土木工程測(cè)量課件第11章地籍測(cè)量與房產(chǎn)測(cè)量-資料下載頁(yè)
2025-09-11 20:43本頁(yè)面
【正文】 道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2． 20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2． 20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。 g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算 h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算 i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算 j)地下室、半地下室及其出入口，層高在 2． 20m以上的，按其外墻 (不含采光井、防潮層及保護(hù)墻 )外圍水平投影面積計(jì)算。 k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算 1)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì) n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層 ,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在 2． 20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算 o)有伸縮縫的房屋，其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 （三）計(jì)算一半建筑面積的范圍 a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算 c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 d)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算 e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 （四）不計(jì)算建筑面積的范圍 a)層高小于 2． 20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2． 20m的地下室和半地下室。 b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等 c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊 d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 f)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 三、共用面積的分?jǐn)偤头謹(jǐn)傁禂?shù) ? 相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算： δSi=KSi K=(∑δSi)/∑Si 式中： K 為面積的分?jǐn)傁禂?shù) 。 Si —為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，平方米 。 δSi—為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，平方米 。 ∑δSi—為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，平方米 。 ∑Si—為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，平方米 ? 計(jì)算中，分?jǐn)傁禂?shù)一般可取 6位小數(shù) ? 面積保留 3位小數(shù)，最終結(jié)果保留 2位小數(shù) ? 房屋各類面積分別計(jì)算，最后應(yīng)依據(jù) “房屋建筑總面積＝套內(nèi)面積＋分?jǐn)偯娣e”的條件加以檢核 ? 面積測(cè)量計(jì)算后，面積的中誤差應(yīng)滿足： ms＝ 177。 （ √S+） (二級(jí) ) 樓層共用面積 功能分區(qū)2 功能分區(qū)1 全幢共用面積 分區(qū)內(nèi)共用面積 住宅樓共有面積的分?jǐn)? 全幢樓共用建筑面積 ＝ 全幢總建筑面積 － 樓內(nèi)各套建筑面積之和－ 作為獨(dú)立使用的面積（如人防工程，設(shè)備房、獨(dú)立使用的地下室、車庫(kù)等） ? 套分?jǐn)偯娣e ＝ （ 樓共用建筑面積 247。 各套建筑面積之和 ） 本套建筑面積 ? 公式中 （ 樓共用建筑面積 247。 各套建筑面積之和 ） 稱為分?jǐn)傁禂?shù) 各參與分?jǐn)倖挝幻娣e按下式計(jì)算： 需分?jǐn)偟拿娣e (共有共用面積 ) 綜合樓或商住樓面積計(jì)算 ? 全幢面積 ＝ 各功能分區(qū)自有面積 ＋ 各功能區(qū)共用面積 ? 各功能分區(qū)面積 ＝ 本功能分區(qū)各樓層建筑面積 ＋ 本功能分區(qū)內(nèi)各樓層共用面積 ? 樓層面積 ＝ 樓層各戶面積自有 ＋ 樓層共有面積
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