【正文】 列規(guī)定： 1 建筑物的廁所、盥洗室、浴室不應直接布置在餐廳、食品加工、食品貯存、醫(yī)藥、醫(yī)療、變配電等有嚴格衛(wèi)生要求或防水、防潮要求用房的上層；除本套住宅外，住宅衛(wèi)生間不應直接布置在下層的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層； 《旅館建筑設計規(guī)范》第 衛(wèi)生間 四、衛(wèi)生間不應設在餐廳、廚房、食品貯藏、變配電室等有嚴格衛(wèi)生要求或防潮要求用房的直接上層。 （為強制性條文） 設計容易忽視的情況往往是地面 層 布置衛(wèi)生間、浴室等用房，地下一層為餐飲廚房或變電所等用房；另外，樓層中餐飲包間的衛(wèi)生間、客房的衛(wèi)生間布置在下部是廚房、餐廳等功能空間的直接上層，未采取措施，而違反規(guī)范。方案設計時就應加以注意調(diào)整。 專用疏散樓梯不應用在公共場所，僅適行疏散人員較少 、人員 熟悉內(nèi)部 疏散 流線的場所，如設備用房等。 公共建筑供殘疾人使用的樓梯踏步為 280X150，住宅、公寓為 260X160，幼兒園、小學為 260X140，室外臺階為 300X140。 樓梯踏步尺寸不符合要求，樓梯缺少扶手，部分設計錯誤理解專用疏散樓梯概念。 《民用建筑設計通則》第 樓梯應至少于一側(cè)設扶手，梯段凈寬達三股人流時應兩側(cè)設扶手，達四股人流時宜加設中間扶手。 第 6． 7． 10 樓梯踏步的高寬比應符合表 6． 7． 10的規(guī)定。 表 （ m） 樓梯類別 最小寬度 最大高度 住宅共用樓梯 幼兒園、小學校等樓梯 電影院、劇場、體育館、商場 醫(yī)院、旅館和大中學校等樓梯 其他建筑樓梯 專用疏散樓梯 服務樓梯、住宅套內(nèi)樓梯 地下室防水 、 種植土屋面 防水 設計存在疏漏。 大部分地下室一般為停車庫等用房，防水等級一般為二級，但許多大型項目地下室功能復雜，經(jīng)常出現(xiàn) 商場、餐飲、辦公等長期有人員停留的空間 ，同時，地下室 變電所、消防控制室等均為重要的用房 ，根據(jù)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》第 應采取一級防水 。 同時地下室往往面積大，超出建筑部位常為道路、廣場或綠化、花園等，根據(jù)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》第， 種植土頂板的防水等級應為一級 。 種植屋面 應根據(jù)《種植屋面工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ 1552022第 ，采用二道及二道以上防水層設防，合理使用年限不低于 15年，同時 最上層防水層必須采用耐根穿刺防水材料 （強條）。 透明玻璃屋頂未取安全措施。 不少公共建筑中庭等空間均設置玻璃屋頂，設計人員往往注意到節(jié)能要求采用 Lowe中空玻璃，但易忽視其自身的安全要求，根據(jù)《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程》 JGJ 132022第 ，“ 屋面玻璃必須使用安全玻璃，當屋面玻璃最高點離地面的高度超過 3m時，必須使用夾層玻璃，用于屋面的夾層玻璃，其膠片厚度不應小于”（強條），因此屋頂玻璃一般為三層玻璃（中空夾膠）。 單體設計中存在部分空間設計深度不滿足要求的情況。 部分設計項目特別是綜合性公共建筑，歌舞娛樂場所、餐飲 廚房 等功能，未進行建筑設計，而 完全 交給二次裝修設計，這是不符合要求的，特別防火等無法進行審查，也給建筑帶來安全隱患，因此，建筑設計應有一次基本的設計，也為二次設計提出了相應限制，以滿足安全合理的要求。 高層建筑采用外平開窗不符合要求。 根據(jù)《鋁合金門窗工程技術(shù)技術(shù)規(guī)程》 DGJ 32/J 072022第 “ 高層建筑不得采用外平開窗（包括滑撐外平開窗），選用上懸窗時開啟角度不大于 30度 ”，第 “ 鋁合金推拉門、窗的窗扇應有防止從室外側(cè)拆卸的裝置，推拉窗用于外墻時，應設置防止窗扇向室外脫落的裝置 ”。 電梯侯梯廳的尺寸，常常出現(xiàn)問題，特別在住宅設計中，因為追求緊湊，電梯廳毛坯尺寸 ，裝修、粉刷后肯定不夠，達不到要求，又難以修改，設計時一定要放寬一些，留有余地。 《 通則 》 規(guī)定高度超過 自動扶梯 角度不應大于 30176。 。同時 自動扶梯在選用傾斜角度時， 也 一定要注意使用對象，審查中也常發(fā)現(xiàn)醫(yī)院、商場、車站等老弱婦幼都頻繁使用的場所選用 35186。較陡的自動扶梯 ，十分 不合理。自動扶梯 扶手至洞口邊距離不足 ，不符合 《 通則 》 要求。 1 開向疏散走道及樓梯間的門扇，開足時 不應 影響走道及樓梯平臺的疏散寬度。門的開啟 不應 跨越變形縫， 否則 變形縫的變形造成門無法啟閉。 1 審查中還發(fā)現(xiàn)把管道間設置在房間內(nèi)，其檢修門朝房間開啟，一旦房間內(nèi)無人門被鎖住，管道、線路無法檢修，且線路易走火，在房間內(nèi)開門，不安全且走火時不易發(fā)現(xiàn)而 引發(fā)火災 。因此管道小間的門宜開向公共走道 一側(cè)。 （二）住宅部分 方案不合理造成部分居室的采光系數(shù)不滿足規(guī)范要求。 根據(jù)《江蘇省住宅設計標準》 DGJ 32/J 262022第 的規(guī)定， 臥室、起居室，廚房的采光標準：窗地比不應小于1/7（ Ⅲ 區(qū)）及 （ Ⅳ ） （強條）。 《民用建筑設計通則》 GB 503522022第 ， 離地面 ；側(cè)窗采光口上部有效寬度超過 1m以上的外廊，陽臺等外挑遮陽擋物，其有效采光面積可按采光口面積 70%計算。 需要注意部分住宅單元中臥室房間位于凹天井內(nèi)，開窗面積較少，加上采光條件較差，往往不能滿足要求而違反強條，設計時應加以避免，采取措施，以滿足采光要求。 住宅飄窗的欄桿位置設置時不符合要求 。 住宅內(nèi)低窗臺護欄的高度不應低 900，根據(jù)《民用建筑設計通則》第 ，對 低窗臺、凸窗可站人的寬窗臺， 應貼窗戶設置護欄 ，在設計中，寬窗臺的設計尚應考慮平時使用、開窗等方便性 和安全性 。 住宅套內(nèi)樓梯及欄桿應有設計。 住宅自行車庫等出入口未設置防護雨蓬。 住宅 地下、半地下自行車庫出入口 ，也屬于住宅的公共出入口，根據(jù)《江蘇省住宅設計標準》第 規(guī)定“ 應設置雨罩等防止物體墜落傷人的措施 ”（強條），要注意雨罩設計時應注意其本身的強度和安全性要求。 住宅戶門、外窗，無隔聲設計要求，建筑材料、裝修材料無防止環(huán)境污染的要求。 根據(jù)《江蘇省住宅設計標準》第 （強條）， 外窗空氣計權(quán)隔聲量不應小于 30dB，戶門不應小于 25dB，建筑設計說明或門窗說明應有明確要求，以利施工時 保證 產(chǎn)品的訂貨和安裝質(zhì)量 。 同時，對建筑材料及裝修材料，應按《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB 50325的有關(guān)規(guī)定及《江蘇省住宅設計標準》第 。 住宅剛性防水屋面的做法不符合要求。 江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》 DGJ 32/J 162022第 “ 剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不應小于 C30，厚度不宜小于 50”，設計往往采用過去傳統(tǒng)的做法，采用 40厚 C20細石混凝土，不符合該規(guī)范規(guī)定，同時應注意，本條還規(guī)定“ 體積吸水率大于 2%的保溫材料，不得設計為倒置式屋面 ?！? 信報箱設置位置不符合要求，設計深度不夠。 信報箱雖小，但涉及到廣大居民的切身利益，且現(xiàn)在信報箱的功能也趨于多樣化，設計應加以重視。 我省 2022年發(fā)布了《住宅信報箱建設標準》 DGJ 32/TJ 942022， 省住建廳、郵政管理局也聯(lián)合發(fā)文，蘇建科（ 2022）295號文“關(guān)于加強我省住宅、箱報建設和管理的通知”。明確施工圖審查“ 住宅設計中未按《住宅信報箱建設標準》的要求設置信報箱施工圖設計文件，不予通過審查 ”，“ 不得進入竣工驗收 ”。國家新的《住宅設計標準》（尚未發(fā)布），也將信報箱做為重要的設計內(nèi)容。 信報箱設置時應注意， 投遞口應設在住宅單元門禁系統(tǒng)之外。 住宅套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間面積偏小。 廚房、衛(wèi)生間面積應按《江蘇住宅設計標準》分類確定，以滿足生活方便和舒適的要求。 住宅設計要重視細節(jié)。 部分設計消防、節(jié)能等均采用住宅設計規(guī)范，但套型內(nèi)部空間，不符合《住宅設計標準》 。 作為 住宅必須滿足起居、臥室、廚房、衛(wèi)生間等成套的基本空間要求，且應符合日照、采光、通風等必要條件 ，否則不能作為住宅。酒店式公寓應按公共建筑進行消防和節(jié)能設計。 （三）無障礙設計 隨著社會的不斷進步，我國人口老齡化的加劇，無障礙設計十分重要，這是一個社會文明的標志，部分 業(yè)主及 設計人員對無障礙設計認識不夠，或認為無障礙設計不涉及安全性問題，對無障礙設計重視不夠，對此需要建筑師認真對待，換位思考，認真研究和執(zhí)行規(guī)范，以保障無障礙設計有效到位。 無障礙入口，無障礙輪椅坡道概念不清，設計不到位。 根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ 502022的規(guī)定，無障礙入口為坡道不大于 1： 50的緩緩入口，交通醫(yī)療建筑，大型商業(yè)服務建筑的入口應設置無障礙入口。 無障礙住房、宿舍、客房等常被忽視。 根據(jù)規(guī)范要求酒店 應 設置無障礙客房及中高層住宅 、公寓應設置無障礙 住房 ，無障礙客房及住房應按規(guī)范中的具體要求進行設置，以滿足殘疾人的使用要求。 無障礙設施設計不到位、不連貫。 部分設計雖設計了無障礙衛(wèi)生間，坡道輪椅座席等，使未考慮通路的寬度，通路中的高差，門的寬度及開啟等基本要求，通向公共使用空間及無障礙設施的通道上不得設置臺階。 底層商業(yè)、服務設施缺少無障礙設計。 居住小區(qū)中往往有較多的商業(yè)及各類服務設施，設計往往會覺得這些公共設施規(guī)模小，而忽視無障礙設計，這不符合要求。 住區(qū)的商業(yè)及其它公共 服務 設施，面對各類人群，許多老年人、殘疾人更需要就近的各類服務，再應該做好無障礙設施，由于這類建筑往往無電梯，要注意將各類服務設施的對外服務窗口應 盡量 設置在一層，以方便使用。 小區(qū)內(nèi)公共廁所應設置無障礙設施。 無障礙停車位、無障礙電梯、報告廳等無障礙設計常被遺留。 無障礙停車位，宜設置在地面較為合理 ， 設置在地下室 時宜靠近無障礙電梯，以方便使用。 無障礙電梯、候梯廳應有設計要求，住宅規(guī)范中雖未將無障礙電梯列入強條，但隨著人口老齡化的加劇，高層住宅建設量大，住宅設計 應 考慮無障礙電梯，有條件地區(qū)應考慮能放置擔架的電梯，這在現(xiàn)行住宅設計規(guī)范 中 也有要求。 設置輪椅席位，報告廳、會議廳、觀眾廳、主席臺等要注意輪椅的通達性。 謝謝！