型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)ppt課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 區(qū)分所有權(quán)；用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。 遵守法律原則 《 物權(quán)法 》 第 7條規(guī)定：“物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，遵守社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。只有經(jīng)依法登 記領(lǐng)取房產(chǎn)證后，購房人才能取得房屋所有權(quán)（物權(quán)）。經(jīng)過幾天幾夜的浴血奮戰(zhàn)，終于打敗了侵略者。這就是物權(quán)的對世權(quán)。這里所稱房屋交易，是指新農(nóng)村社區(qū)房屋權(quán)利人通過合法方式將其房屋轉(zhuǎn)移給他人的行為。何時(shí)申請房屋登記完全取決于當(dāng)事人的意愿。” 初始登記提交材料 （ 1）登記申請書； （ 2）申請人身份證明； （ 3）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （ 4）建筑規(guī)劃（或城鄉(xiāng)規(guī)劃）證明； （ 5）竣工驗(yàn)收證明； （ 6）房屋測繪報(bào)告； （ 7）其他必要材料。 ?！? 《 物權(quán)法 》 第 17條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。按照 《 行政訴訟法 》規(guī)定，一個(gè)合法的行政行為應(yīng)當(dāng)符合 4個(gè)條件：一是程序合法；二是主體適格；三是要件齊全；四是運(yùn)用法律法規(guī)正確。 初始登記（辦大證） → 轉(zhuǎn)移登記（辦分戶證） → 轉(zhuǎn)移登記（上市交易） 按照 《 房屋登記辦法 》 規(guī)定，新型農(nóng)村社區(qū)房屋建成后應(yīng)當(dāng)先辦理初始登記（辦大證），然后辦理轉(zhuǎn)移登記（分戶證）。 這個(gè)故事講的是將軍軍紀(jì)嚴(yán)明，秋毫不犯。 在古代冷兵器時(shí)代，歐洲有一個(gè)國家遭到鄰國軍隊(duì)入侵，國王命令一位將軍帶兵前去抗擊。 開發(fā)商違反了“一物一權(quán)原則”和“遵守法律原則”，企圖在一個(gè)物上設(shè)定兩個(gè)互不相容的所有權(quán)，違法進(jìn)行一房兩賣，嚴(yán)重?fù)p害了甲的權(quán)益，同時(shí)也損害了乙的權(quán)益。 一物一權(quán)原則 同一物上，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存。 物權(quán)法定原則 《 物權(quán)法 》 第 5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 四、對房屋登記發(fā)證有何意義？ 農(nóng)村住房是農(nóng)民財(cái)富積聚的主要載體和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的重要資產(chǎn)?！? “小產(chǎn)權(quán)房”的概念 “小產(chǎn)權(quán)房”是指沒有經(jīng)過有關(guān)建設(shè)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、非法占用集體土地開發(fā)建設(shè)并按商品房公開向社會(huì)銷售的住房，屬于國家明令禁止的 違法建筑 。農(nóng)村宅基地雖然分配給村民使用，但并沒有改變其集體所有的性質(zhì)。 法院判決是否正確？ 案子判決后，在全國引起熱議。近年來因房價(jià)上漲原因，出現(xiàn)了賣方反悔引起房屋買賣糾紛，其中較典型的是馬海濤訴李玉蘭的房屋買賣合同無效案。新農(nóng)村社區(qū)房屋是經(jīng)過“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的規(guī)?；^(qū)。 一、新農(nóng)村社區(qū)房屋與城鎮(zhèn)房屋的區(qū)別 二、新農(nóng)村社
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