城市工程系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃層面與期限-資料下載頁
2025-09-11 20:45本頁面
【正文】 LOGO 目標(biāo) 負(fù)荷 源 網(wǎng)絡(luò)與設(shè)施 總規(guī) 分規(guī) 詳規(guī) 四級程序 三級深度 本講總結(jié) 前進 LOGO 城市工程系統(tǒng)規(guī)劃學(xué)習(xí)要求 掌握 ——步驟 熟悉 ——內(nèi)容 了解 ——概念 運用 ——原則 前進 LOGO 總歸、分規(guī)、控規(guī)、修規(guī)區(qū)別 ? 總體規(guī)劃是依據(jù)有關(guān)規(guī)范由上級規(guī)劃部門制定的總體綱要性規(guī)劃 ,在城市中做建筑首先要遵循這一規(guī)劃 ,比如在規(guī)定的住宅區(qū)就不能開辦工廠 ? 總體規(guī)劃之后如果有分區(qū)規(guī)劃 ,那么依照分區(qū)規(guī)劃的有關(guān)條例實施 ,如果沒有分區(qū)規(guī)劃 ,接下來就是控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 ? 如果說總體規(guī)劃規(guī)定了土地的使用性質(zhì) ,那么控規(guī)和修規(guī)就是具體告知在建設(shè)過程中需要注意的事項和不能觸犯的條例 . 返回 LOGO 修建性詳細(xì)規(guī)劃 ? 修建性詳細(xì)規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門 (城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 )提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。 ? 修建性詳細(xì)規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料，除控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng)增加： ? （一）控制性詳細(xì)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的要求； ? （二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料； ? （三）各類建筑工程造價等資料。 LOGO ? （一）規(guī)劃說明書 ? 現(xiàn)狀條件分析； ? 規(guī)劃原則和總體構(gòu)思； ? 用地布局； ? 空間組織和景觀特色要求； ? 道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃； ? 各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合； ? 豎向規(guī)劃； 修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果 LOGO ? 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項： ? 1）總用地面積； ? 2）總建筑面積； ? 3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)； ? 4）容積率、建筑密度； ? 5）住宅建筑容積率，建筑密度； ? 6）綠地率。 ? 7）工程量及投資估算。 修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果 LOGO 圖紙要求 規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系； 規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為 1/500～ 1/2022，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等； 規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍； 道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線； 豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高； 單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置； 表達規(guī)劃設(shè)計意圖的模型或鳥瞰圖。 LOGO 概念規(guī)劃 ? 概念規(guī)劃 (Concept Planning) 在國外比較常見，它不是規(guī)劃層次系列中的某一層次，而是在任何一個層次均可進行概念規(guī)劃。但是，由于概念規(guī)劃側(cè)重于發(fā)展方向和各學(xué)科的綜合平衡，而不是作出詳細(xì)的規(guī)劃設(shè) 計，因此多出現(xiàn)于城市的、社區(qū)的或局部地帶的層面和規(guī)劃范圍。 ? 概念規(guī)劃強調(diào)對總體規(guī)劃編制的內(nèi)容進行簡化，區(qū)分輕重緩急，注重長遠(yuǎn)效益和整體效益，對城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進行集中、專題的研究。如從國家、區(qū)域的角度對城市的定位、發(fā)展方向等進行探討，從經(jīng)濟、社會與環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合指標(biāo)體系和發(fā)展戰(zhàn)略等，以適應(yīng)城市迅速發(fā)展變化和決策的要求 . ? 概念規(guī)劃的編制要求更靈活和富有彈性 . LOGO 控規(guī)控制指標(biāo) ★ 一、用地控制指標(biāo) ★ 二、環(huán)境容量控制指標(biāo)， 如建筑密度、綠地率、人口容量等 ★ 三、交通控制指標(biāo) ★ 四、建筑形態(tài)控制指標(biāo) ★ 五、公共配套設(shè)施指標(biāo)， 如生活服務(wù)設(shè)施，市政公用設(shè)施 返回 LOGO 報建審查程序 ? 1）選址定點； ? 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件； ? 3）初步設(shè)計及施工圖審查； ? 4）規(guī)劃報建圖審查； ? 5）施工報建； ? 6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。 返回 LOGO 建筑報建審查內(nèi)容 ★ 1審查建設(shè)項目的總平面布局、性質(zhì)、規(guī)模、建筑面積、容積率是否符合要求 ★ 2審查建筑間距，臨路退讓距離是否符合要求 ★ 3審查公建配套項目、面積和停車場的配置要求、設(shè)置位置是否符合要求 ★ 4對于重點地區(qū)，傳統(tǒng)民居保護區(qū)，文物保護區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程，要審查其建筑高度、造型、風(fēng)格、色彩等是否符合要求 ★ 5對于涉及消費、人防、環(huán)保、機場凈空、文物保護等專業(yè)管理項目，要審查其是否符合要求。 LOGO
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