型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-09-11 18:24本頁(yè)面
【正文】 （ 5）發(fā)證。 關(guān)于房屋登記 《 房屋登記辦法 》 第 2條規(guī)定：“房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為?！? 房屋登記被確定為 行政確認(rèn) 行為。屬于行政行為，就應(yīng)當(dāng)受行政法的調(diào)整。按照 《 行政訴訟法 》規(guī)定，一個(gè)合法的行政行為應(yīng)當(dāng)符合 4個(gè)條件：一是程序合法；二是主體適格；三是要件齊全；四是運(yùn)用法律法規(guī)正確。 關(guān)于登記申請(qǐng) 《 房屋登記辦法 》 明確了房屋登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人申請(qǐng)啟動(dòng)。何時(shí)申請(qǐng)房屋登記完全取決于當(dāng)事人的意愿。 《 房屋登記辦法 》還規(guī)定房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。充分體現(xiàn)了申請(qǐng)自愿的原則。 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿 《 物權(quán)法 》 第 16條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和 內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。” 《 物權(quán)法 》 第 14條規(guī)定： “不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！? 《 物權(quán)法 》 第 17條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！? 初始登記提交材料 （ 1）登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人身份證明； （ 3）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （ 4）建筑規(guī)劃（或城鄉(xiāng)規(guī)劃）證明； （ 5）竣工驗(yàn)收證明； （ 6）房屋測(cè)繪報(bào)告； （ 7）其他必要材料。 依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房等房屋只登記不發(fā)證，由集體組織申請(qǐng)登記。 辦理分戶證提交材料 （ 1）轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人身份證明； （ 3）房屋所有權(quán)證（大證）； （ 4）房屋買賣合同； （ 5）受讓人屬于本集體組織成員的證明； （ 6）其他必要材料。 房屋交易提交材料 （ 1）轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書； （ 2）申請(qǐng)人身份證明； （ 3）房屋所有權(quán)證； （ 4）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （ 5）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （ 6）農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料； （ 7）受讓人屬于本集體組織成員的證明； （ 8）其他必要材料。 向城鎮(zhèn)居民出售的規(guī)定 集體土地上的新型農(nóng)村社區(qū)房屋向本集體組織成員以外轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先向土地管理部門提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，將集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地后，可上市交易。交易相關(guān)規(guī)定與國(guó)有土地上的房屋一樣。
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