【正文】 賬面價值 和 相關稅費 后的金額計入 當期損益 。 (一 ) 采用 成本模式 計量的 投資性房地產(chǎn)的處置 出售、轉(zhuǎn)讓按 成本模式 進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按實際收到的金額，借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記 “ 其他業(yè)務收入 ” 科目；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記 “ 其他業(yè)務成本 ” 科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“ 投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 )” 科目；按其賬面余額，貸記 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目；已計提減值準備的，還應同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準備 。 【 例 813】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)，采用 成本模式計量 。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為 30 000萬元，乙公司已用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為28 000萬元，已計提折舊 3 000萬元。甲企業(yè)的賬務處理如下 ： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務收入 300 000 000 借：其他業(yè)務成本 250 000 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 (攤銷 ) 30 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) — 寫字樓 280 000 000 【 例 814】 甲企業(yè)為了滿足市場需求、擴大再生產(chǎn)，將生產(chǎn)車間從市中心搬到郊區(qū)。 2023年 3月，企業(yè)管理層決定，將原廠區(qū)舊廠房拆除平整后，持有以備增值后轉(zhuǎn)讓。該土地使用權的賬面余額 3000萬元，已計提攤銷 900萬元，剩余使用年限 40年，按直線法攤銷，不考慮殘值。 2023年 3月，甲企業(yè)將該廠區(qū)以 4000萬元出售，假設不考慮相關稅費。 甲企業(yè)賬務處理如下： （ 1）轉(zhuǎn)換日： 借：投資性房地產(chǎn) 土地使用權 30 000 000 累計攤銷 9 000 000 貸：無形資產(chǎn) 土地使用權 30 000 000 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 9 000 000 （ 2）按年計提攤銷： 借：其他業(yè)務成本 525 000 貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷 525 000 （ 3000900） 247。 40 = （ 3）出售時： 借：銀行存款 40 000 000 貸：其他業(yè)務收入 40 000 000 借：其他業(yè)務成本 19 425 000 投資性房地產(chǎn)累計攤銷 10 575 000 貸：投資性房地產(chǎn) 土地使用權 30 000 000 注： 投資性房地產(chǎn)累計折舊 =900+ 3=（萬元） (二 )采用 公允價值模式 計量的投資性房地產(chǎn)的處置 出售、轉(zhuǎn)讓采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按實際收到的金額，借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記 “ 其他業(yè)務收入 ” 科目；按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記 “ 其他業(yè)務成本 ” 科目，貸記“ 投資性房地產(chǎn) — 成本 ” 科目，貸記或借記 “ 投資性房地產(chǎn) — 公允價值變動 ” 科目。同時，按該項投資性房地產(chǎn) 公允價值的變動 借記或貸記 “ 公允價值變動損益 ” 科目，貸記或借記 “ 其他業(yè)務收入 ” 科目。按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，借記“ 資本公積 — 其他資本公積 ” 科目，貸記 “ 其他業(yè)務收入 ” 科目 。 【 例 814】 甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)。租賃期滿后，甲公司該棟寫字樓給出售乙公司使用，合同價款為 300 000 000元，乙公司已用銀行存款付清。假設這棟寫字樓原采用 公允價值模式 計量。出售時，該棟寫字樓的成本為 210 000 000元，公允價值變動為借方余額 40 000 000元。 甲公司的賬務處理如下： 借：銀行存款 300 000 000 貸：其他業(yè)務收入 300 000 000 借：其他業(yè)務成本 250 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本（寫字樓） 210 000 000 公允價值變動（寫字樓） 40 000 000 同時，將投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務收入： 借：公允價值變動損益 40 000 000 貸：其他業(yè)務收入 40 000 000 √ 復習思考題 ： 投資性房地產(chǎn)的范圍如何確定？ 投資性房地產(chǎn)的初始計量應遵循什么原則？ 投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量的條件是什么？ 投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量和采用公允價值模式進行后續(xù)計量有何不同？ 業(yè)務處理題： 1 、長江房地產(chǎn)公司于 2023年 1月 1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 100萬元。出租時，該幢商品房的成本為 2 000萬元。 2023年 12月 31日，該幢商品房的公允價值為 2 150萬元。 2023年 12月 31日，該幢商品房的公允價值為 2 100萬元。 2023年 1月 5日將該幢商品房對外出售，收到 2 300萬元存入銀行。 要求：編制長江公司上述經(jīng)濟業(yè)務的會計分錄（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入）。 2．長江公司于 2023年 1月 30日將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)（一建筑物）轉(zhuǎn)為行政管理部門使用，該建筑物 2023年 12月 31日的公允價值為 2 000萬元（成本 1 900萬元，公允價值變動 100萬元）， 2023年 1月 30日的公允價值為 2 070萬元。 要求： 編制長江公司 2023年 1月 30日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的會計分錄 。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT