世界建筑風格ppt課件-資料下載頁
2025-09-11 18:17本頁面
【正文】 地模式” ―― 開發(fā)商統(tǒng)一開發(fā)、招商模式：用舊建筑包裝現(xiàn)代商業(yè)文化，讓人既能在歷史時空的隧道中穿梭，感受到歷史的氣息，又能享受現(xiàn)代時尚文化。目前，上海新天地已成為集餐飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休閑、文化、娛樂中心。開發(fā)模式由一個發(fā)展商根據自己的市場定位，采取統(tǒng)一對外招商的辦法，而且只租不賣，招租的對象均是來自世界各地的知名品牌。 廣州“上下九”模式 ―― 政府統(tǒng)一引導、規(guī)劃模式：具有地方文化特色的，以市民消費為主。由于商鋪多為私人產權，政府只能通過逐步的引導，來實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃，政府作為主要手法來規(guī)范市場，但至于經營者要賣什么，還是需要靠市場調節(jié)來運作。 國內歷史街區(qū)主要開發(fā)模式 （ 1）政府投資進行整體改造、開發(fā)，保護地域歷史建筑風貌及文化特征，打造城市旅游品牌，如成都寬窄巷子開發(fā)。 （ 2）政府進行項目整理、產權清理，成片出讓，吸引一級開發(fā)商進行旅游開發(fā)，如上海新天地開發(fā)模式。 （ 3）對于已形成市場效益的區(qū)域，政府進行產權清理，分割建筑體進行出讓，如青島八大關和廣州沙面。 （ 4）對于初步形成市場效益的區(qū)域，開發(fā)商進行項目整理，雖然拆遷、置換成本高，但土地出讓成本較低。 總結： 歷史風貌建筑的開發(fā)與保護 對歷史地區(qū)保護與更新理論的認識，已經從簡單的保護重點建筑轉向保護成片的街區(qū)，從簡單的保留硬體設施轉向硬件與活動、文化氛圍共同恢復。保護不限于建筑外殼，同時要展現(xiàn)內部生活動能，歷史文化環(huán)境，才能創(chuàng)造富于持續(xù)發(fā)展的活力。 商業(yè)盈利模式設計 目前，國內歷史街區(qū)有以下幾種盈利模式，其一靠旅游開發(fā)帶動區(qū)域增殖，通過房地產的開發(fā)獲得投資回報，如上海新天地；其二通過出讓獨立別墅使用權，業(yè)主居住并養(yǎng)護，同時可以在允許范圍內開展休閑項目，如青島八大關和廣州沙面；其三政府引導、管理，通過商鋪出租、經營獲利，比如廣州上下九；其次，政府將整個區(qū)域作為旅游區(qū)整體收取門票，統(tǒng)一管理，同時出讓部分建筑，用于度假型及經營型開發(fā)，如以前的廈門鼓浪嶼。 綜合價值鏈 通過旅游的深度開發(fā)，更好的塑造建筑所在城市形象，吸引外部資金參與開發(fā)，在保護歷史風貌建筑的同時，促進歷史文化的保護與挖掘，帶動休閑產業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)、商業(yè)等綜合業(yè)態(tài)的發(fā)展，最終形成區(qū)域綜合地產增值，提升城市品牌。
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