及保修責任第十四條 商品房質(zhì)量（一） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同 期貸款基準利率） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款 一倍】【買受人全部損失】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（二） 其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1） 及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當承擔相應(yīng)賠償責任。 。（2） 經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人 解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退 還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率） 計算給付利息。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔相應(yīng)賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（三） 裝飾裝修及設(shè)備標準該商品房應(yīng)當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。 不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 （1）、 、 方式處理 （可多選）：（1） 及時更換、修理；（2） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3） ；（4） 。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件七。（四） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合