【導(dǎo)讀】螈腿薄蕿羈羈蒀薈肅芇莆薇螃肀節(jié)薆裊芅膈薅羇肈蕆蚄蚇芄莃蚃蝿肆艿蚃袁節(jié)膅螞肄肅薃蟻螃羇葿蝕袆膃蒞蠆羈羆芁蚈蚈膁膇螇螀羄蒆螇袂膀莂螆羅莈螅螄膈芄螄袇肁薂螃罿芆蒈螂肁聿莄螁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅芃蒅蒆蚅肆蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈蒂襖羅莄

　　

【正文】 生問(wèn)題，一切損失及責(zé)任均由該商業(yè)用戶承擔(dān) ，物 業(yè) 將不承擔(dān)任何責(zé)任。 (五 )違章裝修的處罰 ? 責(zé)令該商業(yè)用戶停工。 ? 責(zé)令該商業(yè)用戶恢復(fù)原裝。 ? 賠償經(jīng)濟(jì)損失。 以上幾種 處罰可同時(shí)使用。 第四章 餐飲商鋪設(shè)計(jì)及裝修管理 為加強(qiáng)其物業(yè)管理 ， 現(xiàn)訂立《餐飲商鋪設(shè)計(jì)及裝修手冊(cè)》。若客戶承包經(jīng)營(yíng)這項(xiàng)業(yè)務(wù)，除須遵照《商鋪裝修手冊(cè)》外亦須同時(shí)遵照本附件的規(guī)定。 23 ： 若客戶在餐飲層經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù) ， 除必須按《商鋪裝修手冊(cè)》規(guī)定提交有關(guān)裝修設(shè)計(jì)圖及資料說(shuō)明外 ， 更必須同時(shí)遞交以下六套比例為 1： 100 的設(shè)計(jì)圖紙以做參考及審批之用 ，以下為 所需遞交的圖紙 ： ? 給排水設(shè)計(jì)圖 (包括隔油池的設(shè)計(jì)圖紙 )； ? 廚房設(shè)備圖及材料說(shuō)明 ； ? 煤氣系統(tǒng)設(shè)備圖及材料說(shuō)明 ； ? 排風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備圖及材料說(shuō)明 (包括排煙凈化器 )； ? 消防系統(tǒng)布置圖及材料說(shuō)明 ； ? 氣體報(bào)警系統(tǒng)布置圖 ； ? 電力分布圖 ； ? 店面立面效果圖 ； ? 材料及涂料清單 ； ? 使用的電料品牌與規(guī)格清單。 注意事項(xiàng) ： 為保證生活飲用水質(zhì)量衛(wèi)生 ， 保障客戶健康 ， 所用供水設(shè)施必須符合并達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生局的規(guī)定。 供水設(shè)施必須保持運(yùn)輸正常 、 整潔及定期消毒。 設(shè)施的材料 、 涂料和使用的除垢 劑等須符合生活飲用水的衛(wèi)生要求，嚴(yán)防污染水質(zhì) 、腐蝕管道。 供水設(shè)備應(yīng)為單向供水 ， 不得與非生活飲用食水管連通。 排水系統(tǒng)必須由獨(dú)立 喉管 接駁至商鋪外網(wǎng)所設(shè)置的排水地漏或排水主喉管不可任由積水自行流淌。 餐飲商戶內(nèi)必須設(shè)有適當(dāng)?shù)呐棚L(fēng)系統(tǒng)，其安裝應(yīng)符合國(guó)家條例 ， 安裝適當(dāng)?shù)呐棚L(fēng)主管 ， 確保四周環(huán)境空氣的清新以達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 餐飲鋪內(nèi)必須具有獨(dú)立的隔油池 （油水分離器 ） ，鋪內(nèi)的污物必須經(jīng)過(guò)隔油池過(guò)濾后 24 排入公共管網(wǎng)中，嚴(yán)禁污物直接由餐飲鋪內(nèi)排入公共管網(wǎng)中， 商戶必須定期清理隔油池 ，否則因商鋪使用不規(guī)范造成堵塞的清理費(fèi)用有商戶承擔(dān)。 所用廚房煮食的安裝及其操作安全措施，必須符合消防條例 及法規(guī) 的要求 ， 確保安全。 排煙及噪音必須符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，若達(dá)不到環(huán)評(píng)的 由 商鋪?zhàn)载?fù)。 餐飲商鋪所產(chǎn)生的各種垃圾必須自行處理 ， 不得與日常垃圾混同堆放。如不能自行處理的可由 物業(yè)服務(wù)中心 協(xié)調(diào)回收部門進(jìn)行清理收費(fèi) 。 違章裝修的處罰 ? 因隔油池排放不達(dá)標(biāo)所引發(fā)的責(zé)任及罰金由商業(yè)用戶自負(fù)。 ? 責(zé)令該商業(yè)用戶停工。 ? 責(zé)令該商業(yè)用戶恢復(fù)原裝 。 ? 賠償經(jīng)濟(jì)損失。 以上 幾 種處罰可同時(shí)使用。 在本手冊(cè)中所載的規(guī)定需各商業(yè)用戶共同遵守， **物業(yè)管理 有限公司保留最終解釋權(quán) ，本管理規(guī)定如需修改，物業(yè)將通知各商業(yè)用戶， 請(qǐng) 及時(shí) 關(guān)注 商業(yè)用戶 ： 制定人 ： 物業(yè)管理有限公司 (公章 ) (簽字 ) 年 月 日 年 月 日 25 辦理裝修手續(xù)憑證 商鋪： ________號(hào)樓 ______層 ______ 商鋪名稱： ____________________ 商鋪負(fù)責(zé)人： ___________________ 程序 部門 內(nèi)容 經(jīng)辦人 部門主管 日期 辦 理 二 次 裝 修 客 戶 服 務(wù) 部 □ 驗(yàn)證： □ 施工單位二級(jí)以上資質(zhì) □ 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 □ 商戶與裝修公司合同復(fù)印件 □ 核實(shí)：上述文件全部復(fù)印存檔 □ 填寫：商戶資料登記表 □ 填寫：防火責(zé)任協(xié)議書 □ 發(fā)放并填寫：《業(yè)主手冊(cè)》《裝修手冊(cè)》 □ 驗(yàn)收并 填寫：驗(yàn)收樓交接書（成品保護(hù)） □ 填寫：鑰匙托管承諾書 財(cái) 務(wù) 部 □ 核實(shí)：裝修管理費(fèi)已繳 裝修保證金已繳 □ 核實(shí)：臨時(shí)水電費(fèi)用已繳 工 程 部 □ 核實(shí)：圖紙是否合格 安 全 確 認(rèn) 26 物業(yè)用戶裝修管理協(xié)議 甲方： 物業(yè)管理有限公司 乙方： _________________________________(業(yè)主 /租戶 ) 丙方： __________________________________(裝修公司 ) 鑒于： 甲方是 物業(yè)管理有限公 司； 乙方是物業(yè)商業(yè)用戶 _________________________________________； 丙方是乙方聘請(qǐng)的 ___________________________________裝修公司。 為了保證 物業(yè)商業(yè)用戶的安全及所有業(yè)主 /租戶的利益，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，甲、乙、丙三方(以下簡(jiǎn)稱“三方” )達(dá)成以下協(xié)議： 1 甲方有權(quán)按照《物業(yè)商業(yè)用戶裝修手冊(cè)》的規(guī)定對(duì) 物業(yè)商業(yè)用戶裝修施工的全過(guò)程進(jìn)行管理； 乙方和丙方在物業(yè)用戶的一切裝修設(shè)計(jì)和施工都應(yīng)嚴(yán)格遵守《物業(yè)商業(yè)用戶裝修手冊(cè)》，在裝修前先向甲方 申請(qǐng) 并提交有關(guān)設(shè)計(jì)資料，待甲方審核并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開始施工； 由于乙方和丙方違反本協(xié)議和《物業(yè)商業(yè)用戶 裝修 手冊(cè)》給甲方及任何第三者造成的損失，乙方和丙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并進(jìn)行賠償； 丙方施工前應(yīng)與甲方簽訂《裝修施工消防安全管理協(xié)議》，并認(rèn)真執(zhí)行：施工現(xiàn)場(chǎng)擺放足夠的滅火器，嚴(yán)禁吸煙；如需動(dòng)火施工，應(yīng)事先向甲方 申請(qǐng) ； 丙方的施工時(shí)間要遵守甲方的規(guī)定，即 7： 00 至 19： 00：如需超時(shí)加班施工，必須事先向甲方提出 申 請(qǐng) ； 27 丙方的裝修垃圾必須袋裝，按規(guī)定搬運(yùn)到指定收集站，并負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用； 7 丙方裝修過(guò)程所使用的燈具及電動(dòng)工具不得大于單元的最大負(fù)荷，由于丙方的違規(guī)操作，給甲方或任何第三者造成的損失，由丙方負(fù)責(zé)賠付： 丙方的裝修工人要文明施工，不得衣貌不整，不得聚眾喧鬧、酗酒、打架，不準(zhǔn)進(jìn)行違反國(guó)家法律和政府規(guī)定的行為； 如果丙方未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝修 ， 甲方有權(quán)通知丙方立即停工 ， 同時(shí)下達(dá)《整改通知書》，限期恢復(fù)原狀 ； 必要時(shí)采取強(qiáng)行措施阻止違規(guī)行為 ； 上述對(duì)丙方的約束行為 ， 在丙方拒不遵守的情況下 ， 乙方有責(zé)任協(xié)助甲方對(duì)丙方進(jìn)行管理 ， 并對(duì)丙方的違規(guī)行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； 1 本協(xié)議一式三 份 ， 三方各執(zhí)一份 ， 具有同等法律效力； 1木協(xié)議自三方簽訂之日起生效； 1因 木 協(xié)議條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí) ， 三方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成時(shí) ， 三方均有權(quán)向 物業(yè) 商業(yè)用戶所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴一訟。 甲方： 物業(yè)管理 有限公司 乙方： 丙方： 簽字蓋章： 簽字蓋章： 簽字蓋章： 年月日 年月日 年月日 28 商業(yè)用戶鑰匙 /物品領(lǐng)用清單 物業(yè)： 編號(hào)： 商業(yè)用戶姓名： ___________________________ 一、 門號(hào)： ____________區(qū) ______________號(hào) 二、 本人已收到此商戶的全部鑰匙共 ________把。 鑰匙包括： ________鑰匙 ______把， ______門鑰匙 ______把， ______門鑰匙 ______把， 信箱鑰匙 _______把，其他 _____________。 三、 本人已收到：電表卡 _________張，水表卡 _________張。 四、 本人已確認(rèn)電表讀數(shù) __________,水表讀數(shù) __________,燃?xì)庾x數(shù)表 _____________ 五、 本人已收到其他物品：物品名稱： __________，物品名稱： _________________ 業(yè)主（簽章）： 物業(yè)部經(jīng)辦人： 年 月 日