【導讀】砌筑：55-70元/立。室內(nèi)地面磚15元/平米，踢腳線：3元/米，樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，蹲臺隔斷：120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外墻磚：43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。電氣照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策。劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。

　　

【正文】 般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達 300~1000 元 /平方米； 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）： 60~120 元 /平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 屋面工程： 15~30 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 ~平方米 (與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ),造價 90~300 元 /平方米，一般為 90~150 元 /平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到 300 元 /平方米； 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30~150 元 /平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）； 1地下室（如有）：增加造價 40~100 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 1電梯工程（如有）： 40~200 元 /平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100 元 /平方米； 1人工費： 130~200 元 /平方米； 1室外配套工程： 30~300 元 /平方米，一般約為 70~100 元 /平方米； 1模板、支撐、腳手架工程（成本）： 70~150 元 /平方米； 1塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的 5~8%：約 60~90 元 /平方米； 1臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）： 30~50 元 /平方米； 1檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用： 10~30 元 /平方米； 1承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為 10%）：以上各項之和 *10%=90~180 元 /平方米； 上交國家各種稅費（總造價 ~%):33~70 元 /平方米，高檔的可能高達 100 元 /平方米。 以上沒有算精裝修，一般造價約為 1000~2020 元 /平方米，高檔小區(qū)可達 3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為 500~1500 元 /平方米，這要看檔次高低，也有 300 元 /平方米簡裝修，更有 3000~10000 元 /平方米超高檔裝修（拎包入?。?。 2設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）： 15~100 元 /平方米； 2監(jiān)理費： 3~30 元 /平方米； 2廣告、策劃、銷售代理費：一般 30~200 元 /平方 米，高者可達 500元 /平方米以上； 2土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70~100 萬 /畝，容積率一般為 ~，故折算房價為： 525~1500 元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元 /畝，折算房價為： 1500~3000 元 /平方米，核心區(qū)域可達 300 萬元 /畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達 20200 元 /平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100~500 元 /平方米，也有高達 2020 元 /平方米以上的情況； 2土地稅費與前期費，一般為土地費的 15%左 右，二線城市一般為100~500 元 /平方米，各地標準都不一樣。 結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于 1000 元 /平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200 元 /平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 1500~1800 元 /平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國 營 /政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100~200 元 /平方米。 常見的基礎(chǔ)常識 12 墻一個平方需要 64 塊標準磚 18 墻一個平方需要 96 塊標準磚 24 墻一個平方需要 128 塊標準磚 37 墻一個平方需為 192 塊標準磚 49 墻一個平方需為 256 塊標準磚 計算公式： 單位立方米 240 墻磚 用量 1/(**) 單位立方米 370 墻磚用量 1/(**) 空心 24 墻一個平方需要 80 多塊標準磚 一 個土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù) (轉(zhuǎn) ) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 多層砌體住宅： 鋼筋 30KG/m2 砼 — 多層框架 鋼筋 38— 42KG/m2 砼 — 小高層 11— 12 層 鋼筋 50— 52KG/m2 砼 高層 17— 18 層 鋼筋 54— 60KG/m2 砼 高層 30 層 H=94 米 鋼筋 65— 75KG/m2 砼 — 高層酒店式公寓 28 層 H=90 米 鋼筋 65— 70KG/m2 砼 — 7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體 住宅和高層 11— 12 層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積 — 模版面積占建筑面積 左右 室外抹灰面積占建筑面積 左右 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 三、施工功效 一個抹灰工一天抹灰在 35 平米 一個磚工一天砌紅磚 1000— 1800 塊 一個磚工一天砌空心磚 800— 1000 塊 瓷磚 15 平米 刮大白第一遍 300 平米 /天，第二遍 180 平米 /天，第三遍壓光 90平米 /天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 混凝土重量 2500KG/m3 鋼筋每延米重量 *d*d 干砂子重量 1500KG/m3，濕砂重量 1700KG/m3 石子重量 2200KG/m3 一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚） 6 、一立方米空心磚 175 塊左右 篩一方干凈砂 需 方普通砂 一點不同觀點： 一般多層砌體住宅： 鋼筋 2530KG/m2，其中經(jīng)濟適用房為1618KG/m2. 一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積 。 一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積 ，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。 一個磚工一天砌 240 磚墻 1000— 1800 塊， 370 或 500 墻20203000 塊。 鋼筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3。 工程石子重量 1800KG/m3 。 ) 是圓 10 鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。 G=*D*D/100 每米的重量 (Kg)＝鋼筋的直徑 (mm)鋼筋的直徑 (mm) 其 實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單 φ6＝ Kg ＝ φ8＝ φ10＝ φ12＝ Φ14＝ Φ16＝ Φ18＝ Φ24＝ ＝ ＝ ＝............ Φ12(含 12)以下和 Φ28(含 28)的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)， Φ14至 Φ25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù) Φ6= Φ8= Φ10= Φ12= Φ14= Φ16= Φ18=2Kg Φ20= Φ22=3Kg Φ25= 我有經(jīng)驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。 鋼材理論重量計算簡式 材料名稱 理論重量 W（ kg/m） 扁鋼、鋼板、鋼帶 W＝ 寬 厚 方鋼 W＝ 邊長 2 圓鋼、線材、鋼絲 W＝ 直徑 2 鋼管 W＝ 壁厚（外徑 壁厚） 等邊角鋼 W＝ 邊厚（ 2 邊寬 邊厚） 不等邊角鋼 W＝ 邊厚 (長邊寬 +短邊寬 邊厚 ) 工字鋼 W＝ 腰厚 [高 +f（腿寬 腰厚） ] 槽鋼 W＝ 腰厚 [高 +e（腿寬 腰厚） ] 備注 角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。 f 值：一般型號及帶 a 的為 ，帶 b 的為 ，帶 c 的為 。 e 值：一般型號及帶 a 的為 ，帶 b 的為 ，帶 c 的為 。 各長度單位均為毫米 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 多層砌體住宅： 鋼筋 30KG/m2 砼 — 多層框架 鋼筋 38— 42KG/m2 砼 — 小高層 11— 12 層 鋼筋 50— 52KG/m2 砼 高層 17— 18 層 鋼筋 54— 60KG/m2 砼 高層 30 層 H=94 米 鋼筋 65— 75KG/m2 砼 — 高層酒店式公寓 28 層 H=90 米 鋼筋 65— 70KG/m2 砼 — 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 11— 12 層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積 — 模版面積占建筑面積 左右 室外抹灰面積占建筑面積 左右 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 三、施工功效 一個抹灰工一天抹灰在 35 平米 一個磚工一天 砌紅磚 1000— 1800 塊 一個磚工一天砌空心磚 800— 1000 塊 瓷磚 15 平米 刮大白第一遍 300 平米 /天，第二遍 180 平米 /天，第三遍壓光 90 平米 /天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 混凝土重量 2500KG/m3 鋼筋每延米重量 *d*d 干砂子重量 1500KG/m3，濕砂重量 1700KG/m3 石子重量 2200KG/m3 一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚） 一立方米空心磚 175 塊左右 篩一方干凈砂需 方普通砂